Consultanti cu activitate in comunitatea Avocatnet.ro

Obtinerea Certificatului de urbanism

19 Decembrie 2007 AvocatNet.ro

Vezi cele 14 comentarii!

Fisiere atasate:
Cerere de prelungire a valabilitatii Certificatului de urbanism
Cerere Certificat de urbanism

In vederea autorizarii lucrarilor de constructie, una dintre etape este obtinerea Certificatului de urbanism, act de informare emis de administratia publica locala.

Autor AvocatNet.ro

Dimensiune text

print ym Articol interesant (187)

Potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, Certificatul urbanism este actul de informare emis de administratia publica locala (presedintii consiliilor judetene, primarul general al municipiului Bucuresti, primarii municipiilor, sectoarelor municipiului Bucuresti, ai oraselor sau comunelor) prin care:
- face cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii;

- stabileste cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite in functie de specificul amplasamentului, precum si lista cuprinzand avizele si acordurile legale, necesare in vederea autorizarii.

Documentele necesare emiterii Certificatului de urbanism

Pentru emiterea certificatului de urbanism solicitantul, orice persoana fizica sau juridica, trebuie sa depuna o documentatie cuprinzand:

a) cerere-tip (formularul-model F.1 - "Cerere pentru emiterea certificatului de urbanism") completata in conformitate cu precizarile privind completarea acesteia, cu elementele de identificare ale solicitantului si imobilului, precum si cu precizarea scopului solicitarii actului;

b) planuri topografice sau cadastrale la scarile 1:500, 1:2.000 sau 1:10.000, dupa caz, - vizate de Oficiul de cadastru si publicitate imobiliara al judetului sau al municipiului Bucuresti, dupa caz -, cu indicarea imobilului - teren si/sau constructii; (2 exemplare) (planurile se obtin contra-cost de la unitatea teritoriala specializata care le gestioneaza)

c) documentul de plata a taxei de eliberare a certificatului de urbanism (in copie).

Cu toate ca Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii specifica faptul ca nu este necesara prezentarea titlului asupra imobilului sau a altui act care sa ateste dreptul de proprietate, in practica, autoritatea emitenta a Certificatului de urbanism poate cere completarea documentatiei cu acest act.

Certificatul de urbanism se intocmeste in conformitate cu prevederile documentatiilor de urbanism (P.U.G., P.U.Z., P.U.D. si R.G.U.), iar pentru investitiile care depasesc limita unei unitati administrativ-teritoriale se poate intocmi si pe baza planurilor de amenajare a teritoriului (P.A.T.N., P.A.T.Z., P.A.T.J.), aprobate potrivit legii.

Certificatul de urbanism se emite in termen de cel mult 30 de zile de la data inregistrarii cererii, mentionandu-se in mod obligatoriu scopul emiterii acestuia. Certificatul de urbanism nu confera dreptul de a executa lucrari de constructii.

In situatia in care scopul emiterii certificatului de urbanism este obtinerea autorizatiei de construire/desfiintare, acesta va fi insotit de formularele fiselor tehnice strict necesare in vederea emiterii acordului unic.

In documentele anexa la certificatul de urbanism emitentul are obligatia de a incunostinta solicitantul cu privire la taxele legale necesare avizarii documentatiei in vederea autorizarii.

In acest scop, societatile furnizoare de utilitati au obligatia ca, pe baza de protocol incheiat cu autoritatea administratiei publice locale, sa comunice cuantumul taxelor pentru avize (pe tipuri de lucrari si capacitati - conform reglementarilor proprii), modalitatea de plata si conturile in care acestea trebuie achitate.

Valabilitatea Certificatului de urbanism

Certificatului de urbanism este valabil pentru un interval de timp cuprins intre 6 si 24 luni de la data emiterii, in functie de:
a) scopul pentru care a fost solicitat;
b) complexitatea investitiei si caracteristicile urbanistice ale zonei in care se afla imobilul;
c) mentinerea valabilitatii prevederilor documentatiilor urbanistice si a planurilor de amenajare a teritoriului aprobate, pentru imobilul solicitat.

Prelungirea termenului de valabilitate a certificatului de urbanism se poate face numai de catre emitent, la cererea titularului formulata cu cel putin 15 zile inaintea expirarii acestuia, pentru o perioada de timp de maximum 12 luni, dupa care, in mod obligatoriu, se emite un nou certificat de urbanism.

Pentru prelungirea valabilitatii certificatului de urbanism se completeaza si se depune la emitent o cerere-tip insotita de certificatul de urbanism emis, in original.

O data cu depunerea cererii de prelungire a valabilitatii certificatului de urbanism, solicitantul va face dovada achitarii taxei de prelungire a acesteia.

Elaborarea Planului urbanistic zonal (PUZ) sau a Planului urbanistic de detaliu (PUD)

In situatii deosebite, in functie de conditiile specifice de amplasament (pozitia terenului in ansamblul localitatii ori al teritoriului) si/sau de importanta si complexitatea obiectivului de investitii si daca prevederile documentatiilor de urbanism si de amenajare a teritoriului aprobate nu furnizeaza suficiente elemente necesare autorizarii, ori daca se solicita o derogare de la prevederile documentatiilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului aprobate, emitentul poate cere suplimentar, prin certificatul de urbanism:

a) elaborarea unui plan urbanistic zonal (P.U.Z.) ori de detaliu (P.U.D.), dupa caz, urmand ca, dupa aprobare, prevederile acestuia sa fie preluate in cadrul P.U.G. ori P.A.T.J.; in certificatul de urbanism se va face mentiunea ca proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii (P.A.C.) se va putea intocmi numai dupa aprobarea documentatiei de urbanism si cu obligativitatea respectarii intocmai a prevederilor acesteia;

b) completarea, dupa caz, a documentatiilor care insotesc cererea pentru eliberarea autorizatiei de construire cu urmatoarele studii, avize, expertize:
1. studii de specialitate: de circulatie, istoric, de amenajare peisagistica, de impact asupra mediului (numai la solicitarea autoritatii de protectie a mediului);
2. avize de la organismele competente pentru zonele asupra carora s-a instituit un anumit regim de protectie sau de restrictii de construire (protectia zonelor naturale; protejarea monumentelor istorice; zone cu trafic aerian; vecinatatea constructiilor si ansamblurilor cu caracter militar; drumuri; retele electrice si de telecomunicatii; magistrale de transport de gaze, de produse petroliere; cai ferate si navigabile; cursuri de apa; statii meteo; surse si gospodarii de apa, amenajari de imbunatatiri funciare etc.);
3. expertize tehnice.

Pentru lucrari la constructiile existente (reparatii, consolidari, schimbari de destinatie a spatiilor interioare etc.), daca prin acestea nu se aduc cladirilor modificari de natura urbanistica ori daca noua functiune este compatibila cu reglementarile urbanistice ale zonei, nu este necesara intocmirea unui plan urbanistic zonal (P.U.Z.) ori de detaliu (P.U.D.), dupa caz.

_____________________________

Nota AvocatNet:

- Fisiere atasate acestui articol:

Cererea pentru emiterea Certificatului de urbanism;
Cererea pentru prelungirea valabilitatii certificatului de urbanism.

- Articolul face parte dintr-o serie de articole in care vom prezenta etapele autorizarii lucrarilor de constructie:

1. Cererea pentru emiterea Autorizatiei de construire
2. Obtinerea Certificatului de urbanism
3. Avize si acorduri pentru autorizarea lucrarilor de constructii
4. Proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire (PAC)
5. Depunerea documentatiei pentru autorizarea lucrarilor de construire
6. Taxe in procedura de autorizare a lucrarilor de construire

Vezi cele 14 comentarii!

Iti place Avocatnet.ro? Da like la pagina noastra de Facebook!

Dimensiune text

print ym Articol interesant (187)

Comenteaza articol sau Intreaba in forum

COMENTARII ARTICOL (14)

Ordoneaza comentariile dupa cele mai recente | cele mai vechi

: +2
vickyp (utilizator neinregistrat)
adaugat acum 6 luni
Am construt o anexa la casa fara autorizatii, in urma cu 3 ani. ce trebuie sa fac pentru a intra in legalitate? multumesc

: +0
haihui (utilizator neinregistrat)
adaugat acum 8 luni

: +0
Mr. Johnson Larry (utilizator neinregistrat)
adaugat acum 11 luni

Speciale Attn:

Suntem aici pentru scopul acestor privilegiat care nu au MAI PUŢIN DE FONDURI PRIMII, dar nu exista speranta ca suntem gata să OFERTA
Credite pentru persoane fizice DISPUS Cine are nevoie de aceste fonduri pentru CEVA LA
Mai bine acolo LIVES. Deci tot ce trebuie să faceţi dacă sunteţi unul dintre cei
LA NEVOIE acordare a creditelor este pentru a contacta această firmă cu informaţiile de mai jos SO
Că putem avea un indiciu al care sunteţi şi ce trebuie

NOTA care răspunde ALL trebuie trimise la acest mail: diamond.fundingexpertlimited @ gmail.com

Informaţiile necesare

1YOUR DENUMIRILE .................

2 Locaţia dumneavoastră .................

3 ÎMPRUMUT NECESARE ..............

4 Durata (ANI )..............

5 Telefon .......................

6 FAX ...........................

7 Venit lunar ....................

8 OCUPAŢIA ....................

9 HOME ADRESA ...............

10 ŢARA ....................... .

contact e-mail :.........

Vă mulţumim şi ceea ce priveşte.

: +2
edi (utilizator neinregistrat)
adaugat acum un an
cat costa p.u.d ptr construirea unui balcon la parter cu acces din strada

: +1
adrian197412
adaugat acum un an
mi se pare aberant ,ca pt repararea gardului ce desp 2 propr sa ai nevoie de cert de urbanism ,autorizatie ,ca na ,se refera la inprejmuiri si mai ales de acordul unor vecini recalcitranti.

: +2
banzer (utilizator neinregistrat)
adaugat acum 3 ani
Salutare. Sunt pe cale sa achizionez o parcela de 900 mp (teren util + drum) situata la mijlocul parcelei initiale din care propietarul tot dezmembreaza si vinde. Accesul pana la aceasta parcela se face acum pe un drum care figureaza la cadastru ca propietate a vanzatorului, pentru care exista un act notarial prin care se acorda dreptul la servitute tuturor celor care deja au cumparat parcele pana la a mea. Intrebare: Cum pot rezolva problema accesului cu propietarul? 1. In contractul de vanzare-cumparare achizionez 900mp din care dezmembrez ulterior 100mp pt drum sau 2. Propietarul trebuie sa faca 2 dezmembrari una pt cei 800 utili care ii voi cumpara si una pt cei 100mp destinati drumului. Intreb fiindca cei de la Cadastru si de la Urbanism se pare ca doresc ca de acum inainte aceste intelegeri intre cumparator si vanzator sa dispara iar toate drumurile de acces sa figureze ca drumuri publice la Cadastru.

: +0
pita-gora (utilizator neinregistrat)
adaugat acum un an
si eu sunt intr-o situatie identica numai ca in contractul de vanzare cumparare,notarul a mentionat pe langa suprafata cumparata ( teren util cum ii spuneti si cota parte din drumul comun care reprezinta o parcela separata cu nr.cadastral propriu pe care proprietarul terenului era obligat sa-l asigure

: +1
Fulger (utilizator neinregistrat)
adaugat acum 3 ani
In cazul in care s-a obtinut Autorizatia de Demolare, care este inca in termenul de valabilitate, Certificatul de Ubanism mai trebuie prelungit? Sau se va prelungi doar Autorizatia de Demolare cand va fi necesar?

: +1
Aurel Cenusa (utilizator neinregistrat)
adaugat acum 3 ani
Detin o instalatie de agrement , autorizata ISCIR , pe care o amplasez in fiecare sezon pe plaja din Statiunea Mamaia . Primaria Constanta nu i-mi emite Autoruzatie de functionare , pe motiv ca ar trebui sa obtin Autorizatie de construire . Am castigat un proces la judecatoria Constanta , definitiv si irevocabil in care hotarare se specifica : "Instanta apreciaza ca acest echipament de agrement nu constituie constructie in sensul avut in vedere de legiuitor , care sa impuna obtinerea Autorizatiei de construire ci eventual o Autorizatie de amplasare ". In continuare Primaria solicita obtinerea Autorizatiei de construire , chiar daca am castigat acest proces !!!! Pe de alta parte , nu pot obtine contract pentru furnizarea energiei electrice la ENEL , deoarece daca pana acum i-mi solicitau Autorizatia de funcionare de la Primarie , acum cer Certificat de urbanism . Parerea mea este ca daca nu am o constructie atunci nu am nevoie nici de Certificat de urbanism . Gresesc ?? Intrebarea mea este : Am nevoie de Certificat de urbanism , in conditiile in care am acea Hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila ???

: +1
sosconstanta@yahoo.com (utilizator neinregistrat)
adaugat acum 3 ani
Se poate elibera certificat de urbanism in vederea obtinerii unei autorizatii de constructie pe un teren de 400 m2 a unui imobil cu 6 etaje .Terenul in cauza se afla la 2-3 m fata de o casa de 1 nivel pe o latura si un bloc de 8 etaje pe alta latura.Ce procent de ocupare poate ocupa noua constructie fiind un cartier de locuinte cu blocuri in majoritate cu 8 nivele.Este obligatoriu avizul vecinilor .Certificatul de urbanism poate fi atacat in istanta.va multumesc

: +1
addi (utilizator neinregistrat)
adaugat acum 3 ani
Am cumpărat un teren şi am făcut demersurile necesare pentru o construcţie. În faza finală, pentru avizul de construcţie, primăria a eliberat un certificat de urbanism în care solicită obţinerea unor avize (Electrica, Conpet etc. Aceste avize sunt eliberate în urma unor taxe relativ acceptabile între 50 şi 100lei ... Eu înţeleg acest lucru, dar nu înţeleg de ce doar la S.C. Conpet S.A. taxa este de 500 lei. Este normal să plătesc aceasta taxă în condiţiile în care specialiştii Conpet veniţi la faţa locului au constatat(fără utilizarea unui dispozitiv special) că nu au ţevi pe terenul meu şi cea mai aproape se află la peste 60m de teren? Pentru ce plătesc 500lei ? (salariul minim pe economie este 540lei)

: +1
Daniela (utilizator neinregistrat)
adaugat acum 3 ani
Am extins o constructie fara sa intocmesc actele necesare,acum 10 ani.As dori sa stiu daca si cum pot obtine actele necesare pt a intra in legalitate fara a fi nevoita sa demolez partea de constructie care vnu are actele.
Multumesc, Daniela

: +2
nicusor (utilizator neinregistrat)
adaugat acum 4 ani
Nu trebuie titlul de proprietate. Nu dati apa la moara coruptiei.

: +2
minel1950 (utilizator neinregistrat)
adaugat acum 4 ani
De vreme ce este un act de informare, Certificatul de urbanism poate fi solicitat si de alta persoana decat detinatorul titlului de proprietate, de exemplu de cineva interesat sa cunoasca care este potentialul constructiv al respectivului imobil ( teren / teren + constructie existenta)...Cum orice act de autoritate emis de o Primarie / Prefectura este vizat din punct de vedere al inscrierii in legalitate de Secretarul Sef al respectivei institutii publice, rezulta, FARA ECHIVOC, ca punctul de vedere al autoritatii locale ingenuncheaza legea !!!