Afla din FORUM: vanzare teren fara dezbaterea mostenirii

17 Ianuarie 2008 AvocatNet.ro

Vezi cele 3 comentarii!

In forumul AvocatNet a fost dezbatuta in aceasta saptamana o probleme referitoare la vanzarea unui teren fara a fi facuta o succesiune.

Autor AvocatNet.ro

Dimensiune text

print ym Articol interesant (11)

Subiectul dezbatut a fost:
Un teren intravilan a fost mostenit de catre sot si 3 copii majori, in urma decesului sotiei. Nu a existat testament si nu s-a dezbatut mostenirea. Tatal copiilor doreste sa vanda o parte din teren, insa niciunul dintre copii nu renunta la partea lui de mostenire. Intrebarea pusa a fost: se poate vinde acea parte din teren fara a dezbate mostenirea?

Raspunsurile forumistilor au subliniat faptul ca este necesara dezbaterea unei succesiuni, prin care se va stabili cota care revine fiecarui mostenitor. S-a subliniat ca teoretic nu se poate face vanzare fara dezbaterea succesiunii, insa practic se poate face in temeiul unui antecontract de vanzare-cumparare, insa banii trebuie raportati la dezbaterea succesiunii.

Un alt raspuns a subiliniat deschiderea unui proces de partaj
Vanzarea de terenuri este, datorita prohibitiei legii 18/1991, supusa nulitatii absolute daca nu se face prin act autentic (la notar), de unde si ideea ca nu se poate instraina fara dezbaterea succesiunii. Totusi, daca sunteti grabit sa vindeti puteti realiza acest lucru prin act sub semnatura privata (care este perfect valabil inter partes), iar mai apoi sa introduceti la Judecatorie un proces de partaj si iesire din indiviziune intre dvs si copiii dvs, caz in care daca terenul, in cota cuvenita, cade in lotul dvs. atunci vanzarea este perfect valabila si se va consfinti prin hot judecatoreasca.

Toate sfaturile si reactiile la acest subiect pot fi urmarite facand click aici. Nu uita de concursul din Forumul AvocatNet. Cine da cele mai multe sfaturi, primeste premii. Toate detaliile se afla aici.

Vezi cele 3 comentarii!

Iti place Avocatnet.ro? Da like la pagina noastra de Facebook!

Dimensiune text

print ym Articol interesant (11)

Comenteaza articol sau Intreaba in forum

COMENTARII ARTICOL (3)

Ordoneaza comentariile dupa cele mai recente | cele mai vechi

: +0
Nicu amaru buzau (utilizator neinregistrat)
adaugat acum 4 luni
sotia dupa moartea sotului poate instraina in vreun fel partea ei fara dezbaterea succesiunii eu si doua nepoate fiind la fel mostenitori

: +1
notar (utilizator neinregistrat)
adaugat acum 4 ani
Potrivit Legii 247/2005,titlul X-circulaţia juridică a terenului,înstrăinările de terenuri se fac numai prin act autentic,sub sancţiunea nulităţii absolute.Potrivit literaturii de specialitate,organul de justiţie ar trebui să ia în considerare numai ante-contractele de vânzare-cumpărare încheiate în formă autentică,deoarece prin aceasta se înlătură orice posibilitate a vânzătorului să ducă în eroare pe cumpărător.Concluzia este că,dacă nu este finalizată procedura succesorală,prin care se transmit cotele legale către moştenitori,nu se poate încheia un contract valabil,tinând seama şi de prevederile Legii nr.7/1996,în sensul că actul instrumentat se înscrie în cartea funciară la cererea notarului public.Prin unele procedee,avocaţii încearcă să ocolească calea notarială,cale care este mai rapidă în soluţionarea problemelor care intră în competenţa notarilor publici.

: +0
ovi_dragomir (utilizator neinregistrat)
adaugat acum 4 ani
Toate sfaturile si reactiile la acest subiect pot fi urmarite facand click aici. Nu uita de concursul din Forumul AvocatNet. Cine da cele mai multe sfaturi, primeste premii. Toate detaliile se afla aici...cine da cele cele mai multe sfaturi BUNE sper...