Acest site foloseste cookies. Navigand in continuare va exprimati acordul asupra folosirii cookie-urilor. Detalii
Intra acum in comunitatea Avocatnet.ro
- Utilizator
- Parola
-
Inregistrare gratuita!
288.559 membri inregistrati
5.439 consultanti inregistrati
1.760.513 mesaje in forum
TOP 5 ARTICOLE IN 24H
Nu toate veniturile obtinute anul trecut trebuie declarate la Fisc pana luni. Ca... 24 Mai 2013
Reminder Peste 15 obligatii fiscale trebuie indeplinite de contribuabili pana luni. Iata ... 24 Mai 2013
Pleci din tara cu un autoturism care nu iti apartine? De ce acte ai nevoie 23 Mai 2013
Cine trebuie sa semneze bilantul? Doua semnaturi fara de care nu poti depune si... 24 Mai 2013
De la 1 iunie, contribuabilii vor primi pe e-mail anumite documente emise de Fis... 23 Mai 2013
Consultanti cu activitate in comunitatea Avocatnet.ro
Norma metodologica de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind asociatiile de proprietari
22 Ianuarie 2008 Text preluat din aplicatiile Indaco Systems
CAPITOLUL I
Dispozitii generale
Art. 1. - Prezentele norme metodologice au ca obiect punerea la dispozitia asociatiilor de proprietari si a autoritatilor administratiei publice centrale si locale a cadrului general pentru infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, exploatarea si administrarea cladirilor - blocuri de locuinte - condominii, precum si exercitarea controlului financiar-contabil si de gestiune asupra activitatii asociatiilor de proprietari, in aplicarea prevederilor Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.
Art. 2. - (1) In scopul reprezentarii si sustinerii intereselor comune ale proprietarilor, legate de folosirea bunurilor aflate in proprietate comuna indiviza din cladirea ce alcatuieste un condominiu, proprietarii apartamentelor si ai spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta se pot constitui in asociatii de proprietari.
(2) Asociatia de proprietari este forma de asociere autonoma, de organizare si de reprezentare a intereselor comune a majoritatii proprietarilor unui condominiu, cu personalitate juridica, fara scop patrimonial, infiintata in conditiile prevazute de lege.
(3) Pentru promovarea valorilor civice ale democratiei si statului de drept si pentru reprezentarea la nivel local si national, asociatiile de proprietari se pot asocia in federatii, uniuni, ligi ale asociatiilor de proprietari din municipii, orase sau judete, respectiv la nivel national, in conditiile prevazute de lege.
Art. 3. - Proprietarii din asociatiile de locatari din cladirile ale caror apartamente au fost dobandite in proprietate in conditiile legii si care nu s-au organizat in asociatii de proprietari vor lua masurile prevazute de prezentele norme metodologice pentru constituirea in asociatii de proprietari, potrivit prevederilor Legii nr. 230/2007.
CAPITOLUL II
Infiintarea, organizarea, functionarea si administrarea
asociatiei de proprietari
Art. 4. - Asociatia de proprietari se infiinteaza prin acordul scris a cel putin jumatate plus unu din numarul proprietarilor apartamentelor si spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta din cadrul aceluiasi condominiu cu cel putin 3 proprietari. Acordul se consemneaza intr-un tabel nominal, anexa la acordul de asociere, potrivit art. 5 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Tabelul nominal, anexa la acordul de asociere, va contine, in mod obligatoriu, urmatoarele: numele si prenumele proprietarului, adresa, codul numeric personal, seria si numarul actului de identitate, indicarea titlului de proprietate, data exprimarii vointei de asociere si semnatura.
Art. 5. - (1) In cladirile de locuinte cu mai multe tronsoane sau scari se pot constitui asociatii de proprietari pe fiecare tronson ori scara in parte numai in conditiile in care nu exista o proprietate comuna aferenta tronsoanelor sau scarilor care nu poate fi delimitata.
(2) Asociatiile de proprietari la nivel de scari sau tronsoane de cladire se pot constitui prin hotarare a adunarii generale si cu acordul expres al coproprietarilor cu privire la delimitarea efectiva a partilor de proprietate comuna care se preiau in administrare de respectiva asociatie de proprietari si cu privire la obligatiile si drepturile legale care vor continua sa ramana in sarcina tuturor coproprietarilor.
(3) Prin acordul de asociere pe scara sau tronson se reglementeaza si raporturile cu celelalte asociatii de proprietari constituite in cladire, pe scara sau tronson, cu privire la posibilitatea defalcarii tehnice a consumurilor si repartizarea cheltuielilor comune, precum si la modalitatea acestei defalcari/repartizari. Daca este necesar, se solicita avizul furnizorilor de servicii implicati cu privire la posibilitatile tehnice de furnizare independenta a utilitatilor pe tronsoane sau pe scari, precum si pentru realizarea bransamentelor.
Art. 6. - (1) Anterior adunarii generale de constituire, proprietarii din cladirile cu mai multe apartamente se pot intruni pentru a hotari cu privire la infiintarea asociatiei de proprietari sau la transformarea asociatiei de locatari in asociatie de proprietari. Totodata, vor hotari si cu privire la persoana fizica sau juridica insarcinata cu intocmirea acordului de asociere si a statutului, cu privire la termenul de finalizare a acestora si la data de convocare a adunarii de constituire. Hotararea proprietarilor se consemneaza intr-un proces-verbal care se semneaza de toti cei prezenti.
(2) Cu cel putin 10 zile inaintea datei fixate pentru adunarea generala de constituire proprietarii se convoaca prin afisare intr-un loc vizibil.
(3) Adunarea generala de constituire a asociatiei de proprietari este legal intrunita in cvorumul prevazut la art. 5 alin. (1) din Legea nr. 230/2007.
(4) Acordul privind infiintarea asociatiei de proprietari se obtine cu votul a cel putin jumatate plus unu din numarul proprietarilor apartamentelor si ai spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta din cadrul cladirii, scarii sau tronsonului respectiv, dupa caz.
(5) Daca nu este intrunit cvorumul prevazut la art. 5 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, o noua convocare va avea loc, dupa cel putin 5 zile de la data primei convocari. In cazul in care nici la a doua convocare nu se poate realiza acordul de asociere din lipsa cvorumului, se face o a treia convocare, dupa cel putin 5 zile de la data celei de-a doua convocari. Dupa a treia convocare a adunarii generale de constituire, acordul de asociere se considera realizat, sub conditia exprimarii vointei de asociere, consemnata in tabelul nominal, anexa la acordul de asociere, a cel putin jumatate plus unu din numarul proprietarilor.
(6) In adunarea generala de constituire se prezinta si se adopta statutul asociatiei de proprietari, in care se vor cuprinde precizari cu privire la:
a) denumirea, forma juridica, sediul, durata de functionare ale asociatiei de proprietari;
b) scopul si obiectul de activitate ale asociatiei de proprietari;
c) mijloacele materiale si banesti de care poate dispune asociatia de proprietari; structura veniturilor si a cheltuielilor;
d) membrii asociatiei de proprietari, drepturile si obligatiile acestora;
e) structura organizatorica, modul de functionare, managementul asociatiei de proprietari;
f) repartizarea cheltuielilor asociatiei de proprietari;
g) conditiile in care se dizolva asociatia de proprietari;
h) dispozitii finale, modalitatea de rezolvare a litigiilor, relatiile contractuale, penalizarile, cazurile de urgenta in care se permite accesul in apartament sau in spatiul sau al unui delegat al asociatiei.
i) posibilitatea asigurarii, dupa caz, a unui spatiu de administrare special amenajat, unde se va putea desfasura serviciul de administrare si in care pot fi pastrate in siguranta documentele asociatiei.
Art. 7. - (1) Acordul proprietarilor privind constituirea asociatiei de proprietari se consemneaza intr-un proces-verbal al adunarii generale de constituire, intocmit in doua exemplare originale, semnate de toti proprietarii care si-au dat consimtamantul.
(2) Proprietarii isi dau consimtamantul, de regula, in adunarea de constituire; in cazul proprietarilor absenti, consimtamantul poate fi exprimat prin semnarea procesului-verbal prevazut la alin. (1), in termen de 30 de zile de la data la care a avut loc adunarea de constituire, conform art. 6.
(3) In cazul in care un proprietar se afla in imposibilitatea de a semna, se va consemna ca acesta si-a dat consimtamantul si se va face mentiune despre cauza acestei imposibilitati.
Art. 8. - (1) Cererea pentru dobandirea personalitatii juridice a asociatiei de proprietari impreuna cu statutul, acordul de asociere si procesul-verbal al adunarii generale de constituire se depun si se inregistreaza la organul financiar local in a carui raza teritoriala se afla cladirea.
(2) Statutul si acordul de asociere se intocmesc in baza Legii nr. 230/2007.
(3) Acordul de asociere trebuie sa contina:
a) adresa si individualizarea proprietatii individuale, potrivit actului de proprietate;
b) numele si prenumele tuturor proprietarilor;
c) descrierea proprietatii, cuprinzand: descrierea cladirii, structura cladirii, numarul de etaje, numarul de apartamente structurate pe numar de camere, numarul spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta, suprafata terenului aferent cladirii;
d) enumerarea si descrierea partilor aflate in proprietate comuna;
e) cota-parte indiviza ce revine fiecarui proprietar din proprietatea comuna.
(4) Asociatia de proprietari dobandeste personalitate juridica in baza incheierii judecatorului-delegat desemnat la organul financiar local de catre presedintele judecatoriei in a carei circumscriptie teritoriala se afla cladirea.
(5) Incheierea se da fara citarea partilor si este executorie.
(6) Incheierea este supusa recursului in termen de 5 zile de la comunicare. Recursul se judeca cu citarea partilor.
Art. 9. - Inscrierea ulterioara in asociatia de proprietari a proprietarilor care nu au fost prezenti la adunarea generala de constituire si care nu si-au dat consimtamantul in conditiile prevazute la art. 7 se face la cererea scrisa a acestora, fara alte formalitati. Proprietarul din condominiu solicita sa devina membru al asociatiei de proprietari prin semnarea unui act aditional la acordul de asociere, fara alte formalitati.
Dispozitii generale
Art. 1. - Prezentele norme metodologice au ca obiect punerea la dispozitia asociatiilor de proprietari si a autoritatilor administratiei publice centrale si locale a cadrului general pentru infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, exploatarea si administrarea cladirilor - blocuri de locuinte - condominii, precum si exercitarea controlului financiar-contabil si de gestiune asupra activitatii asociatiilor de proprietari, in aplicarea prevederilor Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.
Art. 2. - (1) In scopul reprezentarii si sustinerii intereselor comune ale proprietarilor, legate de folosirea bunurilor aflate in proprietate comuna indiviza din cladirea ce alcatuieste un condominiu, proprietarii apartamentelor si ai spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta se pot constitui in asociatii de proprietari.
(2) Asociatia de proprietari este forma de asociere autonoma, de organizare si de reprezentare a intereselor comune a majoritatii proprietarilor unui condominiu, cu personalitate juridica, fara scop patrimonial, infiintata in conditiile prevazute de lege.
(3) Pentru promovarea valorilor civice ale democratiei si statului de drept si pentru reprezentarea la nivel local si national, asociatiile de proprietari se pot asocia in federatii, uniuni, ligi ale asociatiilor de proprietari din municipii, orase sau judete, respectiv la nivel national, in conditiile prevazute de lege.
Art. 3. - Proprietarii din asociatiile de locatari din cladirile ale caror apartamente au fost dobandite in proprietate in conditiile legii si care nu s-au organizat in asociatii de proprietari vor lua masurile prevazute de prezentele norme metodologice pentru constituirea in asociatii de proprietari, potrivit prevederilor Legii nr. 230/2007.
CAPITOLUL II
Infiintarea, organizarea, functionarea si administrarea
asociatiei de proprietari
Art. 4. - Asociatia de proprietari se infiinteaza prin acordul scris a cel putin jumatate plus unu din numarul proprietarilor apartamentelor si spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta din cadrul aceluiasi condominiu cu cel putin 3 proprietari. Acordul se consemneaza intr-un tabel nominal, anexa la acordul de asociere, potrivit art. 5 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Tabelul nominal, anexa la acordul de asociere, va contine, in mod obligatoriu, urmatoarele: numele si prenumele proprietarului, adresa, codul numeric personal, seria si numarul actului de identitate, indicarea titlului de proprietate, data exprimarii vointei de asociere si semnatura.
Art. 5. - (1) In cladirile de locuinte cu mai multe tronsoane sau scari se pot constitui asociatii de proprietari pe fiecare tronson ori scara in parte numai in conditiile in care nu exista o proprietate comuna aferenta tronsoanelor sau scarilor care nu poate fi delimitata.
(2) Asociatiile de proprietari la nivel de scari sau tronsoane de cladire se pot constitui prin hotarare a adunarii generale si cu acordul expres al coproprietarilor cu privire la delimitarea efectiva a partilor de proprietate comuna care se preiau in administrare de respectiva asociatie de proprietari si cu privire la obligatiile si drepturile legale care vor continua sa ramana in sarcina tuturor coproprietarilor.
(3) Prin acordul de asociere pe scara sau tronson se reglementeaza si raporturile cu celelalte asociatii de proprietari constituite in cladire, pe scara sau tronson, cu privire la posibilitatea defalcarii tehnice a consumurilor si repartizarea cheltuielilor comune, precum si la modalitatea acestei defalcari/repartizari. Daca este necesar, se solicita avizul furnizorilor de servicii implicati cu privire la posibilitatile tehnice de furnizare independenta a utilitatilor pe tronsoane sau pe scari, precum si pentru realizarea bransamentelor.
Art. 6. - (1) Anterior adunarii generale de constituire, proprietarii din cladirile cu mai multe apartamente se pot intruni pentru a hotari cu privire la infiintarea asociatiei de proprietari sau la transformarea asociatiei de locatari in asociatie de proprietari. Totodata, vor hotari si cu privire la persoana fizica sau juridica insarcinata cu intocmirea acordului de asociere si a statutului, cu privire la termenul de finalizare a acestora si la data de convocare a adunarii de constituire. Hotararea proprietarilor se consemneaza intr-un proces-verbal care se semneaza de toti cei prezenti.
(2) Cu cel putin 10 zile inaintea datei fixate pentru adunarea generala de constituire proprietarii se convoaca prin afisare intr-un loc vizibil.
(3) Adunarea generala de constituire a asociatiei de proprietari este legal intrunita in cvorumul prevazut la art. 5 alin. (1) din Legea nr. 230/2007.
(4) Acordul privind infiintarea asociatiei de proprietari se obtine cu votul a cel putin jumatate plus unu din numarul proprietarilor apartamentelor si ai spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta din cadrul cladirii, scarii sau tronsonului respectiv, dupa caz.
(5) Daca nu este intrunit cvorumul prevazut la art. 5 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, o noua convocare va avea loc, dupa cel putin 5 zile de la data primei convocari. In cazul in care nici la a doua convocare nu se poate realiza acordul de asociere din lipsa cvorumului, se face o a treia convocare, dupa cel putin 5 zile de la data celei de-a doua convocari. Dupa a treia convocare a adunarii generale de constituire, acordul de asociere se considera realizat, sub conditia exprimarii vointei de asociere, consemnata in tabelul nominal, anexa la acordul de asociere, a cel putin jumatate plus unu din numarul proprietarilor.
(6) In adunarea generala de constituire se prezinta si se adopta statutul asociatiei de proprietari, in care se vor cuprinde precizari cu privire la:
a) denumirea, forma juridica, sediul, durata de functionare ale asociatiei de proprietari;
b) scopul si obiectul de activitate ale asociatiei de proprietari;
c) mijloacele materiale si banesti de care poate dispune asociatia de proprietari; structura veniturilor si a cheltuielilor;
d) membrii asociatiei de proprietari, drepturile si obligatiile acestora;
e) structura organizatorica, modul de functionare, managementul asociatiei de proprietari;
f) repartizarea cheltuielilor asociatiei de proprietari;
g) conditiile in care se dizolva asociatia de proprietari;
h) dispozitii finale, modalitatea de rezolvare a litigiilor, relatiile contractuale, penalizarile, cazurile de urgenta in care se permite accesul in apartament sau in spatiul sau al unui delegat al asociatiei.
i) posibilitatea asigurarii, dupa caz, a unui spatiu de administrare special amenajat, unde se va putea desfasura serviciul de administrare si in care pot fi pastrate in siguranta documentele asociatiei.
Art. 7. - (1) Acordul proprietarilor privind constituirea asociatiei de proprietari se consemneaza intr-un proces-verbal al adunarii generale de constituire, intocmit in doua exemplare originale, semnate de toti proprietarii care si-au dat consimtamantul.
(2) Proprietarii isi dau consimtamantul, de regula, in adunarea de constituire; in cazul proprietarilor absenti, consimtamantul poate fi exprimat prin semnarea procesului-verbal prevazut la alin. (1), in termen de 30 de zile de la data la care a avut loc adunarea de constituire, conform art. 6.
(3) In cazul in care un proprietar se afla in imposibilitatea de a semna, se va consemna ca acesta si-a dat consimtamantul si se va face mentiune despre cauza acestei imposibilitati.
Art. 8. - (1) Cererea pentru dobandirea personalitatii juridice a asociatiei de proprietari impreuna cu statutul, acordul de asociere si procesul-verbal al adunarii generale de constituire se depun si se inregistreaza la organul financiar local in a carui raza teritoriala se afla cladirea.
(2) Statutul si acordul de asociere se intocmesc in baza Legii nr. 230/2007.
(3) Acordul de asociere trebuie sa contina:
a) adresa si individualizarea proprietatii individuale, potrivit actului de proprietate;
b) numele si prenumele tuturor proprietarilor;
c) descrierea proprietatii, cuprinzand: descrierea cladirii, structura cladirii, numarul de etaje, numarul de apartamente structurate pe numar de camere, numarul spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta, suprafata terenului aferent cladirii;
d) enumerarea si descrierea partilor aflate in proprietate comuna;
e) cota-parte indiviza ce revine fiecarui proprietar din proprietatea comuna.
(4) Asociatia de proprietari dobandeste personalitate juridica in baza incheierii judecatorului-delegat desemnat la organul financiar local de catre presedintele judecatoriei in a carei circumscriptie teritoriala se afla cladirea.
(5) Incheierea se da fara citarea partilor si este executorie.
(6) Incheierea este supusa recursului in termen de 5 zile de la comunicare. Recursul se judeca cu citarea partilor.
Art. 9. - Inscrierea ulterioara in asociatia de proprietari a proprietarilor care nu au fost prezenti la adunarea generala de constituire si care nu si-au dat consimtamantul in conditiile prevazute la art. 7 se face la cererea scrisa a acestora, fara alte formalitati. Proprietarul din condominiu solicita sa devina membru al asociatiei de proprietari prin semnarea unui act aditional la acordul de asociere, fara alte formalitati.
PE ACEEASI TEMA, AVOCATNET.RO A MAI PUBLICAT
Citeste mai multe despre legea 2302007, asociatii de proprietari, condominiu
-
-
Utilizator
Comentariu (Pentru intrebari cu privire la probleme juridice / de afaceri, va rugam sa accesati Forumul Avocatnet.ro.)mai multe iconite Comunitatea Avocatnet.ro apreciaza discutiile animate si politicoase si te roaga sa respecti politica editoriala destinata comentariilor Avocatnet.ro. Multumim!
adaugat acum o saptamana
Buna dimineata !. Nu intleg nimic din art.24. ex. La partier si et 1, sunt magazinele inchiriate de la o firma x, Chiriasii au o conventie (standard)cu Asociatia de Proprietari la care platesc intretinere pe m/2 codomeniu ch. adm. serviciile apa canal, gunoi, s-a constituit si fond de rulment, la fond reparatii sunt= 0 lei. Acum este necesar sa constituim fond reparatii pentru izalatia teraselor. Sunt terasele de la et 6,7,8 la care s-a constituit fond de la proprietarii scarii insa, magazinele nu au nici un fond si trebuieste sa le izolam si lor terasele de la et 1. Chiriasii nu vor sa contribuie la constituirea fondului de reparatii pentru izolatia locatiei lor(au venituri minimale), spun ca ar trebui sa plateasca proprietarul imobilelor (ei sunt chiriasi trecatori). Proprietarul a plasat printr-un contract standard dar si conventia cu asociatia ca sa fie in obligatia chiriasului toate obligatiile catre asociatiei in conf. L230. Intrebare ; cum pot argumenta proprietarului ca ar trebui ca EL sa plateasca fond de reparatii si nu chiriasii. Pentru izolatia teraselor lor, ar trebui cam 3000 lei, pentru proprietarii din scara s-a constituit fond si deja am inceput lucrarile, iar costurile sunt la aprox. 270000 lei. De la d-lor (trei locatii inchiriate)am inregistrate plangeri ca s-a infiltrat apa in plafoane/pete, daca au un control de la sanepid, vor fi amendati. In cazul ca nu se rezolva aceasta problema litigioasa, Asociatia de proprietari are vreo abligatie sau raspundere juridica fata de acestia?. Nu este logic si moral ca proprietarii din scara ( 70% pensionari),sa plateasca pentru magazine/ proprietarul magazinelor, chiar daca si chiriasii / proprietarul magazinelor sunt membri in asociatie.
va multumesc..
adaugat acum 4 luni
BUNA ZIUA ,VA ROG SA-MI SPUNETI DACA PUTEM SA NE RETRAGEM DE LA ASOCIATIE DAR NU SUNT DE ACORD TOTI LOCATARII SI SCARA ARE DATORII CATRE ASOCIATIE VA MULTUMESC
adaugat acum 7 luni
buna ziua,sunt adm.la asoc.de proprietari care are la parter o banca,ce cheltuieli administrative ar trebui sa ii percep(apa calda si rece este contorizata si e ok)multumesc
adaugat acum 9 luni
as vrea sa stiu daca fondul de rulment de la asociatie strans de locatari poate fi folosit si la acoperis ca imi ploua in casa si administratorul nostru nu vrea sa ne ajute....
ce-i de facut????http://www.avocatnet.ro/ima...
adaugat acum 6 luni
este totalmente intersia dpdv legal
adaugat acum 9 luni
As vrea sa stiu daca exista vreo reglementare care sa stipuleze ca la plata integrala a sumelor restante la intretinere sa fie radiate penalizarile aferente.
Daca un proprietar are 3500 restante si 1400 penalizari si plateste astazi 3500, poate fi scutit de cele 1400 penalizari?
Multumesc din suflet!
adaugat acum 6 luni
in prezent nu mai este valabila aceasta reglementare legala
adaugat acum un an
dar cine are caini in ploc trebuie sa plateasca pt ei ? ca si pt un locatar? De exemplu vecinul are un caine de 60 de kile zici cai urs . eu am un copil de 5 luni la 8 kilograme . ce ziceti plateste pt chaine la intretinere sau nu ?
adaugat acum 6 luni
este vorba de un protocol intern la asociatiei. modul de stabilire a acestei "taxe "se hotaraste in adunarea generala
adaugat acum 11 luni
nu exista lege care sa specifice acest lucru, iar animalele nu sunt persoane. Daca administratorul decide sa faca un abuz o face pe barba lui, riscand sa fie dat in judecata.
adaugat acum un an
Unde trebuie sa ma adresez pentru a nu mai plati ce nu consum? De exempu sa platesc gunoiul si apa rece. Se fura apa rece si trebuie sa patim ce se fura. Trebuiesc desfiintate asociatiile de proprietari de urgenta. Sunt capusele ramase dupa vechiul regim.
adaugat acum 6 luni
apa platesti conform apometrului individual; gunoiul nu ar trebui sa-l platesti daca nu locuiesti in ap ( se imparte pe nr de pers din imobil )
adaugat acum 11 luni
Gogu are perfecta dreptate asociatile sant capuse si platim trantorii cu banii nostrii pentru a face service gratuite la prestatorii de service ,in loc ca acestia sa faca contracte induviduale cu fiecare propietar si sa recupereze plata facturilor prin caseriile lor.Propietarii dela scara noastra s-a RETRAS din asociatie si achita facturile direct catre furnizorii de utilitati .Propietarii sau retras pe baza principiului {de buna voie sa-u inscris in asociatie de buna voie se pot retrage. cu osingura adresa catre asociatie de retragere cu un tabel anexat cu semnaturile tuturor locatarilor din scara,deci se poate,incercati.
adaugat acum un an
Consider ca liftul trebuie platit de persoanele care il folosesc, nu in functie de suprafata apartamentului asa cum se procedeaza in multe Asociatii.
liftul se plateste in mod egal atat de cei care locuiesc la etajul 1 sau 2 , care in general nu prea folosesc liftul, ca si cei de la etajuele 10..12. De ce nu se reglementeaza plata cheltuielilor pentru lift (curent electric, intretinere,reparatii) in functie de nivelul la care se afla aapartamentul. Este normal si este posibila un asemenea sistem de plata.
adaugat acum un an
de ce nu se respecta prevederile art.38 alin.2 din legea 325/2007care prevede ca
roprietarii apt.individuale din imobile tip condomeniu,care sunt DEBRANSATE de la reteaua de alimentarecu energie termica ,platesc o cota perte a energiei termice consumata pentru incalzirea spatiilor comune aflatein proprietate indiviza ,propotionala cu cota indiviza a acesteie din actul de vizare cumparare.de asemeni prevederile art.8 alin.4 din ordin343/2010care spune ca incazul in care repartitorul comun este montat pe coducta tur(subsol)ce intra in condomeniu. consumul va fi repartizat conform cotei indivize pentru partea de propr.aflata in propritate comuna in indiviziune.,iar art.9 spune ca plata se face de toti proprietarii indifernt daca sunt sau ne debransati cf.cotei de proprietate.
adaugat acum un an
am si eu o roblema,noi stam in chirie si sotul meu lucreaza in afara orasului si vine acasa doar miercuri seara si joi dimineata pleaca iar apoi mai vine sambata dupa amiaza si mai pleaca luni dimineata.poate fi scos de la intretinere ca nu sta acasa 15 sta adunate 12 sau 13 zile sau trebuie sa fie plecat 15 zile consecutiv?am nevoie urgent de raspuns.va multumesc
adaugat acum un an
stau intr_un bloc cu 10 etaje,la etajul 10 isi are sediu o firma de taxi,care sunt cheltuielile pentru aceastafirma
adaugat acum 2 ani
In calitatea de proprietari in cota indiviza asupra partilor comune dintr-un bloc,relatiile dintre noi sunt reglementate in principiu de normele dreptului comun.Dar conform legii organice 2302007 ,proprietarii dintr-un imobil cu cel putin 3 proprietari[art.1;2; 5 din lg.2302007 si art.4 din h.g 11582007 SE POT asocia deci nu este obligatori,pt a se gospodari pe scara blocului.Deci,dupa intrarea in vigoare a lg.2302007 asociatiile de locatari care cuprind apt ori spatii cu alta destin.proprietate privata particulara,nu mai au nici-o legitimitate nici in fapt si nici in drept. De la acea data nu trebuie sa mai existe decit asocieri naturale de proprietari la nivelul unui singur imobil sau unei singure scari de bloc sau daca hotarasc cu majoritatea din scara poate fi o asociatie cu sau fari personalitate juridica.Daca este proprietate privata,primaria nu mai are nici-o tangenta cu aceste persoane private. Primaria mai are treaba numai cu asociatiile de locatari care cuprind lucuinte sociale,ANL-uri.
adaugat acum 2 ani
Am si eu o problema, ca dealtfel inca, cateva sute de proprietari din acest cartier. Nu am luat parte la sedinta de constituire a Asociatiei de Proprietari. Ulterior am vrut sa devenim si noi membri. In baza legii 230/2007 Art. 7. -( Inscrierea ulterioara in asociatia de proprietari a proprietarilor care nu au fost prezenti la adunarea generala de constituire se face la cererea scrisa a acestora, fara alte formalitati) am completat o adeziune pe care am predat-o cu proces verbal vicepresedintelui Asociatiei. Acum vine presedintele si-mi spune ca nu am calitate de membru, eu si inca 120 de persoane, fiindca nu am respectat articolul 9 din normele de aplicare a legii 230/2007 care spune ca Art. 9. - Inscrierea ulterioara in asociatia de proprietari a proprietarilor care nu au fost prezenti la adunarea generala de constituire si care nu si-au dat consimtamantul in conditiile prevazute la art. 7 se face la cererea scrisa a acestora, fara alte formalitati. Proprietarul din condominiu solicita sa devina membru al asociatiei de proprietari prin semnarea unui act aditional la acordul de asociere, fara alte formalitati.
Deci noi nu am fi membrii ca nu am completat nu stiu ce act aditional. Intrebare... suntem sau nu suntem mebrii?
Va multumesc
adaugat acum 2 ani
Spiritul transmis de HG.1588/2007 este de a plati fiecare ce consuma..In acest sens eu vad art.52 _ (4)..
STIE CINEVA DACA DIN 2007 PANA ACUM A APARUT DE La Agent.Natz.Reglem.Serv.Comun UJTILITARE PUBLICE
coef .de modificare a supraf. termice a radiatoarelor...?
saui s-a schimbat guvernul si nouil guvern a anulat =a desfiintzat aceasta AGENTIE Vde REglementare ??
adaugat acum 2 ani
daca am luat deja legatura cu compartimentul specializat din primarie , si primarul doar promite ca va rezolva , dar nu vine nimeni ...cui pot reclama ?? ca asta se intimpla de vreo doua luni , si iar vorbesc cu primarul si iar promite , si iar nu vine ... mie mi se pare ca nu doreste , sa se rezolve ceva ,ca astfel i-ar ,,taia painea administratorului incalcator de legi administrative , si doar el ,primarul i-a acordat atestatul , nu ? deci ? ce pot face , unde ma pot adresa mai departe ??? VA ROG , ASTEPT UN RASPUNS !!
adaugat acum 2 ani
Am cumparat o locuinta amenajata intr-un spatiu comun dintr-un fost camin de nefamilisti mai precis din sala de dusuri.presedinta de asociatie mi-a pus in vedere ca nu am dreptul sa folosesc uscatoria deoarece garsoniera mea nu a fost din contructia initiala a blocului si doar EI au dreptul sa foloseasca partile comune .Spuneti-mi si mie cine are dreptate ?!
adaugat acum 2 ani
atunci cand a-ti cumparat in contractul de vanzare cumparare se mentioneaza si ,,cota parte indiviza ,,unde intra:casa scarii,uscator,si terenul de sub bloc!
adaugat acum 2 ani
am si o intrebare:administratora are voie sa bage in cheltuielile comune penalizarile de la apa ca sa le suporte toata asociatia?
adaugat acum un an
categoric NU! daca nu aveti restante nu este legal sa va repartizeze voua penalizarile! Asa ii scuteste pe adevaratii restantieri de penalitati!
adaugat acum 2 ani
nu
adaugat acum 2 ani
Buna ziua.
Problema mea este urmatoarea:
As dori sa stiu daca exista in vreo lege problema incompatibilitatii. Adica, dintr-o familie, sotul face parte din comitetul blocului si sotia din comisia de cenzori. mai mult socrii locuiesc in acelasi bloc si ii terorizeaza pe locatari: doar cei doi nu fura restul , incepand cu presedintele administratorul , daca nu fac ceea ce doresc ei, fura, iau mita..etc.
Nu mi se pare normal ca 2 familii sa terorizeze un bloc, unde fiecare chiar isi vede de treaba!
Multumesc
adaugat acum 2 ani
nu este normal sa ocupe functii pana la rude de grad 4.
adaugat acum 2 ani
Total ilegal art. 12, punctul B litera i sin normele la legea 230/2007
adaugat acum 3 ani
As dori sastiu daca asociatia de proprietari mapoate da in judecata petru ca nu am bani sadau pentru izolarea acoperisului, in situatia in care s-au depus acte la primarie pentru a se executa aceste lucrari printr-un anumit program.Raspunsul primariei este ca anul acesta se va executa proiectul, in acesta fiind inclusa si abilitarea termica.Mentionez ca acum 8 ani s-a mai facut o izolare a acoperisului pecare n-au facut-o cu o firma asa cum am cerut ci locatarii de la ultimul etaj personal ,adunndu-se o suma de bani de la fiecare proprietar,avand garantie doar pentru materiale nu si pe executie , dupa 4ani deja au inceput problemele.Vreau sa stiu daca pot fi data in judecata si obligata in conditiile actuale de criza reala sa platesc sumele cerute. n-au fost de acord toti proprietarii, din 20 trei n-am dat bani de loc ,iar 3 sume partiale(300-500 ron) suma in discutie fiind de 1200 ron
adaugat acum 3 ani
daca.vreau/sa.izolez.apartamentul.pe.exterior.trebuie.aprobari
adaugat acum 3 ani
pentru cei care nu sunt lamuriti cu modul de calcul al cotei de cheltuieli /persoana sau pe cota parte indiviza sa studieze legea 230/2007,sau sa ia legatura cu personalul din primarii care se ocupa cu asociatiile de proprietari. Cota parte indiviza este trecuta in acordul de asociere ,iar cheltuielile privind proprietatea comuna se calculeza pe cota nu pe persoane.
adaugat acum 3 ani
speram ca in urma acestor comentarii facute de diverse persoane referitoare la neregulile ce se intampla in cadrul asociatiilor de propietari sa fie citite de o persoana abilitata care sa dea macar un raspuns daca nu sa ia masurile necesare pentru stabilirea legalitatii in cadrul asociatiilor de propietari. legea in forma in care este le da posibilitatea baietilor destepti se-si faca legea propie asa cum se intampla laas. 222 braila.
adaugat acum 2 ani
SE CONSIDERA DIRECTORI IN UNELE CAZURI,EX :EU AM FOST PRES.DE AS.SI NU AM CERUT SALARIU,SUNT TERORIZAT ACUM SI MA SOMEAZA CU JUDECATORIA, CA NU PLATESC LENEA SAU PROSTIA DIN BLOC A CELOR CARE NU SE PRICEP SAU NU SE IMPLICA,PAI E NORMAL?
adaugat acum 3 ani
aceste comentarii pe care le facem noi,cei in teresati in a institui legea inclusiv in cadrul asociatiilor de propietari unde [in unele asociatii este dezastru] sunt citite ,s au luate in consideratie de catre cei ce au instituit legea 230 si normele metodologice de aplicare a legii 230 ?. daca da cum se poate rezolva tote aceste nereguli [o parte ce sunt prezentate] pe care le reclama unii propietari s au care este modalitatea de a le rezolva pe cale amiabila ? . din discutiile purtate cu baietii destepti [care fac legea in asociatii] nu renunta asa usor iar sa i dai in judecata nu ti poti [nu ne putem permite-lipsa banilor] permite iar procesele te stoarc de bani . este cineva in masura sa ne ajute in rezolvarea acestor nereguli? daca da sa scrie pe acest sait sa putem afla care este calea legala de a restabili ordinea si legea in asociatiile de propietari?S.O.S daca pot fi receptionat de careva.
adaugat acum 3 ani
de ce in cadrul acestei legi nu se precizeaza si norme de salarizare a administratorului de exemplu; o asociatie ce are 200 de apartamente se plateste ca fiind considerat un sfert de norma [2 ore delucru pe zi deci 1/4 din salariul minim pe economie] astfel sar elimina neregurile din cadrul asociatiilor de propietari .trebuie tinut cont de faptul ca majoritatea locuitorilor sunt pensionari si nu ar mai putea sa fie inselati asa usor deci este necesar ca sa se faca aceasta normare a activitatii administratorilor
adaugat acum 2 ani
sa fie,administratorul sa fie platit la 1/2 din sal.minim pe economie,adica 4 ore zilnic cu impozit cu tot si presedintele de cei care nu se PRICEPsau, sunt PUTUROSI,si nu de cei care au fost presed.si nu au cerut bani ptr.ocuparea acestei functii,OK?
adaugat acum 3 ani
in conformitate cu aceata lege ;hotararea adunarii generale in cadrul asociatiei de propietari este ca si lege. [restituirea banilor adunati prin rotunjiri sa fie restituiti propietarilor si si sa nu-si mai ia salarii abuzive sa faca verificarea gestiunii de catre un contabil autorizat] problema ce este tratata cu indiferenta de catre administrator si in bataia de joc fata de propietari deoarece legea este el si numai el [ceea ce se poate intampla la braila as. 222
adaugat acum 2 ani
ca fond de rulmet,
adaugat acum 3 ani
am cateva nelamuriri in legatura plata energiei electrice la scara de bloc. de ce aceasta plata se face la nr de persoane si nu la nr de apartamente?
poate cineva dintre d-voastra sa ma lamureasca?
adaugat acum 2 ani
DRAGUL MEU, PENTRU CA APARTAMENTUL ESTE 1(UNUL) IAR PERSOANELE CARE IL LOCUIESC POT FI 10. DE ACEEA. AI INTELES?
MOTIVUL E CA NU APARTAMENTUL ESTE BENEFICIARUL CI PERSOANELE DIN EL....
adaugat acum 3 ani
salariul femeii de serviciu se repartizeaza pe pers. sau pe cota-parte?
adaugat acum 3 ani
Cum se face ca se calculeaza curentul pt. lift la suprafata apartamentului si nu la nr. de persoane? De exemplu: intr-un apartament de 4 camere poate sa mai locuiasca 1 singura persoana , iar inr-o garsoniera 4 persoane. Deci, cel de la garsoniera (4 persoane) plateste de cateva ori mai putin fata de cel cu 4 camere( cu 1 persoana. Ne plimbam cumva apartamentul cu liftul? Sau la curatenia pe casa scarii: se plateste la suprafata apartamentului , nu la nr. de persoane. Deci nu 4 persoane fac mizerie mai multa decat 1 persoana? La noi in asociatie suprafata apart. e cea care determina si curatenia pe casa scarii si cheltuielile cu liftul. Toti suntem revoltati de o asemenea prostie si ni se spune ca asa e legea. M-ati putea ajuta spunandu-mi , va rog, chiar asa stramba e legea , sau d-lor se joaca cu banii nostri?
adaugat acum 2 ani
CURENTUL PENTRU LIFT SE CALCULEAZA PE PERSOANE (ele folosesc litul). REPARATIA LIFTULUI INSA ESTE SUPORTATA DE TOTI PROPRIETARII FARA EXCEPTII, FIIND CONSIDERAT BUN COMUN,
adaugat acum 3 ani
se poate ,ca intr-o asociatie de proprieteri sa existe contabil si nu administrator?este obligatoriu administrator cu atestat?este legal cu contabil si verificat de cenzor fara administrator?as dori un raspuns . multumesc
adaugat acum 2 ani
INTR-O ASOCIATIE POATE EXISTA CONTABIL IN CONDITIILE IN CARE ALTA PERSOANA INDEPLINESTE CONDITIA DE ADMINISTRATOR. CA SA FII ADMINISTRATOR , PRESUPUNE O PERSOANA CARE ESTE ADMINISTRATOR DE IMOBIL ADICA ESTE ATESTAT. ADMINISTRATORUL POATE FI CONTABIL SI CASIER IN ACELASI TIMP. CENZORUL ARE ROLUL DE A VERIFICA CONTABILITATEA ASOCIATIEI
adaugat acum 3 ani
As avea si eu o mare problema: este normal ca administratorul sa treaca de la sine putere inca o persoana la intretinere pe motiv ca muncitorul care a renovat apartamentul a stat o luna de zile la munca -fara sa doarma aici sau acum mai nou ca prietenul meu vine de 2 ori pe sapt sa doarma la mine? cum pot lua masuri?
adaugat acum un an
se trece la intretinere o persoana ce locuieste min.15 zile consecutive!!!!!!!!!!!!!!!!!!! daca vine de 2 ori pe saptamana nu se fac 15 zile nici in total pe toata luna!
muncitorul nu ar trebui introdus la intretinere ca doar nu locuieste sub nici o forma in acea locuinta!!!