Hotarare nr. 165/2008 privind modificarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte

Publicata in Monitorul Oficial, Partea I nr. 178 din 07/03/2008

In temeiul art. 108 din Constitutia Romaniei, republicata,

Guvernul Romaniei adopta prezenta hotarare.

Art. I. - Normele metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, aprobate prin Hotararea Guvernului nr. 962/2001, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 626 din 4 octombrie 2001, cu modificarile si completarile ulterioare, se modifica si se completeaza dupa cum urmeaza:
1. In tot cuprinsul normelor metodologice, denumirile "Ministerul Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului", "Ministerul Lucrarilor Publice, Transporturilor si Locuintei" sau "Ministerul Transporturilor, Constructiilor si Turismului" se inlocuiesc cu denumirea "Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Locuintelor".
2. La articolul 2, dupa alineatul (1) se introduc patru noi alineate, alineatele (1¹)-(1⁴), cu urmatorul cuprins:
"(1¹) Agentia Nationala pentru Locuinte colaboreaza cu autoritatile administratiei publice locale pentru sprijinirea programelor de constructie a locuintelor, prin asigurarea terenurilor de constructie si/sau realizarea retelelor de utilitati si a dotarilor tehnico-edilitare necesare asigurarii conditiilor de locuit.
(1²) Terenurile care sunt in proprietatea publica sau privata a unitatilor administrativ-teritoriale ori trec, in conditiile legii, in administrarea autoritatilor administratiei publice locale si care sunt destinate realizarii de locuinte prin Agentia Nationala pentru Locuinte se dau sau raman, in conditiile legii, in folosinta gratuita a agentiei, libere de orice sarcina, pana la finalizarea lucrarilor de constructie a locuintelor respective, astfel incat regimul juridic al acestora sa asigure categoria de folosinta prevazuta in planurile urbanistice si in studiile de prefezabilitate si/sau in studiile de fezabilitate aprobate pentru promovarea programelor de constructii de locuinte.
(1³) Pentru terenurile prevazute la alin. (12), destinate construirii de locuinte proprietate privata prin credit ipotecar, se va stabili, in baza unor hotarari ale autoritatilor administratiei publice locale care le au in administrare sau potrivit conditiilor prevazute in actele de transmitere a terenurilor in administrarea acestora, modalitatea de atribuire a acestora catre titularii dreptului de proprietate asupra locuintelor - prin concesionare sau, dupa caz, dare in folosinta, pentru toata durata de existenta a constructiilor -, autoritatile administratiei publice locale avand totodata obligatia sa hotarasca si sa transmita Agentiei Nationale pentru Locuinte cuantumul redeventei sau al taxei stabilite potrivit legii.
(1⁴) Pentru reconstructia locuintelor distruse sau grav avariate, situate in zonele afectate de calamitati naturale, terenurile aflate in proprietatea privata sau in folosinta proprietarilor locuintelor se preiau de primarii prin contracte de custodie incheiate cu detinatorii acestora si se dau in folosinta gratuita Agentiei Nationale pentru Locuinte, libere de orice sarcina, pana la finalizarea lucrarilor de reconstructie a locuintelor respective."
3. La articolul 2, alineatele (2) si (3) se modifica dupa cum urmeaza:
"(2) In aplicarea prevederilor art. 21 alin. (3) din Legea nr. 152/1998, cu modificarile si completarile ulterioare, transmiterea fara plata a terenurilor din proprietatea statului in proprietatea unitatilor administrativ-teritoriale in care sunt amplasate si in administrarea consiliilor locale ale comunelor, oraselor, municipiilor, respectiv al municipiului Bucuresti si ale sectoarelor municipiului Bucuresti sau, dupa caz, in administrarea consiliilor judetene se face astfel incat regimul juridic al acestora sa asigure categoria de folosinta prevazuta in planurile urbanistice si in studiile de prefezabilitate si/sau in studiile de fezabilitate aprobate pentru promovarea programelor de constructii de locuinte. Terenurile aferente constructiilor de locuinte se transmit defalcat de cele destinate realizarii retelelor de utilitati si a dotarilor tehnico-edilitare necesare asigurarii conditiilor de locuit, astfel:
a) pentru constructia de locuinte sociale si de necesitate finantate prin investitii publice, precum si a altor locuinte proprietate publica a statului sau a unitatilor administrativ-teritoriale, ambele categorii se transmit in proprietatea publica a unitatilor administrativ-teritoriale, potrivit legii;
b) pentru constructia de locuinte pentru tineri, destinate inchirierii, altele decat cele destinate inchirierii in mod exclusiv unor tineri specialisti din invatamant sau din sanatate, pentru asigurarea terenurilor destinate stramutarii locuintelor distruse sau grav avariate, situate in zonele afectate de calamitati naturale, si pentru constructii de locuinte proprietate privata prin credit ipotecar, terenurile aferente constructiilor de locuinte se transmit in proprietatea privata a unitatilor administrativ-teritoriale in care sunt amplasate, iar terenurile destinate realizarii retelelor de utilitati si a dotarilor tehnico-edilitare necesare asigurarii conditiilor de locuit se transmit in proprietatea publica a unitatilor administrativ-teritoriale, potrivit legii.
(3) In actele de transmitere a terenurilor conform prevederilor alin. (2) si in conformitate cu legislatia in vigoare, se vor consemna, dupa caz, in mod obligatoriu, urmatoarele:
a) dreptul Agentiei Nationale pentru Locuinte de folosinta gratuita a terenurilor aferente constructiilor de locuinte pe perioada realizarii investitiilor;
b) modalitatea de atribuire a terenurilor aferente constructiilor de locuinte proprietate privata prin credit ipotecar - prin concesionare sau, dupa caz, dare in folosinta catre titularii dreptului de proprietate asupra locuintelor pe toata durata de existenta a constructiilor -, autoritatea administratiei publice care le preia in administrare avand obligatia sa hotarasca si sa transmita Agentiei Nationale pentru Locuinte cuantumul redeventei sau al taxei stabilite potrivit legii."
4. La articolul 2, dupa alineatul (3) se introduc trei noi alineate, alineatele (3¹)-(3³), cu urmatorul cuprins:
"(3¹) Pentru constructia de locuinte pentru tineri, destinate inchirierii in mod exclusiv unor tineri specialisti din invatamant sau din sanatate, terenurile urmeaza regimul juridic prevazut de art. 242 alin. (4) din Legea nr. 152/1998 cu modificarile si completarile ulterioare.
(3²) Constructia de locuinte proprietate privata prin credit ipotecar se poate realiza de Agentia Nationala pentru Locuinte si pe terenuri proprietate privata a unor persoane fizice sau juridice, pe baza unor contracte de parteneriat incheiate cu proprietarii acestora, in conditiile prevazute de lege.
(3³) In cadrul contractelor de parteneriat prevazute la alin. (32) se vor stabili in mod obligatoriu urmatoarele obligatii ale proprietarilor terenurilor:
a) transmiterea terenurilor in folosinta gratuita Agentiei Nationale pentru Locuinte, libere de orice sarcina, pe perioada de realizare a investitiilor respective;
b) transmiterea cu titlu gratuit a terenurilor destinate realizarii retelelor de utilitati si a dotarilor tehnico-edilitare necesare asigurarii conditiilor de locuit in proprietatea publica a unitatii administrativ-teritoriale in care sunt amplasate sau, dupa caz, transferul proprietatii asupra acestor terenuri catre titularii dreptului de proprietate asupra locuintelor, conform planurilor urbanistice aprobate;
c) stabilirea modalitatii de transfer al proprietatii asupra terenurilor aferente locuintelor catre titularii dreptului de proprietate asupra locuintelor."
5. La articolul 2, alineatul (6) se modifica si va avea urmatorul cuprins:
"(6) Lucrarile tehnico-edilitare necesare asigurarii conditiilor de locuit in interiorul ansamblurilor de locuinte proprietate privata construite prin credit ipotecar se pot include in devizul general al obiectivului de investitii, cu conditia ca terenurile aferente acestora sa fie libere de orice sarcina si sa fie trecute sau sa ramana, dupa caz, in folosinta gratuita a Agentiei Nationale pentru Locuinte pe perioada de realizare a investitiilor respective. In aceste cazuri, contractele prevazute la alin. (5) vor avea in vedere numai lucrarile tehnico-edilitare necesar a fi realizate pana la limitele exterioare ale ansamblurilor de locuinte."