Programul Prima Casa, extins si pentru construirea de locuinte

"Prin aceste completari, putem spune ca actul normativ si-a atins cele trei obiective: oferim romanilor sansa de a avea acces, in conditii mai bune de achizitie, a locuintei, dezghetam creditarea in Romania si contribuim la stimularea activitatii economice din domeniul constructiilor si sectoarelor conexe acestui domeniu", a declarat primul-ministru Boc.

Seful Executivului a precizat ca raman neschimbate conditiile stabilite pentru beneficiari: sa nu detina in proprietate o locuinta pana la data de 4 iunie, sa achizitioneze o locuinta in una dintre cele trei forme mentionate si sa dispuna de un avans minim de 5% din valoarea locuintei.

In ceea ce priveste costurile de creditare, primul-ministru a reafirmat ca pentru creditele in euro, costurile de creditare vor fi stabilite la valoarea EURIBOR la trei luni plus maximum 4%, iar pentru creditele in lei costurile de creditare vor fi stabilite la valoarea ROBOR la trei luni plus 2,5% .

Mai trebuie precizat ca programul "Prima Casa" prevede ca persoanele fizice vor putea solicita o garantie guvernamentala in limita sumei de 60.000 de euro.

Seful Executivului a prezentat urmatorul exemplu: daca o persoana doreste sa ia un credit de 50.000 de euro, pe o perioada de 25 de ani, rata lunara pe care o plateste daca va beneficia de Programul “Prima casa” va fi de 297 de euro, comparativ cu 448 de euro cat ar plati in situatia in care nu ar beneficia de acest Program. Diminuarea ratelor lunare deriva din diminuarea costurilor de creditare, a mai explicat primul-ministru.

Ministrul Finantelor, Gheorghe Pogea, a afirmat ca mecanismul Programului “Prima casa” se va baza pe mobilizarea capitalului bancilor si introducerea constructorilor in acest mecanism.

Mecanismul Programului, in cazul construirii de locuinte

Ministrul Pogea a explicat mecanismul achizitionarii prin acest Program a unei locuinte care urmeaza sa fie construita sau a unei constructii "la rosu". Astfel, beneficiarul va depune la banca o cerere de finantare insotita de un antecontract de vanzare-cumparare a locuintei sau prezinta, in cazul constructiei, contractul de constructie cu o societate din domeniu. In urma constatarii incadrarii solicitantului in criteriile de eligibilitate ale Programului, banca va emite o promisiune unilaterala de creditare, sub conditia obtinerii unei promisiuni de garantare.

In acest moment, intervine Fondul de Garantare, care emite promisiunea de garantare, indeplinindu-se astfel doua conditii majore pe care le asteapta, pe de o parte, finantatorii -bancile - , iar pe de alta parte beneficiarii.

Promisiunile de creditare si de garantare sunt valabile pe o perioada de 18 luni, timp in care locuintele sa fie finalizate.

In momentul in care locuintele sunt finalizate, promisiunile de creditare si de garantare se transforma intr-un contract de garantare, prin urmare, beneficiarul intra in posesia banilor pentru a putea plati constructorului locuinta.