TOP 5 ARTICOLE IN 24H

Ce sa nu faci niciodata pe Facebook
11 Februarie 2012
Bunele maniere... la mobil
12 Februarie 2012
Cum iti poti schimba medicul de familie
11 Februarie 2012
Vocatia prieteniei
11 Februarie 2012
Cum sa lucrezi cu cineva care te enerveaza
11 Februarie 2012
Publicitate in reteaua LegalNET.ro?
Consultanti cu activitate in comunitatea Avocatnet.ro
10

Cabinet de Avocat Andrei Grigoriu

Avocat

9.96

RADU SAVALACHE

Avocat


 

Folosesti repartitoare pentru contorizarea caldurii din locuinta? Afla care sunt noile prevederi

20 August 2010 AvocatNet.ro

Vezi cele 16 comentarii!

Autoritatea Nationala de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilitati Publice a emis un nou act normativ cu privire la repartitoarele de costuri, folosite pentru contorizarea consumului de energie termica din locuinte.

Autor AvocatNet.ro

 
Dimensiune text
print ym   
Ordinul ANRSC nr. 343/2010 aproba Normele tehnice aplicabile in condominiile care sunt alimentate cu energie termica in sistem centralizat, avand instalatiile interioare comune condominiului, unui tronson sau unei scari a acestuia, daca sunt indeplinite conditiile de montare si utilizare a repartitoarelor de costuri prevazute in actele normative in vigoare.

Normele se aplica si la repartizarea consumurilor de energie termica inglobata in apa calda, energia termica pentru incalzire si combustibilul utilizat in condominiile care au centrale termice locale.

Contoarele de energie termica individuale montate la nivel de apartament pot fi utilizate numai ca repartitoare de costuri

Repartizarea costurilor pentru incalzire utilizand indicatiile repartitoarelor de costuri efectuate de catre persoane fizice sau juridice neautorizate, atrage dupa sine nulitatea de drept a repartizarii, respectiv a cotelor de incalzire ce revin proprietarilor apartamentelor sau spatiilor cu alta destinatie si nu constituie baza legala pentru determinarea consumului in vederea stabilirii
cuantumului ajutorului lunar pentru incalzire acordat conform Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 5/2003 privind acordarea de ajutoare pentru incalzirea locuintei, precum si a unor facilitati populatiei pentru plata energiei termice, cu modificarile si completarile ulterioare in cazul in care repartizarea s-a facut cu incalcarea dispozitiilor in vigoare, cuantumul ajutorului lunar pentru incalzire se face pe baza unei repartizari care nu tine cont indicatiile repartitoarelor de costuri pentru incalzire.

Daca in perioada de exploatare a repartitoarelor de costuri nu mai este indeplinit procentul de contorizare stabilit de actele normative in vigoare, ca urmare a renuntarii unor proprietari la repartizarea consumurilor pe baza repartitoarelor de costuri, aceste spatii sunt considerate fara repartitoare,

Cantitatea de energie termica repartizata fiecarui proprietar se stabileste ca suma intre consumul individual si cota parte din consumul comun dintr-o unitate de calcul.

Prestatorul are obligatia de a centraliza datele si de a face verificari privind corectitudinea datelor citite cel putin trimestrial, dar obligatoriu cu ocazia verificarii anuale a repartitoarelor de costuri. in cazul in care in urma verificarii datelor se constata ca acestea nu corespund realitatii, prestatorul va recalcula repartizarea, cheltuielile legate de recalculare se recupereaza de la asociatia de proprietari/locatari.

Daca proprietarul apartamentului sau spatiului cu alta destinatie nu poate asigura accesul pentru citirea repartitoarelor in perioada stabilita pentru prelevarea datelor, unitatile de consum aferente repartitoarelor din acea proprietate, se iau ca fiind cele corespunzatoare unei citiri anterioare, unei perioade similare sau cum s-a convenit in contract, urmand ca regularizarea sa se faca luna urmatoare sau cu ocazia verificarii anuale prin citirea memoriei repartitorului si recalcularea repartizarii pentru fiecare luna in parte pentru care s-au aproximat consumurile.

Repartitoarele de costuri aflate in exploatare trebuie sa aiba posibilitati de memorare a datelor lunare pe o perioada de minim 12 luni.

Apartamentul sau spatiul cu alta destinatie este considerat fara repartitoare de costuri in urmatoarele cazuri:
a) cand nu sunt montate repartitoare de costuri;
b) cand proprietarul renunta la repartitoarele de costuri;
c) cand se constata violarea sigiliilor aplicate repartitoarelor sau robinetelor, modificarea sau inlocuirea corpului de incalzire, modificarea pozitiei de montare a repartitorului de costuri sau orice alte actiuni care pot conduce la denaturarea corectitudinii datelor inregistrate de repartitorul de costuri. Consumul pe perioada dintre verificarea anterioara si cea curenta se recalculeaza conform prevederilor art. 17 alin. (2) lit. a) in care coeficientul kNC are valoarea de 1,35 pentru apartamente si 3 pentru spatiile cu alta destinatie decat cea de locuinta. Recalcularea nu are ca efect stingerea obligatiilor care au luat nastere anterior momentului recalcularii;
d) dupa implinirea a trei luni in care proprietarul nu permite citirea si/sau verificarea repartitoarelor. Consumul pe aceasta perioada se recalculeaza pe cheltuiala proprietarului;
e) cand proprietarul refuza inlocuirea repartitorului de costuri in cazul in care acesta s-a
defectat sau inregistreaza valori a caror erori de masura depasesc cele admise de producator

La estimarea consumului, unitatile de consum alocate fiecarui spatiu trebuie alese astfel incat la calculul de repartizare consumul de energie termica specific unei unitati de consum (Kcal/unitate) sa fie aproximativ egal cu cel dintr-o luna in care nu au existat unitati de consum estimate. Costurile legate de regularizari se suporta conform clauzelor contractuale.

Repartizarea energiei termice inglobate in apa calda de consum

Cantitatea de energie termica inglobata in apa calda de consum ce se repartizeaza fiecarui proprietar, se stabileste ca suma intre cota parte din consumul comun si cel individual aferent unitatii de calcul.

Citirea indecsilor repartitoarelor de costuri pentru apa calda se face de reprezentantul asociatiei de proprietari/locatari, sau de prestator, impreuna cu proprietarul apartamentului sau spatiului cu alta destinatie, concomitent cu citirea indecsilor repartitoarelor de costuri pentru apa calda montate in instalatiile comune de utilizare.

Citirea indecsilor se efectueaza cu trei zecimale. Unitatile de consum corespund valorii cifrei celei mai nesemnificative a decadei marcate cu culoare neagra sau a cadranului cu factorul de multiplicare x 1, iar submultiplii sunt cei marcati cu culoare rosie, pozitionati dupa semnul de virgula sau pe cadranele cu factorii de multiplicare x 0,1, x 0,01 x 0,001.

Valorile citite la fiecare repartitor se trec intr-un tabel care va cuprinde:
a) data;
b) numarul apartamentului sau denumirea spatiului comun;
c) numele proprietarului;
d) seria repartitorului;
e) locul de montaj al repartitorului;
f) valorile indecsilor;
g) starea sigiliilor personalizate de unica folosinta;
h) semnatura de confirmare a proprietarului/utilizatorului. in cazul in care culegerea datelor indicate de repartitoarele de costuri pentru apa calda se realizeaza de la distanta nu este necesara intocmirea tabelului prevazut la alin. (3), proprietarul apartamentului sau spatiului cu alta destinatie fiind instiintat in prealabil asupra zilei in care se efectueaza citirea.

Citirea se poate realiza si numai de catre proprietar, dar in aceeasi zi cand se fac si restul citirilor, caz in care reprezentantul asociatiei de proprietari/locatari, respectiv prestatorul, are obligatia de a centraliza datele si a face verificari privind corectitudinea datelor transmise cel putin trimestrial.

Daca din motive intemeiate proprietarul apartamentului nu poate efectua citirea sau nu poate asigura accesul in perioada stabilita pentru citirea repartitoarelor de costuri pentru apa calda, se ia in considerare consumul aferent citirii anterioare ori unei perioade similare, urmand ca regularizarea sa se faca luna urmatoare sau la o data stabilita de comitetul executiv al asociatiei functie de situatia concreta existenta.

In condominiile in care exista centrale termice montate la nivel de scara sau de bloc si exista un singur aparat de masura cu care se determina cantitatea de combustibil pentru incalzire, prepararea hranei si prepararea apei calde, cantitatea de combustibil utilizata pentru incalzire se considera, in perioada furnizarii agentului termic pentru incalzire, in procent de 80% din cantitatea de combustibil, determinata prin scaderea din consumul total a cantitatii utilizate pentru prepararea hranei.

Asociatia de proprietari/locatari are obligatia de a informa prestatorul asupra apartamentelor utilizate de persoane juridice in cazul in care in aceste spatii se desfasoara activitati lucrative si/sau a spatiile cu alta destinatie, indiferent de detinator sau utilizator, in vederea unei repartizari corecte a cantitatii de energie termica.

In cazul in care, in urma calculelor de repartizare, prestatorul constata anomalii majore in repartizarea cheltuielilor pentru unele apartamente, va anunta in scris asociatia/asociatiile de proprietari/locatari in vederea verificarilor, iar pentru acel/acele apartamente repartizarea cheltuielilor se va face considerandu-le ca fiind fara repartitoare de costuri.

La instrainarea proprietatilor din cadrul condominiului, repartitoarele de costuri raman montate in instalatie si vor fi preluate de noul proprietar.

Cotele de intretinere pentru incalzire, stabilite de asociatia de proprietari/locatari utilizand calculele de repartizare pe baza repartitoare de costuri, efectuate de catre o persoana fizica sau juridica neautorizata de A.N.R.S.C. nu sunt opozabile proprietarilor sau utilizatorilor apartamentelor sau spatiilor cu alta destinatie din condominiu.

Mai multe detalii despre actul normativ mentionat puteti gasi aici.
 

Vezi cele 16 comentarii!

Iti place Avocatnet.ro? Da like la pagina noastra de Facebook!


Dimensiune text
print ym

 

COMENTARII ARTICOL (16)

Ordoneaza comentariile dupa cele mai recente | cele mai vechi
+1
MANOLIU EUGEN (utilizator neinregistrat)
adaugat acum un an

INCOMPETENTIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII

ecarmen (utilizator neinregistrat)
adaugat acum un an

cum poti stii ce ai consumat?Imobilul in care locuiesc este contorizat.putine apartamente (,3,4) care nu au celebrele repartitoare , dar problema e ca citirea lor o fac .....locatarii, care sa ma ierte dumnezeu nu ar da sub nici o forma valoarea reala.verificat. si atunci ? ce se poate face ?

+1
ContSters89081
adaugat acum un an

Buna ziua. In imobilul in care locuiesc sunt singurul proprietar care are C.T. de apartament si de aceea la mine nu se vor monta repartitoare. Nu vad cum, pe ce....Asadar, voi plati numai partea ce-mi revine pt.incalzirea spatiilor comune, conform cu cota parte indiviza. Suma afectata spatiilor comune se calculeaza insumand exclusiv inregistrarile de la repartitoarele montate pe caloriferele aflate pe spatiile comune sau va mai exista si alta posibilitate de a o ?umfla? ??....Invocand, de pilda, faimoasele tevi verticale...care la mine sunt mascate...Pana acum pentru spatiile comune am fost pusa sa platesc de 3 ori mai mult decat detinatorii unor apartamente identice ca suprafata cu al meu...Daca m-ar putea cineva lamuri...multumesc .

+1
Stefan 51
adaugat acum un an

sint si eu un posesor de ct intr-un bloc fara repartitoare pina acum nu am avut probleme cu repartizarea pierderilor pe retea dar acum aflu cu surpriza ca ai nostri dobitoci care ne conduc pun semnul=intre pierderile de caldura si transferul de caldura adica matu pe care vine caldura la mata in camera are 0.4m2 necesarul de caldura ti-l asigura un calorifer de 10m2 dar niste imbecili au gasit de cuviinta sa-ti impuna o contributie nu mai mica de30%sau mai mare de50%contributie la parti comune care TRANSPORTA energia nu o transfera si care pierd caldura maxim 0.2% deci mataluta vaei plati pt ca ai muncit pe brinci sa ai confort la un pret rezonabil si toate putorile din bloc iti vor ride in nas cind vor vota sa platesti 50%din ceva ce nu folosesti de ce?pt ca sa nu moara niste intreprinderi de stat adica cet unde in ca vei gasi o gramada de politruci handicapati care nu au alta menire decit sa aduca bani la partid si daca crapa maimuta de unde?

+1
Eu (utilizator neinregistrat)
adaugat acum un an

M-am saturat de comentat, as vrea sa trec la fapte, dar cu cine ..................................................................

+1
ioanamihaela
adaugat acum un an

Din citirea factorilor de amplasare din norme, legea prevede ca vecinii plasati la etajele intermediare sa subventioneze vecinii plasati la parter sau ultimul etaj, orientati spre nord. Oare in ce alt stat european vecinii din bloc sunt pusi sa plateasca indirect caldura celorlalti. Astfel ca un vecin de la etajul 2 orientare sudica, cu o pensie amarata va subventiona pe vecinul bogat de la parter, care mai are si un magazin prosper! Daca un proprietar nu vrea sa piarda caldura, sa-si izoleze apartamentul (tavan, podea, pereti exteriori), nu sa astepte pomeni de la stat si vecini!
Bravo pentru guvernantii nostri

+1
izabela 67
adaugat acum un an

Trãiascã Romînia!!!

+1
BUBOIU DUREROS (utilizator neinregistrat)
adaugat acum un an

DACA STAU SI GANDESC UN PIC MIRCEA BADEA ASA NEBUN CUM IL CONSIDERA UNII AVEA DREPTAE
DECAT HARABABURA CU SCADEREA PENSIILOR SI A SALARIILOR MAI BINE PROMULGAU LEGE BADEA
"INCEPAND CU 01.07.2010 POLITICIENII CINSTITI SA FURE NUMAI 50% DIN CAT FURAU PANA ACUM "CRED CA SE REZOLVA CRIZA DIN ROMANIA SI SE ACOPEREA SI DATORIA CATRE F.M.I.

+1
BUBOIU DUREROS (utilizator neinregistrat)
adaugat acum un an

HAIDETI APLAUDACII UNDE SUNTETI ?

+1
buboiu dureros (utilizator neinregistrat)
adaugat acum un an

cefrumos fura unii si ce stam noi ca tampitii si asteptam sa vina FMI sa mai ia de la noi ceva (ca de dat ne da din dobanzi) si uite asa avem certitudinea ca O SA TRITI BINE IN ALTA TARA NU ASTA CA E DE CIOCOLATA SI NE-AM CAM SATURAT DE BINELE ALESILOR .............POATE REALESII OR FI MAI BUNI NU NE VOR MAI LUA 25% CI NUMAI 5% SA VEDEM CAT DE DARNICI SUNT EI............POATE NU ................
BASESCU REALES NICI COMUNISTII NU AU REUSIT EL DA

+1
inkasroro (utilizator neinregistrat)
adaugat acum un an

haidet cu toti la ddd tv poate schima ceva (totul)daca are ocazia

+1
un cetatean ingrijorat (utilizator neinregistrat)
adaugat acum un an

Pentru inceput, tin sa mentionez ca sunt perfect de acord cu dl. ipampu, domnia sa are perfecta dreptate in legatura cu inlesnirea formarii si protectiei legalizate a monopolului distribuirii centralizate a agentului termic si eliminarea concurentei!
Ceea ce am dorit sa aflu si nu am reusit niciodata, este cum se calculeaza efectiv, concret, practic, costul energiei termice consumate si masurate de catre repartitoare. Pe fluturasul pe care il primesc la plata cotei de intretinere, exista o anumita formula de calcul dar in ciuda cunostintelor mele de matematica, nu am reusit sa gasesc modul prin care se cuantifica fiecare necunoscuta. Si in aceste conditii, cum se pot aplica acele norme din moment ce niciun cetatean nu are posibilitatea sa verifice corectitudinea calculului, neavind la ce sa se raporteze.
De aceea, fac un apel prietenesc catre cei care cunosc cum se face acest calcul, sa ma "lumineze" si pe mine.
In alta ordine de idei, in conditiile liberalizarii pretului la giga-calorie si renuntarea la subventionarea producerii giga-caloriei, ne vom afla intr-o situatie mai mult decit neplacuta intrucit, foarte multi locatari vor alege sa nu mai deschida deloc robinetii de la calorifere pentru a nu plati incalzirea. In aceste conditii, cei care vor indrazni sau vor fi fortati de imprejurari sa deschida totusi robinetii de la calorifere vor plati costurile de incalzire atit ale propriului apartament cit si ale peretilor comuni cu ale apartamentelor invecinate! Vi se pare normal, stimati cetateni sa platiti ceva ce poate fi folosit si de altcineva fara niciun cost???
In timp ce in Uniunea Europeana se merge pe centrale de bloc, la noi se pastreaza acelasi sistem falimentar, un sac fara fund in care se arunca de-a valma banii nostri, bani care din pacate nu se regasesc in modernizarea centralelor si a infrastructurii formate din tevi ce strabat orasul in lung si in lat, ci in salarii "nesimtite" si nejustificate sau in cotizatii cu conotatii clientelare politice.
Din pacate aceasta este societatea in care traim, suntem prea lasi pentru a lua atitudine, nu suntem in stare sa ne aparam drepturile si propriile interese, plecam capul si multumim in sinea noastra ca inca nu ni l-a taiat nimeni.
Mai am doar o singura curiozitate, oare cind vom ajunge sa mergem pe strada cu capul atit de aplecat incit ne va fi imposibil sa ne vedem unii pe altii putind sa ne recunoastem doar dupa incaltarile pe care le vom purta???

moldovean (utilizator neinregistrat)
adaugat acum un an

E O MARE HARABABURA CU NORME DIN CARE NU INTELEGEM NIMIC SI AVEM REPARTITOARE MONTATE DE 5 ANI CU CITIRE PRIN RADIO- E NECLAR CU VALOAREA UNITATII MASURATE DE APARATUL DIN APARTAMENT.... CU E CU PARTILE COMUNE??? FORMULE SUNT LA NIVEL DE ACADEMICIAN... NU AU LEGATURA CU PRACTICA

+2
ipampu (utilizator neinregistrat)
adaugat acum un an

Doar citind art 7 (alin 1 si alin 2) reiese in mod vadit care este de fapt, din pacate intentia "legiuitorului" si modul in care prin act normativ se incurajeaza consolidare/determinarea formarii unor monopoluri pe o piata specializata.
Mi se pare cu totul lipsit de sens si total in defavoarea consumatorului sa limitezi/impiedici accesul la aceeasi piata care nici pana acum nu era in fapt concurentiala (prestatorilor de servicii specializati in comercializare/montarea/mentanta reaportitoarelor).
Mai mult o astfel de abordare denota modul barbar, pripit si primitiv si cu totul in afara normelor europenepe care il abordeaza aceste institutii care au fost create tocmai in sensul deschiderii si armonizarii cel putin la nivel legislativ cu tarile civilizate din UE.
Cu o astfel de abordare nici macar conceptual nu vom fi in stare sa trecem spre o mentalitate orientata spre consumator, competititva cu din pacate tendentioasa, mafiota si de consolidare a unor efemere "monopoluri politicianiste".
Desi tardiv dar totusi aplicabil ar fi art. 9 (daca nu ma insel) din legea concurentei care s-ar putea invoca din plin si aici, si cu mult succes, de catre oricine interesat in cazul in care un astfel de "act normativ secundar" va intra in vigoare in forma asta. Putin precedent judiciar din pacate in Romania.
In alte tari orice abatere de acest gen este aspru sanctionata iar precendentul astfel consolidat devine o referinta si pentru aceia care, si in alte tari mai rasarite ca Romania, incearca la fel ca si la noi "favoruri in favoare altora".

+1
Floare (utilizator neinregistrat)
adaugat acum un an

+1
aliemilia (utilizator neinregistrat)
adaugat acum un an

Anonim
Utilizator
Comentariu  (Pentru intrebari cu privire la probleme juridice / de afaceri, va rugam sa accesati Forumul Avocatnet.ro.)
mai multe iconite Comunitatea Avocatnet.ro apreciaza discutiile animate si politicoase si te roaga sa respecti politica editoriala destinata comentariilor Avocatnet.ro. Multumim!
 

Parteneri Avocatnet

Depozitul de Papetarie Pro Lingua Finexpert GTS Elsa