Acest site foloseste cookies. Navigand in continuare va exprimati acordul asupra folosirii cookie-urilor. Detalii
Intra acum in comunitatea Avocatnet.ro
- Utilizator
- Parola
-
Inregistrare gratuita!
288.302 membri inregistrati
5.437 consultanti inregistrati
1.757.957 mesaje in forum
TOP 5 ARTICOLE IN 24H
Fiscul iti poate stabili din oficiu impozitele, taxele si contributiile pe care ... 21 Mai 2013
Tabloul CECCAR pentru 2013 a fost publicat 21 Mai 2013
Nicio locuinta nu va mai putea fi vanduta sau inchiriata fara un certificat de p... 21 Mai 2013
Peste 15 obligatii fiscale trebuie indeplinite de contribuabili pana in 27 mai. ... 21 Mai 2013
UPDATE Monitorul Oficial, Partea I, nr. 281, 282 si 283 - 20 mai 2013 21 Mai 2013
Consultanti cu activitate in comunitatea Avocatnet.ro
Lege nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari
25 Iulie 2007 AvocatNet.ro
CAPITOLUL I
Dispozitii generale, definitii
Art. 1. - Prezenta lege reglementeaza aspectele juridice, economice si tehnice cu privire la infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, precum si modul de administrare si de exploatare a cladirilor de locuinte aflate in proprietatea a cel putin 3 persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, inclusiv in cazul celor care au in structura lor si spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta.
Art. 2. - In conditiile art. 1, datorita starii de indiviziune fortata, proprietarii au obligatia sa ia masuri cu privire la drepturile si obligatiile comune ce le revin tuturor asupra proprietatii comune. In acest scop, proprietarii se pot asocia in asociatii de proprietari cu personalitate juridica.
Art. 3. - In sensul prezentei legi, termenii si expresiile de mai jos au urmatoarele semnificatii:
a) cladire-bloc de locuinte-condominiu - proprietatea imobiliara formata din proprietati individuale, definite apartamente sau spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinte, si proprietatea comuna indiviza. Poate fi definit condominiu si un tronson cu una sau mai multe scari, din cadrul cladirii de locuit, in conditiile in care se poate delimita proprietatea comuna;
b) proprietate individuala - apartamentul sau spatiul cu alta destinatie decat aceea de locuinta, parte dintr-o cladire, destinata locuirii sau altor activitati, care impreuna cu cota-parte indiviza din proprietatea comuna constituie o unitate de proprietate imobiliara. Cu exceptia unor situatii pentru care exista alte prevederi exprese in prezenta lege sau in acordul de asociere, dreptul de proprietate asupra unei proprietati individuale dintr-un condominiu trebuie considerat in acelasi mod ca si dreptul de proprietate asupra altor bunuri imobile;
c) proprietate comuna - toate partile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta;
d) proprietate comuna aferenta tronsoanelor sau scarilor care nu poate fi delimitata - cel putin o instalatie pe verticala care alimenteaza in comun tronsoane ori scari sau parti de constructie comune tronsoanelor ori scarilor, care nu pot fi definite separat din punct de vedere fizic ca pozitie si suprafata;
e) cota-parte indiviza - cota-parte de proprietate care ii revine fiecarei proprietati individuale din proprietatea comuna si este egala cu raportul dintre suprafata utila a proprietatii individuale si totalul suprafetelor utile ale tuturor proprietatilor individuale;
f) proprietar al spatiului, respectiv al apartamentului persoana fizica sau juridica, de drept public ori de drept privat, care are in proprietate acel spatiu, respectiv apartament, intr-un condominiu;
g) asociatie de proprietari - forma de asociere autonoma si nonprofit a majoritatii proprietarilor dintr-un condominiu;
h) acord de asociere - actul care consfinteste decizia proprietarilor de a se asocia;
i) cheltuieli ale asociatiei de proprietari - cheltuielile sau obligatiile financiare ale asociatiei care sunt legate de exploatarea, reparatia ori intretinerea proprietatii comune, precum si cheltuielile cu serviciile de care beneficiaza proprietarii si care nu sunt facturate individual catre proprietatile individuale;
j) cota de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari - suma corespunzatoare din cheltuielile asociatiei, pe care fiecare proprietar este obligat sa o plateasca lunar;
k) atestat - actul care dovedeste calitatea de administrator de imobil.
CAPITOLUL II
Infiintarea si inregistrarea asociatiei de proprietari
Art. 4. - (1) Asociatia de proprietari are drept scop administrarea si gestionarea proprietatii comune care, pe langa drepturi, impune obligatii pentru toti proprietarii.
(2) Consecintele neluarii masurilor de organizare si functionare cu privire la administrarea si gestiunea proprietatii comune sunt in raspunderea juridica a tuturor proprietarilor sau a reprezentantilor acestora, dupa caz.
Art. 5. - (1) Asociatia de proprietari se infiinteaza prin acordul scris a cel putin jumatate plus unu din numarul proprietarilor apartamentelor si spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta, din cadrul unei cladiri. Acordul se consemneaza intr-un tabel nominal, anexa la acordul de asociere.
(2) In cladirile de locuinte cu mai multe tronsoane sau scari se pot constitui asociatii de proprietari pe fiecare tronson ori scara in parte numai in conditiile in care nu exista o proprietate comuna aferenta tronsoanelor sau scarilor care nu poate fi delimitata.
(3) Daca este cazul, asociatiile de proprietari infiintate pe scari sau tronsoane de cladire isi reglementeaza intre ele raporturile juridice cu privire la aspectele tehnice comune acestora, printr-o anexa la acordul de asociere.
Art. 6. - (1) Cererea pentru dobandirea personalitatii juridice a asociatiei de proprietari impreuna cu statutul, acordul de asociere si procesul-verbal al adunarii generale de constituire se depun si se inregistreaza la organul financiar local in a carui raza teritoriala se afla cladirea.
(2) Statutul si acordul de asociere se intocmesc in baza prezentei legi.
(3) Acordul de asociere trebuie sa contina:
a) adresa si individualizarea proprietatii individuale, potrivit actului de proprietate;
b) numele si prenumele tuturor proprietarilor;
c) descrierea proprietatii, cuprinzand: descrierea cladirii, structura cladirii, numarul de etaje, numarul de apartamente structurate pe numar de camere, numarul spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta, suprafata terenului aferent cladirii;
d) enumerarea si descrierea partilor aflate in proprietate comuna;
e) cota-parte indiviza ce revine fiecarui proprietar din proprietatea comuna.
(4) Asociatia de proprietari dobandeste personalitate juridica in baza incheierii judecatorului-delegat desemnat la organul financiar local de catre presedintele judecatoriei in a carei circumscriptie teritoriala se afla cladirea.
(5) Incheierea se da fara citarea partilor si este executorie.
(6) Incheierea este supusa recursului in termen de 5 zile de la comunicare. Recursul se judeca cu citarea partilor.
Art. 7. - Inscrierea ulterioara in asociatia de proprietari a proprietarilor care nu au fost prezenti la adunarea generala de constituire se face la cererea scrisa a acestora, fara alte formalitati.
Art. 8. - (1) Pentru modificarea sau completarea statutului ori a acordului de asociere este necesar acordul a cel putin 2/3 din numarul proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari.
(2) Orice modificare sau completare se inregistreaza la judecatoria care a emis incheierea judecatoreasca de infiintare, fara alte formalitati.
Dispozitii generale, definitii
Art. 1. - Prezenta lege reglementeaza aspectele juridice, economice si tehnice cu privire la infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, precum si modul de administrare si de exploatare a cladirilor de locuinte aflate in proprietatea a cel putin 3 persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, inclusiv in cazul celor care au in structura lor si spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta.
Art. 2. - In conditiile art. 1, datorita starii de indiviziune fortata, proprietarii au obligatia sa ia masuri cu privire la drepturile si obligatiile comune ce le revin tuturor asupra proprietatii comune. In acest scop, proprietarii se pot asocia in asociatii de proprietari cu personalitate juridica.
Art. 3. - In sensul prezentei legi, termenii si expresiile de mai jos au urmatoarele semnificatii:
a) cladire-bloc de locuinte-condominiu - proprietatea imobiliara formata din proprietati individuale, definite apartamente sau spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinte, si proprietatea comuna indiviza. Poate fi definit condominiu si un tronson cu una sau mai multe scari, din cadrul cladirii de locuit, in conditiile in care se poate delimita proprietatea comuna;
b) proprietate individuala - apartamentul sau spatiul cu alta destinatie decat aceea de locuinta, parte dintr-o cladire, destinata locuirii sau altor activitati, care impreuna cu cota-parte indiviza din proprietatea comuna constituie o unitate de proprietate imobiliara. Cu exceptia unor situatii pentru care exista alte prevederi exprese in prezenta lege sau in acordul de asociere, dreptul de proprietate asupra unei proprietati individuale dintr-un condominiu trebuie considerat in acelasi mod ca si dreptul de proprietate asupra altor bunuri imobile;
c) proprietate comuna - toate partile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta;
d) proprietate comuna aferenta tronsoanelor sau scarilor care nu poate fi delimitata - cel putin o instalatie pe verticala care alimenteaza in comun tronsoane ori scari sau parti de constructie comune tronsoanelor ori scarilor, care nu pot fi definite separat din punct de vedere fizic ca pozitie si suprafata;
e) cota-parte indiviza - cota-parte de proprietate care ii revine fiecarei proprietati individuale din proprietatea comuna si este egala cu raportul dintre suprafata utila a proprietatii individuale si totalul suprafetelor utile ale tuturor proprietatilor individuale;
f) proprietar al spatiului, respectiv al apartamentului persoana fizica sau juridica, de drept public ori de drept privat, care are in proprietate acel spatiu, respectiv apartament, intr-un condominiu;
g) asociatie de proprietari - forma de asociere autonoma si nonprofit a majoritatii proprietarilor dintr-un condominiu;
h) acord de asociere - actul care consfinteste decizia proprietarilor de a se asocia;
i) cheltuieli ale asociatiei de proprietari - cheltuielile sau obligatiile financiare ale asociatiei care sunt legate de exploatarea, reparatia ori intretinerea proprietatii comune, precum si cheltuielile cu serviciile de care beneficiaza proprietarii si care nu sunt facturate individual catre proprietatile individuale;
j) cota de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari - suma corespunzatoare din cheltuielile asociatiei, pe care fiecare proprietar este obligat sa o plateasca lunar;
k) atestat - actul care dovedeste calitatea de administrator de imobil.
CAPITOLUL II
Infiintarea si inregistrarea asociatiei de proprietari
Art. 4. - (1) Asociatia de proprietari are drept scop administrarea si gestionarea proprietatii comune care, pe langa drepturi, impune obligatii pentru toti proprietarii.
(2) Consecintele neluarii masurilor de organizare si functionare cu privire la administrarea si gestiunea proprietatii comune sunt in raspunderea juridica a tuturor proprietarilor sau a reprezentantilor acestora, dupa caz.
Art. 5. - (1) Asociatia de proprietari se infiinteaza prin acordul scris a cel putin jumatate plus unu din numarul proprietarilor apartamentelor si spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta, din cadrul unei cladiri. Acordul se consemneaza intr-un tabel nominal, anexa la acordul de asociere.
(2) In cladirile de locuinte cu mai multe tronsoane sau scari se pot constitui asociatii de proprietari pe fiecare tronson ori scara in parte numai in conditiile in care nu exista o proprietate comuna aferenta tronsoanelor sau scarilor care nu poate fi delimitata.
(3) Daca este cazul, asociatiile de proprietari infiintate pe scari sau tronsoane de cladire isi reglementeaza intre ele raporturile juridice cu privire la aspectele tehnice comune acestora, printr-o anexa la acordul de asociere.
Art. 6. - (1) Cererea pentru dobandirea personalitatii juridice a asociatiei de proprietari impreuna cu statutul, acordul de asociere si procesul-verbal al adunarii generale de constituire se depun si se inregistreaza la organul financiar local in a carui raza teritoriala se afla cladirea.
(2) Statutul si acordul de asociere se intocmesc in baza prezentei legi.
(3) Acordul de asociere trebuie sa contina:
a) adresa si individualizarea proprietatii individuale, potrivit actului de proprietate;
b) numele si prenumele tuturor proprietarilor;
c) descrierea proprietatii, cuprinzand: descrierea cladirii, structura cladirii, numarul de etaje, numarul de apartamente structurate pe numar de camere, numarul spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta, suprafata terenului aferent cladirii;
d) enumerarea si descrierea partilor aflate in proprietate comuna;
e) cota-parte indiviza ce revine fiecarui proprietar din proprietatea comuna.
(4) Asociatia de proprietari dobandeste personalitate juridica in baza incheierii judecatorului-delegat desemnat la organul financiar local de catre presedintele judecatoriei in a carei circumscriptie teritoriala se afla cladirea.
(5) Incheierea se da fara citarea partilor si este executorie.
(6) Incheierea este supusa recursului in termen de 5 zile de la comunicare. Recursul se judeca cu citarea partilor.
Art. 7. - Inscrierea ulterioara in asociatia de proprietari a proprietarilor care nu au fost prezenti la adunarea generala de constituire se face la cererea scrisa a acestora, fara alte formalitati.
Art. 8. - (1) Pentru modificarea sau completarea statutului ori a acordului de asociere este necesar acordul a cel putin 2/3 din numarul proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari.
(2) Orice modificare sau completare se inregistreaza la judecatoria care a emis incheierea judecatoreasca de infiintare, fara alte formalitati.
PE ACEEASI TEMA, AVOCATNET.RO A MAI PUBLICAT
Citeste mai multe despre legea 2302007, asociatii de proprietari, condominiu
-
-
Utilizator
Comentariu (Pentru intrebari cu privire la probleme juridice / de afaceri, va rugam sa accesati Forumul Avocatnet.ro.)mai multe iconite Comunitatea Avocatnet.ro apreciaza discutiile animate si politicoase si te roaga sa respecti politica editoriala destinata comentariilor Avocatnet.ro. Multumim!
adaugat acum 2 luni
Legea 114 din 1996 este abrogata ?
adaugat acum 2 luni
adaugat acum 2 luni
Imi puteti preciza daca suma aferenta unei reparatii (schibarea liftului) este obligatoriu sa se impart pe cota parte indiviza (cf precizarilor legale) sau este posibil ca, prin vot in adunarea generala, sa se stabileasca ca suma sa fie impartita in mod egal? Va multumesc mult!
adaugat acum 3 luni
Buna ziua am restanta la intretinere de 4000 de lei mi-au pus penalizare de 0,2%zi si am ajuns cu o penalizare in prezent de 1700lei sunt obligata sa platesc acceasta penalizare?este posibil asa ceva?
Va multumesc
adaugat acum 3 luni
Penalitatile de 1700 de lei daca sunt calculate corect trebuie sa le platiti. In schimb un lucru pe care trebuie sa-l cunoasteti este faptul ca aceste penalitati nu pot sa depaseasca suma pe care o aveti restanta, respectiv 4000 de lei.
adaugat acum 5 luni
Buna ziua.
As dori sa ami spuneti daca eu, ca persoana fizica, pot trage la raspundere RADET-ul pt. ca , locuind la etajul 8 al unui imobil cu 9 etaje, nu am caldura .Fac reclamatii dupa reclamatii, se rezolva problema pt. scurt timp, apoi , totul este la f el. Si inca problema legata de firma care ne administreaza blocul si, care nu face nimic pt intretinerea ai reparatiile necesare unui imobil vechi si degradat.Cum ai pot determina sa-si faca obligatiile contractuale.Mentionez ca nici presedintele asociatiei nu face nimic.
Multumesc.
adaugat acum 6 luni
Locuiesc intr-un aparatament de 3 camere . O camera si un hol nu dispun de calorifere . Trebuie sa platesc caldura si pentru aceste anexe ? Si as dori sa stiu conform carei legi beneficiez de neplata acestor spatii .
adaugat acum 8 luni
adaugat acum 9 luni
sunt locatar al unui bloc cu 4etaje as vrea sa stiu daca este obligatoriusa particip la plata refacerii acoperisului in contextul in care a mai fost odata facut siplatit de toti locatarii
adaugat acum 11 luni
Am o problema cu sta bilirea costurilor in baza cotei indivize; Asociatia este costituita din 7 blocuri care au cite 2 reprezentati; sint unul dintre ei . Se discuta intr-un cerc restrins pe net, fara accesul celorlalti propietari si se adopta decizii fara a avea acordul locatarilor; este corect? Va rog daca se poate sa ma indrumati: daca propietarii din bloc , pe baza de semnatura doresc ca cheltuielile pentru modernizare, aparate de contorizare comune, etc. sa fie repartizate pe apartament si nu pe cota indiviza este corect si poate fi opozabil celorlanti reprezentati si presedintelui. Va multumesc.
adaugat acum 10 luni
"Asociatia este costituita din 7 blocuri" Legea la art 3 lit g defineste ce este asociatai de proprietari. Daca sunteti constituiti dupa cum afirmati constituirea este NULA de drept.
adaugat acum 11 luni
Blocul este construit in anul 1962.
Respectiva constructie nu este prevazut cu subsol si are P+7 etaje.
Tevile pentru alimentare cu apa rece si calda s-au deteriorat dar nu pot fi schimbate decat prin spargerea peretelui exterior de la parter apoi conectate la coloana initiala. Tevile respective sunt ruginite in portiunea de fundatie si nu se poate ajunge la ele.
INTREBARE: Costurile reparatiei baii de la parter cum si de catre cine se suporta?
adaugat acum 10 luni
De mine ca proprietar, normal ca nu doriti sa platesca alti proprietari sau coproprietari ai cladirii reparatia la baia dumnevoastra. Ei pot participa la costurile de reparatii doar la partile comune, iar in speta tevile pe verticala care alimenteaza condominului nu baia personala.
adaugat acum 10 luni
De mine ca proprietar, normal ca nu doriti sa platesca alti proprietari sau coproprietari ai cladirii reparatia la baia dumnevoastra. Ei pot participa la costurile de reparatii doar la partile comune, iar in speta tevile pe verticala care alimenteaza condominului nu baia personala.
adaugat acum 10 luni
De mine ca proprietar, normal ca nu doriti sa platesca alti proprietari sau coproprietari ai cladirii reparatia la baia dumnevoastra. Ei pot participa la costurile de reparatii doar la partile comune, iar in speta tevile pe verticala care alimenteaza condominului nu baia personala.
adaugat acum 10 luni
De mine ca proprietar, normal ca nu doriti sa platesca alti proprietari sau coproprietari ai cladirii reparatia la baia dumnevoastra. Ei pot participa la costurile de reparatii doar la partile comune, iar in speta tevile pe verticala care alimenteaza condominului nu baia personala.
adaugat acum 10 luni
De mine ca proprietar, normal ca nu doriti sa platesca alti proprietari sau coproprietari ai cladirii reparatia la baia dumnevoastra. Ei pot participa la costurile de reparatii doar la partile comune, iar in speta tevile pe verticala care alimenteaza condominului nu baia personala.
adaugat acum un an
pentru a se consrui mansarda locuibila pe un bloc p+4 este nevoie de acordul tuturor propietarilor
adaugat acum un an
nu se vorbeste mai nimic de documentele financiare contabile necesare asociatiilor de locatari.
adaugat acum un an
Buna ziua
Am o mica problema
Am cumparat un apartament , dupa ce l-am cumparat fostul propietar m-a sunat sa ceara sa ii dau inapoi banii pe care el i-a platit in decursul folosirii apartamentuleui de catre el , al fondului de rulment si al fondului de reparatii .
Eu consider ca nu au dreptate ,si as avea nevoie de o parere de la dumneavoastra
Va multumesc
Daca poate cineva sa ma ajute , va multumesc anticipat
adaugat acum un an
fondul de rulment ca si cel de reparatii (ce a mai ramas neutilizat), se restituie la data plecarii din imobil a proprietarului iar noul proprietar are obligatia de a-si reconstitui fondul de rulment ca si pe cel de reparatii
adaugat acum un an
categoric nu trebuie sa-i returnati nimic, in perioada cat a fost proprietar in afara de dreptul de proprietate , conform legii a avut si niste obligatii, respectiv intretinerea proprietatii comune. chiar daca acei bani nu au fost cheltuiti ei vor asigura efectuarea reparATIILOR si diminuarea degradarii ca urmare a perioadei de folosinta.
adaugat acum un an
DUPA CE PERIOADA SE PUNE LA PLATA O PERSOANA SOSITA IN APART. ? CAND TOTUL II CONTORIZAT ??? DAR UN NOU NASCUT ?????
adaugat acum un an
am o intrebare legata de stabilirea cuantumului fondului de reparatii intr-o asociatie de proprietari. Cum se stabileste acest fond de reparatii? In functie de numarul de aprtamente sau in functie de cota parte indiviza? Nu am gasit acest punct in lege. Multumesc mult
adaugat acum 10 luni
Prostii stabilesc la gramada, alti prosti accepta prin plata. Normele tehnice legale stabilesc ca pe cota parte indiviza, pentru ca logic repratiile nu le faceti decat la partile comune al cladirii nu si la cele private. Dar peretii de rezistenta. fatadele, instalatiile comune, cand e vorba de fond de reparatii curente ele trebuiesc determinate prin constatarea a reprezentantii proprietarilor si comunicate tuturor pentru a nu exista suspiciuni, iar cand este vorba de reparatii capitale acestea se prevad in bugetul de venituri si cheltuieli adica se planifica.
adaugat acum 10 luni
Prostii stabilesc la gramada, alti prosti accepta prin plata. Normele tehnice legale stabilesc ca pe cota parte indiviza, pentru ca logic repratiile nu le faceti decat la partile comune al cladirii nu si la cele private. Dar peretii de rezistenta. fatadele, instalatiile comune, cand e vorba de fond de reparatii curente ele trebuiesc determinate prin constatarea a reprezentantii proprietarilor si comunicate tuturor pentru a nu exista suspiciuni, iar cand este vorba de reparatii capitale acestea se prevad in bugetul de venituri si cheltuieli adica se planifica.
adaugat acum un an
Buna ziua,
Locuiesc in cartierul Drumul Tabere si la subsolul blocului o parte din locatari au amenajat boxe unde depoziteaza nu numai produse alimentare ci si materiale inflamabile, fara autorizatie sau avizul Asociatieti.
Doresc sa stiu daca aceste boxe sunt legale si in ce conditii se poate amenaja o asemenea boxa.
Va multumesc,
adaugat acum un an
Nu se poate ca administratorul sa nu aiba atestat,conventie civila si nici restul.Reclamati la primarie.
adaugat acum un an
buna ziua .. am si eu o intrebare ? pt a ne debransa toata scara de la arterm cati trebuie sa fim de acord din bloc pt a se face debransarea ?????? va multumesc
adaugat acum un an
Buna seara ! Taxa de penalizare cu cat este perceputa la % ? Cu 6 % este normal ? Cat costa 1mc de apa calda ?
adaugat acum 11 luni
Penalitatea la intretinere este de max 2% dar dupa normele ApaNova sau cate or mai fi in caz de defectiune apometru sau alte probleme pe apometre se calculeaza pausal 6mc de persoana
adaugat acum un an
Penalizarea nu poate fi mai mare de 2% iar aceasta se stabileste la adunarea generala
adaugat acum un an
Buna Ziua,
HG 400/2003, ART 6:
,,(3) Schimbarea destinatiei locuintelor si/sau a spatiilor cu alta destinatie decat cea de locuinta, situate in cladiri colective, se poate face numai cu acordul proprietarului cladirii sau al asociatiei de proprietari si, in mod obligatoriu, cu aprobarea proprietarilor cu care se invecineaza pe orizontala si pe verticala, indiferent daca proprietarul care intentioneaza sa faca aceasta schimbare este sau nu este membru al asociatiei de proprietari."
Va rog sa imi spuneti daca este inca valabila aceasta prevedere pentru infiintarea unui sediu (srl )intr-un apartament. Mai este necesar acordul vecinilor?
Va multumesc
adaugat acum un an
doresc sa stiu si eu acest lucru , dar in cazul in care in imobil sint doar doua apartamente, amindoua ale mele si doresc sa fac PFA la cel de la etaj. mai am nevoie de acordul meu ca proprietar al parterului ?
multumesc
adaugat acum un an
Am gasit
Lege 230/2007 "ART. 42
Schimbarea destinației locuințelor, precum și a spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință față de destinația inițială, conform proiectului inițial al clădirii cu locuințe, se poate face numai cu avizul comitetului executiv și cu acceptul proprietarilor direct afectați cu care se învecinează, pe plan orizontal și vertical, spațiul supus schimbării."
adaugat acum un an
Buna ziua!
Va rog sa aveti amabilitatea de a ma lamuri asupra cotei de intretinere pe care trebuie sa o plateasca un srl aflat intr-un bloc sau sa-mi indicati ce lege reglementeaza aceasta situatie.
Va multumesc.
Mirela Moldovan
adaugat acum 2 ani
dupa cate zile se platesc penalizari la intretinere
adaugat acum un an
dupa 45 de zile, deoarece esti obligat de lege sa ai fond de rulment depus anticipat din care ti se plateste intretinera in avans.
adaugat acum un an
pai dupa 20 zile de la data afisarii listei de plati.
adaugat acum un an
dupa 45 zile de la afisare
adaugat acum 2 ani
raspunde cineva la toate nelamuririle astea care se scriu aici?
adaugat acum 2 ani
Dupa cum s-a spus mai sus, locul intrebarilor este in forum, nu la articole.
adaugat acum 2 ani
am observat ca foarte multi scriu ca de exemplu ascensorul se plateste in cota parte.am imresia ca cetatenii nu stiu ca ascensoarele sunt de doua feluri
entru materiale adica constructii in care caz uzura intretinerea si interventiile la reparatii sunt direct proportionale cu suprafata constuibila sau construita si deci este normal ca platile sa se faca pe cota parte indiviza in timp ce ascensoarele pentru persoane transporta persoane si deci se defecteaza respectiv se uzeaza in mod direct proportional cu numarul celor ce il utilizeaza deci plata trebuie facuta pe persoana asta daca suntem cinstiti.daca nu atunci platiti si pe cei multi dar cu aceiasi cota cari pentru a mai fura putin se cramponeaza de o lege facuta de catre incompetentii din parlament
adaugat acum un an
Tot respectul pentru fiecare dintre cuintele pe care le-ai folosit!
adaugat acum 3 ani
Pentru intrebari, va rugam sa intrati in Forum, la una dintre sectiunile de acolo.
adaugat acum 3 ani
De ce credeti dvs ca asociatia nu are nici un rol in cadru unui bloc.... sunt o multime de probleme pe care le puteti rezolva cu ajutorul asociatiei.Numai ca trebuie sa se implice Presdintele si comitetul executiv,daca acestea doua nu colaboreaza,nu se realizeaza nimic.Nimeni nu poate face treaba de unul singur.
adaugat acum un an
E pentru @ancat- nu trebuie decat sa te duci la primarie la biroul pentru asociatiile de proprietari si sa depui o plangere impotriva unuia lipsit de scrupule. Vin aia cerceteaza cotrobaie si ii frigggg o amenda de ii sare tupeul. Daca nu ii frig inseamna ca situatia e ok si atunci totul e in regula sau sunteti dumneavoastra prea sensibila
Amenzile se dau si daca nu a intocmit fisa postului sau si pentru ca n-a depus la timp cine stie ce mama zmeilor de declaratie.
adaugat acum 2 ani
adaugat acum 3 ani
Se poate plati cotizatia la asociatie(administrator) pe apartament indiferent de suprafata acestuia? Care este baza legala?
adaugat acum 3 ani
Daca trebuie sa mai platesc cotizatiile la F.A.L.T deoarece am aprobare de la asociatie, scrisa ca numai sunt membru ,si toate utilitatile si sevicile mi-le platesc singur cu contracte individuale.Care este baza legala?
adaugat acum 3 ani
un proprietar cu 50 de apart. poate vota pt toate =50 voturi
adaugat acum un an
Da
adaugat acum 3 ani
Locuiesc intr-un bloc din P.Neamt ,asoc.64 ,unde un BOU ,ma inunda de 30 de ani.Inafara faptului ca mereu trebuie sa fac curatenie,simt ca nu mai rezist psihic.La Asoc.sunt niste momai si cum in Romania cel ce greseste are mai multe drepturi,ma lupt cu morile de vant.Inafara luptei corp la corp si a procesului ,cine m-ar putea ajuta?Astept sugestii
adaugat acum 10 luni
Bună ziua.
Sfatul meu, este acela de a apela la serviciile unei societăți de Asigurare (una puternică și corectă), să încheiați un contract de asigurare pentru o sumă consistentă (să fie prevăzută clauza de inundație). Apoi nu aveți altceva de făcut, decât să așteptați ca vecinul să vă inunde din nou. Anunțați societatea de asigurări, aceasta va trimite un inspector să constate pagubele, care în urma unor analize și probe ce vor fi puse la dosar, vi se vor calcula și repartiza calculul cuvenit al despăgubirilor. Astfel, ve-ți evita discuțiile contradictorii cu vecinul dumneavoastră, care va fi acționat în judecată de către societatea de asigurare (care va trebui să recupereze suma de bani dată ca despăgubire).
adaugat acum 2 ani
asigurati-va locuinta si vati fi despagubit de asigurator