Acest site foloseste cookies. Navigand in continuare va exprimati acordul asupra folosirii cookie-urilor. Detalii
Intra acum in comunitatea Avocatnet.ro
- Utilizator
- Parola
-
Inregistrare gratuita!
288.295 membri inregistrati
5.437 consultanti inregistrati
1.757.866 mesaje in forum
TOP 5 ARTICOLE IN 24H
Fiscul iti poate stabili din oficiu impozitele, taxele si contributiile pe care ... 21 Mai 2013
Ce conditii trebuie sa indeplinesti obligatoriu in 2013 pentru a primi ajutor de... 20 Mai 2013
In mai, persoanele fizice trebuie sa depuna la Fisc declaratia 201. Tu ai aceast... 20 Mai 2013
S-au schimbat regulile de acordare a custodiei pentru divorturile intentate inai... 20 Mai 2013
Tabloul CECCAR pentru 2013 a fost publicat Astazi, ora 13:51
Consultanti cu activitate in comunitatea Avocatnet.ro
Legea arendarii nr. 16/1994 - actualizata la 5.03.2008
17 Martie 2008 Text preluat din aplicatiile Indaco Systems
Versiunea actualizata cuprinde modificarile aduse prin:
- Legea nr. 58/1995
- Legea nr. 65/1998
- O.U.G. nr. 157/2002
- Legea nr. 350/2003
- Legea nr. 247/2005
- Legea nr. 223/2006
- Legea nr. 20/2008 publicata in Monitorul Oficial nr. 170 din 05.03.2008.
Parlamentul Romaniei adopta prezenta lege.
Art. 1. - (1) Bunurile agricole pot fi arendate in conditiile legii.
(2) Prin bunuri agricole care pot fi arendate se intelege terenuri cu destinatie agricola, si anume: terenuri agricole productive - arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbustii fructiferi, plantatiile de hamei si duzi -, pasunile impadurite, terenurile ocupate cu constructii si instalatii agrozootehnice, amenajari piscicole si de imbunatatiri funciare, drumurile tehnologice, platformele si spatiile de depozitare care servesc nevoilor productiei agricole si terenurile neproductive care pot fi amenajate si folosite pentru productia agricola, precum si animalele, constructiile de orice fel, masinile, utilajele si alte asemenea bunuri destinate exploatarii agricole.
Art. 2. - Prin arendare se intelege contractul incheiat intre proprietar, uzufructuar sau alt detinator legal de bunuri agricole, denumit arendator, si arendas, cu privire la exploatarea bunurilor agricole pe o durata determinata si la un pret stabilite de parti.
Art. 3. - (1) Arendarea se face prin contract scris, al carui model este prevazut in anexa, incheiat intre arendator, pe de o parte, si arendas, pe de alta parte. Partile contractante pot fi persoane fizice sau juridice.
(2) Arendasii, persoane fizice, pot fi cetateni romani, indiferent daca au domiciliul in tara sau in strainatate.
(21) Persoanele fizice prevazute la alineatul precedent trebuie sa aiba pregatire de specialitate agricola, practica agricola sau un atestat de cunostinte agricole si sa prezinte garantiile solicitate de arendatori. Atestatul va fi eliberat de organele abilitate de Ministerul Agriculturii si Alimentatiei.
(3) Arendasii, persoane juridice, pot fi persoane juridice romane, cu sediul in Romania, inclusiv cele cu capital partial sau integral strain.
(31) Persoanele juridice prevazute la alineatul precedent trebuie sa aiba ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole si sa prezinte garantiile solicitate de arendator.
Art. 4. - (1) Regiile autonome, institutele si statiunile de cercetare si productie agricola care au in administrare terenuri proprietate publica nu pot da in arenda bunurile agricole prevazute la art. 1 alin. (2), sub sanctiunea nulitatii absolute a actelor incheiate.
(2) Abrogat.
(3) Orice act de arendare facut cu incalcarea prevederilor prezentului articol este nul.
Art. 5. - (1) Contractul de arendare va cuprinde:
a) partile contractante si domiciliul sau sediul acestora;
b) obiectul contractului, complet si precis determinat; obiectul contractului trebuie sa cuprinda descrierea amanuntita a tuturor bunurilor agricole arendate, inventarul acestora si planul de situatie al terenurilor;
c) obligatiile fiecareia dintre parti, expres si complet mentionate;
d) durata arendarii;
e) arenda, modalitatile si termenele de plata a acesteia;
f) raspunderile fiecarei parti; orice suprafata de teren sau orice alt bun agricol ce se va retine de catre arendator se va specifica separat in contract;
g) alte clauze convenite de parti si permise de lege.
(2) Partile vor include in contractul de arendare clauze de asigurare a bunurilor agricole, care sunt in sarcina arendasului.
Art. 6. - (1) Contractul de arendare se intocmeste in scris, cate un exemplar pentru fiecare parte si un exemplar care se depune la consiliul local in a carui raza teritoriala se afla bunurile arendate, in termen de 15 zile de la data incheierii. Acesta se inregistreaza intr-un registru special, tinut de secretarul consiliului local.
(2) Cand bunurile arendate sunt situate in raza teritoriala a mai multor consilii locale, inregistrarea si depunerea contractului se fac la fiecare consiliu local in a carui raza teritoriala este situat bunul arendat.
(3) Taxele de redactare si inregistrare a contractului de arenda sunt in sarcina arendasului.
(4) Sunt valabile si opozabile numai contractele de arendare incheiate in scris si inregistrate la consiliul local, in conditiile prezentei legi.
(5) Contractele de arendare incheiate in scris si inregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele si in modalitatile stabilite in contract.
Art. 7. - Durata arendarii se stabileste de catre parti in contractul de arendare.
Art. 8. - (1) Arendatorul este obligat sa predea bunurile arendate in termenul si in conditiile stabilite, sa garanteze pe arendas de evictiune totala sau partiala si sa execute toate celelalte obligatii asumate prin contract.
(2) Arendasul are obligatia de a folosi bunurile arendate ca un bun proprietar, in conditiile stabilite in contract, de a mentine potentialul productiv al bunurilor arendate, de a le restitui la incetarea contractului, de a cere acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investitii pe teren, de a plati arenda la termenele si in modalitatile stabilite, precum si de a executa toate obligatiile contractuale.
(3) Arendatorul are dreptul de a controla oricand modul in care arendasul administreaza bunurile arendate.
(4) La incetarea contractului, se poate recunoaste arendasului, prin hotarare judecatoreasca, un drept de retentie cu privire la contrapretentiile sale fata de cealalta parte, izvorate din contract.
Art. 9. - Abrogat.
Art. 10. - Impozitele si taxele datorate, potrivit legii, pentru bunurile agricole arendate sunt in sarcina arendatorului.
Art. 11. - (1) Arendasul este considerat agricultor; impozitele datorate de el pe veniturile realizate din exploatarea bunurilor agricole arendate se platesc potrivit dispozitiilor legale.
(2) Arendasul, in calitate de producator agricol, beneficiaza de facilitatile de creditare si impozitare prevazute de actele normative in vigoare.
- Legea nr. 58/1995
- Legea nr. 65/1998
- O.U.G. nr. 157/2002
- Legea nr. 350/2003
- Legea nr. 247/2005
- Legea nr. 223/2006
- Legea nr. 20/2008 publicata in Monitorul Oficial nr. 170 din 05.03.2008.
Parlamentul Romaniei adopta prezenta lege.
Art. 1. - (1) Bunurile agricole pot fi arendate in conditiile legii.
(2) Prin bunuri agricole care pot fi arendate se intelege terenuri cu destinatie agricola, si anume: terenuri agricole productive - arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbustii fructiferi, plantatiile de hamei si duzi -, pasunile impadurite, terenurile ocupate cu constructii si instalatii agrozootehnice, amenajari piscicole si de imbunatatiri funciare, drumurile tehnologice, platformele si spatiile de depozitare care servesc nevoilor productiei agricole si terenurile neproductive care pot fi amenajate si folosite pentru productia agricola, precum si animalele, constructiile de orice fel, masinile, utilajele si alte asemenea bunuri destinate exploatarii agricole.
Art. 2. - Prin arendare se intelege contractul incheiat intre proprietar, uzufructuar sau alt detinator legal de bunuri agricole, denumit arendator, si arendas, cu privire la exploatarea bunurilor agricole pe o durata determinata si la un pret stabilite de parti.
Art. 3. - (1) Arendarea se face prin contract scris, al carui model este prevazut in anexa, incheiat intre arendator, pe de o parte, si arendas, pe de alta parte. Partile contractante pot fi persoane fizice sau juridice.
(2) Arendasii, persoane fizice, pot fi cetateni romani, indiferent daca au domiciliul in tara sau in strainatate.
(21) Persoanele fizice prevazute la alineatul precedent trebuie sa aiba pregatire de specialitate agricola, practica agricola sau un atestat de cunostinte agricole si sa prezinte garantiile solicitate de arendatori. Atestatul va fi eliberat de organele abilitate de Ministerul Agriculturii si Alimentatiei.
(3) Arendasii, persoane juridice, pot fi persoane juridice romane, cu sediul in Romania, inclusiv cele cu capital partial sau integral strain.
(31) Persoanele juridice prevazute la alineatul precedent trebuie sa aiba ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole si sa prezinte garantiile solicitate de arendator.
Art. 4. - (1) Regiile autonome, institutele si statiunile de cercetare si productie agricola care au in administrare terenuri proprietate publica nu pot da in arenda bunurile agricole prevazute la art. 1 alin. (2), sub sanctiunea nulitatii absolute a actelor incheiate.
(2) Abrogat.
(3) Orice act de arendare facut cu incalcarea prevederilor prezentului articol este nul.
Art. 5. - (1) Contractul de arendare va cuprinde:
a) partile contractante si domiciliul sau sediul acestora;
b) obiectul contractului, complet si precis determinat; obiectul contractului trebuie sa cuprinda descrierea amanuntita a tuturor bunurilor agricole arendate, inventarul acestora si planul de situatie al terenurilor;
c) obligatiile fiecareia dintre parti, expres si complet mentionate;
d) durata arendarii;
e) arenda, modalitatile si termenele de plata a acesteia;
f) raspunderile fiecarei parti; orice suprafata de teren sau orice alt bun agricol ce se va retine de catre arendator se va specifica separat in contract;
g) alte clauze convenite de parti si permise de lege.
(2) Partile vor include in contractul de arendare clauze de asigurare a bunurilor agricole, care sunt in sarcina arendasului.
Art. 6. - (1) Contractul de arendare se intocmeste in scris, cate un exemplar pentru fiecare parte si un exemplar care se depune la consiliul local in a carui raza teritoriala se afla bunurile arendate, in termen de 15 zile de la data incheierii. Acesta se inregistreaza intr-un registru special, tinut de secretarul consiliului local.
(2) Cand bunurile arendate sunt situate in raza teritoriala a mai multor consilii locale, inregistrarea si depunerea contractului se fac la fiecare consiliu local in a carui raza teritoriala este situat bunul arendat.
(3) Taxele de redactare si inregistrare a contractului de arenda sunt in sarcina arendasului.
(4) Sunt valabile si opozabile numai contractele de arendare incheiate in scris si inregistrate la consiliul local, in conditiile prezentei legi.
(5) Contractele de arendare incheiate in scris si inregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele si in modalitatile stabilite in contract.
Art. 7. - Durata arendarii se stabileste de catre parti in contractul de arendare.
Art. 8. - (1) Arendatorul este obligat sa predea bunurile arendate in termenul si in conditiile stabilite, sa garanteze pe arendas de evictiune totala sau partiala si sa execute toate celelalte obligatii asumate prin contract.
(2) Arendasul are obligatia de a folosi bunurile arendate ca un bun proprietar, in conditiile stabilite in contract, de a mentine potentialul productiv al bunurilor arendate, de a le restitui la incetarea contractului, de a cere acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investitii pe teren, de a plati arenda la termenele si in modalitatile stabilite, precum si de a executa toate obligatiile contractuale.
(3) Arendatorul are dreptul de a controla oricand modul in care arendasul administreaza bunurile arendate.
(4) La incetarea contractului, se poate recunoaste arendasului, prin hotarare judecatoreasca, un drept de retentie cu privire la contrapretentiile sale fata de cealalta parte, izvorate din contract.
Art. 9. - Abrogat.
Art. 10. - Impozitele si taxele datorate, potrivit legii, pentru bunurile agricole arendate sunt in sarcina arendatorului.
Art. 11. - (1) Arendasul este considerat agricultor; impozitele datorate de el pe veniturile realizate din exploatarea bunurilor agricole arendate se platesc potrivit dispozitiilor legale.
(2) Arendasul, in calitate de producator agricol, beneficiaza de facilitatile de creditare si impozitare prevazute de actele normative in vigoare.
-
-
Utilizator
Comentariu (Pentru intrebari cu privire la probleme juridice / de afaceri, va rugam sa accesati Forumul Avocatnet.ro.)mai multe iconite Comunitatea Avocatnet.ro apreciaza discutiile animate si politicoase si te roaga sa respecti politica editoriala destinata comentariilor Avocatnet.ro. Multumim!
adaugat acum 2 luni
un formular de arendare intre persoane fizice neautorizate ?
adaugat acum 6 luni
Intr-o procedura de reorganizare judiciara, calitate activa - parte vatamata - o are NUMAI administratorul judiciar sau si actionarii-creditori, unul impotriva altuia, pentru fapte proprii ?
adaugat acum un an
fac parte dintre aredatori poate cineva sa ne explice cum se poate obtine prin contract RENTA VIAGERApentru arendarea terenurilor agricole
adaugat acum un an
Apia gestioneaza renta viagera, asa ca, mergeti sau sunati la centrul judetean al agestei agentii si veti primi un raspuns la intrebarea Dvs.
vezi Renta Viagera, Titlul XI, de aici http://www.mt.ro/nou/_img/d...
adaugat acum un an
Buna ziua.Am o intrebare relativ la textele acesta de lege
1. Alineatele (2) si (5) ale articolului 6 din contractul de arendare vor avea urmatorul cuprins:
"(2) Plata arendei in natura se face imediat dupa recoltarea culturii, dar nu mai tarziu de 45 de zile. Produsul livrat de arendas trebuie sa corespunda din punctul de vedere al calitatii.
3. Alineatul (1) al articolului 9 din contractul de arendare va avea urmatorul cuprins:
"Art. 9. - (1) In caz de neexecutare a obligatiilor prevazute in contract de catre una dintre parti, contractul se considera reziliat de drept."
Citeste mai mult: http://www.avocatnet.ro/con...
De la ce data curge termenul de 45zile in cazul in care arendatorul nu a lucrat terenul acesta fiind lucrat in mod abuziv de un tert (acesta recoltand produsele)?
adaugat acum un an
vreau sa iau in arenda o suprafata de 200 de hectare teren sa pun vie pe el dar nu vreau sa am pr cu proprietari adicica sa se razgandeasca dupa 3 ani cand imi intra via pe rod si sa anuleze contractu de arenda legea ma apara sau e vriun contract care sa ma apere eu fac investitie de 14000 de euro pe hectar si nu as vrea sa pierd bani astea ma poate indruma cineva ?????
adaugat acum un an
vreau
adaugat acum un an
adevarul este undeva la mijloc,dar daca am invata cu toti sa muncim un pic mai mult,ar fi mai bine pt toata lumea!!!!!!!!!
adaugat acum 2 ani
adaugat acum 2 ani
adaugat acum 2 ani
adaugat acum 2 ani
adaugat acum 2 ani
Da, foarte multe comendarii asupra celor care lucreaza terenul. Eu cred ca ar fi mai bine sa isi lucreze fiecare terenul, sa execute toate lucraruile, sa stranga recolta si sa isi primeasca si subventia. Dupa un asemenea experiment as dori sa ascult parerea lui. Numai sa aiba parte de un an buna si sa nu uite sa plateasca si asigurarea.
adaugat acum 2 ani
daca contractul de arendare a fost incheiat de un alt mostenitor,pe suprafata comuna,fara a avaea accept scris,cum se procedeaza pt a incheia ,conform legii,contract de arendare individual,separat,pt a mi se permite sa primesc drepturile cuvenite,conform legii?multumesc
adaugat acum 3 ani
Vad ca a disparut acea prevedere din lege care prevedea expres ca arendasul era obligat sa plateasca arendatorului cel putin 33% din productie. E u cred ca pentru a stopa abuzurile arendasilor ar trebui reintrodusa acea prevedere cu mentiunea ca cei 33% sa fie dati din productia medie pe zona, localitate, etc. stabilita de biroul de statistica din cadrul Primariilor sau Prefecturilor sau Consiliilor jude?ene dupa caz (ceva în felul stabilirii salariului mediu pe economie la legea pensionãrii!!). In felul acesta arendasii ar fi obligati ?i interesa?i sa munceasca corect terenul primit in arenda, pentru a putea castiga si ei si arendatorul, ei având la dispozi?ie inclusiv subven?iile de la stat ?i UE. Prin cre?terea câ?tigurilor toatã lumea ar fi interesatã sã creascã produc?ia ?i nu ar mai lãsa terenurile nelucrate. La aceastã datã arendatorul este la mâna arenda?ului fiind obligat sã primeascã ce-i dã acesta, altfel îi retrocedeazã terenul. Sã fim sero?i, contractul încheiat ?i subven?ia îl avantajeazã doar pe arenda? (rar sunt contracte cu plata a mai mult de 300 - 500 Kg grâu din produc?ie la 1 ha). Arenda?i sunt cei mai înstãri?i oameni din localitã?ile rurale, ?i nu prin muncã, ci prin subven?iile primite de la stat care se ridicã la sume astronomice nemaifiind interesa?i sã lucreze ?i terenul, obosindu-se doar sã-l însãmân?eze, pentru cã prin contractul cu arendatorul s-a obligat, spre exemplu, sã-i plãteascã acestuia doar 300Kg de grâu la 1ha. Dacã înmul?im cantitatea cu pre?ul grâului, care anul trecul a fost în medie de 2000 lei vechi vedem cã arendatorul a ob?inut undeva în jur de 600000 lei vechi. Dezastru, acesta nu î?i acoperã nici mãcar impozitul. CINE ARE OCHI SI URECHI SA VADA SÃ AUDÃ!!!!!, CE FACE LEGISLATIVUL NOSTRU!!!!!!??????? IATÃ O INI?IATIVÃ LEGISLATIVÃ PENTRU CEI CARE DORM ÎN PARLAMENT!!!!
adaugat acum 3 ani
legea este buna, numai ca trebuie si inteleasa ,atit crestineste cit si sufleteste de ambele parti,ca pamintul sa rodeasca pt toti crestinii .
adaugat acum 3 ani
sefi de asociati ar trebui sa plateasca impozit pe terenul arendat la primarie pentru ca ia suventi de la stat ministerul agricultuer sa ia masuri urgente in privinta asta
adaugat acum 3 ani
ar trebui adaugate si modificarile aduse de legea 276 din 2005
adaugat acum 4 ani
de ani de zile nu mi se da caontractul de arendare,i-am tot somat si nimeni nu face nimic.Mai mult au zis ca iei platesc impozitul si ma trezesc acum ca nu este platit si eu trebuie sa suport o suma care nu mi-o pot permite.Imi spun ca taxele si impozitele se platesc in alta comuna decit am terenul dat in arenda.Mai mult mi-au transf. 0,5ha de teren in pasune fara sa ma instiinteze.M-am adresat la ministerul agriculturii care trimit hirtia spre judet si judetul la comuna iar rezultatul este ca sa-i dau in judecata daca nu ne intelegem amiabil.Asta se intimpla in jud.Galati,com. Ghidigeni
adaugat acum 4 ani
daca arendasul nu respecta art.13 referitor la plata arendei conform termenului din contract se poate lua vre-o masura????????
adaugat acum 2 ani
adaugat acum 4 ani
ref.noii arendasi, acestia se capitalizeaza cu fonduri europene dotandu-se cu tractoare si utilaje de sute de mii de euro pentru care UE plateste 50% si la care proprietarii terenurilor nu au acces, este o alta forma care-i dezavantajaza pe proprietari si-i avantajaza pe arendasi fara a mai spune ca, toate suventiile si plata euro/ha de la UE se da numai celui care lucreaza pamantul, adica arendasului iar proprietarului muie.APIA nici macar nu verifica daca arendasii si-au indeplinit sarcinile contractuale si le da suventiile tot acestora, iar proprietarul trebuie sa alerge sa-si plteasca impozitul si sa cheltuiasca bani ca sa-si poata obtine asa nmita arenda. In aceste conditi voi da terenul numai cu chirie ,cu plata inainte ca la curve.
adaugat acum 5 ani
este abrogat art 9 referitor la dreptul de preeumptiune si la contractele incheiete in 2005??????????
adaugat acum 5 ani
ce facem atunci cind arendasii nu recunosc ca legea proemtiunii care a fost abrogata nu mai este valabila ca ei nu schimba contractele, care cred ca trebuiesc facute conform normelor UE la fel ca in celelalte sectoaresi ne tin pe noi arendatorii de prosti cu niste contracte care nu contin termene de plata a arendei si care spun ca arendasul are drept de preumtine imaintea STATULUI nici decum inaintea altui cumparator pers. fizica .raspunde-timi va rog cit puteti de urgent pentru ca am nevoie de AJUTOR
adaugat acum 5 ani
pt. d-na Mariana Petre
Doamna/domnisoara, ma scuzati dar cititi ceva si intelegeti altceva: Acesti tarani (cum ii numiti dumneavoastra) sunt proprietari si nu pot constitui sindicate intrucay ei sunt "patronatul".
de asemenea, legea nu prevede o cantitate fixa ci si posibilitatea echivalarii in bani a produselor cuvenite.
Spuneti dvs. ca arendasul nu vinde graul cu pretul stabilit de guvern. Va aduc aminte ca suntem o tara europeana si traim intr-o piata libera, iar onor Guvernul nostru nu poate impune un pret pe o piata libera.
adaugat acum 5 ani
prin aceasta lege Dir. pt. Agricultura are drept de control asupra asociatiilor agricole.Arendasii nu au acordat proprietarilor drepturile prevazute in contract ,in sensul ca nu le-a dat cantitatea de produse asa cum prevede contractul. Mai mult ,unii arendasi nu le-a dat nici aceasta minima cantitate,le-a echivalat in bani. ex. concret :la Calarasi..in contract este prevazuta cantitatea de 600 kg. la ha. ei au dat 250-300 kg. s-au in lei 150-250 lei de ha. Din acesti bani propietarul trebuie sa plateasca impozitul de 86 lei pe ha.Cu ce traieste acesta un an de zile? Pe cind arendasii stocheaqza griul,nu-l vind cu pretul stabilit de guvern,il vind triplu, incaseaza si subventia de la stat , cumpara teren de la taranii saraciti de ei isi construiesc imperii ,ei sunt baronii locali. Cum este sprijinit taranul roman,propietar de pamint .? Este expropriat prin metode bine gindite de initiatorii legii { juristii Ministerului Agriculturii si cei din comisia parlamentului } si amagit cu o pensie de rusine dupa ani multi de munca.Cum sa se dezvolte satul romanesc ? Cine ii apara pe acesti oameni impotriva abuzurilor care apasa asupra lor? Nimeni. Daca ar exista un sindicat al lor, asa cum au muncitorii poate s-ar imbunatatii situatia.