|
offline
17
Data inregistrarii: |
Din ceea ce cunosc eu, nu exista prevedere legala in aceasta problema. Singura referire in Legea constructiilor este de 1.90 intre constructii, dar nu cred ca parcarea este considerata constructie. |
|
|
|
offline
17
Data inregistrarii: |
Asociatii de locatari sau de proprietari? |
|
|
|
offline
17
Data inregistrarii: |
Buun, multumesc inca o data pentru sfaturi. Exista o evidenta clara a incasarilor, a restantelor si a penalitatilor. Intrebare: pot trimite unuia dintre dvs (pe mail) un exemplar sa imi spuneti daca este ok cum tin evidenta. Sunt un tip perfectionist si imi place sa iasa treaba ca la carte. Am facut si o fisa de consum pentru fiecare apartament in parte la care, pe langa consumul pe fiecare luna, vreau sa inserez platile facute de acesta in care sa se vada luna pentru care a platit, data cand a platit si documentul justificativ. |
|
|
|
offline
17
Data inregistrarii: |
Stimate Domn Persoanele cu handicap nu sunt scutite de plata cotelor de intretinere. Sotia mea are gradul II accentuat de handicap si cunosc foarte bine drepturile lor. Legea nr. 448 din 18 decembrie 2006 privind protectia si promovarea drepturilor persoanelor cu handicap prevede facilitati doar la transportul in comun si impozitul pe salariu. In rest, sunt buni de plata. Drepturile persoanelor cu handicap Art. 6. — Persoanele cu handicap beneficiaza de drepturi la: a) ocrotirea sanatatii — prevenire, tratament si recuperare; b) educatie si formare profesionala; c) ocuparea si adaptarea locului de munca, orientare si reconversie profesionala; d) asistenta sociala, respectiv servicii sociale si prestatii sociale; e) locuinta, amenajarea mediului de viata personal ambiant, transport, acces la mediul fizic, informational si comunicational; f) petrecerea timpului liber, acces la cultura, sport, turism; g) asistenta juridica; h) facilitati fiscale; i) evaluare si reevaluare prin examinarea la domiciliu a persoanelor nedeplasabile de catre membrii comisiei de evaluare, la un interval de 2 ani. |
|
|
|
offline
17
Data inregistrarii: |
Tinand cont de faptul ca sunt la inceput, am o nelamurire, desi, personal, cred ca ceea ce voi spune este corect. Presedintele asociatiei imi spune ca sumele obtinute din penalizari sa le folosesc la plata utilitatilor si cand o sa avem bani ii punem la loc. Legea spune ca penalizarile rezultate din neplata intretinerii se constituie intr-un fond de penalitati, care poate fi folosit doar pentru plata penalizarilor impuse de furnizori, pentru cheltuieli cu reparatiile asupra proprietatii comune sau pentru cheltuieli administrative. Initial nu am fost ferm, desi cunosteam prevederile legii, insa am spus sa mai verific inca o data ca na, fiind la inceput nu eram 100%. I-am spus presedintelui de prevederile legii si el tot bate moneda sa platim de acolo. Probabil ca multi dintre cei de aici se vor intreba "Da' cat e domne fondul asta de penalitat?". Raspuns: 70 ron. |
|
|
|
offline
17
Data inregistrarii: |
Nu, cu siguranta ca nu-mi convine asa ceva. Insa am acum o dilema, este obligatoriu ca Adunarea Generala sa fie organizata dupa expertiza? Sigur, logic asa este, ca noua conducere sa stie pe ce sta, insa situatia asta am impresia ca o sa se intinda precum cascavalul cald. In plus, daca pana acum presedintele spunea ca demisioneaza dupa ce se incheie expertiza, acum a schimbat macazul: nu demisionez domnule. pai ce, am facut atatea si acum sa las sa vina altu si sa preia munca. M-am abtinut sa nu rad si mi-am vazut de treaba. Hai ca mai bag nasu in legea 230 sa mai invat cate ceva. |
|
|
|
offline
17
Data inregistrarii: |
Multumesc mult de sfaturi. 1. Ca presedinte nu pot candida, pentru ca sunt chirias in aceasta asociatie. 2. "Preluarea" mandatulul s-a facut in felul urmator: sunteti de acord sa faceti incasari? Da. Dom'le, dar sunteti om de incredere? Da. Bine. Succes. Ce am facut? Mai multe tabele in excel cu - Incasari facute de administratorul vechi pana la data la care eu am fost numit casier - Incasari facute de mine dupa data respectiva - situatie incasari pe fiecare scara in parte, cu rubrica separata pentru incasari intretinere curenta, incasari restante, incasari penalitati - jurnal de incasari/plati. Abia saptamana trecuta a fost o sedinta in care administratorul vechi a venit cu vreo sase sacose le-a pus pe masa, presedintele a semnat si au fost predate expertului contabil. 3. Asociatia este una de proprietari. Cursul il voi incepe pe 29 septembrie. 4. Presedintele a spus ca nu face Adunarea Generala decat dupa ce se termina expertiza contabila. 5. Listele nu poarta decat semnatura administratorului, care nu a fost nici demis, nici suspendat din functie. Deci, l;egal el este in continuare administrator. Pe listele de intretinere nu exista nici stampila, nici semnatura cenzor, iar presedintele refuza sa le semneze. 6. Cum sotia administratorului era cea care ii tinea evidenta contabila (nu era platita pentru acest serviciu), acum asociatia nu are contabil. 7. Asociatia nu are cenzor ca cel vechi si-a dat demisia. 8. Presedintele nu as putea spune ca e ostil, ci e un fel de gica contra. Orice propunere am facut pentru diverse reparatii: e scump si nu e o urgenta. Ce ma doare, desi nu ar trebui, este ca acest bloc obtine venituri din alte surse de vreo 600 de euro pe luna. 9. Vecinii sunt toti nemultumiti, dar totul se rezuma la o sueta la scara blocului. Cand le-am spus sa facem tabel pentru schimbarea presedintelui, parca am dat cu raid contra mustelor. S+au evaporat toti. |
|
|
|
offline
17
Data inregistrarii: |
Buna ziua Sunt un biet locatar care am acceptat sa fiu casierul asociatiei dupa ce administratorul a fost prins cu nereguli (a papat niste bani. multi rau). Pentru ca nu exista administrator (desi cel vechi nu si-a depus nici demisia, nu a fost nici suspendat) am inceput sa preiau incet-incet si atributiile unui administrator. Am inceput sa schimb becuri, incerc sa remediez ce vad ca nu merge bine. Culmea este ca incepe sa imi placa din ce in ce mai mult. Am inceput sa imi fac o pagina in excel in care sa am incasarile pe fiecare zi cu data, apartament, suma si numar de chitanta pentru fiecare plata, chitantieri separat pentru penalizari si o foaie in excel pentru jurnal de incasari/plati iar acum lucrez la o pagina in excel prin care incerc sa faca automat repartizarea cheltuielilor. Si acum ma pregatesc sa incep cursuri de administrator in vederea atestarii. Partea urata a lucrurilor este ca nu am notiuni de contabilitate, iar presedintelui nu prea ii pasa asteapta expertiza contabila. Imi este teama sa nu imi prind urechile cum se spune. aceasta temere este dublata si de indiferenta celorlalti din comitet. De exemplu, din 13 iunie, de cand am preluat casieria, nu am incheiat o conventie civila. Eu incasez, eu platesc facturi si toate nenoricirile. Cativa locatari ma sprijina, ma incurajeaza, insa cei cu care ar trebui sa colaborez sunt total dezinteresati. A fost un scurt-circuit urat pe scara, eu am chemat electricieni. Am luat un model de conventie civila de pe site si le-am facut electricienilor contract, i-am platit (dupa ce am vb la telefon cu presedintele), iar acum acesta refuza sa semneze conventiile civile. Ba ca nu are timp, ba ca nu e acasa. Cu siguranta, o sa ma intrebati: Si noi ce sa iti facem? Tocmai de aceea aelez la voi, pentru ca - din ceea ce am citit - multi dintre voi aveti experienta si astept un sfat de la voi. Pana atunci, mai bag nasul prin legea 230. Deh, trebuie sa invat  Va multumesc anticipat pentru tot, chiar si pentru un cuvant. |
|
|
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere