|
offline
Data inregistrarii: |
Ce reprezintă de fapt acea emblemă pe care v-a cerut să o modificați? Se constituie ea ]ntr-un act? Sau este doar panoul prin care societatea își face cunoscută existența în acel loc? V-a cerut să modificați un înscris oficial sau doar un panou publicitar? Liviu S.Bordaș |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Înțeleg deci că nu există o clauză penală. Vor fi nevoiți să dovedească daunele în cazul în care denunțați contractul. Ceea ce va fi, după părerea mea, dificil. Că rezilierea nu are efect în privința obligațiilor scadente la momentul rezilierii este firesc. Prestațiile executete de ei pînă în acel moment trebuie achitate. În rest, nu vă poate obliga nimeni să acceptați modificările propuse de ei. Liviu S.Bordaș |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Care sunt penalitățile stabilite în contract pentru nerespectarea termenului de preaviz? Dacă nu există o clauză penală, care vă obligă prin ea însăși la plata despăgubirilor pe care le prevede, va fi foarte greu pentru prestatorul de servicii să dovedească existența unor daune serioase provocate de renunțarea la serviciile lor. Prevederea contractuală privind natura de act autentic și titlu executoriu a contractului are exact valoarea unei vorbe goale. Liviu S.Bordaș |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Vedeți ce se întîmplă dacă nu expuneți situația reală de la bun început? Faptul că servitutea de trecere a fost constituită anterior cumpărării imobilului de către firma dumneavoastră ridică o altă problemă: servitutea consimțită de proprietarul fondului aservit nu a devenit în prezent prea împovărătoare pentru el? Una este să-ți treacă pe sub fereastră, de două-trei ori pe zi, proprietarul fondului dominant, eventual chiar cu autoturismul, dacă servitutea a fost astfel constituită, și cu totul altceva este să te trezești că acea servitute s-a transformat în bulevard. Sigur, nu cunosc situația concretă, dar se poate să fie și așa. Servitutea nu a avut și nu are menirea de a ușura activitatea firmei dumneavoastră, ci de a permite proprietarului fondului dominant să acceadă la proprietatea sa peste terenul aservit. În acest sens discutam despre îngreunarea exercitării dreptului de servitute. A dreptului în sine, nu a activității firmei. Presupun că la data constituirii servituții fondul dominant avea destinația de casă de locuit. Dacă e așa, proprietarul fondului aservit ar putea invoca faptul că nu ar fi consimțit la constituirea dreptului de servitute (sau ar fi consimțit în condiții mult mai oneroase sau prin alt loc de pe terenul său) dacă destinația servituții nu ar fi fost aceea de a servi unui imobil cu destinația de locuință ci unui imobil cu activitate comercială. Ca răspuns la ultima întrebare: ca orice drept, și dreptul de servitute poate fi apărat doar în instanță, dacă părțile nu se înțeleg. Nimeni nu-și poate face singur dreptate. Liviu S.Bordaș |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
*Andreea* a scris:
Bineînțeles că puteți încheia un contract de vînzare-cumpărare. Numai că, dacă acest contract va fi unul fictiv, care are doar menirea de a îmbrăca în altă formă un contract de donație, sora va putea invoca faptul că actul este de fapt o donație și va putea cere, după moartea tatălui ei, respectarea dreptului ei la rezerva succesorală, ceea ce înseamnă fie desființarea actului de donație, cu consecința că veți deveni coproprietare asupra apartamentului cu titlu de moștenitori, fie obligația dumneavoastră de a-i asigura rezerva dinalte buniri existente în masa succesorală sau în bani. Pentru a nu ajunge în această situație ar trebui ca prețul stabilit pentru vînzarea-cumpărarea apartamentului să fie plătit efectiv părinților și de așa manieră încît să rămînă o dovadă certă a acestei plăți (de exemplu, transfer bancar). Altfel, pentru sora vitregă (sau față de ea) plata prețului rămîne un simplu fapt juridic, pe care îl poate combate cu orice mijloc de probă. Presupun că nu aveți nici suma care să acopere prețul apartamentului și nici nu este în intenția dumneavoastră și a părinților să plătiți, respectiv să primească acest preț. În schimb, dacă încheiați un contract de întreținere (care înseamnă că în schimbul întreținerii părinților dumneavoastră ei vă transmit în proprietate apartamentul din chiar momentul încheierii actului) și dacă întreținerea este efectivă și vă prezervați și probele necesare, nu mai poate fi pus în discuție caracterul oneros al actului, nu mai poate fi invocată gratuitatea lui, decît în cazul în care părinții și-ar rezerva dreptul de uzufruct viager. Dar, chiar și în acest din urmă caz, dacă veți avea grijă să păstrați dovezile privind prestarea întreținerii (chitanțe, martori, note de plată a unor tratamente medicale), veți putea înlătura eventualele susțineri ale celeilalte fiice a tatălui dumneavoastră privind fictivitatea întreținerii și caracterul gratuit al transmiterii dreptului de proprietate asupra apartamantului. Mai aveți posibilitatea de a vedea dacă după divorț tatăl dumneavoastră nu i-a făcut cumva un act de donație celeilalte fiice (spuneați că le-ar fi despăgubit atît pe fosta soție, cît și pe prima fiică), iar dacă este așa, să consultați un avocat cu privire la acel act (este el o donație făcute primei fiice, este donația cu sau fără scutire de raport, în ce măsură ar putea fi echivalate, valoric, acea donație cu donația pe care v-ar face-o în momentul de față cu privire la apartament). În situația în care ar exista acea primă donație, iar donația făcută în favoarea dumneavoastră nu ar duce la încălcarea rezervei succesorale a surorii, părinții v-ar putea dona apartamentul fără grija desființării ulterioare (după deces) a donației. Sigur, aceasta presupunînd că tatăl dumneavoastră nu va dobîndi pe viitor bunuri a căror valoare, stabilită la data decesului, să răstoarne echilibrul existent la data de astăzi (adică, la data la care am raportat echivalența donațiilor). Soluțiile sunt multiple. Cel mai sigur ar fi să apelați la un avocat pentru orice act ați dori să încheiați. Liviu S.Bordaș |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
daniel_vasile a scris:
Indiferent de faptul că ați cumpărat terenul cu dreptul de servitute deja existent sau că dreptul de servitute s-a constituit în însușu cuprinsul contractului prin care ați cumpărat terenul, dreptul de servitute trebuie exercitat în condițiile stabilite prin titlul din care el a luat naștere. Ulterior constituirii dreptului de servitute, proprietarul fondului aservit (adică al terenului peste care se face trecerea) nu poate impune proprietarului fondului dominant (acest fond fiind cel în favoarea căruia s-a instituit dreptul de servitute) alte obligații decît cele prevăzute în titlul respectiv. Mai mult, pentru a fi opozabile terților, acele obligații trebuiau înscrise în cartea funciară (a fondului dominant în partea a doua a cărții, iar a fondului aservit în partea a treia, la sarcini). Așa cum ați prezentat cazul, proprietarul fondului aservit vrea să transforme, practic, dreptul de servitute într-o sursă permanentă de venituri, schimbînd natura de drept real a servituții într-un drept personal - acela de locație, de folosire cu titlu oneros a unei suprafețe din terenul său de către cei în favoarea cărora a fost instituit dreptul de servitute. Faptul că între timp s-au schimbat proprietarii fondului dominant nu înseamnă că proprietarul fondului aservit poate stabili alte reguli în privința acestora. Dreptul de servitute este constituit nu în favoarea proprietarilor, ci în favoarea terenurilor care beneficiază de dreptul de servitute. Schimbarea proprietarilor acestor terenuri, după cum și schimbarea proprietarului fondului aservit, nu are niciun efect asupra dreptului. Părerea mea este că vă puteți opune acestei măsuri dacă ea impune cheltuieli suplimentare din partea dumneavoastră sau dacă îngreunează exercitarea dreptului de servitute. Liviu S.Bordaș |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
incepatorius, pînă acuma ceva vreme n-aveai niciun punct de plecare. Acuma, că ai deja două, tot nu e bine? Nu ești prea cîrcotaș?  Orice drum, oricît ar fi el de lung, începe cu primul pas... Succes!  Liviu S.Bordaș |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Păi eu ce spuneam? Ai dosarele la îndemînă, poți să vezi de ce într-un caz s-a cerut expertiză, în celălalt nu... Noi suntem cam departe.  Terenul despre care vorbești este întabulat? Dacă da, clientul tău vrea să cumpere întraga suprafață din CF sau doar o parcelă din acel teren? Dă-ne și tu niște amănunte... Exclus numele clientului, of course! Cu aceeași înțelegere, Liviu S.Bordaș |
|
|
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere