|
offline
12
Data inregistrarii: |
Va rog sa ma ajutati, cum pot sa reclam si unde si pentru ce infractiune sau concurs de infractiuni? Pur si simplu ni s-a furat livada. Pot sa zic si furt, da? pt ca au si vandut deja materialul lemnos provenit din livada. Sau si tulburare in posesie, sau distrugere sau fals in acte, sau???? Aveam o livada de pruni cumparata cu acte in regula in anul 1997, de 7 ari si erau 36 de pruni soi renglote. Am folosit-o de-atunci fara sa fim tulburati in posesie, fiecare din vecini isi cunostea limitele proprietatii pt ca livada era intr-o livada mare, fosta de stat (in extravilan). Noi aveam acces pe un drum de pamant, deschis din drumul principal. Anul trecut 3-4 firme au cumparat livezile vecinilor si au efectuat defrisarea inca inainte de a le inscrie in CF. Fiindca noi nu am mai fost din luna aug. 2008, nu am stiut, ne-am dus acum sa ne lucram prunii, si surpriza nu mai avem livada nici noi, nici vecina, in total au defrisat abuziv 72 de pruni, pe 14 ari, (defrisare cu utilaje profesionale inclusiv scos cu radacini -proprietatea nostra si a vecinei, inscrise in CF). Mentionez ca nu avem intocmita noua documentatie cadastrala dar avem plan de situatie, schita cu viza OCOT si la cumparare am fost pusi in posesie tot de un topograf autorizat, cu masuratori la fata locului. Daca au modificat limitele proprietatii prin noile lucrari topo pe care le-au facut (Desi v-am precizat in zona fiecare proprietar isi cunostea granituirea)- atunci cum pot contesta si unde? nu e tot o infractiune si asta? Oricum noi am gasit pe net ca au depus la Primarie o documentatie pt PUZ, pt scoatere din extravilan si construire locuinte, dar sunt falsuri si in acea documentatie, nu se spune nimic ca a fost livada...(pt scoatere din circuit agricol livada ar trebui sa aiba alte aprobari, poate de-aceea au defrisat-o si pe a noastra!!). Iar in cazul aprobarii PUZ, deja li s-a eliberat certificat de urbanism fara sa se ceara acordul vecinilor, de fapt noi mai figuram vecini pe hartie, dar faptic, ne-au ocupat terenul... Si daca isi fac puz-ul in forma propusa, si-au inscris si acel drum la ei in coala desi era drum de pamant trecut pe vechile harti, atunci ne inchid pe mine si pe vecina, fara a mai avea acces la teren. Vom avea pe hartie un teren in mijlocul unui complex imobiliar? Cum putem contesta si certificatul de urbanism? Si as mai vrea sa precizez ceva, pe certificatul de urbanism al unei persone care le-a vandut terenul, apare ca este teren cu risc de alunecari. Se pot autoriza constructii in acest caz? In HGR525/1996, in anexa, art 10, alin 1, eu am gasit ca este interzisa autorizarea in zone cu risc natural. Sunt multe probleme in cazul meu, dar sfatuiti-ma ce sa fac, va rog... Urgent! Se fac niste abuzuri ingrozitoare, grosolane... Si nimeni nu ne apara in aceasta tara. |
|
|
|
offline
12
Data inregistrarii: |
Puteti introduce actiune in instanta in temeiul Legii nr.118/2008 pt aprobarea O.U.G. 119/2007, in acest caz nefiind necesara etapa concilierii directe (art. 5, alin. 2 din OUG 119/2007), daca creanta rezulta din contracte comerciale. Incercati, eu am castigat in acest mod si este o procedura mai scurta. Facturile trebuie sa fie semnate si stampilate, sau depuneti si extrasele de cont pe care le-ati trimis la sf. anului, cu ocazia inventarierii, pt confirmare, (bineinteles daca au fost trimise cu scrisoare recomandata); si depuneti anexat contractul. |
|
|
|
offline
12
Data inregistrarii: |
Daca l-ati avea pe topometrimesul meu, acesta v-ar spune sa dati declaratie, ca cedati suprafata in plus!!! si v-ati trezi cu primaria -coproprietar...Lasand gluma, eu cred ca la apartament nu e ca la casa, eu cred ca e greseala si asta chiar puteti afla, daca e bloc dinainte de 1989, acestea au fost proiectate de fostele Institute de proiectari Judetene (IPJ), in Oradea se numeste S.C. Proiect Bihor. Trebuie sa le solicitati lor documentatia, se poate cere contra cost...Oricum dvs nu va poate spune ca ati mutat apartamentul, cum mi-a spus mie ca am mutat casa!!! (o casa de prin anul 1920). Si vedeti ca acum mai e o problema, se cearta cei autorizati de ANCPI si cei din Ordinul Geodezilor...Trebuie vazut pt ca se pare ca topografilor autorizati de ANCPI, le-a expirat autorizatia in 20.03.2008, cf Legii 16/2007.A aparut recent si o OU de modificare a legii 16/2007. Nu se stie...La noi...ca in Romania... |
|
|
|
offline
12
Data inregistrarii: |
Multumesc, d-lui avocat u. b.i. k., sper sa-mi gasesc un topograf competent..care nu se pronunta asupra dreptului de proprietate..Am renuntat la serviciile acestuia. Si sper sa reusesc sa-mi fie aprobata documentatia la ANCPI. Dar am o precizare: In Ordinul 634/2006 (care este cam singura lege ce o stiu topografii..sau unii) - in art.25, alin 2 din Regulament...(lit a, b, c) - se precizeaza ca doar o suprafata intre 2% si 5% se inregistreaza pe baza de proces-verbal, daca diferenta e mai mare, documentatia se respinge si se solicita alte acte doveditoare a proprietatii? Care ar fi acestea? Chiar si unele instante au respins o astfel de cerere de modificare a suprafetei, pe motiv ca nu se poate inregistra mai mult decat in actul primar...Si modificarea ceruta, ca aspect tehnic cum spuneti dvs, se refera la o suprafata in plus...asa ca , nu stiu...cel putin la Oradea, nu se poate rezolva printr-o simpla cerere, sper sa reusesc cumva, voi cauta si in arhiva ANCPI, vechile harti... |
|
|
|
offline
12
Data inregistrarii: |
Depinde, cum vreti sa abordati problema sau in ce relatie va aflati cu verisorii? In cazul uzucapiunii trebuie citata matusa dvs, sora mamei, cu domiciliul necunoscut si se poate face citarea prin publicitate...Instanta va poate solicita adresa de la primarie, despre starea civila sau vazand ca sunteti rude...va intreba daca ii cunoasteti...cred ca nu puteti minti...si daca apare decedat, trebuie citati mostenitorii...De-asemena puteti dvs solicita proba cu martori..(vecini care cunosc situatia de fapt). Si ca sa obtineti un rezultat prin uzucapiune, trebuie ca rudele dvs, respectiv mostenitorii a 1/2 casa, sa recunoasca folosinta dvs timp de 30ani, si sa nu se opuna, sa nu va intenteze alte actiuni .... Iar ca sa faceti contract de vanzare-cumparare, trebuie sa-si fi facut si rudele dvs succesiunea dupa mama, sa fie inregistrati in CF si apoi pot vinde..Daca si-au facut succesiunea in Bucuresti si au un certificat de mostenitor, se poate face o completare si cu aceasta proprietate si apoi actul de vanzare-cumparare sau donatie, cum va intelegeti. Eu zic sa consultati un avocat specializat pe problemele dreptului de proprietate (in special imobiliare - case, terenuri). |
|
|
|
offline
12
Data inregistrarii: |
La primarie, unde, ce compartiment??? si ce legatuara are Primaria cu ANCPI?? (ANCPI este in subordinea Min. Adm. si Internelor). ANCPI este stat in stat. Stiu ca primaria elibereaza adeverinte daca ai avut o autorizatie de constructie, pt inscriere in CF, dar eu vreau sa obtin o autorizatie de constructie, pt modificare. La Directia Finante Locale eu am declarat suprafata din CF(pt impozitare), de-altfel nici nu stiam ca e mai mare (nu am facut masuratori la cumparare). Deci atentie, pt cei ce cumpara, sa nu cumpere fara documentatie cadastrala si expertiza geo. |
|
|
|
offline
12
Data inregistrarii: |
Am cumparat in anul 1999 o casa cu teren inscrisa in Cartea funciara si avand nr.topo (in Oradea) doar ca acum pt a putea obtine o autorizatie de modificare se solicita si nr cadastral si viza ANCPI ( nu e suficient CF si nr.topo??). ANCPI nu acorda viza decat dupa executia unei documentatii cadastrale. La masuratori se pare ca exista mai mult teren cu aprox 6,6%, motiv pt care nu se receptioneaza documentatia. Am studiat diverse posibilitati de rezolvare. ANCPI inregistreaza doar difer de 2%, cf Ordin nr.634/2006 al Directorului general al ANCPI, sau 5% cu acordul vecinilor. Mentionez ca limitele proprietatii sunt definite, prin gard, fara probleme cu vecinii, si detinem acte ale vechilor proprietari din anii 1945, cum ar fi o documentatie pt apa-canalizare si o autorizare de gard. Topograful autorizat mi-a zis ca nu pot sa fac altceva decat sa dau o declaratie prin care renunt la plusul de teren..Dar cum sa renunt? si in favoarea cui, cand nimeni nu revendica? Nu mi-e clar si oricum nu vreau sa renunt, dar as vrea sa rezolv problema. In instanta as putea invoca uzucapiunea (jonctiunea posesorilor??) ?? Sau as putea solicita inscrierea in CF a situatiei reale cf masuratorilor, printr-o actiune in constatare si cu vecinii chemati martori? Sau alta solutie? Sau e posibil sa fie o greseala la CF , prin transformarea din stjp in mp? Cum pot verifica acest lucru? Multumesc anticipat pentru ajutor. |
|
|
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere