Forum Asociatii de proprietari / locatari Subiect RE:Membri de asociatie fara acte de proprietate (mergi la mesaj)

Pentru ca nu ne aude nimeni si ramane intre noi , va spun ca mi-ati intarit convingerea ca fiecare om are si cate ceva bun in el si putem invata si de la cei care de obicei spun lucruri de neinvatat.
Ideea cu protocolul organizat la adunarea generala ar trebui popularizata.
Va invit sa postati in discutia referitoare la adunarea generala anuala poate o preiau si altii care au o prezenta scazuta.
http://www.avocatnet.ro/con...

Forum Asociatii de proprietari / locatari Subiect RE:Asociatie de proprietari executata silit de catre furnizorul de agent termic (mergi la mesaj)

eliasav a scris:

fost executat fondul de reparatii in valoare de 40 000 lei care fusese adunat in vederea reabilitarii termice a imobilului.

Orice banca tine in contul deschis de asociatie toate sumele depuse in acest cont fara a stie de unde provin banii, ce destinatie vor primi...
Asa ca executorul a luat banii aflati in contul asociatiei nu banii din fondul de reparatii.
Am trecut si noi acum 3-4 ani printr-o situatie asemanatoare. Am reziliat contractul cu CET si-am achitat imediat toate debitele, in afara de penalizari. Suparati pe noi pentru ca am reziliat contractul, au dat asociatia in judecata. Au castigat si, prin intermediul executorului, ne-au luat toti banii pe care-i aveam in contul banca. Asociatia a facut recurs si recursul a fost admis. Furnizorul ne-a virat in acelasi cont bancar banii pe care-i luase prin executor si ne-a virat totodata cheltuielile de judecata conform hotararii Tribunalului.

Sigur ca articolul din ziar este scris in stil gazetaresc, menit sa ceeze senzatie, sa credem ca s-a facut un abuz, ca proprietarii cinstiti sunt acum nedreptatiti daca nu chiar furati de furnizor sau executor...


ultima data editat de adriantot pe data de Joi, 9 Februarie 2012, 23:48

Forum Asociatii de proprietari / locatari Subiect RE:Membri de asociatie fara acte de proprietate (mergi la mesaj)

Apreciez mesajul dv cu mici nuantari. In popor a fi smecher, de multe ori este confuindat cu a fi hot, a duce in eroare, a insela..., ori eu sunt convins ca dv ati sugerat ca un presedinte trebuie sa fie uin bun manager ceea ce pesupune si un pic de talent, un bun comunicator.
Solutia de a apela la OCPI, costa un pic, dar daca altfel nu se poate, nu avem incotro si platim, dar este o solutie legala si buna.
Cat despre faptul ca la adunarea generala oferiti participantilor de baut si de mancat iar este de apreciat. Invitati-ne sa participam si noi.

Forum Asociatii de proprietari / locatari Subiect RE:calcularea costurilor de intretinere in cazul debransarii (mergi la mesaj)

radulescuramona a scris:

debransarea s-a facut legal, cu acordul furnizorului, proiecte, numai ca nu am dovada ca am instiintat asociatia.

Totusi, dumneavoastra, ati anuntat in scris asociatia, prin depunerea procesului verbal de debransare, ca nu mai sunteti bransat la sistemul comun de termoficare?
Cand ati anuntat?
Va pun aceste intrebari, asa cum dealtfel s-a mai formulat si mai sus, pentru ca nu inteleg cum de-abia dupa doi ani ati constatat ca sunteti pus la plata si nu acum doi ani, imediat in luna urmatoare dupa debransare cand trebuia sa aveti "zero" la apa calda si "zero" sau o suma foarte mica la incalzire (doar cea aferenta proprietatii comune)

Forum Asociatii de proprietari / locatari Subiect RE:Neclaritati legate de animalele de companie (mergi la mesaj)

Sunt situatii, sunt asociatii care au stabilit o taxa pentru caini si proprietarii o achita fara probleme, constienti de faptul ca detinerea cainilor in apartament creaza ceva mizerie si disconfort pentru toti cei ce locuesc in scara respectiva.

Forum Asociatii de proprietari / locatari Subiect RE:garantii materiale -administratori - asociatii de proprietari (mergi la mesaj)

Sunt mai multe variante.
1. Negociati salariul cu administratorul. Acesta, sa presupunem ca nu accepta sa lucreze pentru mai putin de 500 lei/luna "bani in mana". Bine d-le, primesti 500 lei bani in mana. Facem calculul salariului brut care este in jur de 650 lei iar cheltuiala asociatie poate ajunge la 840 lei/luna. La aceasta suma adaugati cu aproximatie 10% si stabiliti-i administratorului salariul de 725 lei brut. Din acesta faceti retinerile, impozitarea... si ajungeti ca sa figureze cu rest de plata de 550 lei "bani in mana" cum se mai spune. Pe statul de plata intrioduceti o rubrica suplimentara pe care o numiti "retineri garantie" unde treceti 50 lei, ramanand pe ultima coloana "rest de plata" 500 lei.
In acest fel admninstratorul primeste in mana 500 lei si asociatia are cate 50 lei (10%) garantie constituita si retinuta de asociatie luna de luna.

2. Sa presupunem ca asociatia a hotarat sa angajeze un administrator cu 500 lei net, sau 840 lei toata cheltuiala salariala (impozit, contributii...) si presedintele sau/si comitetul nu au voie sa angajeze vreun administrator cu un leu mai mult.
In aceasta situatie spuneti-le candidatilor ca adunarea generala a stabilit salariul maxim net de 450 lei sau cheltuiala salariala de maxim 750 lei, ca asa iese din calcule... Discutati, negociati si-n final stabiliti cu administratorul va primi in mana cei 450 lei.Spuneti-i acum administratorului ca faceti o exceptie si comitetul isi asuma riscul in fata adunarii generale..., stabilind administratorului totusi 500 lei net din care 50 lei/luna sa fie retinuti drept garantie.
Astfel administratorul va fi multumit ca va primi in mana cei 450 lei cat a negociat iar atunci cand va pleca din asociatie va mai beneficia de sumele acumulate in timp din cei 50 lei/luna, iar membrii asociatie vor fi multumioti ca vor suporta suma stabilita de ei.

Poate, acum dupa ce am spus doar doua variante (dar sunt si altele), o sa vi se para ca sunt elementare, ca sunt simple, ca sunt de doi bani...
Puteti sa studiati si sa parcurgeti zeci de lucrari de management, de tehnici de negociere din antichitate si pana in zilele noastre si o sa vedeti ca solutiile cele mai practice, cele mai aplicate sunt cele simple, elementare, la indemana oricarui om dar la care nu s-au gandit sau care unora li se par prea elementare sa poata fi considerate aplicabile.
Incercati-le pe acestea sau variante ale acestora, deocamdata. Succesul depinde foarte mult de cel care reprezinta asociatia in aceasta negociere cu administratorul sau cu ceilalti.

Forum Asociatii de proprietari / locatari Subiect RE:Administrator din afara asociatiei (mergi la mesaj)

O solutie ca sa fie multumiti membrii asociatie ar fi sa va angajati la asociatie legal prin CIM, dar sa acoperiti din cei 500 lei pe care-i luati pana acum si toate cheltuielile cu impozitul sui contributiile. Proprietarii vor suporta aceeasi suma in continuare, dumneavoastra intrati in legalitate dar ramaneti "in mana" cu mai putin. Pentru a compensa ceasta pierdere lucrati mai putin pentru aceasta asociatie, discutati in asociatie, i9n comitet ca o parte din atributiunile administratorului sa le preia membrii comitetului executiv.

Forum Carte funciara - Cadastru, Intabulare si alte formalitati funciare Subiect RE:Prima Casa (mergi la mesaj)

Nu aveti nevoie de acordul bancii. Dealtfel banca va dat un raspuns.
Cine va solicitat sa prezentati undeva acordul bancii sau al statului?