UTILIZATOR PAROLA
|
offline
19
Data inregistrarii: |
Indiferent ca e mansarda sau nu, locuinta dv face parte din acel bloc. Presupun ca platiti la asociatia de proprietari cotele lunare ca oricare alt proprietar de la alte etaje. Aveti utilitati in comun cu ceilalti proprietari, aveti pereti comuni, casa scarii comuna, etc. Asa ca si acoperisul de deasupra dv este un spatiu, o suprafata comuna si la reparatia acesteia trebuie sa participe toti proprietarii din scara respectiva conform legii. |
|
|
|
offline
19
Data inregistrarii: |
@Cristibotze, Nu ati adus nici o lamurire la problema in discutie. Sigur ca 0,2% este altceva decat 1% asa cum "iarna nu-i ca vara". De confundat nu cred ca le confunda nimeni. Cele 2 tipuri de penalizari, nu reprezinta lucruri total diferite si chiar se compenseaza pentru ca asa cum prevede legea din penalizarile incasate de la restantieri se achita penalizarile facturate de furnizori. Asa scrie in legislatie si asa se si procedeaza practic. Dar, eu nu cred totusi ca vreun furnizor aplica penalizari asociatiilor de proprietari mai mari de 0,2%. Apoi daca ar fi ca un furnizor sa aplice totusi o penalizare mai mare decat procentul aplicat de asociatie, suma datorata s-ar acoperi din aplicarea procentului de 0,2% asupra unei baze de calcul mai mare. Cum? In momentul cand un proprietar nu achita cotele, in acestea sunt incluse toate costurile cu toti furnizorii, cu salariile, cu cheltuielile gospodaresti si de administrare, etc. Adica o restanta a unui proprietar de 1000 lei poate insemna doar 200 lei catre acel furnizor care aplica 1% pe zi, iar ceilalti 800 lei sa fie catre furnizori care aplica penalizari mai mici de 0,2% pe zi, catre salarii si chelt gospodaresti care nu aplica penalizari asociatiei. Si, asa cum s-a mai spus asociatia trebuie sa aiba in vedere achitarea cu prioritate a furnizorilor care ar aplica penalizari mai mari, sa incerce rezilierea contractului cu furnizorul respectiv si sa-l determine sa incheie contracte individuale, sa mareasca fondul de rulment, sa initieze actiuni in instanta cat mai rapid pentru restantieri, etc. |
|
|
|
offline
19
Data inregistrarii: |
Cumpararea unui spatiu comun asa cum este podul de care discutam este foarte greoaie si necesita acordul prin notariat al tuturor proprietarilor, modificarea coeti parti de proprietate comuna a tuturor apartamentelor, etc. Solutia mai convenabila este contractul de concesiune facut cu asociatia pentru a folosi acest spatiu, conform legii 230/2007. Fiind un contract ce poate fi facut pe o perioada de pana la 49 de ani puteti obtine si autorizatiile necesarea pentru amenajare. |
|
|
|
offline
19
Data inregistrarii: |
Am trecut prin asa ceva de mai multe ori. Reprezentantul unei firme de cablu a solicitat acceptul asociatiei pentru a instala cablu pe o scara. L-am trimis sa caute mai intai clienti printre proprietari si-a revenit dupa o saptamana cu semnaturile a 10 proprietari pe un tabel si insotit de cativa proprietari care-l sustinea. I s-a dat acceptul. Nu am mai reusit sa negociem, sa fixam o taxa lunara sau ceva asemanator deoarece proprietarii erau foarte revoltati ca nu le dam dreptul la libera alegere, concurenta, etc. Cu alt furnizor intr-o situatie asemanatoare am reusit sa incheiem un contract de inchiriere pentru pentru 10 lei/luna pe scara. Pe alta scara o firma mare a venit cu acceptul mai multor vecini. A primit aprobarea dupa ce a mai completat tabelul cu inca 2-3 proprietari si chiar a prezentat 2 contracte facute deja cu proprietarii ce urmau sa beneficieze de semnal imediat dupa instalarea cablului pe casa scarii. Au instalat totul de mai bine de un an dar nu are nici un client pe instalatia respectiva. In concluzie, trebuie sa ne dam acceptul dar consultant si proprietarii. Daca sunt cereri din partea proprietarilor, conducerea asociatiei trebuie sa-si dea acceptul cu o mica taxa sau fara daca nu se poate. |
|
|
|
offline
19
Data inregistrarii: |
O discutie cu furnizorul de apa pentru a incheia contracte separat pentru fiecare din cei 3 consumatori chiar cu suportarea cheltuielilor de bransamente separat sau cu instalarea de apometre agreate si sigilate de furnizor. Daca acest lucru nu este acceptat de furnizor atunci solicitati ca furnizorul prin specialistii sai (juristi, economisti) sa va ajute in incheierea unui protocol intre cei 3 proprietari referitor la repartizarea apei si achitarea facturii. Acest document incheiar sub indrumarea specialistilor poate fi autentificat si de notar si folosit apoi, daca va mai fi cazul, in instanta. ultima data editat de Andreea Lisievici pe data de Miercuri, 17 Martie 2010, 10:06 |
|
|
|
offline
19
Data inregistrarii: |
Daca sunteti proprietari aveti dreptul sa intrati in comitetul executiv ala asociatiei. Din interior puteti sa controlati, sa verificati, sa determinati realizarea reparatiilor si sa participati la repartizarea cheltuielilor. Puteti prelua o functie platita din asociatie si sa luati si dv salariu asa cum "va pretind" altii acum. Puteti fi presedinte, cenzor, casier, contabil, administrator in functie de timpul si priceperea dv. |
|
|
|
offline
19
Data inregistrarii: |
Combinand ultimele 2 interventii avem un raspuns complet : listele se afiseaza in maxim 5 zile de la primirea ultimei facturi de la furnizori si ramane afisata cu aproximatie 30 de zile pana la afisarea listei pentru urmatoarea luna. |
|
|
|
offline
19
Data inregistrarii: |
La ce folosesc aceste "automate cu contoare"? |
|
|
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere