|
online
24
Data inregistrarii: |
eliasav a scris:
Atunci cand asociatia prin casier, administrator sau altcineva depune bani la banca, acesti bani sunt luati din casieria asociatiei si-atunci se scrie pe document la explicatii "incasari numerar". Asta explica provenienta banilor, adica banii depusi la banca provin din incasarile facute in numerar in casierie. Evidenta pe fonduri se tine in registrul de evidenta a fondului de rulment, registrul de evidenta a fondului de reparatii... Tot in banaca poate sa depuna bani orice proprietar care-si plateste intretinere sau orice suma pentru reparatii, penalizari, fond de rulment... Si proprietarul poate specifica pe instrumentul de plata ca banii depusi reprezinta "intretinere", "fond reparatii", "penalizari"..., dar acestia intra in acelasi cont bancar, in aceeasi punga si-acolo se vede lunade luna soldul pentru ca banca nu deschide analitice pentru a tine evidenta banilor pe diferite subconturi. Iar cand asociatia face o plata din contul bancar catre furnizorul de apa, de exemplu, banii se iau din acest sold si nu din fondul de apa. Dupa intrarea banilor in contul bancar, chiar daca pe instrumentul de plata se precizeaza ce inseamna acei bani (banca nu verifica adevarul celor consemnatea acolo), banii isi pierd identitatea in sensul ca ar reprezenta intretinere, reparatie, rulment, sponsorizare, dobanda..... Asa ca atunci cand executorul ia banii din contul cuiva, ia din soldul acelui cont si nu din banii de reparatii, de intretinere... |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Este greu de inteles ca se comunica greu cu asociatia. Asociatia este formata din proprietarii care sunt acolo, adica si dumneavoastra sunteti in asociatie. Luna de luna se afiseaza niste liste de plata, se citesc apometrele, se tin sedinte de comitet... Poate exista si un program la asociatie, in presedinte, un cenzor. Nu se poate sa nu existe comunicare timp de doi ani intre conducerea asociatiei si membrii asociatiei. Dar, in sfarsit, daca spuneti ca nu se poate cominica, asta este. Daca acum va judecati o as hotarasca instanta ce si cum, dar atentie cum expuneti situatia in instanta, ca daca o faceti asa cum se intelege din textele scrise aici pe forum, instanta nu o sa inteleaga nimic. |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Artigas a scris: Eu i-am propus de mai multe ori sa mi-l revanda,initial a raspuns ca imi va lua dobanda in acest caz,pe urma ca mi-ar cere dublu,iar in final,dupa ce i-am relevat eu multe defecte tehnice ale blocului,a acceptat sa mi-l revanda cu un plus de 25%. Pai daca dumneavoastra i-ati propus, ati insistat sa vi-l revanda, acum tot dumneavoastra aveti suspiciuni!? Din povestea dv inteleg ca ati vandut dar ca noul proprietar nu a putut intra in posesia apartamentului din vina dumneavoastra. A incercat sa va evacueze normal, apeland la lege. A acceptat propunerea dv sa va mai lase inca 3 luni in apartament. Acum accepta si propunere insistenta a dumneavoastra de a va revinde apartamentul. Cu siuguranta omul a pierdut timp, bani.. in aceasta perioada si, dupa cum spuneti a aceptat sa vi-l revanda. Adica a acceptat tot ce ati vrut dumneavoastra. Faptul ca nu prefera un anumit notar iar dumneavoastra aveti posibilitatea sa cumparati la notarul pe care-l vreti, ca acest notar va solicita situatia apartamentului de la OCPI..., nu exista riscuri suplimentare pentru dumneavoastra, adica riscuri mai mari decat exista in oricare alta tranzactie de vanzare-cumparare. Daca acum v-ati cumpara un alt apartament de la altcineva si faceti verificarile necesare riscurile de a va insela sunt mai mari: pot ramane facturi neachitate la furnizorii de energie, gaz, asociatie de proprietari, puteti descoperi defecte ale apartamentului, la instalatii, terase, acoperis, subsol..., pe care nu aveti de unde le afla decat pe parcurs. De bine de rau apartamentul in care locuiti acum, pe care l-ati cumparat, l-ati vandut, pe care o sa recumparati..., pe acesta-l cunosteti si stiti ce defecte are, ce facturi neachitate aveti catre furnizori... |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Primii pasi sunt greu de facut. Trebuie ca fiecare din cele doua asociatii sa hotarasca separat cu votul favorabil a 2/3 dintre proprietari ca sunt de acord cu aceasta fiziune. Acest acord trebuie dat in scris pe tabele care se vor folosi apoi in dosarul ce trebuie depus la Judecatorul delegat impreuna cu un nou statut. |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
eliasav a scris:
Orice banca tine in contul deschis de asociatie toate sumele depuse in acest cont fara a stie de unde provin banii, ce destinatie vor primi... Asa ca executorul a luat banii aflati in contul asociatiei nu banii din fondul de reparatii. Am trecut si noi acum 3-4 ani printr-o situatie asemanatoare. Am reziliat contractul cu CET si-am achitat imediat toate debitele, in afara de penalizari. Suparati pe noi pentru ca am reziliat contractul, au dat asociatia in judecata. Au castigat si, prin intermediul executorului, ne-au luat toti banii pe care-i aveam in contul banca. Asociatia a facut recurs si recursul a fost admis. Furnizorul ne-a virat in acelasi cont bancar banii pe care-i luase prin executor si ne-a virat totodata cheltuielile de judecata conform hotararii Tribunalului. Sigur ca articolul din ziar este scris in stil gazetaresc, menit sa ceeze senzatie, sa credem ca s-a facut un abuz, ca proprietarii cinstiti sunt acum nedreptatiti daca nu chiar furati de furnizor sau executor... ultima data editat de adriantot pe data de Joi, 9 Februarie 2012, 23:48 |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
radulescuramona a scris:
Totusi, dumneavoastra, ati anuntat in scris asociatia, prin depunerea procesului verbal de debransare, ca nu mai sunteti bransat la sistemul comun de termoficare? Cand ati anuntat? Va pun aceste intrebari, asa cum dealtfel s-a mai formulat si mai sus, pentru ca nu inteleg cum de-abia dupa doi ani ati constatat ca sunteti pus la plata si nu acum doi ani, imediat in luna urmatoare dupa debransare cand trebuia sa aveti "zero" la apa calda si "zero" sau o suma foarte mica la incalzire (doar cea aferenta proprietatii comune)  |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Sunt situatii, sunt asociatii care au stabilit o taxa pentru caini si proprietarii o achita fara probleme, constienti de faptul ca detinerea cainilor in apartament creaza ceva mizerie si disconfort pentru toti cei ce locuesc in scara respectiva. |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Sunt mai multe variante. 1. Negociati salariul cu administratorul. Acesta, sa presupunem ca nu accepta sa lucreze pentru mai putin de 500 lei/luna "bani in mana". Bine d-le, primesti 500 lei bani in mana. Facem calculul salariului brut care este in jur de 650 lei iar cheltuiala asociatie poate ajunge la 840 lei/luna. La aceasta suma adaugati cu aproximatie 10% si stabiliti-i administratorului salariul de 725 lei brut. Din acesta faceti retinerile, impozitarea... si ajungeti ca sa figureze cu rest de plata de 550 lei "bani in mana" cum se mai spune. Pe statul de plata intrioduceti o rubrica suplimentara pe care o numiti "retineri garantie" unde treceti 50 lei, ramanand pe ultima coloana "rest de plata" 500 lei. In acest fel admninstratorul primeste in mana 500 lei si asociatia are cate 50 lei (10%) garantie constituita si retinuta de asociatie luna de luna. 2. Sa presupunem ca asociatia a hotarat sa angajeze un administrator cu 500 lei net, sau 840 lei toata cheltuiala salariala (impozit, contributii...) si presedintele sau/si comitetul nu au voie sa angajeze vreun administrator cu un leu mai mult. In aceasta situatie spuneti-le candidatilor ca adunarea generala a stabilit salariul maxim net de 450 lei sau cheltuiala salariala de maxim 750 lei, ca asa iese din calcule... Discutati, negociati si-n final stabiliti cu administratorul va primi in mana cei 450 lei.Spuneti-i acum administratorului ca faceti o exceptie si comitetul isi asuma riscul in fata adunarii generale..., stabilind administratorului totusi 500 lei net din care 50 lei/luna sa fie retinuti drept garantie. Astfel administratorul va fi multumit ca va primi in mana cei 450 lei cat a negociat iar atunci cand va pleca din asociatie va mai beneficia de sumele acumulate in timp din cei 50 lei/luna, iar membrii asociatie vor fi multumioti ca vor suporta suma stabilita de ei. Poate, acum dupa ce am spus doar doua variante (dar sunt si altele), o sa vi se para ca sunt elementare, ca sunt simple, ca sunt de doi bani... Puteti sa studiati si sa parcurgeti zeci de lucrari de management, de tehnici de negociere din antichitate si pana in zilele noastre si o sa vedeti ca solutiile cele mai practice, cele mai aplicate sunt cele simple, elementare, la indemana oricarui om dar la care nu s-au gandit sau care unora li se par prea elementare sa poata fi considerate aplicabile. Incercati-le pe acestea sau variante ale acestora, deocamdata. Succesul depinde foarte mult de cel care reprezinta asociatia in aceasta negociere cu administratorul sau cu ceilalti. |
|
|
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere