|
online
24
Data inregistrarii: |
mmartel82 a scris: Mentionez faptul ca fiecare proprietar direct interesat si-a negociat personal contractul de prestari servicii cu firma ce a executat lucrarea. Daca ati scris corect deducem ca numai cei interesati au negociat contracte, iar unii nefiind interesati nu au negociat contracte. E greu de crezut ca poate sa obtina fiecare autorizatie individuala de la primarie, avand contracte diferite si/sau chiar firme diferite de executare a lucrarii. Apoi fiecare-si negociaza ceea ce-i pe peretele lui dar peretii de la casa scarii cine o negociaza? Dar terasele, aticurile, alte parti comune din dreptul uscatoarelor sau boxelor. Acestea raman nefacute ? Cred ca solutia ar fi sa constituiti o echpa, un grup de initiativa. Va intelegeti intre dv si intocmiti un proces verbal cu acordul tuturor proprietarilor de a executa aceasta lucrare. Semnati un singur contract cu executantul si nu atatea contracte cati proprietari sunt in bloc. Delegati un reprezentant sa mearga la primarie pentru autorizatii. Supravegheati lucrarile si particiapti la receptie. Cereti garantarea lucrarii prin contract. Asa lucrarea va iesi uniform pentru intregul bloc. Va fi mai usor sa obtineti o autorizatie de la primarie. Adica va propun sa faceti aceasta lucrare aproape la fel cum ati face-o daca ati fi constituiti in asocaitie de proprietari. |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
@Nadie, Cei care se considera furati ar trebui sa faca ceva. Iar cel mai corect si legal lucru este sa se ofere sa munceasca in acea asociatie. Orice proprietar poate sa candideze si sa fie ales in comitet, sa fie cenzor, casier, contabil, administrator al asociatiei. Daca unii se solidarizeaza ca sa fure, probabil ca este si vina celor care stau deoparte si nu se implica. Citatul postat de dv "Somnul ratiunii naste monstrii" cred ca se potriveste bine in "genul acesta de Asociatie gen CLICA de nepatruns, vechi vecini, solidari in a fura", asa cum spuneti. Este dreptul fiecarui proprietar sa ceara explicatii celor care administreaza si sa participe la conducerea asociatiei. |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
@saschart, Vad ca reveniti dupa o luna si vreti in continuare ca cineva sa-i amendeze pe cei care muncesc in asociatie. Dar nu ati spus ce restante aveti. Am inteles ca acea suma de 380 lei la care va referiti este restanta din luna febtruarie. La insistenta mea ati recunoscut mai sus ca intradevar chiriasul nu a platit din februarie. Nu este asa de greu sa facem impreuna calculul penalizarilor daca ne spuneti si restantele pentru lunile martie, aprilie...august. |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Unii, pe aici si-au gasit de lucru facand cercetari in istoria legislatiei, a administratiei, urmarind ce se intampla pe diferite coclauri. Daca exista legea 230/2007 si HG 1588/2007, studiati-le pe acestea. Sunt in vigoare, se aplica pe tot teritoriul Romaniei, valabile pentru totiu cei care sunt intr-o asociatie de proprietari. Daca s-a obtinut atestatul in urma examenului, pe baza cursurilor sau pe baza studiilor, acum a ne indoi de valabilitatea acestuia pe teritoriul Romaniei, mi se pare ca este o lipsa de pregatire si-ar trebui ca respectivii "atestati" sa se mai pregateasca, inclusiv prin urmarirea cu atentie a ceea ce se scrie pe acest forum. |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
@Filimon Aurel, Catre cine ati facut dumneavoastra cererea? Cine va dat in judecata asociatia sau furnizorul? Personal ati fost la cei carora le sunteti datori sa vorbiti sa intrebati? |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
@w_v_w_v, Dumneavoastra puteti sa postati aici toate cursurile si toate raspunsurile primite de pe undeva, inclusiv de la FAPR. Asa cum probabil v-ati lamurit ca citatul postat de dumneavoastra initial este dintr-un proiect si nu dintr-o lege sau o hotarare publicata in M.O. sper sa va lamuriti si acum cu ceea ce va spun. Asociatiile de proprietari aplica HG 1588/2007. In cuprinsul acestei hotarari sunt explicate modalitatile de repartizare a cheltuielilor unei asociatii foarte clar, pe capitole. Asa se face ca la SECȚIUNEA a 2-a se explica "Repartizarea cheltuielilor pe număr de persoane". In acesasta sectiune nu o sa gasiti nici macar un cuvant precum ca s-ar repartiza vreo cheltuiala salariala sau cu personalu care lucreaza in asociatie, pe numar de persoane. Asa ca pentru apartamente se aplica Art. 34. - Cheltuielile care sunt determinate de numărul persoanelor care locuiesc în condominiu și nu pot fi individualizate pe fiecare proprietar pe baza unor dispozitive de măsură se repartizează proporțional cu numărul de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în clădire în luna pentru care se calculează lista de plată și reprezintă cheltuielile asociației pentru: apă rece, caldă și canalizare; combustibil pentru prepararea apei calde de consum; energia electrică utilizată pentru funcționarea instalațiilor comune; colectarea deșeurilor menajere, vidanjare. Iar pentru persoane juridice, firme de la parter, birouri de tot felul se aplica Art. 37. - Oricum nu se discuta in aceasta sectiune de cheltuieli de personal. SECȚIUNEA a 4-a se ocupa de "Repartizarea cheltuielilor pe cota-parte indiviză de proprietate" Si aici este singura sectiune unde se spune despre repartizarea cheltuielilor de personal, forta de munca, salarii... Concret: Art. 44. - Am subliniat sa vedeti ca dupa "personalul angajat sau contractat al asociației" se pun doua puncte si se enumereaza clar, dupa presedinte, cenzori... si "cheluieli pentru curatenie". Deci aceste cheltuieli si orice alte cheltuieli de personal (observati ca se termina enumerarea cu etcetera), se repartizeaza pe cota parte indiviza. Eu imi schimb toata filozofia interpretarii legislatiei asociatiilor de proprietari daca dumneavoastra imi aratati macar un singur articol in care sa se spuna ca se repartizeaza vreo cheltuiala salariala pe numar de persoane. Eu v-am arata ca legea e clara si permite repartizare cheltuielilor cu salariile numai pe cota indiviza. Va asteptam cu alte intrebari concrete. |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Dar de ce se vrea desfiintarea asociatiei de proprietari? Daca aflam motivul poate este mai usor de gasit raspunsul practic. De exemplu daca blocul este daramat si proprietarii s-au mutat firesc in alta parte. Sau toate apartamentele au fost vandute unui intreprizator care vrea sa faca un hotel sau centru de afaceri... |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
bonnie a scris: administratora noastra nu a platit la radet din februarie 2010. cum putem sa o schimbam ? Dar de ce nu a platit furnizorul? A incasat, incaseaza banii de la membrii asociatiei si-i tine in casa sau i-a folosit in alte scopuri? Presedintele si membrii comitetului ce spun, ce fac? |
|
|
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere