|
online
24
Data inregistrarii: |
Apelati la politie sa verificati impreuna pe cel care locueste in asociatia dumneavoastra. Politia are tot dreptul sa solicite actele de identitate, contractul de inchiriere sau alta dovada ce o poate avea cineva care locuieste intr-un apartament. Poate asa o sa aflati cine este si ce aveti un continuare de facut. Tineti-ne la curent. |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
@spiridus, Daca vanzarea-cumpararea uscatoriei s-a facut acum 8 ani, s-a facut poate conform legislatiei de atunci. Acum opt ani era in vigoare alt Cod civil, nu era in vigoare legea 230/2007, nu era in vigoare legea 170/2010, care dealtfel a fost declarata neconstitutionala asa cum s-a aratat mai sus... Dar dv spuneti ca oricum nici acum 8 ani nu s-au intocmit acte de vanzare la notar, ci doar ca s-au inteles vecinii intre ei. Aveti dreptate cu privire la faptul ca pentru a face o vanzare a spaatiului comun, greu de realizat, fiind la limita legii, ar trebui, indiferent de perioada cand se realizeaza, sa fie toti decord, sa fie toti despagubiti prin repartizarea sumei conform cotei indivize (suprafata utila a apartamentelor) si nu in mod egal. Referitor la "impozitul pe aceasta uscatorie" nu ati suferit nici o paguba pentru ca fiecare proprietar plateste impozitul doar pe apartamentul sau, pe proprietatea individuala si nu pe proprietatea comuna. Sigur ca daca acel vecin devenea proprietar cu acte in regula, cu intabulare..., delara aceasta proprietate la primarie si platea impozit si pentru acest spatiu. A fost avantajul sau ca nu a platit impozit dar dv nu ati fost pagubit cu nimic din acest punct de vedere. Discutati acum cu vecinii si cu vecinul care a platit totusi celorlalti, cautati sa va intelegeti, sa va plateasca partea dv conform cotei indivize de proprietate..., daca reusiti sa va inteleget. Altfel ramaneti asa, reclamati la primarie, actionati in instanta sa elibereze spatiu si sa-i redea destinatia initiala, aceea de uscator... Instanta poate decide eliberarea uscatoriei sau, in nfunctie de dovezile prezentate de partile in proces, de pretentiile fiecaruia, de hotararea adunarii generale..., poate sa stabileasca, chiar si prin expertiza, pretul de piata al uscatoriei si partea ce revine fiecarul proprietar, daca se accepata vanzarea. |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Va propun sa revenim la organizarea si desfasurarea adunarii generale cu toate cunscutele si necunoscutele acesteia. Va sugerez sa postati si sa discutam separat modalitatile legale de stimulare a unor membri sau nemebri ai asociatiei, acestea tinand de profesionalismul celor care conduc asociatia si nu de adunarea generala. Adunarea generala hotaraste, aproba bugetul, aproba, de exemplu, realizarea unei modernizari..., dar nu adunarea generala pune in aplicare aceste hotarari, ci comitetul executiv condus de presedinte. Acestia trebuie sa duca la indeplinire hotararile adunarii generale tinand cont de legislatie din domeniile aferente (legislatia muncii, fiscala...). Asadar, cum stati cu adunarea generala anuala ce trebuie obligatoriu sa aiba loc in primul trimestru din care au mai ramas 50 de zile? Ce probleme intampinati cu privire la adunarea generala? |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Oamenii trebuiesc luati in seama. Mai multi sau mai putini, mai pregatiti sau nu, acestia sunt oameni, aceea este armata dv si cu ea defilati! Activitatea dv o stiti singur si nu trebuie sa o vedeti in acel raport intocmit, acela fiind pentru a arata, cu modestie, ceea ce s-a realizat si sa aratati ce nu s-a realizat. Daca ati "pus osul la munca desi fara plata sau fara vreo satisfactie", asa cum spuneti, ati gresit in primul rand fata de dumneavoastra. O activitate desfasurata fara satisfactie este fortata, o pot desfasura cei pedepsiti, subjugati, sclavii, cei lipsiti de libertate ce sunt scosi la munca pentru a li se reduce pedeapsa. Arta de a gestiona, de a administra nu se bazeaza pe conflicte, ci pe intelegere, pe atragerea opozantilor, iar razbelul trebuie evitat pentru ca, de regula, pierde toata lumea, dar mai ales, in razbel cade cel ce este in fruntea oastei. ultima data editat de adriantot pe data de Joi, 9 Februarie 2012, 15:40 |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Nu am incotro si trebuie sa sustin opinia exprimata de @eu_ro_lex. Si-aceasta o spun in deplina cunoastere a situatiei reale, concrete prin care am trecut noi acum cativa ani. Am avut o scara pe care se repartizau cheltuielile cu caldura pe baza repartitoarelor. Dupa doar doua luni de asemenea repartizare proprietarii s-au suparat si asociatia a reziliat contractul cu firma ce facea calculele. A fost ultimul an totusi cand mai erau 10% din apartamente cu incalzire din sistemul centralizat, celalti avand centrale termice de apartament. La adunarea generala din martie, cei 10% erau nemultumiti de costul caldurii centralizate, de confortul asigurat, de intreruperile dese, de avarii, de pierderile de apa calda... S-a pus in discutie ca in acea vara, dupa oprirea furnizarii agentului termic, asociatia sa faca reparatii costisitoare la aceste instaltii comune. Marea majoritate, 90% au fost impotriva efectuarii acestor reparatii. S-a hotarat atunci, in martie, ca pana la toamana cei 10% care erau in sistemul centralizat, sa-si instaleze centrale proprii pentru ca in vara debransam intreaga asociatie de la sistemul centralizat. In vara am procedat la debransare, fortand un pic furnizorul si-avand cateva reprosuri de la unii proprietari care pana la urma au inteles avantajele debransarii. Cu furnizorul, ce voia sa ne tina fortat de clienti, am avut necazuri, reclamatii la primarie, amenitari... si-n final au dat asociatia in judecata recalculand niste penalizari (doar vreo 500 milioane lei vechi). Ne-am judecat doi ani si am scapat pana la urma de ei. Acum avem caldura si apa calda cand vrem si platim cat consumam. La 22-23 grade in casa, la 3 camere, platim gazul si energia electrica intre 150 si maxim 400 lei in lunile de iarna, fata de vecinii din blocul de alaturi care la un apartament asemanator platesc cel putin cu 50% mai mult daca nu chiar dublu. |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
eugen82 a scris:
Haideti sa citim impreuna in Monitorul Oficial numai pagina 7 ca sa nu ia mult timp si sa vedem daca eu am imaginatie sau Curtea Constitutionala: http://www.moficial.ro/2011... Ca sa fie totusi usor iata partea din Decizia CCR de care am amintit si-n mesajul precedent fara imaginatie: In aceste conditii, Curtea apreciaza ca proprietarii care nu au avut cunostinta de adunarea generala a asociatiei de proprietari si nici de faptul ca s-a adoptat o hotarare a acesteia, prin care au fost afectati, se pot afla in situatia de a nu putea contesta hotararea in termenul prevazut de norma legala criticata, si anume cel de 45 de zile de la adoptarea acesteia. Din aceasta perspectiva, Curtea constata ca art. 26 din Legea 230/2007 aduce atingere dreptului de a accede efectiv la justitie pentru apararea drepturilor legitime al persoanelor interesate. Asadar "din aceasta perspectiva" adica in situatia in care proprieatrii se gasesc in situatiile subliniate... Si remarcati inca odata ca atat Decizia CCR cat si Legea 230/2007 se refera la contestarea unei hotarari luate de adunarea generala si nu la contestarea adunarii generale. Art. 26. - Dacă o hotărâre a adunării generale este contrară legii, statutului sau acordului de asociere a asociației de proprietari ori este de natură să producă daune intereselor proprietarilor, aceștia pot ataca în justiție respectiva hotărâre Eu la aceste aspecte ma refeream, la faptul ca decizia CCR stabileste ca nu este constitutional acel termen de 45 de zile de la data adoptarii hotararii. Curtea nu discuta de legalitatea adunarii generale, de posibilitatea de contestare a unei adunari generale, pentru ca nu aceasta era de judecat, ci doar termenul in care se poate contesta o hotarare a unei AG. Pentru ca trebuie sa plecam de la prezumtia de nevinovatie. Sa spunem ca o adunare generala se desfasoare absolut legal, adopta mai multe hotarari, cu toti membrii prezenti, cu votul "pentru" a 99 proprietari dint-o suta... dar unui singur proprietar i se produc daune prin una din aceste hotarari ale AG. (sau asa considera el). Acesta are dreptul sa se adreseze instantei contestand acea hotarare si nu contesta celelalte hotarari. ultima data editat de adriantot pe data de Miercuri, 8 Februarie 2012, 22:31 |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
@mariusraus, Ce informatii aveti sa le oferiti chiriasilor? |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Corect. Indiferent ca o sa faceti hidroizolatia terasei actuale sau o sa realizati un acoperis, asociatia de proprietari trebuie sa se implice total iar cheltuielile sa repartizeaza tuturor pe cota indiviza (suprafata utila a fiecarui apartament). Nici un proprietar nu trebuie intrebat daca vrea sa plateasca sau nu. Daca ati prins aceasta lucrare cu o valoare aproximativa in bugetul de venituri si cheltuieli aprobat de adunarea generala, toti proprietarii sunt obligati sa plateasca. Diferenta, asa cum s-a explicat mai sus, intre hidroizolatie si acoperis consta in faptul ca pentru acoperis trebuiesc avize, proiect, aprobari..., pe cand hidroizolatia nu necesita asa ceva. |
|
|
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere