|
online
24
Data inregistrarii: |
De ce sa-l izoleze? Nu este bine facut de catre constructor? Aveti probleme cu acest plafon? Detaliati un pic sa intelegem sensul intrebarii. |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Privilegiul imobiliar se inscrie la cererea presedintelui asociatiei de proprietari adreseata biroului de cadastru si publicitate imobiliara. Cititi in legea 230/2007 si HG 1588/2007 despre instituirea privilegiului imobiliar. Aceasta procedura va impiedica proprietarul sa-si vanda sau ipotecheze apartamentul. |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Toti cei care lucreaza, administraza, si conduc asociatia de proprietari o fac in conformitate cu atributiunile fiecaruia din legea 230/2007, HG 1588/2007, legii contabilitatii... Este obligatoriu, conform codului muncii sa se intocmeasca fisa postului pentru fiecare salariat, ca anexa la contractui individual de munca. Pentru cei care nu au contract de munca nu este obligatoriu dar se pot face si poate este necesar ca sa stie fiecare concret ce are de facut. |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Apa se scumpeste si la noi chiar daca a ramas acelasi furnizor si acelasi contract. Incercati si va adresati primariei care va "abandonat" sa va sprijine in relatia cu noii concesionari. |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Logic si legal membrii comitetului executiv se aleg in adunarea generala dintre proprietarii care partricipa. Chiar daca in lege nu scrie negru pe alb ca cel ales trebuie sa fie prezent la adunarea generala ordinara, dar scrie... Art. 21. - apoi: (3) Președintele asociației de proprietari este fie candidatul care va obține cel mai mare număr de voturi la alegerea membrilor comitetului executiv, fie oricare alt membru al comitetului executiv ales prin voința sa și a majorității proprietarilor din cadrul adunării generale Asadar omul ales ar trebui sa fie prezent (pentru a fi ales prin vointa sa) sau, eventual sa-si trimita in scris acordul de a fi ales. Dar o hotarare luata de adunarea generala poate fi contestata in 45 de zile de catre orice proprietar, inclusiv de catre cel ales. Oricum nu intra in atributiunile administratorului sa conteste o hotarare a adunarii generale. Daca administratorul este proprietar poate sa conteste hotararea adunarii generale ca si proprietar si nu ca administrator. |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
anghel elena a scris:
Pai aveti proprietarul: statul. Un membru al comitetului sa fie insarcinat de comitet sa va reprezinte in instanta impotriva proprietarului. Dar e mai bine ca membrii comitetului sa apeleze la un avocat care sa va reprezinte in instanta, pentru ca, in mod sigur, proprietarul va trimite in instanta juristul sau. |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
In legea 230/2007 se prevede ca nu pot face parte din comitetul executiv si din comisia de cenzori rudele pana la gradul 4 inclusiv. Aici, gradele de rudenie, nu ma pricep. Am inteles ca sotul si sotia nu ar fi rude. Eu i-as declara incompatibile in fata adunarii generale, pentru ca asa cum frumos se spune in religia crestina, sotul si sotia formeaza un singur trup. |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Conform legislatiei, asa cum reiese si din articolele postate mai sus, toate apartamentele si spatiile comerciale, agenti economici, sau cum vrem sa le mai spunem, trebuie sa plateasca la asociatie mai multe categorii de cheltuieli. Trebuie facuta, totusi distinctie intre spatiile de la parter, mezanin care sunt din constructie spatii comerciale si cabinetele de orice fel care sunt intre apartamente la diferite etaje in bloc. De aceea ne folosim de prevederile legii, incheind aceste conventii prin care se pot stabili contributii, cheltuieli diferite de la caz la caz. Cabinetele din interiorul scarii (apartamente folosite ca si cabinete), platesc toate cheltuielile ca orice proprietar si-am stabilit suplimentar (cu acordul cabinetului) un numar de persoane, de exemplu: un avocat singur figureaza cu 2 persoane, un cabinet cu 4 avocati figureaza cu 7 persoane... In plus am stabilit si o suma, acceptata, de 5 - 20 lei de fiecare pentru cei care si-au afisat pe peretii exteriori sau la intrarea in casa scarii "firma". Cei de la demisol, parter si mezanin, cu intrari separate (cabinete, reprezentante, magazin, telefonie, judecatorie, asigurari, jocuri, banca, agentie imobiliara...) contribuie conform cotei indivize sau mai exact conform suprafetelor fiecaruia. Din 11.000 m.p. ai intregii asocaitii acestia detin 4.000 m.p. si suporta aceleasi cheltuieli pe metru patrat ca orice proprietar de apartament. Nu conteaza si nu ne intereseaza cati salariati au sau cati oameni, clienti intra si ies zilnic de la acestia, pentru ca nu afecteaza functionarea liftului si iluminatul pe casa scarii (repartizate pe nr persoanelor din apartamente care folosesc si beneficiaza). La salubritate, unde proprietarii apartamentelor platesc pe numar de persoane, agentii economici au contracte separat. Suplimentar acestia platesc pentru firmele afisate si curatenia din jurul blocului (proprietarii de apartamente nu platesc nimic) sume diferite dupa cum ne-am inteles cu acestia. Lunar, tot prin intelegere, acestia suporta cativa metri cubi de apa care se consuma pentru udat florile din fata blocului, spalatul trotuarului si altele la care proprietarii de apartamente nu sunt pusi la plata. Avem, zic eu, masura in aceste cheltuieli, pastram proportiile, astfel incat un agent care are 100 m.c de apa consumati real accepta cu usurinta 5-6 m.c in plus. Sau la 900 -1000 lei/luna cheltuieli sunt suportate si acceptate si 50 lei/luna pentru curatenia din jurul blocului. Toate acestea sunt stabilite cu fiecare verbal si acceptate, iar unele au fost prevazute prin conventii. Dar indiferent de felul in care am convenit aceste sume apar pe listele de plata separat pe fiecare scara si o lista comuna pentru toti agentii economici. Aceste sume se factureaza lunar si se incaseaza pe baza de chitanta sau prin banca. Mai apar din cand in cand mici discutii dar pana acum le-am rezolvat pentru ca, in asociatie, cu mici exceptii, avem oameni normali. P.S. Conventia poate fi facuta de asociatie si acceptat sau modificata de agentul economic. Dar poate conceputa si de catre agentul economic si acceptata cu sau fara modificari de asociatie. ultima data editat de adriantot pe data de Marti, 6 Iulie 2010, 22:08 |
|
|
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere