Forum Asociatii de proprietari / locatari Subiect RE:Refuz de eliberare al acceptului de deshidere punct de lucru intr-un apartament (mergi la mesaj)

Nu mai e de actualitate O G 85/2001. Atentie la Legea 230/2007care precizeaza:

Art. 61. - La data intrării în vigoare a prezentei legi se abrogă: art. 35 alin. 3, art. 351, art. 36, art. 64, art. 69 şi anexa nr. 2 din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 393 din 31 decembrie 1997, cu modificările şi completările ulterioare, Ordonanţa Guvernului nr. 85/2001 privind organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 554 din 1 septembrie 2001, aprobată cu modificări prin Legea nr. 234/2002, precum şi orice alte dispoziţii contrare.

Forum Asociatii de proprietari / locatari Subiect RE:Probleme la calculul intretinerii (mergi la mesaj)

Avem pe o scara cu 46 apartamente 6 apartamente cu cabinete de avocati de mai multi ani. Nu am avut probleme cu ei. Achita constiincios cotele de intretinere, participa de multe ori cu sume mai mari la reparatii comune, fac mici sponsorizari. Si oricand a fost nevoie de sfatul lor am apelat si au indrumat conducerea asociatiei. De-am avea mai multi avocati si alte categorii de profesionisti in blocuri nu ar mai fi atatea restante, penalizari si nemultumiri. Noi chiar putem sa ne mandrim ca majoritatea proprietarilor sunt oameni respectabili.

Forum Asociatii de proprietari / locatari Subiect RE:Reclama pe bloc. Pres. asoc. de locatari a spus ca semnatura mea nu conteaza (mergi la mesaj)

vallentin24 a scris:

daca pe o fatada a unui bloc este afisat un banner banii obtinuti din chirie de la firma de publicitate unde se duc?la asociatia de locatari sau la cei care au balcoane si geamuri in dreptul acelui banner?

Daca asociatia are un contract cu firma carea a montat banerul acolo ar trebui nsa fie stipulat unde se duc banii. Fiind un spatiu comun ar trebui ca firma sa faca contract cu asociatia si banii sa intre in contul asociatiei. Acestia pot fi folositi pentru reparatii si alte cheltuieli administrative. Sunt firme care, in paralel cu incheierea contractului cu asociatia prin care se obliga sa plateasca o chirie lunara in contul asociatiei, mai foc contracte si cu fiecare proprietar afectat si platesc acestora o suma lunara. Acest lucru multumeste pe toata lumea si poate duce mai rapid la obtinerea acordului fiecarul proprietar afectat de instalarea banerului.

Forum Asociatii de proprietari / locatari Subiect RE:problema contorizare caldura (mergi la mesaj)

vallentin24 a scris:

dar daca intr-o camera nu functioneaza caloriferul datorat unei nefunctionari a intregii coloane?
administratorul nu ar trebui sa scoata din calcul suprafata acelei camere?
in aceeasi situatie sunt evident toti vecinii care au caldura prin aceeasi coloana defecta.

Aveti dreptate. Daca factura de plata pentru toti vecinii este de 5000 ron, aceasta se imparte la suprafata tuturor de 500 m.p. Deci veti plati de exemplu 10 ron pe metru patrat luand in calcul toata suprafata.Un apartament are 50 m.p. va plati 500 ron. Daca se scade fiecarui apartament cate 10 m.p. din suprafata, aceeasi factura de 5000 ron se imparte la 400 m.p. rezultand un cost de 12,5 ron/m.p. Un apartament de 50-10=40 m.p. va plati 40m.p. X 12,5 m.p. = 500 ron.
Am facut un calcul simplu pentu o intelegere usoara. Daca am gresit in rationament va rog sa ma scuzati si corectati.

Forum Asociatii de proprietari / locatari Subiect RE:FOND DE RULMENT FOLOSIT PT REPARATII (mergi la mesaj)

bgv a scris:

S-au efectuat lucrari de reparatie a terasei blocului fara a se strange 3 oferte, s-au trecut lucrarile la intretinere, cand locatarii s-au sesizat s-a mentionat faptul ca restul de plata se va retine din fondul de rulment.
Ce masuri trebuiesc intreprinse si impotriva cui ? Administratorul care a contractat lucrarile a demisionat ( s-a imbolnavit). Noul administrator sustine ca nu a primit facturile de la vechiul.

Presedintele in sedinta de comitet executiv poate sa decida contractarea unei lucrari fara a avea 3 oferte. Nu e stipulat in legea 230 ca ar trebui sa fie 3 oferte pentru a contracta o lucrare de reparatii.
Plata lucrarilor se face din banii existenti in contul bancar sau in casieria asociatiei. Repartizarea acestor costuri se face pe suprafata utila a apartamentelor si se incaseaza treptat de la proprietari. Banii cheltuiti pot fi din orice incasari inclusiv din fonduriile existente. Pe masura incasarii acestia intra in cont la locul lor.
De ce trebuie sa intreprindeti niste masuri daca lucrarea s-a facut ? Presedintele , membrii comitetului, cenzorul pot cauta solutii pentru refacerea situatiei lucrarilor intr-un dosar care sa contina devizul de lucrari, contractul cu firma , repartizarea cheltuielilor pe proprietari, receptia lucrarii chiar daca administratorul a demisionat sau i s-a intamplat o nenorocire.
Implicati-va daca e nevoie si convocati comitetul in sedinta. Apelati la firma care a executat lucrarea sa va dea copii dupa contract, deviz, facturi, chitante, receptii, etc.
Puteti reface rapid repartizarea conform legii.

ultima data editat de adriantot pe data de Sambata, 10 Ianuarie 2009, 09:06

Forum Asociatii de proprietari / locatari Subiect RE:neplata apa (mergi la mesaj)

Dar celelalte cheltuieli le achita?
La noi este un apartament unde proprietarii nu platesc de peste 10 ani nimic : apa, caldura, curatenia, reparatiile, salarii, etc. Avem procese in permanenta cu el. La un an jumate - doi ani castigam prin instanta o parte din sumele datorate si penalizari. In 2006 am avut hotarare definitiva pentru sume datorate pana in 2004 (procesul a durat 2 ani). Prin executor judecatoresc am incasat banii in iulie 2007. Intre timp s-au adunat alte sume si penalitati din 2004 si s-a actionat in instanta in 2007. Ne judecam si acum pentru ca de fiecare data cere o amanare , o expertiza, intervine o boala, avocatul este plecat la alt proces, etc. Dar acest proces este pentru datoriile acumulate pana in 2007. Cand se temina acesta trebuie sa intentam iar proces cu datoriile acumulate pana acum.....
E o pedeapsa sa ai asemenea vecini!

Forum Asociatii de proprietari / locatari Subiect RE:scoatere de la intretinere (mergi la mesaj)

kkorina a scris:

Buna ziua,

In perioada 19 decembrie 2008 - 5 ianuarie 2009 am fost plecata in concediu. Am plecat in data de 19 si ne-am intors pe data de 5.
Pot cere scoaterea de la intretinere pentru perioada de mai sus?
Trebuie sa depun acte justificative? Factura de la hotel, etc...?

Multumesc

Dumneavoastra puteti cere scoaterea de la cheltuielile comune aferente numarului de persoane nu si cele aferente cheltuielilor pe suprafata. Legea permite acest lucru pentru minim 15 zile intr-o luna, nu in doua luni, asa ca ramane la latitudinea comitetului daca va aproba luarea in calculul cheltuielilor de intretinere cu zero persoane pentru luna decembrie. Incercati dar nu e corect deoarece in decembrie ati locuit 19 zile. Daca lipseati de pe 14 decembrie si anuntati in scris la asociatie era clar ca puteati beneficia de neplata cheltuielilor aferente nr de persoane.

Forum Asociatii de proprietari / locatari Subiect RE:Probleme la calculul intretinerii (mergi la mesaj)

kkorina a scris:

va spun eu ce trebuie sa faceti: angajati avocat (costa, dar merita)!!! sunt satula pana in gat de toti administratorii si presedintii de bloc care habar n-au pe ce lume traiesc si pe deasupra sunt si prosti!!!!!
nu veti avea timp si rabdare sa faceti sesizari, cereri, notificari - acestea pot fi facute de cabinetul de avocatura - Dvs veti fi doar informat de mersul lucrurilor.

Aveti dreptate si este un sfat foarte bun de a angaja un avocat pentru a va reprezenta fata de conducerea asociatiei .
Mai ales daca nu aveti timp sa va implicati in administrarea asociatiei sau daca nu nu aveti timp, nu vreti sau nu stiti sa cititi reglementarile referitoare la asociatiile de proprietari. Poate nu stiti ca si dv puteti fi in conducerea asociatiei.
Eu chiar as face publicitate acestui sfat al dumneavoastra ca toti cei care nu au timp, nu pot, nu vor sa-si indeplineasca obligatiile legale fata de asociatie, vecini, furnizori.... sa-si angajeze avocat. Avocatii fiind oameni cu pregatire ar gasi metode de a colabora legal cu presedintii, administratorii, comitetele si cenzorii. Daca cei 12 de rai platnici din 130 de proprietari din asociate si-ar trimite avocatii lunar la asociatie as rezolva in scurt timp multe probleme nerezolvate. Si mai ales s-ar putea discuta de la egal la egal in ce priveste legalitatea activitatii asociatiei.
Va doresc un an bun cu un avocat bun!