|
online
24
Data inregistrarii: |
Mergeti la primarie unde este un serviciu care se ocupa de problemele asociatiei de proprietari. Dati telefon la furnizorul de apa si anuntati ca aveti inundatie in apartament sa opreasca apa urgent si sa intervina. Poate ca asa o sa-i "stimulati" pe vecini si pe cei din conducerea asociatiei. |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Intrebati administratorul, presedintele asociatiei de ce s-a schimbat interfonul si ne spuneti si noua. Poate vechiul interfon s-a defectat si nu se mai gaseau piese, nu se mai putea repara. Asa am patit noi, dar am luat alt fel de interfon ceva mai bun decat vechiul, nu mai rau. |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Faceti o sesizare scrisa in acest sens catre presedintele asociatiei. Daca pe lista scrie ca este afisata pe 20.04. 2010, pai pe acea data trebuie sa se afiseze si nu peste inca 2 saptamani. Precizati ca, asa cum prevede legea 230/2007, lista trebuie afisata in maxim 5 zile de la primirea ultimei facturi de la furnizori, iar proprietarii au dreptul sa conteste o suma afisata pe lista in termen de 10 zile de la data afisarii, data care este consemnata pe fiecare lista. Participati eventual la o sedinta de comitet si discutati aceste probleme. |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Sigur ca dumneavoastra vedeti ca pe acest forum apar raspunsuri imediat, adesea in cateva minute de la postarea intrebarii. Dar situatia pe care o prezentati este putin atipica si greu de raspuns fara acte in fata. De obicei in jurul blocului este o portiune doar de 0,8 metri de la perete care ar fi in proprietatea indiviza, a tuturor, a blocului. Mai incolo este domeniul public. Ori dv ne spuneti ca cei de la parte sunt proprietari pe acel pamant. Proprietari dar de la ce distanta de bloc, de perete? Exista schite pe care se vede ca sunt proprietari chiar din perete fara sa ramana cale de acces? Incercati la primarie unde este un serviciu care se ocupa de asociatii de proprietari, mergeti in audienta la primar, mergeti la serviciul disciplina in constructii si cu siguranta o sa va lamuriti pentru ca pe acolo ar trebui sa existe si ceva documente depuse, chite... Poate, dupa aceea mai reveniti sa ne spuneti si noua. |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
La dumneavoastra in asociatie se cam "recidiveaza" cu punerea carului inaintea cailor. Orice doriti dumneavoastra si vecinii sa reparati, sa curatati, sa zugraviti pe spatiile comune trebuie sa o faceti conform legii. Altfel va certati cu presedintele, cu vecinii si ramaneti si cu munca facuta si cu banii cheltuiti. Asa ca atunci cand trebuie: - faceti propunerea in adunarea generala sau sesizare, cerere scrisa catre presedinte sa se discute in comitet. Aratati ca este mizerie la subsol si solicitati ca administratorul sa se ocupe de curatenie. La fel cu zugravitul. - aceste propuneri sau sesizari se discuta in comitet sau adunarea generala si se stabileste prin decizie sau hotarare cum se va proceda. - conducerea asociatiei angajeaza pe cineva ( firma, persoana fizica - poate chiar pe dumneavoastra) si realizeaza lucrarile. - cheltuielile se repartizeaza pe toti proprietarii in functie de cota indiviza. Chiria pentru o boxa de 6,25 mp la noi in asociatie este 80-100 lei/luna, in functie de locul amplasarii. Dar depinde mult de localitate, de asociatie, de pretul pietii, de vecini etc. Noi ca sa ne convingem, mai dam public pe internet sau in ziar ca inchiriem o boxa, un uscator etc. Se prezinta mai multi, chiar si din afara asociatiei si se pot obtine chirii mari ca valoare. Dar am tinut cont in primul rand de vecini. Asa se face ca pentru un spatiu a oferit cineva din afara asociatiei 100 lei/luna, dar l-am inchiriat unui vecin cu doar 50 lei/luna. Ne-am spus ca e mai bine sa nu avem trafic de oameni dinafara si sa fie si vecinul multumit. (Asa in paranteza. va spun ca tot nu este multumit pentru ca-l folosea de cativa ani fara a plati nimic) |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Legea nu precizeaza cum se procedeaza in cazul cand administratorul nu stie consumul intr-o luna al unui proprietar. Modalitatea de rezolvare a cestor situatii se stabileste in fiecare asociatie prin regulamente, hotarari ale adunarii generale si/sau decizii ale comitetului executiv. Conform legii comitetul executiv poate stabili un sistem propriu de penalizari, stabileste cotele de participare la cheltuielile comune inclusiv a pierderilor sau diferentelor. Unele asociatii au elaborat si un regulament pentru calculul si repartizare consumurilor de apa rece si calda. In acestea se poate prevedea compensarea, regularizare pe o luna, doua sau mai multe. De asemenea se poate prevedea ca in luna cand proprietarul nu aduce indexul sau nu este acasa sa fie trecut la plata cu aceeasi cantitate de luna trecuta sau cu o cantitate fixata pe asociatie... In asociatia dumneavoastra cum ati stabilit sa reglati aceste consumuri? Si va intreb "cum ati stabilit" chiar dumneavoastra, avand in vedere ca din postarea dinainte spuneti ca sunteti "arondata" la asociatia de proprietari  Pai nu faceti parte din asociatie? |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Pai daca primaria a amendat pe cineva, dumneavoastra de unde stiti? Cand se aplica o amenda se intocmeste un proces verbal iar persoana amendata semneaza acest proces verbal. La asociatie primaria poate da amenda presedintelui dar si direct administratorului. La dumneavoastra cine a primit amenda? Ca primaria nu a vazut toate neregulile din asociatie este omeneste. Au gasit ceva nereguli si au aplicat probabil amenda. Dar de ce trebuie primaria sa faca ordine in asociatie si de ce nu se implica proprietarii sa aleaga alt presedinte, alt comitet care sa angajeze administratori atestati? Vinovati sunt toti proprietarii care nu se implica. |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Noi am inlocuit toate conductele din subsolul blocului unde aveam cele mai multe avarii. Toata lucrarea a costat mai putin decat reparatiile tip "carpeala" facute la 2-3 sapatamani odata in anul precedent. Apoi am hotarat in adunarea generala ca atunci cand apar avarii pe coloanele verticale, indiferent de etaj sa inlocuim coloana in intregime pentru ca le este destul 25 de ani de functionare. E ca si cum ti-ai cumpara masina noua si platesti in rate 5 ani, dar aceste rate sunt mai mici decat cheltuielile cu reparatiile lunare la masina veche. |
|
|
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere