|
offline
24
Data inregistrarii: |
Daca ai adunat câteva scoici de pe malul oceanului, nu pretinde c-ai sa poti patrunde în adâncurile lui. NEWTON
peraspera a scris: Cine imi garanteaza calitatea administratorului, presedintelui, etc. Dv prin votul dat in aqdunarea generala ati ales un presedinte in care aveti incredere. Este vecinul dv pe care-l sustineti. Pe acest vecin l-ati rugat, l-ati mandatat sa va reprezinte interesele sa angajeze un administrator, casier, contabil, instalatori, etc. Dv garantati calitatea celor care conduc si administreaza asociatia. ultima data editat de adriantot pe data de Luni, 8 Iunie 2009, 13:11 |
|
|
|
offline
24
Data inregistrarii: |
Daca ai adunat câteva scoici de pe malul oceanului, nu pretinde c-ai sa poti patrunde în adâncurile lui. NEWTON
coca1955 a scris:
Daca dv stiti o persoana asta nu inseamna ca " sunt furaciosi multi la apometre". Pentru a verifica anuntati cu 5 zile inainte, conform legii, sa va permita accesul ( delegati o persoana din comitet) in apartament si vedeti indexul, sigiliile, instalatia, etc. Daca nu va permite accesul luati decizia in comitet sa-i treceti pe lista de plata intreaga cantitate de apa care va lipseste . |
|
|
|
offline
24
Data inregistrarii: |
Daca ai adunat câteva scoici de pe malul oceanului, nu pretinde c-ai sa poti patrunde în adâncurile lui. NEWTON
gmikiro a scris:
Sunt multe articole in lege si in norme . Gasiti despre reparatii, fond de reparatii la atributiunile adunarii generale, ale comitetului, ale administratorului, drepturile si obligatiile proprietarilor, repartizarea cheltuielilor, etc. Art. 37. - Pentru lucrările privind proprietatea comună, administratorul, ținând seama de preț, durată de execuție și calitate, supune spre analiză, selecție de oferte și aprobare comitetului executiv al asociației de proprietari ofertele operatorilor economici care satisfac cerințele, în vederea executării lucrărilor, conform legislației în vigoare Art. 45. - (3) Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. |
|
|
|
offline
24
Data inregistrarii: |
Daca ai adunat câteva scoici de pe malul oceanului, nu pretinde c-ai sa poti patrunde în adâncurile lui. NEWTON
Fiti mai explicita. Ce ati solicitat si ce ati obtinut? Normele de aplicare a legii 230/2007 precizeaza : Art. 17. - (1) Comitetul executiv al asociației de proprietari are următoarele atribuții: j) stabilește sistemul propriu de penalizări al asociației de proprietari pentru restanțele afișate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociației de proprietari, conform prevederilor legale; Acest sistem propriu se discuta si se stabileste intr-o sedinta a comitetului executiv si decizia respectiva se consemneaza in registrul de procese verbale. Semneaza membrii comitetului care sunt prezenti si au luat decizia . Comitetul executiv poate lua decizii daca sunt prezenti jumatate plus unu din membrii comitetului (format de obicei din 3-5-7-9 proprietari alesi de adunarea generala) Daca in adunarea generala se discuta modificarea acestui sistem de penalizari, hotararea luata se consemneaza in registrul de procese verbale. Acest proces verbal se semneaza de catre toti membrii comitetului executiv , conform legii, si nu de proprietarii participanti la adunarea generala. Adunarea generala poate lua hotarari daca sun prezenti 50%+1 din proprietari la prima convocare sau indiferent de nr proprietarilor in adunarea generala reconvocata. |
|
|
|
offline
24
Data inregistrarii: |
Daca ai adunat câteva scoici de pe malul oceanului, nu pretinde c-ai sa poti patrunde în adâncurile lui. NEWTON
Mi se pare rational si corect raspunsul dat de @davideg. Dar daca nu reusiti sa-i convingeti pe clientii dv sa inregistreze acele facturi acum (fiind chiar in avantajul lor) va sugerez sa faceti factura de retur pentru toate acum si refacturati totul. In evidentele dv operatiunea de stornare este anulata valoric de cea de refacturare. Iar clientii dv se inregistreaza numai cu noile facturi. E bine ? Este oare vreun inconvenient ? |
|
|
|
offline
24
Data inregistrarii: |
Daca ai adunat câteva scoici de pe malul oceanului, nu pretinde c-ai sa poti patrunde în adâncurile lui. NEWTON
Legea 12 / 1990 a fost modificata de mai multe ori. Acum vad ca a fost republicata in M.O. 291/05.05.2009. Oare ne intoarcem la limitarile si restrictiile din 1990 ? Daca ar fi numai art. 1 lit. n) as interpreta ca se refera la acele produse si servicii al caror pret si este stabilit lka nivel national sub supravegherea si cu aprobarea autoritatilor de stat : electricitate, gaz, etc. Asta pentru ca se refera la practicarea " adaosurilor maxime stabilite prin hotarari ale Guvernului". Dar am citit intreaga lege 12 republicata si sunt alte aberatii preluate din 1990 , inclusiv declararea adaosului comercial la organe...inainte de practicarea lor. E o greseala. Nu cred ca ne intoarcem inapoi cu 20 de ani. |
|
|
|
offline
24
Data inregistrarii: |
Daca ai adunat câteva scoici de pe malul oceanului, nu pretinde c-ai sa poti patrunde în adâncurile lui. NEWTON
REGULAMENT pentru calculul valorii consumului de apă rece Conform art. 40(1) din H.G. 1588/19.12.2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, Comitetul executiv stabilește modul de citire, calcul și repartizare a contravalorii consumurilor de apă rece astfel: 1. Se citește, se determină și se consemnează consumul de apă în metri cubi înregistrat pe contoarele din apartamente (diferența dintre indexul nou și cel vechi), în ultimele 7 zile ale fiecărei luni. 2. Se determină lunar costul mediu pentru 1 metru cub de apă (apă rece, canalizare și pluvială) prin împărțirea valorii totale din factură la cantitatea de apă facturată specificată pe factură; 3. Se înmulțește costul mediu pentru 1 metru cub de apă cu consumul în metri cubi înregistrat pe contoarele individuale conform punctului 1) pentru fiecare apartament și se calculează valoarile individuale și suma totală a valorilor rezultate; 4. Se face diferența dintre valoarea de pe factură și valoarea rezultată la punctual 3). Această diferență se repartizează pe numărul curent de personae care locuiesc în apartamentele la care nu s-a determinat și consemnat consumul conform punctului 1), până la maxim 7 metri cubi de persoană ; 5. Se scade și acest consum din consumul facturat. Dacă nu s-a ajuns după aceste operații la valoarea facturii se continuă cu punctual 6); 6. Dacă diferența până la valoarea facturii după această operație este de maxim 10% din valoarea facturii atunci valoarea facturii se împarte la consumul stabilit până acum (consumul stabilit prin citire plus consumul de 7 metri cubi de persoană pentru ceilalți), și se stabilește un alt preț unitar pentru toate apartamentele aferente branșamentului respectiv . Acest preț unitar înmulțit cu consumurile individuale stabilite mai sus determină suma de plată pentru fiecare apartament iar însumarea lor trebuie să fie egala cu valoarea de pe factură; 7. Dacă diferența până la valoarea facturii după punctual 5) este mai mare de 10% din valoarea facturii atunci această valoare ( ce depășește 10%) se consideră pierdere și se consemnează alături de celelalte cheltuieli administrativ-gospodărești repartizându-se pe cotă parte indiviză (în funcție de suprafața utilă) tuturor proprietarilor ce depind de branșamentul respectiv; În aceste ultime situații stabilite la punctele 6) și 7), administratorul împreună cu instalatorul prezintă urgent situația președintelui și comitetului executive și vine cu propuneri concrete în vederea depistării cauzelor acestor diferențe, de limitare a pierderilor, scapărilor, sustragerilor de apă și/sau remedierea defecțiunilor la instalația de alimentare cu apă. Aprobat în ședința Comitetului executiv din ...................... Sursa: http://scala.forumgratuit.r... |
|
|
|
offline
24
Data inregistrarii: |
Daca ai adunat câteva scoici de pe malul oceanului, nu pretinde c-ai sa poti patrunde în adâncurile lui. NEWTON
Va sugerez sa faceti dv un tabel cu proprietarii de pe sacra si treceti pe la fiecare. Vorbiti cu vecinii, lamuriti situatia cu fiecare in parte. La asociatia noastra s-au debransat toti. Conducerea asociatie a pus la dispozitie doar tabelul nominal si fiecare proprietar a obtinut aprobarea de la vecini prin semnatura pe tabel. Avand acceptul vecinilor, presedintele asociatiei este obligat sa va dea acordul, daca aveti si platile facute la zi. Pentru verificarea caloriferelor existente procedati asa cum a spus dl. Felix |
|
|
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere