|
offline
26
Data inregistrarii: |
Un sfat cel putin ciudat din partea unui avocat. O hotarare a AG nu poate "bate" o reglementare legala publicata in Monitorul Oficial si in niciun caz in cunostinta de cauza. Oamenii isi pot cauta dreptatea pe care considera ca o au la Avocatul Poporului, contestand o lege, o reglementare legala in vigoare, nu facandu-si dreptate unii contra altora in adunari la bloc, fie ele si generale.... |
|
|
|
offline
26
Data inregistrarii: |
Se foloseste numai versiunea 5.0.8. http://www.inspectiamuncii.... / ultima data editat de elga50 pe data de Miercuri, 8 Februarie 2012, 11:04 |
|
|
|
offline
26
Data inregistrarii: |
Garantia materiala administratorului exista in lege ca o prevedere lasata la dispozitia asociatiei de proprietari daca sa o ceara sau nu. Daca asociatia doreste sa angajeze un administrator numai cu aceasta conditie, atunci mai cautati. Asociatia poate si renunta la aceasta pretentie, cu conditia sa aiba proceduri de verificare a administratorului foarte stricte, asta spre binele proprietarilor. Verificarea zi de zi a miscarii banilor, a incasarilor, a platilor facturilor, a lucrului cu banca etc. |
|
|
|
offline
26
Data inregistrarii: |
Da, puteti suna la 112 si vor veni pompierii sa va ajute. Am auzit o asemenea recomandare la stirile tv. Incercati! |
|
|
|
offline
26
Data inregistrarii: |
"Platim cat consumam" este o sintagma utilizata fara discernamant, insusita de multi oameni si de aici se trage incrancenarea disputei. Acea parte comuna, care din cauze diferite nu apare pe apometru sau pe repartitor, este nerecunoscuta si contestata de majoritatea celor contorizati sau.... acceptata cu greu, in cel mai bun caz. Numai ca aceasta parte "a nimanui" exista si ea trebuie repartizata intr-un mod. Aici e marul discordiei. Nu, nu e corect sa se spuna numai "platim cat consumam", deoarece din facturi, atat la apa, cat si la caldura - dar pe alte principii, platim proportional cu cat consumam in comparatie cu ceilalti vecini cu care suntem racordati la acelasi bransament. Este o diferenta de nuanta si eu incerc sa promovez aceasta idee pe care o consider mai apropiata de realitatea din teren. Si am sa dau doua exemple, zic eu, sugestive: - in cazul apei unde apometrele ilustraza aceeasi unitate de masura ca si contorul de bransament: Avem in acte o fasie de pamant despre care se scrie ca masoara 100 m si care trebuie impartita intre Ion 50%, Marin 20% si Vasile 30%. Ne ducem in teren cu "metrul" de masurat si ii masuram lui Ion 50 m, lui Marin 20 m, lui Vasile 30 m si....constatam ca mai ramane o bucata nerepartizata? Cum facem sa o repartizam si pe aceasta? Pai ii lasam pe cei trei sa decida democratic, ori sa o imparta egal, ori sa o imparta proportional (cota-parte indiviza). Metoda nu mai conteaza, ideea este ca acel surplus trebuie repartizat intr-un fel, concluzie la care vor ajunge cat mai repede daca sunt cu scaun la cap. Daca nu, vor umbla prin judecati.... In cazul caldurii unde repartitoarele ilustreaza o alta unitate de masura decat la contorul de bransament: - aceeasi fasie de 100 m, aceiasi trei care trebuie sa-si imparta fasia de pamant in proportiie de mai sus, dar....la dispozitie nu mai au un "metru" clasic, ci un bat luat de pe drum. Cum vor proceda? Vor masura intreaga fasie cate bete are: sa zicem 120 bete - care a devenit o unitate de masura ad-hoc. Apoi fac proportia si vor da 60 bete lungime lui Ion, 24 bete lungime lui Marin si 36 bete lui Vasile. Ca sa verifice daca au impartit corect fasia de pamant, vor reveni cu un metru de masurat si vor vedea ca au impartit corect 50, 20, 30 m intre ei. Deci au impartit proportional corect indiferent de unitatea de masura. Puteau masura si cu schioapa....  Revenind la apometrele noastre si la repartitoare, modul cum se face repartizarea legal este corect, dar calculul este aplicat de oameni care mai pot si gresi. Noi trebuie sa judecam acest aspect, al aplicarii in practica si nu principiul de calcul in sine sau de repartizare. Parerea mea! ultima data editat de elga50 pe data de Miercuri, 8 Februarie 2012, 08:42 |
|
|
|
offline
26
Data inregistrarii: |
Va propun o solutie de compromis: - lasati lucrurile asa, calculati in aceasta iarna la pausal, locatarii se vor lamuri la sfarsitul sezonului rece cum e mai bine. Sfatuiti-i sa nu-si dezlipeasca repartitoarele de pe calorifere, sa-si citeasca singuri repartitoarele si sa faca o comparatie cu ce consumau si deci si ce plateau pana la pausal si ce consuma si ce platesc la pausal. - totusi ar trebui sa tineti cont in acest calcul la pausal de modificarile facute in apartamente, in sensul montarii de calorifere cu putere calorica mai mare si avand situatia de la firma de repartitoare a SET-ului fiecarui apartament sa reconsiderati cota-parte a fiecarui apartament in functie de SET-ul actual si deci sa recalculati cota-parte indiviza, astfel incat pe intreaga scara suma procentelor sa fie 100%, dar la unii de pe aceeasi coloana cota-parte va fi mai mica, la altii mai mare, in functie de SET-ul apartamentului. |
|
|
|
offline
26
Data inregistrarii: |
Atunci sa abordam problema personalului angajat sau indemnizat. Pe administrator si pe femeia de serviciu ii angajati cu CIM (contract individul de munca) cu timp partial de lucru. Presedintelui asociatiei, cenzorului ales in AG, daca vor bani pentru activitatea prestata in folosul asociatiei, comitetul executiv le intocmeste contract de mandat, care din punct de vedere al contributiilor la taxe si impozite este similar cu CIM, in afara de plata somajului, dar nu se declara la ITM. 1. Trebuie sa achizitionati un kit pntru semnatura electronica de la una din firmele agreate de ANAF - acestea sunt trei. Daca cautati pe site-ul lor, va vor indruma cum sa procedati pana la avea acest kit instalat in calculator. 2. Din acest moment aveti de intreprins doua actiuni: - lucrul cu ITM - Inspectia Teritoriala de Munca - numai pentru CIM-uri - lucrul cu ANAF - finantele - pentru CIM-uri si contractele de mandat. 3. Pentru ITM va recomand sa cititi aici: http://www.inspectiamuncii.... 4. Pentru lucrul cu ANAF trebuie sa completati si sa depuneti lunar Declaratia 112 care contine impozitul si toate contributiile pentru toate persoanele salarizate sau indemnizate si un centralizator al acestora. Ca sa ajungeti sa depuneti aceste declaratii online (numai asa se transmit) trebuie sa faceti o imputernicire notariala pentru persoana care va face aceste declaratii, aceeasi cu cea care va administra si semnatura electronica. Cu aceste documente va prezentati la sectia financiara de care apartineti si unde se va inregistra persoana si certificatul de semnatura electronica pe server, astfel incat aceasta sa fie recunoscuta atunci cand, de acasa si folosind tokenul, aceasta va depune declaratia. Va recomand sa cititi aici: http://www.anaf.ro/public/w... ultima data editat de elga50 pe data de Miercuri, 8 Februarie 2012, 05:57 |
|
|
|
offline
26
Data inregistrarii: |
@ella222 Teoretic aveti dreptate. In practica insa lucrurile nu se pot aranja asa cum isi doresc locatarii si mai ales administratorul sau conducerea asociatiei. Fiecaruia dintre noi ne-ar placea ca fondul de reparatii sa fie folosit la reparatii, sa nu ni se mai ceara bani pe liste pentru diverse lucrari si cheltuieli sau ceea ce nu s-a folosit sa stea frumos in banca, sa aduca si dobanda pana cand ii vine randul sa fie cheltuit la o alta lucrare. In conditiile in care aveti restantieri, si este importanta de asemenea si suma totala a restantelor, administratorul se foloseste de acesti bani ca sa plateasca utilitatile, chestiune mai mult decat importanta pentru toti proprietarii. Sa presupunem ca administratorul ar lucra asa cum este teoretic corect. Ar cheltui banii la reparatii sau i-ar tine in banca si n-ar intra in ei pentru altceva, iar facturile, din cauza ca nu poate obtine banii de la restantieri, le va plati fragmentat, la inceput, iar in cateva luni ajungeti de incepeti sa aveti facturi intregi neachitate la furnizori. Acestia vor aplica penalizari, diminuand si mai mult bruma de bani pe care o aveti in visterie, dar dupa 2-3 facturi neachitate, va vor opri furnizarea unor utilitati sau acordarea serviciilor respective. Si atunci veti avea o altfel de suparare, fie ca nu veti avea curent pe scara si la lift, fie ca vi s-ar inchide liftul din pricina de neplata a service-ului, fie nu vi se mai ia gunoiul, fie vi se opresc gazele, fie va treziti fara apa rece, fie fara apa calda sau caldura. Administratorul a lucrat corect, asociatia tine banii in banca sau executa lucrari de reparatii cu acesti bani din fondul de reparatii, dar...... nu mai aveti o parte din utilitati. Acesta este cel mai simplu si cel mai rapid lucru care vi s-ar intampla. Ce-ar putea sa faca conducerea asociatiei? Sa duca munca de lamurire cu restantierii. Greu de spus ca ar rezolva situatia, s-ar mai petici cu cateva sume minore de bani, neindestulatoare, fireste. Ar putea sa-i someze prin judecatorie. Bun, dar desfasurarea faptelor si incasarea banilor ar fi la fel de neproductica ca si in prima actiune. Unii, de sperietura ar putea sa vina sa plateasca, dupa care urmatoarele luni s-ar instala iarasi in postura de restantier...pentru ca fie nu au de unde sa plateasca, fie asa le e naravul, iar daca somatia o faci prea des cu ei, de-abia se obisnuiesc si nu mai vin sa-ti plateasca nici atat. Mergi mai departe in proces si se hotaraste acolo ca tre' sa plateasca. Pai da, dar nimeni din conducerea asociatiei nu se poate sa-l lege fedeles si sa-i ia banii din buzunar, presupunand ca i-ar avea, si nici sa-i sparga usa, sa-i ia frigiderul, sa i-l vanda in targ si sa acopere restanta. Acest lucru s-ar face cu executor judecatoresc care....nu se deranjeaza pentru sume mici, adica pentru 5000 nu prea il faci sa se scoale de pe scaun, am dat un exemplu. El vine pentru sume mari care presupun vanzarea locuintei. Or, tot acest proces dureaza luni de zile, daca nu chiar mai mult.... Toata lumea spune "da-l in judecata", pai il dai, dar sansele de recuperare a banilor sunt mici sau mari, iar durata este imprevizibila pentru ca dincolo de procedura obiectiva, are o foarte mare componenta subiectiva care tine de comportamentul oamenilor. Indiferenta la necazul colectiv, lipsa de rusine fata de vecini, la unii imposibilitatea reala de a plati, sunt cauze mai mult sau mai putin subiective, dar care in mod practic ajung sa bata teoria. Un bloc trebuie in primul rand sa functioneze, poate exista si o doza de delasare in conducerea asociatiei, dar in mare, aceasta este pricinuita si de ceea ce v-am spus mai sus: Il somezi pentru 500 -1000 lei.... e posibil sa-i recuperezi, dar intre timp sa fi facut pe langa aceia alti 1000 restanta. Administratorul nu poate si nici nu are voie sa aplice penalizari in mod discretionar, el aplica penalizarile, daca le aplica corect, la toata lumea in mod egal, fie ca e vorba de buni platnici in general, dar cu ambitia de a nu plati in anumite conditii, anumite cote (cum sunteti dv. in acest caz), fie ca e vorba de restantieri, temporar sau "de meserie". Majoritatea administratorilor facem asa cum procedeaza administratorul dv. pentru ca, va spun punctul meu de vedere, prefer sa am toate utilitatile in functiune si cativa "ambitiosi" care sa nu-mi plateasca sume mici de bani, decat sa las un bloc intreg fara curent electric comun, fara lift, fara gaze sau si mai rau, fara apa sau caldura. Nu e o atitudine aroganta, ci o atitudine responsabila. Ca unii, in plan individual nu o au, restantierii adica, asta vedem la tot pasul, dar o comunitate are nevoie de o mana de oameni care sa-si asume si oprobriul unor semeni de-ai lor. Eu am explicat aici, mai pe larg, ceea ce @elenazan a spus in cateva cuvinte si oarecum si @w_v_w_v. ultima data editat de elga50 pe data de Miercuri, 8 Februarie 2012, 04:47 |
|
|
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere