|
offline
6
Data inregistrarii: |
pentru 'sonia avo': ca fost proprietar eu as face reconventionala in cadrul acestui proces sa se constate ca nu are titlu chiriasul, deci ca nu avem ce compara. legea 1/2009 spune ca este titlu valabil daca s-au respectat intocmai prevederile legii, ori prin faptul ca s-a vandut cu toate ca fusese deschis proces nu s-au respectat normele metodologice. trebuie un avocat bun!!! |
|
|
|
offline
6
Data inregistrarii: |
avand in vedere ca aceasta lege a fost una cu mult iz electoral, este de presupus ca si normele metodologice vor apare in zona "electorala" - se pune doar intrebarea daca la prezidentialele de anul acesta sau mai degraba la parlamentarele de peste trei ani. dupa ce am fost intoxicati cu "milioanele" de oameni afectati de legile retrocedarilor si vanzarilor ilicite, se pare ca cei care au votat nu mai prezinta interes. nu, inca nu exista norme metodologice. |
|
|
|
offline
6
Data inregistrarii: |
stimata ni_leta, ar mai trebui sa faceti ceva - sa verificati daca intre timp autorii dumneavoastra nu au vandut eventual parti din acele terenuri, sa verificati daca si cand ati fost eventual deposedati, in baza carei legi sau carui decret, sa incercati sa procurati respectiva decizie de expropriere si sa vedeti ce scrie in ea - poate ca, dupa toate aceste demersuri eventual constatati ca unele dintre bunurile imobile au fost vandute sau ca statul a preluat fara titlu valabil din pricina unor erori fundamentale "strecurate" in decizie. dar asta nu veti afla din actele din 1929 gasite. dupa ce ati "documentat" in asa fel posibila pretentie, se poate evalua daca se mai poate face ceva in sensul redobandirii sau nu. pana atunci insa .... |
|
|
|
offline
6
Data inregistrarii: |
desigur ca nu mai puteti avea pretentii la icral sau primarie in baza legii 10 - ca doar ceea ce se putea face pe legea 10, adica sa va dea inapoi imobilul in starea care este s-a facut. dar pretentiile sunt in baza codului civil!!!! si nu in baza legii 10 si in baza faptului ca s-a constatat lipsa sau nulitatea absoluta a titlului statului. doua lucruri complet diferite!! daca ei au inlocuit de ex. gresia veche cu gresie noua nu este spor de valoare. reparatia acoperisului si a burlanelor ar trebui intr-adevar platita, dar doar PRO RATA. o lucrare care are sa spunem o durata tehnica normata de exploatare de 20 de ani si s-a facut acum 18 ani (ca exemplu!) nu poate fi platita integral!!! ci doar la valoarea ramasa. |
|
|
|
offline
6
Data inregistrarii: |
s-o luam pe rand: 1. nimeni nu-i poate impiedica pe chiriasi sa ceara un spor de valoare in instanta. DAR, acesta trebuie dovedit - cu facturi de exemplu. faptul ca au zugravit si schimbat robinetii nu este spor de valoare! avand in vedere starea in care descrieti imobilul ma face sa cred ca vor pierde cu succes. cereti cheltuieli de judecata! 2. puteti verifica daca incral-ul a facut lucrari de intretinere in perioada in care a administrat imobilul si puteti eventual demara o actiune impotriva statului prin mf, primariei si a icral-ului pentru ruina edificiului. 3. daca spuneti ca s-a preluat fara titlul si aveti o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila care sa consfiinteasca acest lucru SI CARE NU ESTE MAI VECHE DE 3 ANI, puteti cere fructele culese de neproprietar (cititi si cazul WEISMANN de la CEDO - il gasiti pe site-ul csm-ului!). calea catre dreptate este lunga si va doresc rabdare. cand porniti la drum ganditi-va la nepotii dumneavoastra si nu la fructele mai gustoase pe care le-ati putea consuma dumneavoastra (nu sunt ironic ci "revendicator" din 1993 - tot preluari fara titlu  .
|
|
|
|
offline
6
Data inregistrarii: |
sporul de valoare este o "problema fierbinte" - in primul rand ca acele lucrari ar trebui sa fi fost facute cu aprobarea locatorului, adica a primariei sau a icral-ului in calitate de administrator, altfel nu ar fi nicicum opozabile proprietarului "revendicator". dupa care ar trebui sa se stabileasca o valoare pro rata in functie de cand s-a facut imbunatatirea si cat a mai ramas din "durata normata de exploatare". daca s-a facut cu aprobarea locatorului atunci chiriasul este de buna credinta si poate pretinde sumele de la proprietarul revendicator, daca nu.... nu. adica - in cazul in care sunt indeplinite conditiile preliminarii, atunci legea 1/2009 are temei din punctul de vedere al chiriasului. dupa umila mea parere este inca o "eschiva" a onor clasei conducatoare si leguitoare de a asmuti chiriasii contra proprietarilor. |
|
|
|
offline
6
Data inregistrarii: |
adevarat a inviat! a. dupa cum v-am mai spus si anterior cred ca o discutie preliminara cu proprietarul ar fi benefica, pentru a afla ce intentii are. b. o scrisoare cu confirmare de primire catre proprietar in care sa mentionati intentia de a incheia contractul de inchiriere cu dansul este de asemenea benefica si va sfatuiesc s-o faceti. nu costa mult, nici bani nici timp. c. cu primaria.... trebuie sa recunosc ca nu am idei, sau mai bine spus nu mai am idei. trebuie s-o tineti insa "ca surda-n joc" si sa faceti solicitari de informare referitor la stadiul dosarului in mod periodic (lunar cred ca este adecvat). trebuie s-o priviti ca pe spalatul pe dinti - fara patima. d. dupa ultima iesire a piratului sef, in romania ilegalul a devenit legal si legalul ilegal - dansul a chemat la nesupunerea si ignorarea unor hotarari judecatoresti. sunt pe fond de acord cu faptul ca sunt destui magistrati "patati", dar ar trebui ca acolo unde-i lege sa nu fie tocmeala. ori in piraterie si prin porturi tocmeala e de baza, si uite asa a devenit nu bucurestiul ci cotroceniul port la marea neagra. |
|
|
|
offline
6
Data inregistrarii: |
singurul lucru pe care il aveti este un drept de creanta - eu as deschide proces si as nota creanta in cf (respectiv initial litigiul si apoi, ulterior hotararii creanta - presupunand ca puteti dovedi cu inscrisuri, adica chitante, facturi, toate emise pe numele dumneavoastra ca ati platit acele cheltuieli) parintii au fost de acord sa construiasca o casa - motiv pentru care "au obtinut" autorizatia pe numele lor, s-a facut proiectul pe numele lor etc. trebuie acum sa dovediti ca ati finantat aceasta constructie si sa cereti restituirea creantei. spec ca nu au trecut mai mult de trei ani de la achitarea diverselor cheltuieli caci altfel s-a prescris dreptul material la actiune in realizarea creantei. intotdeauna este bine sa se faca inscrisuri - si intre parinti si copii - daca doamne fereste se intampla ceva... verba volant scripta manent. nu trebuie sa fie neaparat la notar si cu sapte peceti. cine are intentii clare nu are de ce sa-i fie frica sa le consemneze in scris - doar reflecta vointa lui, sau...? |
|
|
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere