|
offline
12
Data inregistrarii: |
I. PARTILE CONTRACTANTE: 1. ___________________, domiciliat in ______________, jud. ______________, str. ___________________, nr. ___, ap ___, identificat prin ____ seria ____ nr ___________, in calitate de LOCATOR, si 2. ___________________, domiciliat in _______________, jud. ______________, str. ___________________, nr. ___, ap ___, identificat prin ____ seria ____ nr ___________, in calitate de LOCATAR. II. OBIECTUL CONTRACTULUI de inchiriere: 1. Obiectul prezentului contract il constituie darea de catre LOCATOR si luarea in chirie de LOCATAR a imobilului situat in _____________, constand in ________________________, cu destinatia _________________________________________, pentru care proprietarul prezinta un extras C.F. 2. Predarea imobilului de catre LOCATOR se face ____________________________, orice modificare facandu-se respectand structura de rezistenta si cu acordul scris al proprietarului. III. DURATA CONTRACTULUI Durata prezentului contract este cu incepere de la data de ________________, pana la data de ________________, cu posibilitati de prelungire. IV. PRETUL SI MODALITATEA DE PLATA 1. Pretul chiriei, respectiv chiria lunara pentru folosirea imobilului este de _________________________. 2. Plata chiriei se va face lunar, numerar cel mai tarziu pana la data de 5 a lunii pentru luna in curs. 3. Neplata in termen a chiriei datorate obliga pe LOCATAR la achitarea de penalitati de intarzaiere de 1% pe zi, aplicate asupra sumei datorate, iar LOCATORUL isi rezerva dreptul de a cere rezilierea unilaterala a contractului pe motive de neplata si plata de daune interese in termen de 20 (douazeci) zile de la neplata chiriei precum si evacuarea silita a LOCATARULUI. V. OBLIGATIILE LOCATORULUI 1. Mentinerea starii tehnice bune a imobilului in vederea unei folosinte optime; 2. Sa prezinte actele de proprietate si sa asigure linistita folosinta imobilului inchiriat. VI. OBLIGATIILE LOCATARULUI 1. Sa respecte destinatia imobilului inchiriat, orice schimbare a destinatiei fiind posibila doar cu acordul scris si prealabil al LOCATORULUI; 2. Sa plateasca chiria cu respectarea dispozitiilor pct. IV; 3. Sa intretina in buna stare de functionare imobilul inchiriat; 4. Sa predea spatiul in conditiile initiale prevazute in prezentul contract, la data incetarii rapoartelor contractuale, indiferent de modul in care acestea au incetat; 5. Toate cheltuielile aferente spatiului inchiriat (apa, gaz, curent, etc..,) vor fi achitate integral de catre LOCATAR. VII. REZILIEREA CONTRACTULUI 1. Prin acordul partilor; 2. Prin neachitarea la timp a datoriilor de catre LOCATAR catre furnizori si catre LOCATOR. VIII. FORTA MAJORA Partile sunt exonerate de raspunderile derivand din prezentul contract in situatia producerii unor evenimente considerate de Legea Romana cazuri de forta majora. Cazul de forta majora se dovedeste si se comunica celeilalte parti conform Legii. IX. ALTE CLAUZE 1. Orice litigii care nu pot fi solutionate de parti pe cale amiabila vor fi remise instantelor judecatoresti ale Municipiului Cluj-Napoca sau solutionate de Curtea de Arbitraj a Romaniei ce functioneaza pe langa Camera de Comert si Industrie; 2. Orice modificare a clauzelor prezentului contract se va face prin acte aditionale semnate de ambele parti; Contractul a fost incheiat la Cluj-Napoca, azi ________________ in doua exemplare, cate unul pentru fiecare parte. LOCATOR LOCATAR RELATIA PROPRIETAR / CHIRIAS. RESPONSABILITATI SI OBLIGATII Prin acest material incercam sa va punem în vedere drepturile si obligatiile legale pe care le aveti în cazul în care va aflati în una din cele doua ipostaze, proprietar sau chirias. Ipostaza de proprietar poate fi luata de o persoana fizica sau persoana juridica(societate comerciala, primaria, o institutie publica etc.), indiferent daca este vorba despre un imobil sau un apartament intr-un bloc de locuinte. Proprietarul isi exercita drepturile si isi asuma responsabilitatile cu privire la proprietatea individuala, dar si cu privire la proprietatea pe care o detine în comun (proprietate comuna in diviza, aferenta cotei-parti de proprietate). Proprietarul este raspunzator pentru starea si modul de intretinere si utilizare a proprietatii individuale. Apartamentul/imobilul poate fi folosit de proprietarul respectiv în deplina libertate, respectand legile si reglementarile în vigoare, fara a leza drepturile si interesele celorlalti proprietari. Proprietarul unui apartament/imobil are dreptul de a-l inchiria, cu conditia ca respectivul chirias sa accepte folosirea acestuia în conditiile prevazute de legislatia în vigoare si de prevederile acordului de asociere si ale statutului asociatei de proprietari din care face parte proprietarul respectiv. Chiriasii din proprietatea imobiliara individuala trebuie sa se supuna regulilor adoptate de asociatia de proprietari, în masura în care acestea se aplica tuturor ocupantilor cladirii. Proprietarul raspunde solidar cu chiriasul pentru neajunsurile create de acesta. Eventualele debite si pagube create de chirias si nerecuperate de la acesta vor fi suportate de proprietar. Prin contractul de inchiriere dintre proprietar si chirias se prevede chiria lunara. Chiria practicata pentru locuinta va acoperi cheltuielile de administratie, intretinere si reparatii, impozitele pe cladire si pe teren, precum si recuperarea investitiei, în functie de durata numita, stabilita potrivit prevederilor legale precum si un profit supus negocierii intre parti. Nivelul maxim al chiriei pentru locuintele aflate în proprietatea statului se stabileste prin lege speciala. În situatiile în care prin contractul de inchiriere, incheiat cu proprietarul, chiriasul se obliga sa participe la plata cheltuielilor curente ale imobilului în care locuieste, acesta va participa si la formarea fondului de rulment. Rezilierea contractului de inchiriere inainte de termenul stabilit, se face în urmatoarele conditii: 1. La cererea proprietarului atunci cand: - chiriasul a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii în care este situata aceasta, instalatiilor, precum si a oricaror alte bunuri aferente lor, sau daca instraineaza fara drept parti ale acestora. - chiriasul are un comportament ce face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei. - chiriasul nu a respectat clauzele contractuale. 2. La cererea asociatiei de proprietari, atunci cand chiriasul nu si-a achitat obligatiile ce ii revin din cheltuielile comune pe o perioada de 3 luni, daca au fost stabilite prin contractul de inchiriere, în sarcina chiriasului. Evacuarea chiriasului se face numai pe baza unei hotarari judecatoresti irevocabile, cu plata pana la data executarii efective a hotararii de evacuare. Daca chiriasul unui proprietar provoaca daune oricarei parti din proprietate comuna sau unui alt apartament, respectivul trebuie sa repare stricaciunile sau sa plateasca pentru lucrarile de reparatii. Nerespectarea de catre proprietar/chirias a prevederilor legislative în vigoare, a acordului de asociere si a statutului, constituie temeiul actiunii în justitie a asociatiei de proprietari impotriva celor în cauza, pentru recuperarea daunelor sau în vederea obligarii la conformare. În cazul cand proprietarul este statul, iar chiriasul acestuia aduce prejudicii asociatiei, aceasta cheama în justitie atat proprietarul-stat, cat si chiriasul, dar dupa instintarea prealabila,în scris, a proprietarului asupra comportamentului chiriasului. În continuare ne axam pe contractul de inchiriere, partea cea mai semnificativa care deschide efectiv relatia proprietar-chirias. Mai jos va punem la dispozitie un model de contract standard, pur informativ, intrucat fiecare contract de inchiriere are particularitatile sale si descrie intelegerile contractuale dintre parti prin clauze. Contract de inchiriere trebuie sa contina urmatoarele: 1. Partile: -partile contractuale, respectiv proprietarul si chiriasul; 2. Obiectul: -obiectul inchirierii, respectiv imobilul si descrierea faptica; 3. Durata: -durata de valabilitate a contractului; 4. Pretul si modalitatea de plata: -descrierea efectiva; 5. Obligatiile partilor: -descriere prin clauze ale obligatiilor proprietarului si ale chiriasului; 6. Clauza de reziliere: -conditii de reziliere unilaterala; 7. Alte clauze: -descrierea si stabilirea intelegerilor tipice dintre parti. P.S ar fi bine totusi sa consultati un notar |
|
|
|
offline
12
Data inregistrarii: |
presedintele ii va trimite (este bine prin posta recomandata) o instiintare prin care sa-i aduca la cunostiinta sa-i puna la dispozitie documentele ,dati si un termen,daca in acest termen nu va baga nimeni in seama,tot presedintele sa faca plangere la politie |
|
|
|
offline
12
Data inregistrarii: |
@proprietaru problema este din 2003/2004 de ce invocati legi din 2007 ?,de ce sa-l cheme asociatia in instanta daca probabil datoria lui nu depaseste fondul de rulment ?, @abcd12 ar trebui sa ne spuna ce hotarari ale AG erau atunci,probabil presedintele a avut un motiv intemeiat/neintemeiat ,ar trebui sa stim m-ai multe pentru a ne da cu parerea |
|
|
|
offline
12
Data inregistrarii: |
uitati un sistem de calcul facut de firma care ne fac calculul http://imageshack.us/photo/... / ultima data editat de sacalul09 pe data de Luni, 2 Ianuarie 2012, 11:01 |
|
|
|
offline
12
Data inregistrarii: |
dacă tot aveați de gând să vă grăbiți puteați opri măcar o copie al procesului verbal,la CEC unde am eu cont,mi-a cerut copia procesului verbal si copiile buletinelor celor pe care îi trec ca împuterniciți |
|
|
|
offline
12
Data inregistrarii: |
Care sunt consecintele in cazul in care am dat jos contoarul/repartitorul (cu index caldura) - fara a rupe sigiliul de pe 3 calorifere din 4 ? nu înțeleg cum nu ați rupt sigiliul,ori ne ascundeți ceva,cel puțin la mine nu se poate desface de pe calorifer decât dacă rup sigiliul,la noi se face cerere de desigilare,vine firma il dă jos și îl repune la loc după terminarea lucrărilor ori înlocuirea caloriferului,totul contra cost,dacă nu mă înșel era vorba de 5 RON de calorifer |
|
|
|
offline
12
Data inregistrarii: |
dacă nu o aveți la asociație,la constructor P.S Vedeți posturile colegilor care au făcut reabilitare termică,asta pentru a nu "lua plasă" și dumneavoastră |
|
|
|
offline
12
Data inregistrarii: |
este legal constituita AG despre care vorbim? da,este legal Cum recuperam de la presedinte actele si stampila Asociatiei? apelați la polițistul de proximitate Ce avem de facut mai departe? alegerea unui președinte,implicit a comitetului executive P.S așa cum a spus și colegul,faceți-vă împuternicire la notar pentru a putea avea drept de vot |
|
|
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere