|
offline
Data inregistrarii: |
Doresc accelerarea solutionarii dosarelor de revendicare pe legea 10/2001!!!!!!! Si doresc schimbari mari in cadrul PMB in aceasta privinta
Practic ne confruntam cu 2 scaderi suprapuse . O scadere normala datorata crizei in care se afla economia mondiala, si o scadere rationala , datorata exploziei balonului de sapun care era piata imobiliara romaneasca. Asa cum ati spus si dvs nu era normal ca terenuri aflate in plin camp , fara utilitati , fara o dezvoltare evidenta a zonei respective , sa isi creasca valoarea la ordinul dublat , triplat , etc de la o luna la alta sau de la un cumparator la altul. Cat priveste afirmatia dvs de inca cateva luni , 1 an, permiteti-mi sa ma indoiesc serios de acest lucru....in conditiile in care departamentul de stat al USA a anuntat ca se prognozeaza o revenire la normal a economiei americane in 4- ani de zile , nu vad care ar fi germenii , mugurii unei relansari economice atat de puternice la noi in tara , in conditiile in care nu exista bani la buget pentru plata salariilor si tara se indatoreaza la FMI ca unica solutie! |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Doresc accelerarea solutionarii dosarelor de revendicare pe legea 10/2001!!!!!!! Si doresc schimbari mari in cadrul PMB in aceasta privinta
Buna ziua Acordul asa-numitilor vecini ( de fapt locuiti in aceeasi casa , model CFR , tip townhouse, practic un duplex impartit pe jumatate) este OBLIGATORIU! Vi se va solicita la obtinerea autorizatiei de construire un acord notarial din partea acestora. Sfatul meu este sa ii contactati de pe acuma ca sa evitati pierderea de timp , nervi si alte cheltuieli suplimentare . De obicei , indiferent cat de simpatic este vecinul , in astfel de situatii , se opune la astfel de actiuni cum este cea pe care dvs doriti sa o initiati( supraetajare, etc), fapt pentru care va trebui sa fiti diplomat si sa veniti cu propuneri care sa vizeze eventual o zugravire pe costul dvs a intregii fatade a imobilului sau alte propuneri de acest gen.Va spun din experienta ca functioneaza! SUCCES! |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Doresc accelerarea solutionarii dosarelor de revendicare pe legea 10/2001!!!!!!! Si doresc schimbari mari in cadrul PMB in aceasta privinta
Buna ziua Dumneavoastra ca puteti confrunta cu 2 situatii si anume: 1--constructorul isi achita ipoteca si atunci veti primi de la biroul de carte funciara un extras de carte fara sarcini 2--constructorul nu isi achita ipoteca inainte de vanzare si atunci extrasul de carte funciara va aparea cu sarcini , situatie in care veti avea nevoie de la banca in favoarea careia este inscrisa ipoteca de o scrisoare / acord prin care banca ii permite sa instraineze cu obligatia ca banii sa fie virati intr-un cont desemnat de banca , cont din care banca respectiva isi va retine suma ce reprezinta creditul si cheltuielile aferente acestui credit , iar apoi va face o adresa de radiere ipoteca , in baza careia , notarul care va autentifica tranzactia dvs va solicita cartii funciare radierea sarcinii. In oricare dintre variante nu aveti nici un fel de problema , operatiunea in sine fiind o formalitate! Mult succes! |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Doresc accelerarea solutionarii dosarelor de revendicare pe legea 10/2001!!!!!!! Si doresc schimbari mari in cadrul PMB in aceasta privinta
Ce poate face un mediator si un avocat nu? In principiu nu exista nimic din ceea ce poate sa faca un mediator si un avocat nu ar putea sa faca, insa pentru aceasta avocatul ar trebui sa urmeze un curs de formare profesionala , sa dea un examen si sa fie autorizat de Consiliul de Mediere pentru a figura pe tabloul mediatorilor autorizati. Ideea este ca oricine poate fi mediator , indiferent de studiile superioare pe care le are ( inginer , profesor , medic , etc) , insa nu oricine poate sa fie avocat! Oricum , ca avocat va pot spune ca este foarte interesant sa urmezi un astfel de curs de formare profesionala ...notiunile invatate nu sunt neaparat noi , insa abordarea si perspectiva de abordare sunt cu totul si cu totul inedite! |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Doresc accelerarea solutionarii dosarelor de revendicare pe legea 10/2001!!!!!!! Si doresc schimbari mari in cadrul PMB in aceasta privinta
Multi avocati considera concilierea o etapa obligatorie in calea lor spre proces si , ca atare , nici nu fac mai mult decat formalitatile necesare pentru a indeplini aceasta procedura . De aceea o conciliere formala , la care de cele mai multe ori nici nu se prezinta partile , ci doar se depun la dosarul cauzei confirmarile de citare , nu poate fi comparata cu o mediere in adevartul sens al cuvantului , unde sunt prezente ambele parti , asistate de mediator si unde isi expun problemele cautand solutii. Medierea propune o solutie de tipul castig-castig , in timp ce concilierea este o metoda care ofera solutii de tipul castig-pierdere. |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Doresc accelerarea solutionarii dosarelor de revendicare pe legea 10/2001!!!!!!! Si doresc schimbari mari in cadrul PMB in aceasta privinta
Parerea mea este sa incercati o mediere cu un mediator autorizat . Nu va costa mult si puteti avea succes din prima . In cazul in care medierea esueaza ramane calea judiciara. Succes! |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Doresc accelerarea solutionarii dosarelor de revendicare pe legea 10/2001!!!!!!! Si doresc schimbari mari in cadrul PMB in aceasta privinta
Ca si evaluator ANEVAR va pot spune ca , intr-adevar , este foarte importanta locatia terenului , dar si suprafata , vecinitatile si accesul la utilitati . Conform standardelor de evaluare , valoarea de piață este "suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis și un vânzător hotărât, într-o tranzacție cu prețul determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acționat în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere". Ori in situatiii speciale cum este cea in care ne aflam acum , adica de criza , in care numarul vanzarilor a devenit brusc mult mai mare decat numarul cumparatorilor , avem de-a face cu asa numita piata a cumparatorilor , in care acestia decid pretul tocmai datorita raritatii lor pe piata ! Pretul poate scadea si pana la 90% ( vezi cazul Georgia in care preturile au scazut dramatic sau cazul Ucraina) tocmai fiindca proprietatile devin nepretuite prin lipsa de clienti. De aceea este foarte greu ca cineva, prin criterii obiective , sa va spuna cu cat si daca va mai scadea valoarea unei proprietati. Practic , imposibil de spus... |
|
|
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere