|
offline
13
Data inregistrarii: |
In bloc exista un proprietar care are apartamentul scos la licitatie de catre o banca pt. neplata creditului luat. Proprietarul are datorii la plata intretinerii. In f.scurt timp probabil ca va fi evacuat, iar asociatia va ramane pagubita (fondul de rulment nu acopera datoria). Ce se poate face urgent pt. recuperarea datoriei? (recuperarea datoriilor prin actionarea in instanta este un proces de durata) |
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
Si cu toate acestea, fara o actiune in instanta, cu exceptia retinerii fondului de rulment, nu prea aveti ce face.
|
|
|
|
offline
26
Data inregistrarii: |
Iata ce spune legea 230/2007 de infiintare, organizare si functionare a asociatiilor de proprietari la
Art.20 si Art. 51. - (1) Asociatia de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor si altor spatii proprietati individuale ale proprietarilor din condominiu, precum si un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cota de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, dupa cheltuielile de judecata datorate tuturor creditorilor in interesul carora au fost facute. Asociatia Dv. trebuie sa ia legatura cu banca care are privilegiu imobiliar si sa o instiinteze ca acel apartament este purtator de restanta la intretinere. Presedintele asociatiei trebuie sa instituie de asemenea privilegiu imobiliar asupra apartamentului, astfel incat la vanzare, fiecare parte - banca si asociatia - sa-si recupereze creanta, restul revenindu-i proprietarului. ultima data editat de elga50 pe data de Marti, 6 Aprilie 2010, 13:25 |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Doresc accelerarea solutionarii dosarelor de revendicare pe legea 10/2001!!!!!!! Si doresc schimbari mari in cadrul PMB in aceasta privinta
Sunt intru totul de acord cu dna.Elga. Insa puteti face si cum v-a recomandat dl.Zaharia , adica sa faceti o actiune in instanta impotriva acelui proprietar restantier si sa notati litigiul in cartea funciara . In acest fel veti avea garantia ca ,indiferent cat va dura procesul sau cand va instraina banca acea proprietate , nu se va putea face instrainarea fara sa se achite datoriile catre asociatia de proprietari!  Succes! 
|
|
|
|
offline
26
Data inregistrarii: |
Oricum nu se poate vinde apartamentul fara ca acel cumparator sa specifice in contractul de v/c ca preia datoriile.
In lipsa acestei specificatii, contractul ar fi nul...Notarii stiu asta...... |
|
|
|
offline
24
Data inregistrarii: |
Daca ai adunat câteva scoici de pe malul oceanului, nu pretinde c-ai sa poti patrunde în adâncurile lui. NEWTON
Deoacerce se spune in primul mesaj ca s-a ajuns in faza de licitatie trebuie intervenit rapid si cu ajutorul unui jurist pe orice cale, chiar si prin oprirea temporara a procedurii de vanzare prin licitatie. Daca s-ar intampla la noi in asociatie asa ceva as propune imediat ca asociatia sa participe la licitatie si sa cumpere apartamentul. |
|
|
|
offline
13
Data inregistrarii: |
Multumesc tuturor!
am 2 posibilitati, dupa cum am inteles: actiunea in instanta si instituirea privilegiului imobiliar; dupa mine a doua cale este mai simpla, dar ce trebuie sa facem efectiv (banuiesc ca o cerere catre judecatorie - exista un model anume?) |
|
|
|
offline
26
Data inregistrarii: |
Iata ce spune Legea 230/2007
Art. 51. - (1) Asociatia de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor si altor spatii proprietati individuale ale proprietarilor din condominiu, precum si un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cota de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, dupa cheltuielile de judecata datorate tuturor creditorilor in interesul carora au fost facute. |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, elga50, adriantot, arockz
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere