|
offline
1
Data inregistrarii: |
Buna ziua! Poate cineva sa-mi dea o informatie corecta si completa va rog ... daca o persoana renunta la repartitoare cine este obligat sa calculeze costurile cu incalzirea pt pers. respective ? Asoc. de Prop. sau firma cu care asoc are incheiat contract ? Modul/formula de calcul (nu am gasit-o in nici o lege) se stabileste de comun acord intre cele doua institutii, asoc si firma prestatoare, sau se lasa la cheremul firmei prestatoare ? D.p.d.v. legal procentul pt calculul comun este de 10% sau mai mare (asta n-am reusit sa inteleg din legi  )? Si intrebarea de 10 pct : daca nu mai vreau sa-mi calculeze firma prestatoare si totodata nu exista un acord al asoc de prop cu privire la aceasta decizie ce sa fac a.i. sa se adopte un mod (o formula) pe baza caruia sa se efectueze acest calcul, cui ma adresez, presedintelui asoc. ? Si daca pres. asoc nu ia nici o masura cui ma adresez ? Va multumesc anticipat !
|
|
|
|
offline
26
Data inregistrarii: |
Atunci cand se monteaza repartitoare in bloc, firma respectiva preia si activitatea de calcul a caldurii pentru ca, cu ocazia montarii, se face si un inventar al SET-urilor din fiecare apartament. Deci firma cu pricina are o imagine globala a instalatiei de incalzare din scara respectiva. Ma refer la scara pentru ca, jos in subsol, inainte de distribuirea caldurii in apartamente, exista acel contor de bransament pe care se face facturarea scarii Dv..
Firma are un soft de calcul care este agreat de ANRSC (autoritatea care reglementeaza serviciile de gospodarire comunala). Cand firma monteaza aceste repartitoare se face un contract (am observat ca acesta in mare majoritate a cazurilor este pe 10 ani) intre asociatie si firma prestatoare. In acest calcul sunt prevazute toate apartamentele, contorizate sau nu, spatiile comune (holuri, uscatorii etc pentru care se aplica procentul de 10% din valoarea facturii) si toata infrastructura de tevi verticale care trec prin apartamente (15% din valoarea facturii). Asociatia nu are alta contributie in acest calcul decat aceea de a informa firma cu pricina daca sa ia in calcul spatiile comune, adica daca aceste spatii sunt incalzite sau nu - in multe blocuri aceste calorifere au fost inchise. Pentru cei fara repartitoare, in cadrul calculului, se ia in consideratie cel mai mare consum din luna respectiva al unui apartament cu aceeasi structura, de pe scara + 10% + cota-parte din caldura spatii comune + cota-parte din caldura pe tevi verticale ). Practic ce va diferentiaza pe Dv. de alt apartament contorizat, cu aceeasi suprafata este primul termen al formulei (caldura pe calorifere, adica cel mai mare consum +10%pentru necontorizat fata de consumul citit pe repartitoare al celui contorizat). Nu platiti comisionul de calcul. Nu puteti sa va plasati in afara calculului global de pe scara, tocmai din aceasta cauza, sunteti considerat parte a acestui sistem care porneste de la contorul de bransament si se raspandeste in apartamente. Nici presedintele, nici altcineva, nu va poate scoate din sistemul de calcul de pe scara, pentru ca acest calcul nu este subiectiv, in sensul ca nu va pune nimeni mai mult sau mai putina caldura, ca ar avea ceva cu Dv., ci pentru ca asa iese suma din calcul. Later edit Ce vreau sa va mai spun aici este ca firma prestatoare primeste de la furnizorul de caldura, cu care este in relatie, valoarea facturii pe care a emis-o acesta (furnizorul). In acelasi timp asociatia transmite la prestator indecsii repartitoarelor corespunzator apartamentelor contorizate, precum si, foarte important, valoarea facturii si cantitatea de Gcal. Acestea (valoarea si Gcal) luate din factura trebuie sa corespunda cu ce se primeste de la furnizor, adica se face confruntarea. Este prima cauza, de fapt, pentru care nu poate altcineva sa va calculeze caldura. Nici n-ar avea cum! In concluzie, daca doriti sa iesiti din sistemul contorizat, renuntand la repartitoare suma pe care o veti avea de plata va depinde direct de cel mai mare consum, al altui apartament. Poate e bine, poate e rau. Prezumtiv, e rau! ultima data editat de elga50 pe data de Duminica, 13 Iunie 2010, 07:31 |
|
|
|
offline
1
Data inregistrarii: |
Va multumesc tare mult pt lamurire d-na elga50. Daca o asociatie de proprietari nu monteaza repartitoare si vrea sa-si calculeze singura consumul per ap. cum o face atata timp cat nu este emis mod (o formula) de calcul ?
Daca din 5 calorifere cate sunt in ap meu situat la P blocului s-au montat repartitoare doar pe 4 din ele (mai putin pe cel de la baie) pt ca cei de la et 1,2 si 3 nu au calorifere in baie ca cei de la P si de la et 4, ci au o marire in diametru de cel putin 5x a tevilor care trec prin baie se poate solicita asoc nulitatea contractului in baza Ordinului 233/2004 emis de ANRSC care spune la Art. 28, Alin. 1, Lit. d) "100% din proprietarii spațiilor cu destinație de locuinta și cu destinație mixtă unde nu se desfășoară efectiv activități, care au corpurile de încălzire racordate la rețeaua interioară de distribuție a energiei termice din condominiu, au montate repartitoare de costuri pe TOATE corpurile de încălzire, condiție ce trebuie respectata și în cazul imobilelor de tip condominiu în care sunt constituite mai multe asociații de proprietari/locatari, dintre care numai una are calitatea de titular de contract de furnizare a energiei termice."? Daca asoc nu face nimic in acest sens cui ma adresez ? |
|
|
|
offline
26
Data inregistrarii: |
Conditiile normale sunt:
- pentru scari de bloc necontorizate la nivel de apartament: se calculeaza caldura in functie de cota-parte indiviza. - pentru scari de bloc contorizate la nivel de apartament: ----- calculul il face firma care a montat repartitoarele sau alta firma cu conditia sa fie agreata de ANRSC. Incerc sa inteleg ce-mi spuneti cu coloana din baie. La P si ultimul etaj sunt calorifere, la etajele intermediare nu, dar teava are un diametru mai mare. Bun, in acest caz aceasta coloana se considera ca fiind coloana a proprietatii comune, incluzand in ea si caloriferele de la P si ultimul etaj. Deci nu este un defect de montare. Vi se iau in calcul ca si consum individual numai cele 4 calorifere din camere, urmand sa platiti consumul lor si plata la comun pentru spatii comune (daca aveti incalzire pe acestea) si la fel plata la comun pe tevile verticale (inclusiv caloriferele din baie) acestea (spatiile comune si tevile) repartizate pe cota-parte indiviza. Ar fi un defect de montare si calcul daca in camere pe unele calorifere ar fi repartitoare si pe altele nu. Art.28, lit d) din Ordinul 233/2004 se refera la facturarea individuala a proprietarilor, adica furnizorul nu mai trimite factura globala pe scara la asociatie, ci fiecarui proprietar, in care factura va prevedea consumul propriu si consumul la comun pentru spatii comune si tevi verticale impartit pe cota-parte indiviza. Este motivul pentru care se cere de catre furnizor conditia ca toti proprietarii de pe scara sa fie contorizati pentru sistemul unitar de facturare. In cazul clasic de facturare la nivel asociatie furnizorul nu pune conditii de contorizare in apartament sau contorizare in vreun fel. Acesta este un aspect care priveste organizarea din asociatie. In acest caz furnizorul emite factura pe scara si asociatia o plateste. Pentru acest caz contorizarea se poate face si la mai putine apartamente decat 100%, dar nu mai putin de 80%. Calculul il face firma agreata de ANRSC. Nu-l poate face altcineva daca nu este agreat de ANRSC. ultima data editat de elga50 pe data de Duminica, 13 Iunie 2010, 21:46 |
|
|
|
offline
1
Data inregistrarii: |
H.G. 1.588/2007 Art. 12, Pct. A, Lit. c) spune ca proprietarii membri ai asociatiei au dreptul "sa cunoasca toate aspectele ce tin de activitatea asociatiei si sa aiba acces, la cerere, la orice document al acesteia" - conform art. de mai sus daca solicit copii ale unor liste de plata din urma, presedintele asoc nu este obligat sa mi le elibereze ? Daca doresc sa fiu reprezentat, in fata presedintelui asociatiei, de un membru din familie trebuie sa-i fac procura la notar sau pot sa-i fac o delegatie de mana si sa o aduc la cunostinta presedintelui ?
|
|
|
|
offline
26
Data inregistrarii: |
Puteti solicita copii, dar administratorul este dator sa va dea acces la vechile liste, nu si copii.
Puteti sa-i faceti o imputernicire cuiva, nu neaparat la notar. |
|
|
|
offline
1
Data inregistrarii: |
Am solicitat copiile a 4 liste de plata din urma pentru a le confrunta intre ele, pt a face niste calcule, diferente, daca asociatia are 1 sg zi pe sapt in care incaseaza intretinerea, la un birou in scara scarii eu ce fac ma duc si stau "5 ore" acolo in picioare ca sa le analizez ?!!? Imputernicirea o pot face pe termen nelimitat ? Persoana in cauza se poate duce si solicita orice fel de lamuriri, acte etc de la presedinte in numele meu doar prin aceasta imputernicire de mana ?
Deasemenea daca am nevoie de copii dupa listele respective pt a intenta proces asociatiei ce fac, cum le obtin ? - si ma refer aici la faptul ca am nevoie de acele liste pentru a prezenta cererea de chemare in instanta cu date exacte sau pt a ma consulta cu un avocat pe baza lor. ultima data editat de Berty01 pe data de Joi, 17 Iunie 2010, 16:25 |
|
|
|
offline
26
Data inregistrarii: |
Inca o data, acces la actele asociatiei nu inseamna obligatia de a vi se elibera copiile acestor documente.
Daca intentionati sa dati asociatia de proprietari in judecata si veti fi reprezentata de un avocat, acesta isi va face timp si va lua legatura cu administratorul, cu presedintele asociatiei si cu cine va mai fi nevoie. |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, elga50, adriantot, arockz
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere