|
offline
11
Data inregistrarii: |
Poate nu ati fost atent la problema discutata. Nu era in discutie plata refacerii hidroizolatie terasei - acest lucru este inteles de toata lumea ca trebuie platita de toti proprietarii in functie de cota indiviza. Era vorba despre realizarea unei constructii peste terasa blocului (pod sau mansarda). In acest caz TREBUIE autorizatie de construire si nu sunt obligati proprietarii la plata acestuia decat daca acest lucru a fost hotarat in adunarea generala. Prin urmare recomandarea mea este sa nu platiti decat cota parte ce ar revine refacerii hidroizolatiei si doar pentru acest lucru. (eventual cereti oferte unor firme de constructii sa vedeti cat ar costa acest lucru).
Aici domnu' jude este in eroare. Conform legii (50/1991 cu modificari) este nevoie de autorizatie de construire si daca se schimba materialul finisajului (invelitorii), spre exemplu daca acoperisul are tigla ceramica si se inlocuieste cu tabla este necesara autorizatie. Si in plus tabla aceea ar trebui sa stea pe o structura (sarpanta) care este constructie. |
|
|
|
offline
1
Data inregistrarii: |
Va sugerez sa nu optati pentru un acoperis din tabla pe structura de lemn. Daca nu depaseste aticul blocului, sau 10-20 cm(nu stiu precis), atunci nu este necesara autorizatia. Locuiesc intrun bloc cu 4 etaje, si avem un astfel de acoperis. De-a lungul timpului a cauzat multe probleme. A necesitat reparatii la scurt timp dupa executarea lui. ,,Constructorul" disparuse...O firma adusa ,,dupa ureche''. Pentru a avea acces la locurile ce trebuiau reparate accesul a fost EXTREM de dificil(tarare pe sub acoperis), iar in unele locuri IMPOSIBIL , tehnic vorbind. La un an dupa ce a fost facut a trebuit sa prindem tablele de structura de lemn in suruburi, el fiind prins initial in cuie, care, dupa scurt timp ies din lemn. Riscul era imens ca vantul sa ,,umfle'' vreo tabla. Mai apoi il zbura usor pe tot. Trebuie sa fiti foarte atenti ca, in functie de proiectarea lui, daca veti folosi gura sau gurile de scurgere de pe bloc, acestea sa fie punctul cel mai de jos al acoperisului, altfel, apa va balti in alta parte, si nu se va scurge complet. Acest lucru l-am patit si noi. De aceea a trebuit sa ,,inaltam'' unul din ,,jgheaburi''. Dupa un timp va veti lovi de o problema...aproape iremediabila: acolo unde tabla va fi ,,legata'' de cealalta, ma refer la legaturile orizontale, datorita dilatarii tablelor se va forma un canal, unde apa va balti, si, banda (indiferent de care e) ce izoleaza acea legatura va ceda. Nu intr-o luna doua. In timp. Ceea ce va cauza mari probleme. Noi avem lac pe terasa, sub acoperisul din tabla. Tabla la care ma refer este tabla zincata de 0,4mm.
Un alt inconvenient va fi temperatura ridicata in apartamentele de la ultimul etaj, pe timpul verii...bineinteles. Nu trebuie ignorat nici sunetul pe care cei de la ultimul etaj(si chiar un nivel mai jos) vor trebui sa-l suporte atunci cand bate vantul un pic mai tare. La noi este pe rol procedura de a face un acoperis sanatos de tip sarpanta. Legal, cu acte, cu garantie, tot tacamul. Tot ce v-am relatat este din experienta proprie. Mai ganditi-va si alegeti varianta care vi se pare cea mai buna. Comparati macar costurile celor 2 variante. De beneficii nu mai vorbesc. Vedeti cate minusuri am relatat mai sus. Nu uitati: ce e scump...e ieftin! Sper sa va fi fost de folos. |
|
|
|
online
26
Data inregistrarii: |
lukas a scris:
Hopa!!!!!!! Pai domn judecator...al cu amenintarile ca va da in judecata, pe cine da in judecata?...pe toti? ca asociatia de locatari nu are personalitate juridica. Om fi noi prosti, dar parca nu atat de prosti cum ar vrea domnii judecatori. Ma intreb, de ce oare n-o fi facut demersuri in bloc sa se faca mai intai asociatie de proprietari, ca sa fiti si Dv. in randul lumii? Ma gandesc ca e bine sa cititi tot ce v-au spus cei ce au postat la problema Dv. Sunt sfaturi bune si de tinut cont de ele. Nu va lasati intimidat, ca nu e justitia pe care a mostenit-o de la muma-sa....... |
|
|
|
offline
19
Data inregistrarii: |
Pentru ca am fost citat "pe odrdin de forum" de @cristi_adv - ii sugerez si d-lui sa de-a o simpla cautare ref. intrebari/raspunsuri la problemele discutate. Ei, veti gasi unele postari - inclusiv unele pornite din partea subsemnatului, care va vor da raspunsuri la problema "pe presedinte il doare-n cot de cei de la etajul 4, el locuind la parter...". Asta asa ca sa raspund la provocarea dvs., iar daca aveti un presedinte cu asemenea manifestari, va sugerez sa-l schimbati cu prima ocazie. Mai comentez faptul ca personal nu inteleg acesti oameni care prin gesturi si atitudini risca sa fie dati in judecata de catre proprii sai vecini, adica se leaga la cap fara sa-i doara, dar daca asa vor, dati-le ce vor si in plus garnisiti toata chestiunea cu niste pretentii materiale de sa le treaca cheful de asemenea glume!
In alta ordine de idei, am lecturat toate postarile dvs., personal am apreciat modul corect de tratare a problemelor care privesc reparatiile unei terase si implicarea/neimplicarea conducerii as. prop. in aceasta chestiune. Desi "procedura" descrisa de mine a avut si critici din partea unor colegi de forum, ca fiind de lunga durata - adica mai pe romaneste - pierdere de timp, va asigur ca da rezultatele asteptate 100%. Am observat apoi ca sfaturile date, atat de dvs. cat si de catre ceilalti sunt la obiect, ca dovada "ca tot patitu' ii priceputu". Acum am inteles ca imobilul cu pricina nu este organizat in as. de proprietari. Nu este un motiv intemeiat pentru locuitorii respectivi de a nu se implica in reparatia terasei. Legea chiar va permite acest lucru, cititi-o cu atentie. Nici eu nu va recomand acoperis din tabla. Pe langa cateva avantaje, sunt mai multe sunt dezavantajele - bine aratate in mesajele de mai sus, inclusiv legat de pret... |
|
|
|
offline
13
Data inregistrarii: |
Referitor la "ambiguitatea" legii privind necesitatea Aurotiztiei de constructie:
L 50 Art. 11. - (1) Se pot executa fara autorizatie de construire urmatoarele lucrari care nu modifica structura de rezistenta, caracteristicile initiale ale constructiilor sau aspectul arhitectural al acestora: a) reparatii la imprejmuiri, acoperisuri, invelitori sau terase, atunci cand nu se schimba forma acestora si materialele din care sunt executate; IMPORTANT PENTRU MINE: Reparatia izolatiei balcoanelor de la ultimil etaj se deconteaza la parti comune, sau il priveste pe proprietar. Constructiv se considera prelungire a izolatiei acoperisului, dar la calculul cotei indivize nu intra balcoanele! Multumesc anticipat pr sfaturi. |
|
|
|
offline
11
Data inregistrarii: |
Multumesc pentru art. din legea 50 m-ati scutit de cautare si postare.
daca va referiti la acoperisul de peste ultimul balcon care este in prelungirea terasei blocului el face parte din partea comuna. Doar daca acesta este separat de terasa (de exemplu este in afara aticului) s-ar putea interpreta desi eu sunt de parere ca si in acest caz tot la comun intra. |
|
|
|
offline
5
Data inregistrarii: |
Adam Grecu a scris:
Exact asa am si procedat. L-am actionat in instanta si am cerut inclusiv daunele din apartament, care s-au cumulat doar datorita atitudinii lui indiferente. Problema e ca dureaza deja de aproape un an de zile toata povestea. Acum am alta dilema: dupa ce se termina procesul, ce fac? Peste 5 ani de zile hidroizolatia iese din garantie. Iar fac una pe banii mei? Daca nu vor sa stranga bani pt acoperis, si nici fond de reparatii n-au, credeti ca mai castig un proces prin care-i oblig la constituirea fondului de reparatii? Si cine stabileste ce suma sa se stranga? |
|
|
|
online
26
Data inregistrarii: |
Eu va sugerez sa va implicati in conducerea asociatiei sau/si sa impuneti constiuirea fondului de reparatii si va voi mai face o sugestie care in asociatia mea a dat roade. Fondul de reparatii (ca si fondul de rulment) sa fie cerut pe fiecare lista a cotelor lunare, in sume mici (un 5 - 10 lei /luna) si sa nu se umble la el pana nu strangeti o suma suficient de mare incat sa poata asigura o reparatie de terasa, o inlocuire a intregii instalatii din subsol etc) Reparatiile curente sa le puneti la recuperat pe liste si nu platite din fondul de reparatii. Banii din fond se pastreaza in banca, mai aduc si un beneficiu prin dobanda....si in timp veti ajunge sa nu va mai puneti aceste intrebari.
|
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, elga50, adriantot, arockz
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere