|
offline
13
Data inregistrarii: |
edx a scris:
Aceasta este situatia. Si eu cred la fel, dar doar credem. Imi poate oferi cineva o certitudine? |
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
Am si eu o intrebare similara cu ce s-a discutat aici, dar doresc niste clarificari pe puncte.
Situatia e in felul urmator: vecinul de la ultimul etaj a vrut sa se repare acoperisul din tigla, pe motiv ca ii ploua in casa, dar dupa mai multe sedinte ale asociatiei de proprietari nu s-a luat nici o decizie, fie din cauza ca nu au venit destule persoane, fie ca lumea nu a fost de acord cu pretul si lucrarea propusa. Dar vecinul ne-a fortat mana si cu toate ca nu a cerut acordul tuturor, s-a apucat sa faca lucrarea pe cont propriu, fara asociatie sau acordul asociatiei. El a reparat doar poartea de deasupra apartamentului sau (blocul nostru are 2 "coloane" de apartamente pe o parte si pe alta) si acum cere bani locatarilor de sub el, de pe "coloana" lui, pentru reparatia facuta. Practic a schimbat tiglele si niste grinzi. Facturile sunt pe numele lui, eu nu am vazut altceva pe numele asociatiei. Acum ne ameninta cu judecata pe cei care refuzam sa ii platim. Intrebarile mele sunt: 1) Ma poate obliga sa platesc o lucrare facuta pe numele lui in modul prezentat mai sus? 2) Are temei sa ne dea in judecata? 3) Nu este normal ca toata asociatia sa plateasca reparatiile, chiar si cei care nu stau sub partea reparata? 4) Daca ar fi sa platesc, pe ce baza ii dau eu bani, chitanta/document, etc? 5) Nu ar fi normal ca aceasta lucrare sa fie facuta din fondul de reparatii (problema e totusi ca acest fond nu exista) Vreau sa zic ca nu sunt impotriva reparatiilor, si nici nu vreau sa ma sustrag de la plata, dar nu vreau sa fiu victima unui abuz si sa creez un precedent. Astfel pot si eu sa fac o lucrare de exemplu in boxa, si sa cer bani locatarilor cum vreau eu. ultima data editat de nenea_LomLom pe data de Joi, 17 Septembrie 2009, 12:04 |
|
|
|
online
26
Data inregistrarii: |
@nenea_LomLom
Aveti perfecta dreptate. In conditiile prezentate de Dv., parerea mea este: 1. Nu (el); 2. Are temei, dar n-a procedat bine, facand facturile pe numele lui. Asociatia cum le poate scadea din gestiune? (doar facand un PV de preluare a cheltuielilor din facturile respective). De dat in judecata poate da asociatia ca nu vrea sa faca reparatia, nu pe locatari, vecinii lui. 3. Ba da. Pentru ca si coloana Dv. va plati cand se va face o reparatie pe alta coloana. Asa se procedeaza corect si legal. "Toti pentru unul si unul pentru toti". 4. Lui personal puteti sa-i dati banii, dupa ce o instanta independenta de Dv. doi, recte Asociatia, face impartirea la toate apartamentele si pentru partea Dv. la notar, pe baza unei declaratii notariale. In alt mod nu v-as sfatui. 5. Este cel mai normal lucru din lume, dar fondul de reparatii se strange din timp, or lucrarea de fata este, dupa cum spuneti, o lucrare care a necesitat urgenta de executare. Vedeti ca mai e un subiect pe aceasta sectiune a forumului asemanatoare cu a Dv. Cititi si de acolo. |
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
@elga50
va multumesc pentru raspuns! Din cate am inteles de la persoane cu experienta in probleme din astea, el trebuie sa poata prezenta o expertiza prin care se justifica reparatia facuta (din cate stiu nu are acest document). Deasemenea, de vreme ce nu a avut acordul celor care ne cere banii, mi se pare nejustificat, chiar daca inteleg situatia acoperisului, sa ne ceara tot noua banii. Inteleg ca se putea face un acord intre cei de pe coloana ca sa platim numai noi reparatia prin asociatie, fara a-i implica pe ceilalti, dar acest lucru nu s-a facut. Alta intrebare -- daca blocul are 2 scari, si acoperisul e comun, nu ar trebui si scara a II-a sa suporte cheltuielile? Ce ma sfatuiti sa fac? Are rost sa consult un avocat, pentru ca ma ameninta cu judecata? |
|
|
|
online
26
Data inregistrarii: |
La prima intrebare-comentariu sunt de parere ca ar fi trebuit sa faca reparatia acoperisului interesand in mod direct asociatia (cu acord, cu nume pe factura etc.).
Cumva, ma gandesc ca poate totusi ii ploua in casa si s-o fi saturat sa negocieze in van cu asociatia si s-a apucat de unul singur, gospodareste, sa-si repare. Numai ca acum trebuie sa treaca prin procedurile normale. Dupa ce a facut lucrarea sa implice asociatia. Nu stiu ce fel de administratie si conducere aveti acolo, dar el nu a procedat corect si legal cel putin in partea de "proceduri" ................ Nu cred ca e cazul sa va grabiti cu consultarea unui avocat pana nu veti primi invitatie in instanta, ca parat. Numai in acest caz cereti o amanare a termenului ca sa va gasiti aparator si abia atunci. Poate nici n-are de gand sa ajunga in instanta. Nu va agitati. Stati linistit, ca Dv. sunteti a n-a parte din toata asociatia pe care va trebui sa-o actioneze in judecata. .................. Nu are sorti de izbanda chemandu-va pe Dv. personal in judecata pentru o lucrare pe care trebuie s-o faca asociatia. Linistiti-va si reveniti la ratiune. Inca o data va repet. Lucrarea pe care a facut-o el trebuia facuta de asociatie, nu de vecinii lui, pe cont propriu. ultima data editat de elga50 pe data de Joi, 17 Septembrie 2009, 13:27 |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
De acord cu raspunsurile profesioniste date de @elga50.
Cel care a facut reparatia poate sa initieze o actiune in instanta inpotriva asociatiei. Poate sa solicite ca asociatia sa-i plateasca lucrarea , penalizari, daune, cheltuieli de judecta, etc. Sigur ca trebuie sa prezinte doveda ca asociatia a refuzat reparatia, martori, factura , etc. In instanta are sanse mari sa castige si-atunci asociatia este obligata sa repartizeze cheltuiala pe cota indiviza si , respectiv pe toate apartamentele conform legii. Asociatia sunteti dv , toti proprietarii, deci tot dv veti suporta acele sume care dupa proces vor fi cel putin dubul sumelor de acum. Va garantez acest lucru din experienta noastra. Asa ca solutia ce o propun eu este sa mergeti la presedintele asociatiei , sa discutati intr-o sedinta unde sa convocati cat mai multi proprietari. Presedintele sa preia toate documentele de la proprietarul care a cheltuit pentru reparatie , sa faca o receptie a lucrarilor si impreuna cu administratorul sa faca repartizare sumelor pe toti proprietarii conf legii. Se afiseaza pe lista si pe masura ce se incaseaza legal, normal pe baza de chitanta se si achita lunar catre proprietarul ce a reparat pe baza de dispozitie de plata. Asa poate ramaneti si prieteni in bloc cu vecinii. Succes! |
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
@adriantot -- e foarte buna sugestia dv. defapt si eu m-am gandit la o sedinta, lucru pe care l-am propus atat domnului cu acoperisul cat si vecinilor implicati. Problema pe care o intrevad eu este refuzul celorlalti, de pe cealalta coloana si scara cealalta de a imparti cheltuiala, pe motiv ca acea parte de acoperis nu ii priveste.
Stiu ca legea nu prevede parti din acoperis, conducte, scari si asa mai departe, ci se considera parte comuna, dar am fost "lamurit" ca numai cei implicati platesc, lucru discutabil. Daca de exemplu din cauza infiltratiilor acoperisul se slabeste si e smuls de o furtuna, sau se prabuseste, caz in care ii afecteaza pe toti, chiar daca initial problema era deasupra unui vecin... Deasemenea, asociatia noastra nu are inca un fond de rulment respectiv de reparatii, cum inteleg ca prevede legea. In cazul in care adunarea asociatiei refuza plata reparatiei facute pe persoana fizica, ma poate obliga pe mine si ceilalti vecini de pe coloana ca sa-i platim banii? De acord cu dv.. mai bine platim acuma decat dublu dupa proces.. dar pe ce baza, cum ii pot da unei persoane fizice bani... de unde stiu eu ca peste cateva luni nu-mi cere din nou aceleasi sume, sustinand ca nu-si mai aminteste sa ii fi platit? Cui ma pot adresa in cazul in care la mine in asociatie nu se respecta legea, si aici ma refer la fondurile de reparatii si eventuale decizii din acestea contradictorii cu legea? |
|
|
|
online
26
Data inregistrarii: |
As fi fost tentata sa va sugerez sa schimbati conducerea asociatiei, dar deja este tarziu acum, in aceasta situatie. Poate va ganditi ca totusi o alta conducere care sa instituie si un fond de rulment si un fond de reparatii ar fi necesara...poate o faceti in viitorul apropiat, ca sa nu mai aveti asemenea probleme pe viitor.
In situatia de fata nu Dv. personal trebuie sa va implicati. Problema este a vecinului si a asociatiei. |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, elga50, adriantot, arockz
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere