|
online
26
Data inregistrarii: |
Aceeasi parere ca si Dv. Atunci cand racai in gunoi, miroase!
|
|
|
|
offline
5
Data inregistrarii: |
D-na "elga50" (si oricine are cunostinte temeinice in domeniu),
va rog spuneti-mi, in prima faza, cum are loc, practic, o adunare generala intr-o asociatie de proprietari, cum se scrie un proces verbal si cine trebuie sa-l semneze. A avut loc o prima adunare generala cum scrie la lege, in asociatia din care fac/faceam parte. A avut loc in urma unui control financiar/audit pe care l-am solicitat Primariei Cisnadie, altfel, presedintele nu se deranja sa convoace AG asa cum prevede legea 230. Deci, s-au pus anunturi la toate scarile de bloc si au reusit sa stranga, din vreo 480 de proprietari, vreo 25 in prima faza. S-a reconvocat AG, peste vreo 10 zile, si s-au strans 33 de proprietari. Au facut scandal pt ca li s-a solicitat sa stranga fond de reparatii (desi prin legea 230 este obligatoriu!) apoi, pt faptul ca am sesizat Primariei mai multe nereguli din cadrul asociatiei, cica au supus la vot in AG si m-au exclus din asociatie. De votat au votat pro doar vreo 5 proprietari (pun pariu ca n-au citit in viata lor legea 230) din cei 33 prezenti. Presedintele a hotarat "gata, sunteti exclusi". La final, sotia a vrut sa vada procesul verbal si cine l-a semnat... Nu i-a fost aratat... Acuma, intreb eu: 1. care-i cadrul legal prin care o asociatie poate exclude un proprietar care-si plateste contributiile la zi, dar nu suporta incompetenta si indiferenta conducerii? Faptul ca am sesizat autoritatile pt incompetenta presedintelui si administratorului, este un motiv plauzibil? Mie mi se pare ca este o noua tampenie a unui presedinte care vrea sa fie lasat in pace sa traiasca bine mersi pe banii unor dezinformati. 2. aceasta adunare reconvocata, este valabila, daca nu exista, conform normelor de aplicare ale legii 230, (art.14), tabelul nominal convocator cu semnaturi? Inchipuiti-va ca, celor 33 de proprietari (din 487) li s-a propus un presedinte onorific, ca sa nu mai plateasca 1000 de lei celui actual, si au refuzat, exprimandu-si dorinta de a-l plati pe actualul, desi de 11 de cand e presedinte n-a facut efectiv nimic pt proprietari, in afara de a-i actiona in instanta pe cei rau platnici. Lucrarile de reparatie, dupa el, privesc proprietarii, nu Asociatia (in speta administrator, comitet executiv). 3. daca administratorul refuza sa-mi mai incaseze banii la asociatie, ceea ce este foarte probabil - au asemenea antecedente in cadrul asociatiei - cum rezolv problema? actionez asociatia in instanta? ma adresez primariei sa-i sanctioneze? 4. daca presedintele refuza sa respecte legea 230, normele de aplicare ale acesteia si inclusiv statutul asociatiei (in sensul ca refuza sa aiba activitate de administrare tehnica a cladirilor, asociatia prestand doar servicii de contabilitate si casierie) exista vreo posibilitate legala sa solicit desfiintarea asociatiei? E facuta pe 18 blocuri, nu pe condominiu (cladire) cum prevede legea 230... 5. Presedintele unei asociatii de prop. formata din 18 blocuri poate incheia contract de inchiriere a terasei scarii blocului in care locuieste el, fara acordul AG si fara a solicita macar acordul celorlalti proprietari de pe celelalte 4 scari ale condominiului? Practic s-a incheiat un contrat de inchiriere intre VODAFONE si Asociatia de Prop. (formata din 18 blocuri), in care se mentioneaza montarea unei antene pe scara unui singur bloc, s-au cerut semnaturile celor de pe scara respectiva, si s-a adaugat o anexa la contract, in care presedintele declara ca Asociatia este de acord ca banii din chirie sa intre intr-un cont (altul decat contul Asociatiei) si sa fie folositi strict de catre locatarii scarii respective. Aceasta declaratie (decizie) insa nu a fost supusa aprobarii adunarii generale, iar cenzorul mi-a spus ca acest contract este facut gresit si ca era posibil doar daca scara respectiva era constituita ca asociatie de proprietari. Pot cere interventia Politiei economice sau a departamentului de fraude? ultima data editat de cristi_adv pe data de Marti, 16 Februarie 2010, 08:59 |
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
sa le luam punctual:
1. nu exista o baza legala pt excluderea dvs din asociatie. solicitati in scris sa vi se inmineze documentul care va atesta excluderea din asociatie ! 2. convocarea adunarii generale se face conform : Art. 23. - [...]din pacate legea nu obliga la existenta obligatorie a tabelului convocator, afisarea sau neafisarea neputind fi probata in instanta 3. ii trimiteti lunar prin mandat postal pe adresa asociatiei, dovada neprimirii acestora fiind dovada in instanta sau, daca aflati contul asociatiei, ii depuneti direct in cont, pastrind cu sfintenie chitantele 4. nu exista baza legala pt aceasta, dar exista baza legala pentru separarea de asociatia mama si infiintarea asociatiei proprii (de bloc sau de scara)... legea 230/2007 in acest fel, daca antena este pe scara/blocul dvs, puteti solicita vodafone demolarea antenei sau modificarea contractului in favoarea dvs, banii intrind in conturile dvs dupa aceea (dupa infiintarea propriei asociatii la 5 inca nu ma pot pronunta inca, dar cred ca avea dreptate cenzorul. oricum, puteti solicita in scris orice document al asociatiei (contractul cu vodafone, actul aditional, actul prin care a solicitat intrarea in alt cont, dovada ca scara respectiva facea parte dintr-o asociatie separata la data semnarii contractului, etc) in baza Art. 10. - Proprietarii au dreptul sa cunoasca toate aspectele ce tin de activitatea asociatiei si au acces, la cerere, la orice document al acesteia.va recomand detasarea scarii/blocului de asociatia mama si infiintarea propriei asociatii |
|
|
|
offline
5
Data inregistrarii: |
Pentru despotul asta de presedinte, o gasca de cetateni dezinformati, unii din ei foarte buni prieteni cu paharul, chipurile formand asa numita adunare generala (de obicei cca 4-5% din totalul proprietarilor) pot taia si spanzura peste orice lege 230. Daca ei decid sa nu plateasca fond de reparatii, nu se plateste, desi prin lege este obligatoriu. Daca ei decid sa ma excluda, pt ca eu fac uz de niste drepturi pe care mi le cunosc, iar pe ei ii deranjeaza, cica au tot dreptul sa ma excluda din asociatie.
Pentru tabelul convocator, exista baza legala - normele metodologice ale legii 230, care spun: "Dovezi ale convocării și reconvocării constituie afișul de la avizier și tabelul nominal convocator cu semnături". Ca sa-mi fac asociatie pe scara e greu.. sunt nou in bloc, pe scara sunt pensionari, conservatori, iar actualul presedinte locuieste fix pe scara cu mine... |
|
|
|
offline
3
Data inregistrarii: |
buna ziua. locuiesc intr-un apartament cu 3 camerela etajul 4/4 a unui bloc si am probleme cu acoperisul. in acelasi caz mai sunt 2 vecini de palier cu apartamente de cate 2 camere. mentionez ca pe palier mai exista o garsoniera si un apartament cu 3 camere care sunt nelocuite. cel care sta la etajul 3 sub garsoniera are si el infiltratii. Infiltratii sunt si la casa scarii de la 4 iar scurgerile pluviale trec prin apartamente. acoperisul l-am reparat singur in 2005 fara sa cer bani la nimeni acum s-a deteriorat pentru ca a fost "calarit de diversi angajati de la firme de cablu sau net. au avut acces pe la alta scara sus pe acoperis. am vorbit cu ceilalti doi vecini si am hotarat sa facem odata pentru totdeauna o sarpanta care sa tina loc de termohidroizolatie. am citit acest forum si am inaintat la asociatie cereri de reparatie eu si vecinul de alaturi. au fost inregistrate cu numar si am primit doar eu raspuns de la presedinte dupa 2 saptamani. Citez: "Asociatia este intr-o situatie mai delicata de recuperare a sumelor lipsa din gestiunea vechii conduceri prin urmare pentru moment nu credem ca vom putea suporta reparatii capitale la acoperisul cladirii respectiv scara 4.In conformitate cu legile de functionare a asociatiilor de locatari si a normelor metodologice de aplicare a lor: - pentru a incheia un contract de servicii trebuie ca toti locatarii de la etajul superior sa fie de acord.Obligativitatea apare atunci cand e vorba de cheltuieli comune respectiv acoperisul casei scarii,guri pluviale de acces; - asociatia nu poate garanta o lucrare, nu poate participa la cautarea firmei si nu poate impune tipul de izolatie atata timp cat nu se face izolarea completa a scarii. tipul de lucrare este ales de cei interesati de lucrarea de izolare urmand sa existe o discutie comuna la sediul asociatiei pentru a gasi cea mai buna metoda pret/calitate pentru efectuarea lucrarii. Am avea o propunere pentru dumneavoastra ce implica o lucrare cu smoala,boltari de lemn,vata minerala si tabla galvanizata." cam acesta este raspunsul. bineinteles ca am avut si adunarea unde a iesit scandal cu cativa locatari mai in varsta care au impresia ca vrem sa ne facem apartamente sus pe bloc cand au auzit de pod. prefera sa dea periodic bani sa punem membrana peste membrana. acum avand in vedere cele relatate as dori un sfat cu ce pasi ar trebui sa urmam caci nu se mai poate sta asa. si eu si vecinul de alaturi avem copii mici de cateva luni si e dificil de stat cu acoperisul astfel. am vrut sa facem noi pe banii nostri dar la mine mai este o problema ca sunt cu perete si balcon comun cu apartamentul de 3 camere care nu este locuit. daca nu se face si acolo acoperisul mi se poate infiltra. acel apartament nu are decat niste smoala pe acoperis,totul e deteriorat iar panta este spre mine. de pe casa scarii se scurge tot la mine in pluvial. ce sa mai fac?
|
|
|
|
offline
4
Data inregistrarii: |
Buna ziua.
Am si eu o intrebare  de fapt caut o solutie ) eu sunt administratora a 4 scari de blocuri, dintre care o scara are o mare problema cu teresa de la etajul 4 , mai precis ii ploua in casa si exista si posibilitatea de desprindere a unor parti din structura -dupa spusele proprietarului apartamentului de la etajul 4. Ceilalti proprietari de la scarile vecine ar vrea ca banii din fondul de reparatii sa fie folositi pentru varuiala pe casa scarii nu pentru repararea terasei vecinului. Acesta este decis sa dea in judecata asociata de proprietari. S-a hotarat stangerea unui fond de reparatii dar oamneii nu au bani sau nu vor sa plateasca, pensiile sunt mici si majoritatea proprietarilor sunt pensionari, sau tineri care stau in chirie si nu platesc. Cum as putea sa rezolv situatia? Primaria are vreun plan tinand cont ca proprietarul de la 4 nu vrea sa concesioneze terasa.Multumec! ultima data editat de chrissttina1982 pe data de Luni, 19 Aprilie 2010, 13:49 |
|
|
|
offline
3
Data inregistrarii: |
cui se poate concesiona terasa?
|
|
|
|
online
26
Data inregistrarii: |
Dar comitet executiv aveti in bloc? Presedinte aveti in bloc?
Proprietarul cu problema trebuie sa faca o sesizare scrisa catre comitet prin care sa ceara de urgenta reparatia terasei. Proprietarii or dori varuirea scarilor, dar nu cred ca ar vrea vreunul sa se afle in situatia omului caruia ii ploua in casa, asa ca faceti bine si reparati terasa, ca si asta e proprietate comuna, nu numai zidurile pe care vor proprietarii sa le vopseasca. Nu are nicio legatura concesionarea terasei cu reparatia proprietatii comune.... sau acolo in bloc se merge pe santaj? |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, elga50, adriantot, arockz
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere