|
offline
19
Data inregistrarii: |
Facturile si dovezile dvs. de plata trebuiesc luate in seama, insa asa cum zice d-na elga, instanta se asigura printr-un expert ca facturile sunt reale si ca intr-adevar valoarea este corecta (de aceea este expert...). In instanta nu trebuiesc prezentate acte originale, ci copii pe care dvs. personal le cerificati ca sunt conforme cu originalul (acest lucru poate fi facut si de catre expert).
Si eu am participat la numeroase sedinte in instanta si am observat predilectia judecarii cu probe si numai cu probe - lucru de altfel absolut normal. In legatura cu sedintele de instanta, am in schimb si niste experiente neplacute pe care nu are rost sa le expun aici - si nici sa le mai am... ultima data editat de Adam Grecu pe data de Sambata, 6 Iunie 2009, 20:21 |
|
|
|
offline
5
Data inregistrarii: |
Da, si eu am lasat doar copii dupa facturi... Un atuu in plus este si faptul ca am avut martor pe vecinul de sub apartamentul meu, impreuna cu care am mers si am cumparat materiale, si am si participat impreuna la decopertarea vechii izolatii. Deci nu sunt povesti, ci fapte reale, si sper ca instanta sa tina cont de toate amanuntele.
|
|
|
|
offline
1
Data inregistrarii: |
,,Art 14 (5) Adunarea generală a asociației de proprietari poate adopta hotărâri, dacă majoritatea proprietarilor membri ai asociației de proprietari sunt prezenți personal sau prin reprezentant legal. Dacă nu este întrunit cvorumul necesar de jumătate plus unu, adunarea va fi suspendată și reconvocată în termen de maximum 10 zile de la data primei convocări. La adunarea generală reconvocată, dacă există dovada că toți membrii asociației de proprietari au fost convocați, hotărârile pot fi adoptate, indiferent de numărul membrilor prezenți, prin votul majorității acestora. Dovezi ale convocării și reconvocării constituie afișul de la avizier și tabelul nominal convocator cu semnături.''
Dorim sa construim un acoperis pe imobilul nostru (o scara P+4) si, as dori cateva lamuriri. 1-ce se intampla cu proprietarii care nu sunt convocati (la a doua adunare generala, la prima participand doar 10 membri) pentru ca nu sunt de gasit: fie au apartamentul dat in chirie, fie sunt plecati din tara? Afisul de la avizier exista. Dar sunt necesare si semnaturile lor-ale proprietarilor- pe tabelul nominal? 2-majoritatea (jumatate+1) din adunarea generala reconvocata pot decide firma care sa efectueze lucrarea? 3-aceeasi majoritate din adunarea generala poate hotari si cum se face plata? Se poate impune un termen limita de efectuare a platii? Suma nu este mare, dar nici neglijabila. E vorba de aprox 1450lei-1650lei/ap, in functie de suprafata. 4-sumele ce revin fiecarui apartament se trec pe chitanta sau este un alt mod de a le incasa? Multumesc, Asteptam un raspuns cat mai rapid. |
|
|
|
offline
10
Data inregistrarii: |
1. trebuie sa se supuna deciziei adunarii generaLe reconvocate. este de preferat sa existe si acel tabel (cu cap de tabel in care sa se specifice pentru ce anume este tabelul) pentru evitarea oricaror dubii cum ca nu au votat favorabil (ma refer la cei prezenti)
2 da 3 da, dar suma sa fie impartita lunar si rata sa fie suportabila 4. nu stiu sigur ... mai bine sa-si dea cu parerea cei care snt mai in tema 
|
|
|
|
online
26
Data inregistrarii: |
La punctul 4: daca sumele pentru acoperis sunt cuprinse in cota lunara se trece pe chitanta suma total achitata si se poate scrie tot in chitanta ..."...din care rata terasa = N lei".
Se poate da si chitanta separata pentru rata la terasa. Este doar o chestiune de forma si nu de fond |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
octavianidis a scris:
1. Nu exista proprietari neconvocati. Reconvocarea se anunta in prima adunare generala cand aceasta se suspenda pentru ca nu sunt prezenti 51% si se pune un anunt la afisier. Deci toata lumea este convocata si reconvocata prin anuntul de la afisier. Sigur ca dovada convocarii se poate face suplimentar si prin tabel semnat de proprietari. Concret am facut tabelul cu 40 de zile inainte de adunare si deabia am reusit sa strangem semnaturi de la 70% dintre proprietari iar la adunare sau prezentat 30%. Data viitoare o sa dam anunt in ziar. 2. Adunarea generala hotaraste efectuarea lucraii, costituirea fondului. Firma si celelalte amanunte le stabileste comitetul executiv care ia in discutie ofertele prezentate de administrator , asa cu prevede legea. 3. Se pot stabili anumite repere si in adunarea generala dar decizia se inain comitet in functie de fonduri si de contractul ce se va incheia cu executantul. De exemplu adunarea generala poate stabili ca , pe baza unui calcul estoimativ sa se afiseze imediat repartizarea sumelor pe fiecare proprietar, acestea sa se achite in 3-4 luni si in ultima luna sa se execute lucrarea avand o buna parte din bani ( teoretic , pentru ca practic unii vor plati reparatia dupa 2-3 ani de proces in instanta ). 4. Orice plata la asociatie se poate face pe baza de chitanta, prin cont bancar, mandat postal, etc., indiferent ca este o cota lunara de intretinere, o penalizare, o reparatie, un fond, etc |
|
|
|
offline
1
Data inregistrarii: |
1 - inca nu sunt lamurit cu obligativitatea semnarii de catre proprietari a tabelului nominal convocator. Mai precis va rog: cum procedam cu proprietarii care nu sunt de gasit, din motive absolut obiective? Acest tabel este sau nu obligatoriu?
2 - daca nu se semnneaza tabelul nominal convocator de catre toti proprietarii adunarea generala (cea de-a doua) va fi legal constituita? Se vor putea lua hotarari? 3 - daca comitetul executiv e impotriva realizarii acoperisului dar totusi majoritatea proprietarilor din adunarea generala(a doua - reconvocata) decid sa se construiasca acoperisul cine face alegerea firmei de constructii? Repet majoritatea din comitet nu vor acoperis si refuza ( nu ii intereseaza subiectul ,,acoperis'') implicarea? Poate in acest caz ca grupul majoritar sa aleaga firma? 4 - la etajul 4 sunt 4 proprietari care vor achita integral sumele ce le revin de plata. Pe langa ei mai sunt cel putin 2 care vor face aceeasi plata - integrala. Deci 30-35% din bani se vor aduna la semnarea contractului. Situatia A- executantul lucrarii are pretentia ca suma totala sa ii fie achitata integral la receptia lucrarii. Situatia B- executantul lucrarii are pretentia ca suma sa fie achitata in 3-4 rate in 3-4 luni de la data receptiei lucrarii. Sunt obligati proprietarii care nu au achitat suma sa efectueze plata - integrala sau in cele 3-4 rate? Va multumesc! Ne sunt necesare aceste informatii pentru a putea evita orice situatie neplacuta ce poate aparea. |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Cititi va rog lege 230/2007 care la art 23 precizeaza destul de clar:
(5) Proprietarii trebuie anunțați, prin afișare la loc vizibil sau pe bază de tabel nominal convocator, asupra oricărei adunări generale a asociației de proprietari, cu cel puțin 7 zile înainte de data stabilită, inclusiv cu privire la ordinea de zi a adunării generale. Ordinea de zi anunțată se poate completa prin hotărâre a adunării generale. Asadar nu este obligatoriu tabelul nominal semnat de proprietari pentru a fi convocati la adunarea generala. ultima data editat de adriantot pe data de Vineri, 10 Iulie 2009, 13:20 |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, elga50, adriantot, arockz
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere