|
offline
Data inregistrarii: |
Subscriu.
Conventia se incheie doar pentru stabilirea numarului de persoane. In cazul de fata numarul de persoane care folosesc spatiile comune (ascensor, uscatoare, holur, casa scarii, subsol, etc.) este zero. Art. 37. - (1) Cheltuielile care sunt determinate de numarul persoanelor care locuiesc in condominiu si nu pot fi individualizate pe fiecare proprietar pe baza unor dispozitive de masura se repartizeaza proportional cu numarul de persoane care locuiesc sau desfasoara activitati in cladire in luna pentru care se calculeaza lista de plata si reprezinta cheltuielile asociatiei pentru: apa si canalizare; combustibil pentru prepararea apei calde menajere si a hranei; energia electrica utilizata pentru functionarea instalatiilor comune; colectarea deseurilor menajere; vidanjare. Modul de repartizare a acestor cheltuieli se stabileste printr-o conventie aprobata de comitetul executiv al asociatiei de proprietari. (2) Conventia prevazuta are durata nedeterminata, fiind valabila pe toata perioada activitatii desfasurate de detinatorii prevazuti la alin. (1), si se actualizeaza periodic, in functie de elementele noi care intervin, in functie de numarul persoanelor care desfasoara zilnic activitati in spatiul sau apartamentul respectiv, de numarul mediu zilnic de clienti si de obiectul de activitate. Numarul acestora se stabileste de detinatorul spatiului si se certifica de comitetul executiv al asociatiei de proprietari. Acest numar se utilizeaza pentru calculul cheltuielilor pe persoana aferente spatiului respectiv. (3) Conventia precizeaza contributia proprietarului la cheltuielile asociatiei de proprietari, cu privire la consumurile care nu pot fi inregistrate distinct pe fiecare proprietate in cauza si care sunt determinate de activitatea desfasurata. (4) Conventia completeaza obligatiile proprietarului fata de cheltuielile din cadrul asociatiei de proprietari mentionate la art. 47 din Legea nr. 230/2007 lit. b)-f). (5) In situatia in care, la notificarea scrisa din partea asociatiei de proprietari, proprietarii spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta din condominiu refuza incheierea conventiei, sunt aplicabile criteriile stabilite si adoptate in acest sens de catre comitetul executiv al asociatiei de proprietari prin decizie scrisa si in baza constatarilor vizuale cu privire la activitatea desfasurata din punct de vedere al numarului de persoane angajate si al numarului de clienti. (6) In situatia in care, la notificarea scrisa a proprietarului, conducerea asociatiei de proprietari refuza incheierea conventiei, este aplicabil criteriul prevazut la art. 47 lit. a) sau b) din Legea nr. 230/2007, dupa caz, cu obligatia proprietarului de a declara, in scris, numarul persoanelor angajate sau care desfasoara activitati in spatiul sau. |
|
|
|
offline
19
Data inregistrarii: |
Mare dreptate in comentariile celor de aici (@Adriantot, @elga50, @abcdeadi si ceilalti care, cum spune @armanteros ( multumesc) - au privit cu admiratie de multe ori, raspunsuri pertinente si corecte in domeniul asociatiilor de proprietari).
De aceea am apelat si eu, la acest forum si parca sunt mai sigura ca totul se va rezolva , datorita sfaturilor voastre ale tututor. Cu respect , astept unda verde de la domnul @adriantot, pentru intregirea cercului de oameni competenti si saritori. Inca o data multumiri tuturor. 
ultima data editat de lndines pe data de Marti, 6 Iulie 2010, 15:24 |
|
|
|
offline
19
Data inregistrarii: |
Pin insasi denumire, documentul numit Conventie te duce cu gandul la intelegere, intelegerea partilor cu privire la o situatie, un raport intre doua persoane, institutii, state, etc.
La noi in asociatie avem incheiate asemenea conventii cu, noi le zicem "agenti economici", adica 2 farmacii, un birou al UPC - relatii cu publicul-casierie, o frizerie, o agentie de turism, un magazin de instalatii sanitare - deci activitati linistite, cu intrari separate. Cum in as. noastra s-a hotarat ca diferentele la ape sa se faca dupa nr. de persoane, va inchipuiti ca nr. de persoane chiar are importanta in acest caz; in rest mergem pe lege avand in vedere ca spatiile respective provin din fostele spatii de locuit carora li s-a dat, legal, o alta destinatie, deci sunt multe cheltuieli pe cota-parte indiviza de proprietate. Daca doriti un model, dati-mi o adresa functionala de mail; mentionez ca documentul este .doc asa ca se pot face oricite modificari, deh, ca la o intelegere... Nu pot publica modelul pentru ca este insusit dintr-o publicatie si nu am acordul editurii... insa asa la scara mai mica, merge. |
|
|
|
offline
19
Data inregistrarii: |
@ Adam Grecu
Ar fi bine. Id-ul meu este in proflul utilizatorlui deci, lndines@yahoo.com Multumesc |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Daca ai adunat câteva scoici de pe malul oceanului, nu pretinde c-ai sa poti patrunde în adâncurile lui. NEWTON
Conform legislatiei, asa cum reiese si din articolele postate mai sus, toate apartamentele si spatiile comerciale, agenti economici, sau cum vrem sa le mai spunem, trebuie sa plateasca la asociatie mai multe categorii de cheltuieli. Trebuie facuta, totusi distinctie intre spatiile de la parter, mezanin care sunt din constructie spatii comerciale si cabinetele de orice fel care sunt intre apartamente la diferite etaje in bloc. De aceea ne folosim de prevederile legii, incheind aceste conventii prin care se pot stabili contributii, cheltuieli diferite de la caz la caz. Cabinetele din interiorul scarii (apartamente folosite ca si cabinete), platesc toate cheltuielile ca orice proprietar si-am stabilit suplimentar (cu acordul cabinetului) un numar de persoane, de exemplu: un avocat singur figureaza cu 2 persoane, un cabinet cu 4 avocati figureaza cu 7 persoane... In plus am stabilit si o suma, acceptata, de 5 - 20 lei de fiecare pentru cei care si-au afisat pe peretii exteriori sau la intrarea in casa scarii "firma". Cei de la demisol, parter si mezanin, cu intrari separate (cabinete, reprezentante, magazin, telefonie, judecatorie, asigurari, jocuri, banca, agentie imobiliara...) contribuie conform cotei indivize sau mai exact conform suprafetelor fiecaruia. Din 11.000 m.p. ai intregii asocaitii acestia detin 4.000 m.p. si suporta aceleasi cheltuieli pe metru patrat ca orice proprietar de apartament. Nu conteaza si nu ne intereseaza cati salariati au sau cati oameni, clienti intra si ies zilnic de la acestia, pentru ca nu afecteaza functionarea liftului si iluminatul pe casa scarii (repartizate pe nr persoanelor din apartamente care folosesc si beneficiaza). La salubritate, unde proprietarii apartamentelor platesc pe numar de persoane, agentii economici au contracte separat. Suplimentar acestia platesc pentru firmele afisate si curatenia din jurul blocului (proprietarii de apartamente nu platesc nimic) sume diferite dupa cum ne-am inteles cu acestia. Lunar, tot prin intelegere, acestia suporta cativa metri cubi de apa care se consuma pentru udat florile din fata blocului, spalatul trotuarului si altele la care proprietarii de apartamente nu sunt pusi la plata. Avem, zic eu, masura in aceste cheltuieli, pastram proportiile, astfel incat un agent care are 100 m.c de apa consumati real accepta cu usurinta 5-6 m.c in plus. Sau la 900 -1000 lei/luna cheltuieli sunt suportate si acceptate si 50 lei/luna pentru curatenia din jurul blocului. Toate acestea sunt stabilite cu fiecare verbal si acceptate, iar unele au fost prevazute prin conventii. Dar indiferent de felul in care am convenit aceste sume apar pe listele de plata separat pe fiecare scara si o lista comuna pentru toti agentii economici. Aceste sume se factureaza lunar si se incaseaza pe baza de chitanta sau prin banca. Mai apar din cand in cand mici discutii dar pana acum le-am rezolvat pentru ca, in asociatie, cu mici exceptii, avem oameni normali. P.S. Conventia poate fi facuta de asociatie si acceptat sau modificata de agentul economic. Dar poate conceputa si de catre agentul economic si acceptata cu sau fara modificari de asociatie. ultima data editat de adriantot pe data de Marti, 6 Iulie 2010, 22:08 |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Poate conducerea asociatiei de proprietari in cadrul careia functioneaza cabinetul nu stie (sau ignora cu buna stiinta) faptul ca orice contract/conventie trebuie discutat(a) si acceptat(a) de ambele parti, fiecare clauza contractuala putand fi modificata; nu mi se pare corect ca asociatia sa impuna o forma standard pe care sa refuze a o adapta fiecarei situatii in parte. Nu poate fi obligat nimeni sa semneze o astfel de conventie daca nu este de acord cu prevederile sale, cu atat mai mult daca ii sunt incalcate drepturile.
In plus, refuzul de a accepta platile facute de cabinet (fapt ce atrage penalitati) este iarasi un abuz. Eu as recomanda sesizarea Serviciului Asociatii de proprietari din cadrul primariei si as cere ajutor si consiliere de la personalul din cadrul acestui serviciu. Se poate merge in audienta pentru a expune problema; nu mi se pare corect sa se refuze incasarea sumelor datorate de cabinet, pana la clarificarea situatiei. |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, elga50, adriantot, arockz
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere