|
offline
3
Data inregistrarii: |
Buna ziua! Am un contract de credit ipotecar din 2008 cu dobanda 3.99% p.a. Nu este specificat ca in alte contracte: 3.99% p.a. - dobanda fixa Am urmatoarele doua puncte in contract referitoare la dobanda fixa/ variabila: 1) Banca isi rezerva dreptul de a revizui rata dobanzii curente in cazul aparitiei unor schimbari semnificative pe piata monetara, comunicand Imprumutatului noua rata a dobanzii. 2) Rata dobanzii este fixa sau variabila, exprimata in forma procentuala, valoarea ei fiind mentionata in Conditii Speciale. Referitor la clauza nr 1): nu este specificat absolut nimic in contractul de credit despre marja bancii sau despre vreun indice LIBOR aplicat la contractul meu. Deci nu scrie absolut nimic despre modul in care banca isi rezerva dreptul de a modifica rata dobanzii, nu este nicio formula de calcul. Deasemenea, tin sa mentionez ca, desi LIBOR a scazut cu mai mult de 2 puncte din momentul acordarii creditului si pana in prezent, nu s-a facut niciun fel de reducere la dobanda curenta, ceea ce eu consider ca este un argument in favoarea dobanzii fixe. Referitor la 2): Din moment ce aceasta clauza este ambigua si nu este specificat nicarieri in contract daca rata dobanzii este fixa sau variabila, este dreptul consumatorului de a o interpreta in favoarea sa. Ma poate ajuta cineva cu argumente si contraargumente referitoare la aceasta dobanda? Este ea fixa sau variabila? Eu vreau sa ramana fixa, deci care sunt argumentele pe care le pot prezenta in favoarea mea la intalnirea cu un reprezentant al Bancii? Multumesc anticipat! |
|
|
|
offline
19
Data inregistrarii: |
vedeti ce scrie la conditiile speciale ale conventiei de credit si nu la cele generale.
mai bine va orientati cum sa scapati de comisionul de risc si sa nu acceptati pozitia bancii aceea de a echivala comisionul de risc cu cel de administrare pentru a se alinia prevederilor oug 50/2010 . din cate cred eu aveti credit in franci si aveti si acel faimos comision de risc. referitor la dobanda si eu am un credit tot din 2008 si nu mi s-a modificat dobanda in nici un fel. succes |
|
|
|
offline
3
Data inregistrarii: |
La conditii speciale scrie asta:
Rata dobanzii: 3.99% p.a. Banca isi rezerva dreptul de a revizui rata dobanzii curente in cazul aparitiei unor schimbari semnificative pe piata monetara, comunicand Imprumutatului noua rata a dobanzii. Insa nu este specificata niciun indice, nicio marja, nimic. Iar dobanda nu a s-a modificat, chiar daca indicele LIBOR a scazut cu peste 2 puncte intre momentul contractarii creditului si prezent, deci un argument in plus ca am dobanda fixa si nu variabila. Cu comisionul de risc este altceva, stiu despre ce e vorba si iau masurile necesare. Ma intereseaza doar discutia despre dobanda, sa stiu exact daca, din punct de vedere legal este fixa sau variabila! Multumesc! |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Dacă citiți cu atenție contractul, vă veți da seama despre felul dobânzii, dacă nu apelați la un specialist.
|
|
|
|
offline
3
Data inregistrarii: |
Am citit cu atentie contractul si consider ca am dobanda fixa.
Am scris mai sus punctele din contract referitoare la dobanzi si am apelat la acest site pentru a primi raspunsuri din partea unor specialisti. |
|
|
|
offline
3
Data inregistrarii: |
1.Dobanda este variabila (in contract precizeaza ca banca isi rezerva dreptul de a revizui=modifica dobanda).
2. Daca dobanda este de 3.99% in contract si nu ati semnat nici un act aditional atunci si dobanda pe va banca trebuie sa v-o ofere in noul act aditional trebuie sa fie tot 3.99% (nu au voie sa mareasca costul creditului fata de ceea ce aveti dvs). 3. In legatura cu indicele de referinta, oricare dintre ele ar fi, are avantaje si dezavantaje (1M, 3M, 6M sau 12M), in sensul ca: daca indicele de referinta este de ex Libor CHF 1M, atunci acesta este mai mic, dar dobanda dvs se actualizeaza in fiecare luna. (daca in luna urmatoare creste acest indice atunci si dvs ve-ti plati o dobanda mai mare, si invers, daca scade acest indice, atunci veti plati o dobanda mai mica). In schimb, daca banca alege Libor CHF 12M, atunci, la fiecare 12 luni dvs vi se actualizeaza dobanda, dar avantajul este ca, in acest inteval de 12 luni, chiar daca acest indice creste si cu cateva procente, dvs platiti tot dobanda stabilita, urmand ca dobanda mai mare sa o platiti incepand cu urmatoare aniversare a celor 12 luni. ultima data editat de gi_jane2 pe data de Miercuri, 11 Ianuarie 2012, 19:56 |
|
|
|
offline
1
Data inregistrarii: |
Va rog sa-mi spuneti si mie cum ati rezolvat problema cu comisionul de risc, pentru ca si eu am un astfel de credit la aceeasi banca.
Si de asemenea va rog sa-mi spuneti cum s-a rezolvat cu acest contract prin aparitia actului aditional. Pentru ca si eu aveam o dobanda fixa si mi s-a spus ca este neaparat obligatoriu sa trec la dobanda variabila, si asta mi s-a parut tere ciudat. este adevarat ca banca totusi nu a modificat timp de 2 ani dobanda, desi ei spun ca ceea ce am eu este un contract cu dobanda variabila, desi eu stiu sigur ce am semnat si am vorbit acum 2 ani la banca. Va multumesc anticipat. ultima data editat de tomasa pe data de Marti, 21 Septembrie 2010, 21:02 |
|
|
Acest subiect este moderat de catre Stoica Ioana, gi_jane2
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere