|
offline
2
Data inregistrarii: |
Bună seara! Locuiesc în Constanța, într-un bloc ,, socialist" de 10 apartamente/ scară, arondat la o asociatie de locatari, înființată în cretacic, care deține o datorie istorică către RADET C-ȚA de cca. 5 miliarde lei. Administratora asociației este urmărită penal, într-un proces ce durează de mai bine de 2 ani. Din noiembrie 2009, locatarii din scara în care locuiesc au refuzat să mai achite întreținerea administratorei păguboase. Ulterior am aflat că aceasta avea interdicție să calculeze și să încaseze bani. Plata facturilor curente către furnizori s-a făcut prin calcul empiric, de persoane neautorizate voluntar, fără nici un fel de retribuție. Facturile către toți furnizorii de servicii ( RAJA,RADET,ENEL) fiind achitate integral, fara intârzieri notabile. Din ianuarie 2010 ne chinuim să ne constituim în asociație de proprietari. Avem acordul noului președinte al anticei asoc. de locatari, chiar și un protocol semnat ptr. desprindere din vechea asociație cu tot cu acord.Avem toate actele de inființare întocmite exemplar, autentificate. Dar Primăria ne solicită acordul RADET ptr. inființarea asoc. de proprietari. RADET-ul nu ne eliberează acordul de înființare a noii asociații, Primăria nu ne primește dosarul ptr. a-l înainta spre aprobare judecătorului desemnat pe motiv că nu avem acordul furnizorilor de servicii. Nu am găsit în nici o lege acest acord. Este legal ? Știu că nu putem încheia nici un contract fară personalitate juridică. Cum putem rezolva această problemă? Menținez că RADET C-ța percepe o taxă ptr. eliberarea acestui acord. De căte ori trebuie să o plătim? Din 13 iulie RADET a întrerupt furnizarea apei calde la 3 blocuri din vechea asoc. , pe motiv că restul au procese - verbale ce țin loc de protocol ???, asta până la achitarea integrală a restanței ( 5 miliarde și ..... lei ). Ce putem face pentru a ieși din acest impas? În speranța că veți avea răbdarea necesară să citiți acest mesaj și voi primi un răspuns orientativ, Vă mulțumesc ! Cu respect, Cristina Condulimazi. |
|
|
|
offline
17
Data inregistrarii: |
Buna seara
Pentru infiintarea asociatiei de proprietari este nevoie de acest acord, prevazut si de legislatia in vigoare. Pentru eliberarea acestui acord nu trebuie sa platiti nicio taxa, iar aces acord furnizorului este legat de posibilitatea separarii consumului de cealalta asociatie. Sigur, pentru a va desparti, noua asociatie trebuie sa preia, de la asociatia de care se desprinde, o parte din datorii. Daca aveti facturi separate pe fiecare scara atunci totul este mai simplu. Daca nu, dupa cota-parte indiviza. Referitor la procesele-verbale incheiate cred ca este vorba despre un acord de esalonare a datoriei. |
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
Mulțumesc ptr. răspunsul promt Armenteros!
Factura de la RADET cât și cea de la RAJA vin detaliate ptr. fiecare scară în parte. Toate scările și-au montat aparatura necesară tocmai ptr. a putea sa fie facturate separat. S-a efectuat o expertiză contabilă în urma careia locatarii scării în care locuiesc nu au restanțe. S-a facut dovada și cu copiile chitanțelor de plată a întreținerii confruntate cu fișele de magazie.Se pare însă că administratora nu a achitat integral facturile către furnizori chiar dacă a încasat aceste sume. Conducerea RADET justifică refuzul prin faptul că are contract de prestări servicii cu asociația nu cu locatarii. Legal, dar totuși cu plățile noastre în van cum rămâne ? Procesele -verbale zice-se că țin loc de protocoale ptr. alte 5 scări desprinse din asoc. veche , dar care nu au statut juridic. Șic, nu? Bineânțeles că se percep taxe ptr. eliberarea acordului de înființare a asoc de propr. și de către RADET C-ța și de către RAJA C-ța ( 110 lei , respectiv 84 lei ). Verifică site-ul acestor instituții ( din Constanța ) ptr. veridicitate. Care anume datorii să le preluăm? Cele calculate de RADET? Cele de care este direct răspunzătoare administratora păguboasă, încă cercetată penal din 2008 ? Oare chiar nu există nici o rezolvare ptr. noi? |
|
|
|
offline
24
Data inregistrarii: |
condulimazicristna a scris:
Primăria nu ne primește dosarul ptr. a-l înainta spre aprobare judecătorului desemnat pe motiv că nu avem acordul furnizorilor de servicii. Mergeti cu dosarul ce-l aveti direct la Judecatorul delegat. Eu nu vad de ce trebuie sa va primeasca dosarul mai intai Primaria !? |
|
|
|
online
26
Data inregistrarii: |
Pentru RADET Constanta un beneficiar (cel cu care are contract) care nu i-a platit serviciile este restant.
Deci, daca administratora nu a platit la RADET dintr-o factura o parte sau chiar daca a platit si nu a specificat pentru care bloc/scara este acea plata, atunci dv., ca scara, figurati ca prezumtivi datornici ai RADET. Ce e de facut este ca sa mergeti la RADET cu un PV incheiat cu actualul presedinte al asociatiei din care vreti sa va desprindeti, PV in care sa se specifice ca din datoria de la RADET ...N lei revin scarii dv. si in acelasi timp, tot in acel PV sa se specifice ca, atunci cand se vor recupera banii de la administratora, scarii dv. i se va inapoia aceasta suma sau o proportie anumita din acea suma.... PV il faceti in mai multe exemplare din care unul la RADET, unul ramane la actuala asociatie, al treilea ramane la dv. la dosarul de infiintare sau in actele noii asociatii. PV serveste si la RADET prin care dv. confirmati ca va asumati o parte - N lei - din restanta la ei (neachitata de administratora) si pe care suma esalonati la plata si pe de alta parte va serveste si dv. ca noua asociatie infiintata sa va recuperati din bani, cand o sa aveti ce...... Pana atunci, daca vreti sa va infiintati, cu alte cuvinte, trebuie sa va asumati o parte din restanta de la RADET a asociatiei din care faceti parte, sa negociati cu RADET-ul plata acestei restante asumate (locatarii mai platesc o data) sume achitate deja in trecut, dar o fac pentru ca i-a furat administratora, nu pentru ca RADET e rau si va mai pune sa platiti o data. La RADET ati plati prima data restantele asumate, pentru ca banii dati administratorei nu au ajuns la RADET. ultima data editat de elga50 pe data de Joi, 2 Septembrie 2010, 13:01 |
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
Mulțumesc elga50!
Răspunsul dvs. mi-a fost de mare ajutor. Am avut ședință în această după-amiază și am prezentat vecinilor mei situația exact cum ați descris-o dvs. Mai mult, am intrat în posesia rezultatului cotraexpertizei contabile și am înmânat fiecărui locatar o copie cu suma restantă. Le-am lăsat timp de gâdire până sâmbătă. Urmează să ne întâlnim și să stabilim de comun acord cum vom proceda. Sumele stabilite de expertul contabil pentru scara noastră sunt ,,decente" comparând desigur cu suma restantă pe As.( 6 miliarde ). Aș dori să menționez că noi am achitat facturile către R.A.D.E.T, din luna noiembrie, numai prin ordin de plată (la bancă), unde se menționează nr.facturii. Am citit că R.A.D.E.T-ul are totuși dreptul să direcționeze acești bani către datorii mai vechi.Este adevărat ? Mai am câteva nelămuriri, în care vă solicit ajutorul: - Cursurile administratorului sunt decontate de locatarii ? Există vre-o bază legală ptr. așa ceva? Cine îi recomandă pe acești oameni să efectueze cursurile? Mai pe șleau : orice țicnit poate obține atestat de administrator, pe care îl va înnoii la fiecare 3 ani? Ar trebui implementat un aviz medical și psihologic ptr. această funcție. - În situația noastră cine ar trebui să ne calculeze listele de întreținere? Nici un administrator autorizat ( cu ceva experiență ) nu a vrut acest lucru. Ne plătim facturile în termenul scadent, făcând socotelile aferente după cursurile unui domn administrator binevoitor, cu care ne consultăm din când în când. Adică facem ,,clacă financiar-contabilă"când sosesc facturile, afișăm o listă, încasăm și efectuăm plățile către furnizori. Când ne încurcăm, cerem ajutor. Consider că suntem undeva la limita legii. Dar spaima de a vedea anunțuri de amenințare, de la R.A.D.E.T sau R.A.J.A, lipite pe uși, ne-a împins spre această soluție, rapidă și ieftină, dealtfel. Mulțumesc tuturor ptr. răspunsuri! |
|
|
|
online
26
Data inregistrarii: |
Ma bucur ca ati ajuns la o intelegere.
La RADET (in Bucuresti) se tine cont ce factura se plateste, adica in contabilitatea furnizorului exista factura, suma de plata si cat s-a platit din aceasta suma....nu se duc banii de azi la restante mai vechi..... Cursurile si tot ce tine de pregatirea unui administrator si le suporta singur. In niciun caz asociatia nu plateste scolirea cuiva, ca dupa cateva luni acel cineva sa plece la alt bloc cu scoala facuta pe spezele asociatiei (asa cum patim noi cu medicii, a caror scoala o plateste statul roman si beneficiaza statul francez sau altii). Listele se intocmesc de catre administrator, ca mai mult de asta il angajati..... De ce nimeni nu vrea sa va calculeze listele? Aveti complicatii in socoteli sau asa e moda in Constanta - administratorii sunt mai nazurosi? Pacat ca nu sunteti din Bucuresti..... ma ofeream eu sa va scot fin necaz! 
|
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
Mulțumesc ptr. ofertă. Sper să găsesc și în Constanța oameni la fel de săritori. Până acum .... n-am făcut această descoperire, dar perseverez. Ce complicații am putea avea în socoteli și care socoteli? Ptr. că avem norocul ca administratora ,,păguboasă" să locuiască cu noi pe scară, d-na care a preluat rămășița de asociație de la ea, calculează listele ( nu dânsa, ci un administrator - prieten ) și face plățile numai pentru două blocuri. Nouă ne înmânează facturile ptr. a ne descurca singuri. Suntem posesorii a câtorva copii xerox : de pe fișele de magazie aferente scării noastre și de pe listele de întreținere lunară, din anii anteriori. Restul de acte sunt începute de la zero din ianuarie 2010, de când ne plătim singuri facturile. Nu putem angaja administrator că nu avem personalitate juridică. Asta este motivația administratorilor constănțeni și bineânțeles faptul că asociația din care dorim să ne desprindem este implicată in procesul penal cu administratora ,, păguboasă" și intr-un proces civil cu R.A.D.E.T-ul, în evidențele căruia figurăm cu datoria monumentală de care v-am vorbit ( 5 miliarde și ... un pic mai mult). Fiind doar 10 familii pe scară ( majoritatea de pensionari) nu ne putem permite sume exorbitante. O doamnă ne-a cerut 600 ron ( salariu lunar ) ptr. a ne ajuta, dar nu ne garanta reușita. Suna ca o nouă păcăleală...
În după-amiaza zilei de mâine ( sâmbătă ) ne întâlim pentru a lua o hotărâre definitivă. Suma totală ( pe scară ) din calculul contraexpertizei este de 137.331.925 lei vechi și este valabilă ptr. perioada 2004 - 2006.Culmea este că administratora ,, păguboasă" figurează cu -( da, minus) 1.250.293 lei vechi. Acest lucru mă face să-mi pun semne de intrebare asupra veridicității expertizei și a documentelor după care aceasta s-a efectuat. Mă bate gândul să consult ( pe banii mei ) un avocat. Voi reveni cu noutăți după ședința de mâine. Mulțumesc, încă odată ptr. sfaturi. |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, elga50, adriantot, arockz
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere