|
offline
2
Data inregistrarii: |
Buna, Am incheiat un antecontract de vanzare- cumparare pe un imobil ipotecat. In acest antecontract, termenul limita de a incheia contractul de vanzare cumparare este 22.dec.07, cu prelungire 30 de zile. Suntem in 15 Februarie 2008, iar promitentul cumparator nu a adus inca nici un act. Foarte interesant este ca acest domn refuza sa dea orice explicatie in legatura cu actele, spunand ca noi (fiind un bloc de locuitori de 23 de apartamente) nu avem de ce sa ne interesam de acte, acest aspect fiind treaba lui. L-am rugat sa ne dea macar un numar de inregistrare al actelor la Cartea funciara. Raspunsul a fost acelasi :" Nu este treaba voastra!". Suntem 23 de familii care asteptam dupa acest om sa ne faca actele, si nu rezolvam nimic, de mai bine de o luna. Am fost la Cartea funciara, iar in extrasul C.F nu este specificat nici unul din antecontractele de vanzare- cumparare (al meu sau al colocatarilor mei), chiar daca acestea au fost incheiate la un Notar Public, iar suma pentru care imobilul a fost ipotecat este aceeasi ca acum 3 luni. De atunci acest domn a mai "vandut" 2 apartamente fiecare a peste 40.000 EUR, in mod normal, suma datorata la banca pe ipoteca trebuia sa fie mult mai mica. Am mai aflat ca mai are datorii si la constructor. Ideea este ca nu stiu la ce fel de avocat pot sa apelez cu aceasta problema. Imi dau seama ca este foarte grav, si in acelasi timp o situatie delicata, pentru ca nimic nu este clar. Va rog ajutati-ma cu orice fel de informatie. Totul imi este folositor... |
|
|
|
offline
21
Data inregistrarii: |
N-am inteles! Deci voi vindeti, un oarecare cumpara, ce treaba are el la CF? Antecontractele nu se inscriu in CF. Ce act asteptati? De ce nu actionati in instanta pentru pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract?
Si ce e cu ipoteca, n-am inteles daca e pentru credit sau nu, si ce legatura are cu promitentul cumparator. Apoi, ati dat banii degeaba la notar pentru antecontract, dar asta deja e un lucru trecut. |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Inteleg ca s-a construit un bloc nou si dvs. ati facut antecontract de vanzare-cumparare pentru un apartament.
Sunteti in posesia apartamentului? Acum, cum a spus si colega mea: imobilul e ipotecat de catre cine? |
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
N-am inteles! Deci voi vindeti, un oarecare cumpara, ce treaba are el la CF? Noi cumparam, domnul B (reprezentantul unui S.R.L) vinde. Ce act asteptati? Imobilul initial a fost o croitorie, si s-a transformat in bloc de locuinte. Noi asteptam actele de dezmembrare in apartamente, care se spune ca a iesit de la primarie, si ca acum sunt la CF. Dar nu avem siguranta, deoarece domnul B. refuza sa ne dea numarul de inregistrare al cererii, la CF. E ipoteca ptr. credit, de 14 miliarde, iar legatura cu promitentul cumparator este ca, peromitentul vanzator nu face nimic ptr. a plati ipoteca mai repede, astefl incat sa se poata face contractul de vanzare cumparare. In CF scrie clar ca SC...SRL nu are derptul de instrainare sau grevare. Banii ptr. antecontract nu i-am dat degeaba la notar, ptr. ca toti locatarii au dat mai bine de jumatate din suma louintelor, si de aceea s-a facut totul prin notar. ultima data editat de Andreea Lisievici pe data de Vineri, 15 Februarie 2008, 19:55 |
|
|
|
offline
21
Data inregistrarii: |
madazug a scris:
Imobilul initial a fost o croitorie, si s-a transformat in bloc de locuinte. Acolo puteti intreba si singuri. Daca nu apare nimic, cum inteleg, inseamna ca nu a facut nimic. E ipoteca ptr. credit, de 14 miliarde, iar legatura cu promitentul cumparator este ca, peromitentul vanzator nu face nimic ptr. a plati ipoteca mai repede, astefl incat sa se poata face contractul de vanzare cumparare. In CF scrie clar ca SC...SRL nu are derptul de instrainare sau grevare. Deci creditul e facut de vanzator? Pai atunci daca ar obtine acordul creditorului ar putea sa instraineze si cu ipoteca cu tot, pana la urma ipoteca inseamna ca ramane asupra bunului indiferent de proprietar. Banii ptr. antecontract nu i-am dat degeaba la notar, ptr. ca toti locatarii au dat mai bine de jumatate din suma louintelor, si de aceea s-a facut totul prin notar. Ba i-ati dat degeaba! Nu inteleg cum v-ati bagat in asa situatie complicata fara sa cereti un sfat specializat. Si dezmembrare, si ipoteca... Riscati foarte mult ca daca va adresati instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de contract, lucru posibil ca regula, actiunea sa fie respinsa datorita prevederii din contractul de ipoteca ce interzice instrainarea. Vanzatorul v-a promis ceva ce nu putea instraina, iar voi ati acceptat fara nicio garantie ?!? |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Complet de acord!
Este o situatie foarte complicata. |
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
OK
Am inteles ca este o situatie foarte complicata, altfel nu as fi apelat la sfatul dumneavoastra. Ce ramane de facut? Domnul a venit cu o hartie de la banca creditoare prin care banca este de acord pentru dezmembrare, dar fara drept de instrainare si grevare. Vanzatorul spune ca are de gand sa dezmembreze apartamentele, si sa mute ipoteca pe 3 apartamente, iar pe restul sa le scoata de sub ipoteca. Este posibil asa ceva? Riscati foarte mult ca daca va adresati instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de contract, lucru posibil ca regula, actiunea sa fie respinsa datorita prevederii din contractul de ipoteca ce interzice instrainarea Nu inteleg exact ce inseamna asta; tine loc de contract, dar actiunea sa fie respinsa. Intrebarea mea este la ce fel de avocat sa merg? Cat ar dura un asemenea proces si care ar fi sansele mele (noastre) de a ramane cu casa, si sa ne achitam derestul de plata in conditii bune, d.p.d.v. legal. |
|
|
|
offline
21
Data inregistrarii: |
madazug a scris:
Domnul a venit cu o hartie de la banca creditoare prin care banca este de acord pentru dezmembrare, dar fara drept de instrainare si grevare. Vanzatorul spune ca are de gand sa dezmembreze apartamentele, si sa mute ipoteca pe 3 apartamente, iar pe restul sa le scoata de sub ipoteca. Este posibil asa ceva? Numai teoretic. Pai ce va face sa credeti ca banca va accepta micsorarea garantiei? Ar fi chiar stupid. A dat un credit in vederea unei garantii substantiale (21 de apartamente), iar acum sa accepte de fapt 3? Nu prea tine... Inca nu pot sa cred ca v-ati lasat toti 21 in baza vorbelor unui om! Riscati foarte mult ca daca va adresati instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de contract, lucru posibil ca regula, actiunea sa fie respinsa datorita prevederii din contractul de ipoteca ce interzice instrainarea In cazul in care exista antecontract, oricare dintre parti se poate adresa instantei cerand ca aceasta sa pronunte o hotarare care sa tina loc de contract. Totusi, instanta nu va putea face acest lucru daca vanzatorul nu putea instraina bunul, cum e cazul aici. Asta spuneam: daca cereti aceasta hotarare care sa tina loc de contract, riscati sa pierdeti. Intrebarea mea este la ce fel de avocat sa merg? La unul care face litigii de proprietate. Cat ar dura un asemenea proces si care ar fi sansele mele (noastre) de a ramane cu casa, si sa ne achitam derestul de plata in conditii bune, d.p.d.v. legal. Poate dura oricat, dar nu mai putin de un an. Sansele reale vi le poate spune un avocat numai dupa ce vede si actele. Numai din povestite, mie nu mi se pare ca aveti o situatie prea buna. |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, GabrielaA, AVLIL, lucian huzum
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere