|
offline
-
Data inregistrarii: |
Am cumparat un teren intravilan construibil cu certificat de urbanism in care se specifica destinatia pentru locuinte. Dupa un an si ceva am vazut ca primaria intentioneaza sa faca o statie de tratare a apelor menajere la vre-o 200 metri de teren. - Certificatul de urbanism a expirat de doua luni. Daca o sa cer prelungirea lui Primaria e obligata sa mi-l dea? O sa mai pot obtine autorizatia de constructie? - Se poate face ceva pentru a determina Primaria sa construiasca statia ca cateva sute de metri mai departe (in extravilanul localitatii) daca tot au dat certificate de urbanism pentru constructie case in zona respectiva? Multumesc mult! |
|
|
|
offline
21
Data inregistrarii: |
Certificatul de urbanism este un document informativ si nu creeaza nicio obligatie pentru nimeni (nici solicitant, nici emitent). Daca aveai autorizatie de constructie poate ca situatia era mai buna pentru tine, dar asa nu ai absolut niciun motiv sa ceri ceva primariei.
Certificatul de urbanism a expirat de doua luni. Daca o sa cer prelungirea lui Primaria e obligata sa mi-l dea? O sa mai pot obtine autorizatia de constructie? Certificatul de urbanism se elibereaza la cererea oricui si oricand. Da, primaria e obligata sa ti-l dea. Se poate face ceva pentru a determina Primaria sa construiasca statia ca cateva sute de metri mai departe (in extravilanul localitatii) daca tot au dat certificate de urbanism pentru constructie case in zona respectiva? Cum spuneam, nu. Certificatul de urbanism informeaza solicitantul asupra regimului economic si juridic al unui imobil, atat. |
|
|
|
offline
-
Data inregistrarii: |
Am inteles.. dar eu nu as fi cumparat niciodata acel teren daca primaria nu ar fi emis un certificat de urbanism in care povestea:
''Terenul se afla in zona de servicii, industrie nepoluanta si locuinte... Pentru construire se vor respecta urmatoarele reguli..Regimul de inaltime admis  +2E, Indicatori urbanistici POT max 40%, se va asigura amenajarea peisagistica adecvata a parcelei, etc etc..''. De altfel in pre-contractul de vanzare e specificat destinatia pentru 'curti constructii'. Certificatul de urbanism a fost emis 'pentru instrainare'.Deci Primaria poate sa emita un certificat de urbanism pentru vanzare in care povesteste ceva asemanator Beverly Hills si cand vreau sa ma apuc sa construiesc sa spuna pardon aici nu se face nimic?? Nu pot sa consider pe buna dreptate ca am fost inselat la drumul mare si sa cer sa fiu despagubit la pretul zonei acum?? Am citit si subiectul 'interdictie temporara de constructie': http://www.avocatnet.ro/con... si se pare ca sunt sanse ca cei pacaliti sa-si recupereze banii la valoarea actuala. |
|
|
|
offline
21
Data inregistrarii: |
Nu inteleg de ce presupuneti ca acum nu mai puteti construi! Regimul e acelasi, nu vi se cer alte autorizatii, deci puteti construi exact in acelasi mod in care ati fi construit si la momentul achizitiei terenului. Faptul ca ceea ce se construieste in vecinatate nu va convine nu poate constitui niciun motiv de acordare a vreunei despagubiri.
|
|
|
|
offline
-
Data inregistrarii: |
Am uitat sa precizez Ordinul nr. 536 din 06/23/1997 care reglementeaza distanta minima fata de constructii a unei asemenea statii.
Deci pentru a respecta legea ori primaria muta (proiectata) statie in extravilan, ori nu mai da autorizatii de constructie cumparatorilor de buna credinta care au fost astfel inselati prin certificatul de urbanism emis de primarie vanzatorului (pentru instrainarea terenului) in care confirma loturile ca fiind pentru locuinte. Ma intereseaza ce se poate face in acest moment pentru a determina statia sa fie realizata in extravilan. Ma gandeam sa trimitem petitii primariei si A.N.R.S.C (autoritatea statului care reglementeaza aceste servicii conform Legii nr. 51/2006). |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Certificatul de Urbanism se elibereaza in vederea operatiunilor notariale si precizeaza ce se poate face cu acel teren(in cazul de fata POT 40% si P+2).
In vederea punerii in practica a scopului cumpararii acelui teren trebuie sa intocmiti o documentatie prin care aratati in Memoriul Tehnic intentia de a construi o locuinta cu suprafata de...(max 40% din teren). Se va atasa o ridicare Topo vizata de OCPI si eventual un studiu GEO care arata nivelul panzei freatice si consistenta solului. Se va elibera un alt CU in care vi se vor solicita o serie de avize, in baza carora cu alta documentatie (PAC) puteti solicita Autorizatia de Construire si abia atunci puteti incepe lucrarile de executie a constructiei visate. Certificatul de Urbanism cat si Autorizatia de Construire pot fi prelungite(valabilitatea acestora) daca se face cerere de prelungire cu cel putin 14 zile inainte de data de expirare a acestora. La un certificat expirat nu se poate face prelungire de valabilitate! |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, u.b.i.k., Gabriela Pintea, Kyandra
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere