|
offline
-
Data inregistrarii: |
Hotararea de evacuare, daca nu e executata de bunavoie, poate fi pusa in executare silita, iar politia va veni numai la solicitarea si in sprijinul executorului judecatoresc care va face evacuarea chiriasilor chiar cu forta daca e cazul.
|
|
|
|
offline
1
Data inregistrarii: |
Nu este corect sa-mi imputati lipsa de corectitudine, atita timp cit eu nu ma aflu in tara si nu am stiut de neexistenta contractului de inchiriere, legalizat. Vad ca dupa 20 de ani de la revolutie nu ne-am lecuit de a trage concluzii despre o lume pe care nu o cunoastem decit de la TV.
Cit priveste apararea proprietatii private in USA aveti informatii total eronate. Aici se incheie un contract de inchiriere pe o perioada limitata (6 luni, 1 an), urmind dupa expirarea lui fie sa se incheie un altul pe o perioada limitata fie se contiua sa se locuiasca "month to month". Nu te muti intr-o locuinta inchiriata pina nu achiti un depozit care nu se va returna decit dupa ce chiriasul paraseste locuinta , se face inspectia, se retin banii pt curatenie si eventuale daune. Nu poti locui in casa altcuiva daca nu-ti achiti chiria! Intervin majorari si apoi este raportat si uite asa apare ideea de rau platnic, "bad credit history"...si ca urmare nu mai poti inchiria in viitor. Daca intre timp proprietarul are nevoie de casa /apartamentul ce-i apartine iti poate oferi o suma de bani ,ca daune ca te forteaza sa pleci..dar de parasit acel imobil oricum o faci!!! Deci in Ro nu se respecta legile, contractele..si asta incurajaza populatie sa faca evaziune fiscala....toti fura pe toti... Asa ca m-ai informati-va domnule avocat cind faceti niste afirmatii despre legile altor tari... Va multumesc. am uitat sa precizez .:tu ca si chirias nu ai voie sa parasesti imobilul inchiriat atita timp cit este inca sub incidenta unui contract. Daca vrei sa pleci inainte de expirarea acestuia esti liber s-o faci, dar numai dupa ce ai achitat oricum suma integrala care ar fi trebuit data pina la incetarea contractului de inchiriere...Deci ma repet nu stiu cum ramine cu atitea drepturi ale chiriasului..este vorba totusi de ocuparea abuziva a unei proprietati private..Ce-ar fi sa plecam la mare...si la intoarcere sa gasim "chiriasi"...  ...
ultima data editat de skill pe data de Joi, 22 Mai 2008, 00:04 |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
 In Romania va trebuie o hotarare judecatoreasca de evacuare.Si in Romania merge procedat in genul cum ati zis ca se procedeaza in SUA.Problema este ca fara judecata nu puteti rezolva problema. Incercati sa faceti o notificare in scris sa paraseasca imobilul si daca nu o fac de buna voie ii actionati in judecata. Nu am inteles cum e treaba cu impozitul dar e posibil sa poata fi gasita o solutie. Va recomand ca notificarea chiriasilor sa fie facuta de avocatul pe care il veti angaja sa va reprezite in instanta.Notificarea trebuie sa aiba legatura cu cererea de chemare in judecata. Nu sperati la sprijinul politiei ca nu il veti primi. Partea proasta este ca va trebui sa platiti un avocat, iar partea buna este ca acele cheltuieli de judecata cu onorariul de avocat le vor suporta chiriasii. O alta veste rea, este aceea ca vine vacanta judecatoreasca si pana in septembrie, daca nu va grabiti si nu aveti noroc chiriasii vor locui in imobilul dvs. Daca actionati rapid poate reusiti sa nu va apuce luna septembrie cu chiriasii in casa dvs.Rapid inseamna sa luati o decizie in 2-3 zile. avocat Claudiu Lascoschi |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Nu ati precizat de ce a incheiat acest contract soacra Dvs. Ati mandatat-o Dvs. cu procura? Aceasta mai traieste? Chiria cum v-a fost data? cu o chitanta sau doar asa ....in mana?
|
|
|
|
offline
1
Data inregistrarii: |
Da a fost trimisa o procura soacrei mele, prin care o imputerniceam sa se ocupe de managementul acestui apartament.
Chiria a fost data fara chitante,fara martori . Banii nu sint in posesia mea, inca. Se pare ca astazi au venit cu chiria restanta si s-a facut o chitanta de mana (prima!) si o alta prin care se obligau sa paraseasca apartamentul la 1 iulie. Dar stiu ca fara notarizare nu are valoare...Acum m-ai ramine sa doreasca si ei acest lucru..se pare ca-n Ro ..fiecare face cam ce vrea... Va multumesc mult de tot pentru toate sfaturile si ideile, m-am ajutat enorm! Numai bine! |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
skill a scris:
Nici nu stiti cat de "dragi" imi sunt romanii, mai ales cei de pe afara, care arunca propozitii de acest gen. Haideti sa lamurim un lucru! Contractul de inchiriere nu se legalizeaza si nici nu se "notarizeaza". Se incheie sub semnatura privata (asa cum l-a incheiat soacra dvs, presupunand ca avea o procura din partea dvs.) dar se inregistreaza la Administratia Financiara. Asta si pentru plata impozitului pe venitul din cedarea folosintei bunurilor. (altfel se cheama, intradevar, evaziune fiscala). Daca aveti un contract incheiat si inregistrat in aceste conditii, dar care a expirat, puteti trimite chiriasului o notificare prin care ii puneti in vedere sa parasesca locuinta, in caz contrar veti promova actiune in evacuare si veti solicita plata lipsei de folosinta pentru perioada in care a ocupat fara titlu locativ acel apartament. Daca nu aveti un contract inregistrat la fisc ... aveti o problema. Sa stiti ca nu numai din contractele "americane" pot rezulta despagubiri si majorari, ci si din alea romanesti, numai ca nu se oboseste nimeni sa le faca cu un specialist nu carecumva sa cheltuie vreun leut in plus.... ultima data editat de romascanu pe data de Miercuri, 21 Mai 2008, 21:05 |
|
|
|
offline
1
Data inregistrarii: |
romascanu a scris:
Corect!..revenim...toti incearca sa insele..mai mult sau mai putin ..asta este esenta! |
|
|
|
offline
21
Data inregistrarii: |
skill a scris:
Aici se incheie un contract de inchiriere pe o perioada limitata (6 luni, 1 an), urmind dupa expirarea lui fie sa se incheie un altul pe o perioada limitata fie se contiua sa se locuiasca "month to month". Cam la fel si in Romania, numai ca la expirare continuarea locuirii se face pe baza tacitei relocatiuni (prelungire pe perioada identica cu cea stabilita initial). Nu te muti intr-o locuinta inchiriata pina nu achiti un depozit care nu se va returna decit dupa ce chiriasul paraseste locuinta , se face inspectia, se retin banii pt curatenie si eventuale daune. La fel si aici, numai ca prin lege nu e obligatoriu. Nu poti locui in casa altcuiva daca nu-ti achiti chiria! Intervin majorari si apoi este raportat si uite asa apare ideea de rau platnic, "bad credit history"...si ca urmare nu mai poti inchiria in viitor. Si aici se percep majorari. Nu inteleg cum nu mai poti inchiria in viitor, exista o baza de data centralizata? Daca intre timp proprietarul are nevoie de casa /apartamentul ce-i apartine iti poate oferi o suma de bani ,ca daune ca te forteaza sa pleci..dar de parasit acel imobil oricum o faci!!! Serios? Eu stiu pe cineva care chiar a avut o problema de-asta in Detroit si n-a fost deloc asa. Nu stiu care dintre noi cunoaste lumea din Romania de la TV, dar inclin sa cred ca totusi faptul ca toti cei care au raspuns locuiesc aici aduce o prezumtie destul de puternica inspre concluzia ca nu ei. |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, romascanu, AVLIL, u.b.i.k., Kyandra, andreigrigoriu, simonette12
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere