|
offline
2
Data inregistrarii: |
Suntem o asociatie de proprietari si avem un restantier pe care l-am dat in judecata , s-a emis o hotarare. Am dori pentru a ne asigura mai bine sa instituim un privilegiu. Pentru asociatiile de proprietari instituirea acestui privilegiu este gratuit sau s eplateste taxa in functie de valoarea datoriei. Va multumesc. |
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
Privilegiul se inscrie in registrul de publicitate imobiliara al judecatoriei, la cererea presedintelui asociatiei de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima lista lunara de plata a cotelor de contributie din care rezulta suma datorata cu titlu de restanta. Privilegiul se radiaza la cererea presedintelui asociatiei de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitantei ori a altui inscris prin care asociatia confirma plata sumei datorate.
Operatiunile de publicitate imobiliara privitoare la privilegiul prevazut sunt scutite de taxa de timbru. |
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
Nu am fost eu destul de clara. Am fost sa inscriu privilegiul si mi s-a explicat ca trebuie platita o taxa, nu de timbru, ci pentru inscrierea lui, egala cu un anume procent din suma datorata de proprietar. Ex concret: un proprietar are o datorie de aproximativ 15000 si suma pe care trebuie s-o platim, noi asociatia, pentru inscriere este de aproximativ 125 lei la casieria biroului de carte funciara. Va multumesc si va rog sa imi indicati legea daca nu avem de achitat bani pt inscriere.
|
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
Acel privilegiu imobiliar este reglementat de Legea nr.230/2007, art. 51 alin (3)- prevede ca operatiunea de inscriere in cartea Funciara este scutita de taxa de timbru.
Taxa la care faceti referire este o taxa pentru inscrierea in CF si nu trebuie platita. |
|
|
|
offline
19
Data inregistrarii: |
@MicaCris,
Daca cauti una-doua pagini in urma vei gasi raspunsul exact la intrebare, procedura si cat costa. Oricum, daca ati fost la acel birou cred ca deja ati aflat ca costa... Exista un ordin al MAI care precizeaza costu fiecarei operatii in parte. Pentru instituirea privilegiului imobiliar tariful este de 100 lei + 0,1% din debitul proprietarului. Parerea mea in cazul discutat: nu cred ca mai este nevoie sa instituiti privilegiul imobiliar daca deja aveti o sentinta judecatoreasca favorabila. Daca proprietarul nu intelege nici acum ca trebuie sa-si achite debitul catre asociatie, DA este nevoie sa investiti cu formula executorie definitiva si irevocabila acea sentinta si va prezentati la un executor judecatoresc care il va executa silit pe proprietarul rau-platnic. In cazul in care, sa zicem ca cetateanul se grabeste sa vanda locuinta, la notar are nevoie de adeverinta de debit de la asociatie, pe care o eliberati in conditiile in care isi achita tot debitul... Deci, alegeti care dintre solutii aranjeaza cel mai bine as. prop. ....................................................... Avand in vedere postarile efectuate de catre colegi: - w_v_w_v - nu ne judecam cu notarul, insa legea spune ca acel contract de vanzare-cumparare este nul de drept, asa ca notarul, vrea-nu vrea, poate servi una peste b... ; eu abia astept o asemenea situatie si am sa va povestesc; s-au mai potolit si notarii, s-au mai schimbat vremurile... - sunt de acord ca o asigurare in plus nu strica, chiar daca cresc cheltuielile as. prop. (in prima faza), urmand ca acestea sa fie recuperate de la proprietar care daca nu le are si nici nu vinde ap., mai face o esalonare pe oarece timp... banii inapoi vin f. greu asa ca din acest motiv am zis mai sus ca depinde cum judeca as. prop. acesta chestiune. ultima data editat de Adam Grecu pe data de Joi, 24 Martie 2011, 13:28 |
|
|
|
offline
16
Data inregistrarii: |
Nu este gratuit si nici nu va este de folos. Ori cum nu poate vinde apartamentul fara o adeverinta de la asociatie.
|
|
|
|
offline
12
Data inregistrarii: |
@ogra
Ba ii e foarte de folos pntru ca apartamentul se poate vinde si fara adeverinta asa cum au mai fost cazuri pe forum.(probabil ca acele cazuri erau in perioada cand dv erati si in greva si ne dadeati speranta ca numai scrieti deloc pe forum. http://www.avocatnet.ro/con... http://www.avocatnet.ro/con... Vine noul proprietar si ce faceti? Va judecati cu notarul care i-a facut contractul? |
|
|
|
offline
24
Data inregistrarii: |
Daca ai adunat câteva scoici de pe malul oceanului, nu pretinde c-ai sa poti patrunde în adâncurile lui. NEWTON
Adfevarat! Acum aveti o hotarare judecatoreasca, dar aceasta, daca nu este irevocabila, restantierul mai poate contesta, poate face recurs si mai poate prelungi agoinia luni sau ani de zile. Daca-i irevocabila mergeti la executor. Privilegiul imobiliar se instituie de catre presedintele asociatiei indiferent ca aveti o hotarare sau nu. Acesta se instituie prin demersuri la "oficiul de cadastru si publicitate imobiliara" si cost 100 lei fix plus 0,1% din suma datorata conform ultimei liste de plata. Este foarte bine de instituit privilegiul pentru ca la o eventuala vanzare, notarul sau executorul va solicita de la "oficiul de cadastru" dovada ca acest apartament este sau nu grevat de datorii, ipoteci... Este adevarat ca legea prevede solicitarea adeverintelor de la asociatie, dar aceeasi lege are si-o portita prin care apartamentul se poate vinde si fara adeverinta de la asociatie. Dar fara document de la cadastru nu se poate. Aici si nu numai aici in aceasta discutie se confunda adesea taxa de timbru cu celelalte cheltuieli ocazionate de actiunile in instanta. Intradevar asocaitia este scutita de taxa de timbru dar nu de taxa de instituire a privilegiului, nu de onorariul unui expert, economist sau avocat. |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, elga50, adriantot, arockz
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere