|
offline
2
Data inregistrarii: |
numele meu este Florentina, am un cotract de inchiriere intre mine ,ca reprezentant a societatii la care sunt administrator si o persoana fizica . obiectul contractului este un spatiu de 75 m2 si terasa de 200m2. suma ptr care am semnat 200e/luna si perioada 3 ani cu incepere de la 1.03.2011. am platit in februarie un avans de 3000lei, pe 1 martie am platit 200e (mentionez ca am chitanta de mana) si problema vina acum pe 1aprilie cand nu mai vrea sa incaseze banii de chirie( motiv -a gasit pe altcineva care vrea sa cumpere spatiul) mi-a schimbat incuietorile si mi-a interzis accesul in spatiu. printr-un sms m-a anuntat sa nu-l mai deranjez ca mi-a trimis comunicare prin posta ca a reziliat contractul si ne auzim pe 11 apr. intrebarea e: cum ar putea sa rezilieze contractul fara acordul meu? |
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
Nu poate rezilia contractul decat daca exista vreo clauza in acest sens in contract. Solutia este sa o chemati judecata pentru a fi obligata sa respecte contractul. Pe cale de ordonananta presedentiala puteti cere reintegrarea de indata in spatiul inchiriat.
|
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
se poate rezilia doar daca au fost incalcate de catre dvs clauzele contractuale, mai mult decat atat, trebuie vazut in contract modalitatile de reziliere...cu siguranta nu-i trebuie acordul dvs pentru a rezilia contractul insa este ilegal sa va interizica accesul in spatiu atata timp cat bunurile sunt ale dvs......nu este mentionat un preaviz??cititi contractul.......
|
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
am facut o plangere penala ptr violare de domiciliu si distrugere ieri, si abia luni inaintez actele ptr reintegrare in spatiu. nelinistea mea e ca proprietarul e un om citit, are mai multe procese pe rol si se apara singur. mi-e teama ca nu cumva sa existe vreo lege, ceva cu care ma poate ataca.
contractul de inchiriere este tipizat(cumparat de la xerox), nu are nici o clauza speciala. |
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
Plangerea penala nu va ajuta prea mult, pentru ca un proces penal dureaza/. Solitia este sa-l chemati in judecata, pe ordonanata presedentiala si sa cererti sa fie obligat sa va puna spatiul la dispozitie pana cand se va solutiona litigiul privind rezilierea contractului/. Deci, e nevoie si de o actiune civila separata prin care sa solicitati instantei ca locatorul sa fie obligat sa respecte contractul de inchiriere/.
|
|
|
|
offline
11
Data inregistrarii: |
Daca vrea sa vanda, era obligat sa va notifice in scris cu cel putin 60 de zile inainte de vanzare pt. a respecta dreptul de preemptiune al chiriasului. Proprietarul nu putea rezilia contractul decat pentru neexecutarea obligatiilor ce decurg din el si doar in instanta.Actionati-l in judecata pt. nerespectarea contractului, inscrieti litigiul in CF si cereti si daune.
ultima data editat de lazu pe data de Joi, 7 Aprilie 2011, 08:40 |
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
voi cere daune ptr fiecare zi in care firma mea nu poate sa isi desfasoare activitatea(pierd bani). nu am incalcat nici o clauza din contract. proprietarul nu a vrut sa incaseze chiria pe luna in curs, dar nu cred ca e vreo problema ptr ca am deja un avans de 3000lei si in contract nu am clauza de reziliere ptr neplata. am penalizari de 0.5% pe zi adica 1euro si atat.
oare trebuia sa ii trimit banii prin posta cu confirmare de primire? o sa ma incurce cu ceva faptul ca nu i-am trimis? |
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
Chiar daca nu aveti clauza de reziliere pentru neplata chiriei, contractul poate fi reziliat pentru asta. Contractul de locatiune este un contract bilateral, oneros, in care partile au drepturi si obligatii reciproce. Neindeplinirea obligatiilor asumate prin contract nu poate duce decat la reziliere. Numai ca rezilierea se poate face, fie pe calea unui pact comisoriu expres de gradul IV, fie pe calea unei actiuni in justitie. Faptul ca in contract nu exista un pact comisoriu cu privire la rezilire in caz de nelata a chiriei nu va pune la adapost de reziliere. Deci, sfatul meu este sa ii trimiteti banii prin posta ori sa-i consemnati la CEC la dispozitia locatorului. Chiar daca refuza sa-i primeasca, aveti constituita dovada ca sunteti un chirias de buna-credinta si ca v-ati achitat de obligatia platii chiriei/. Pentru faptul ca locatorul nu si-a respectat obligatia de a va asigura linistita si deplina folosinta a spatiului inchiriat, puteti sa-i cereti daune interse pe cale unei actiuni judiciare in pretentii.
|
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, AVLIL, u.b.i.k., Kyandra, andreigrigoriu, simonette12, romascanu
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere