Subiect: Autorizatie de constructie pt.modificari interioare
Acum 4 ani am cumparat un ap. cu 2 camere,cu acte legale,printr-o agentie facand si un credit ipotecar la banca.Fostul proprietar a facut o usa pentru a avea acces direct din bucatarie in balcon.Dupa 4 ani,vecinii (nu comentez calitatea lor umana)m-au reclamat la primaria sectorului 4,care a trimis un consilier.I-am explicat ca modificarea nu am facut-o eu ci fostul proprietar(eu asa cumparand apartamentul).Am primit o citatie,sa prezint in 60 de zile o autorizatie de constructie pt.modificarile interioare facute,altfel platesc amenda cf.Legea 50/1991, Art.26.lit.a.
Dar Legea 50/1991,art.31 spune ca daca in termen de 2 ani nu se constata contraventia(deci modificarea s-a facut fara autorizatie), se prescrie .Ce ma sfatuiti sa fac?
Va multumesc

Daca lucrurile stau asa cum scrieti, legea nr.50/1991 republicata si modificata prevede la Art. 31. - "Dreptul de a constata contraventiile si de a aplica amenzile prevazute la art. 26 se prescrie in termen de 2 ani de la data savarsirii faptei." Problema e ca trebuie sa dovediti - cu chitante, facturi, eventual o expertiza - ca acea lucrarea s-a facut in urma cu peste 4 ani. Incercati totusi sa discutati civilizat cu inspectorii de la serviciul expertizare si autorizare constructii, poate gasiti o solutie amiabiala.

Din reglementarile Legii nr.50/1991,republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, art.11 alin.(1) lit.a), b),si f) se pot executa fara autoriztie de construire lucrari care nu modifica structura de rezistenta, caracteristicile initiale ale constructiilor sau aspectul arhitectural al acestora. In fapt, fostul proprietar si-a creat un confort , a realizat o usa care sa-i permita accesul din bucatarie in balcon.Acel inspector de la Primaria sectorului 4 a comis un abuz prin necunoasterea legii, iar sanctiunea data prin amenda este prescrisa de drept si de fapt, conform prevederilor art.31 din legea amintita.

Pot dovedi doar cu martori.Consilerul,cand a fost in inspectie,mia- spus ca ar fi o varianta s dau in judecata primaria si ca de obicei in astfele de cazuri promaria pierde.Dar nu stiu care e procedura si totul costa timp si bani.Va multumesc.

Va multumesc.Pana acum e OK.Dar ce sa fac?Sa astept sa-mi dea amenda,sa fac contestatie la primarie?

In primul rand cand s-a constatat acea modificare in apartament? Daca s-a facut dupa 4 ani, atunci sanctiunea este prescrisa de drept si de fapt! Oricum, cum am scris si anterior, acea modificare facuta de fostul proprietar nu necesita o autorizatie de construire emisa de primar. Nu neaparat, dar se va intocmi un proces verbal de contraventie care poate fi contestat numai la instanta de judecata, sau cum se prevede in Legea nr.51/1991, republicata!
Cei din primarie comit un abuz!!!

Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii republicata si modificata prevede lucrarile care, prin exceptie, se pot executa fara autorizatie de construire:
Art. 11. - (1) Se pot executa fara autorizatie de construire urmatoarele lucrari care nu modifica structura de rezistenta, caracteristicile initiale ale constructiilor sau aspectul arhitectural al acestora:
a) reparatii la imprejmuiri, acoperisuri, invelitori sau terase, atunci cand nu se schimba forma acestora si materialele din care sunt executate;
b) reparatii si inlocuiri de tamplarie interioara si exterioara, daca se pastreaza forma, dimensiunile golurilor si tamplariei, inclusiv in situatia in care se schimba materialele din care sunt realizate respectivele lucrari, cu exceptia cladirilor declarate monumente istorice, in conditiile legii;
c) reparatii si inlocuiri de sobe de incalzit;
d) zugraveli si vopsitorii interioare;
e) zugraveli si vopsitorii exterioare, daca nu se modifica elementele de fatada si culorile cladirilor;
f) reparatii la instalatiile interioare, la bransamentele si racordurile exterioare, de orice fel, aferente constructiilor, in limitele proprietatii, montarea sistemelor locale de incalzire si de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum si montarea aparatelor individuale de climatizare si/sau de contorizare a consumurilor de utilitati;
g) reparatii si inlocuiri la pardoseli;
h) reparatii si inlocuiri la finisaje interioare si exterioare - tencuieli, placaje, altele asemenea -, la trotuare, la ziduri de sprijin si la scari de acces, fara modificarea calitatii si a aspectului elementelor constructive;

Propuneri de solutii:
1.Poate gasiti o cale, impreuna cu inspectorii primariei sa incadrati lucrarea despre care scrieti, la articolul de mai sus, spre a nu mai fi necesara autorizatia.
2.Incercati sa obtineti autorizatie pentru lucrarea efectuata.
3.Daca veti fi totusi amendat, faceti demersuri la primarie sa va incadreze la minimul de 1000 lei.
4.Puteti sa contestati amenda- art.35 din legea 50/1991 - faceti plangere in termen de 15 zile de la data inmanarii sau comunicarii p.v. de constatare a contraventiei. Plangerea suspenda executarea sanctiunii amenzii. Probabil veti obtine castig de cauza.

Buna seara. Pentru un gard din plasa de sirma si stilpi de teava(bagati in pamint fara beton)ridicat acum 4 ani domnii de la primarie i-mi cer autorizatie de constructie.Este nevoie de asa ceva? Va multumesc.