Subiect: Primire in spatiu locativ - riscuri?
Am inchiriat un apartament, iar chiriasul doreste sa isi schimbe buletinul pe noua adresa (nu cu flotant, ci cu domiciliu), deoarece in cateva zile ii expira buletinul. Mi-a spus ca singura modalitate este aceea ca eu sa il primesc in spatiu locativ (in apartamentul inchirat).

Intrebari:

1) nu exista alta modalitate de a-si schimba domiciliul inafara de cea a primirii in spatiu (conform contractului de chirie care este inregistrat la ANAF)?

2) daca totusi il primesc in spatiu locativ, ce drepturi/obligatii legale voi avea eu si ce drepturi/obligatii va avea el ?

3) daca il primesc in spatiu locativ, voi putea vinde/schimba apartamentul respectiv (inchiriat) fara acordul chiriasului (in contr. de chirie exista clauza cf. careia contractul se poate rezilia atunci cand proprietarul cedeaza dreptul la locuire, prin vanzare sau schimb)?

4) daca il primesc in spatiu locativ, voi putea sa ii mai dau preaviz de 30 zile pt. parasirea apartamentului (in contr. de chirie exista clauza cf. careia rezilierea contractului se poate face la cererea proprietarului atunci cand acesta notifica cu 30 de zile inainte despre intentia de reziliere)?

5) daca il primesc in spatiu locativ, el va mai avea tot calitatea de chirias (respectand clauzele din ctr. de chirie)?

6) primirea in spatiu locativ se poate face si pe o perioada determinata?

Va multumesc anticipat tuturor celor care ma pot ajuta cu informatii concrete.

Bună ziua,

Stabilirea de către o persoană a domiciliului într-un spațiu care nu este proprietatea lui, este posibilă, și mai mult, destul de frecventă. În afara documentației clasice, va trebui depus contractul de închiriere (acesta trebuie înregistrat la finanțe), iar dumneavoastră va trebui să vă prezentați pentru a da o declarație de luare în spațiu. Prin stabilirea domiciliului unei alte persoane în imobilul proprietatea dumneavoastră, nu vi se va îngrădi dreptul de proprietate, iar persoana care își va stabili domiciliul acolo nu va avea nici un drept de proprietate asupra spațiului. Problema să nu puteți vinde fără acordul acestuia, nici nu se pune! Acesta va păstra calitatea de chiriaș până la expirarea contractului de închiriere, moment de la care, dacă acest contract nu se prelungește, nu va mai avea nici un drept locativ în spațiu.

Daca ati facut un contract de inchiriere cu persoana respectiva si ati inregistrat contractul la sectia financiara nu mai trebuie acordul dumneavoastra pentru primirea in spatiu. Chiriasul poate sa mearga singur sa-si faca act de identitate prezentand doar contractul . Din pacate actul de identitate se face pe o perioada de 4, 7, 10 ani sau permanent functie de varsta persoanei, termenul de valabilitate a actului de identitate depasind de cele mai multe ori valabilitatea contractului de inchiriere.
Aici este paradoxul legilor. Daca persoana ar dori sa-si faca o viza de resedinta acea viza nu poate depasi valabilitatea contractului de inchiriere. In schimb legea nu spune nicaieri ce valabilitate trebuie sa aiba contractul de inchiriere pentru ca o persoana sa-si faca domiciliul la adresa din contract.

Chiriasul a fost doar cu ctr. pt. a-si schimba buletinul (nu doreste doar viza) si tocmai de acolo i s-a spus faptul ca e nevoie de acea primire in spatiu... ori s-au modificat legile ori a dat de vreun angajat "necalificat".
Din cate am inteles, valabilitatea buletinului nu va fi o problema atunci cand ctr. de chirie va fi reziliat (asta daca se si specifica undeva concret).

IDinu a scris:

Bună ziua,

Stabilirea de către o persoană a domiciliului într-un spațiu care nu este proprietatea lui, este posibilă, și mai mult, destul de frecventă. În afara documentației clasice, va trebui depus contractul de închiriere (acesta trebuie înregistrat la finanțe), iar dumneavoastră va trebui să vă prezentați pentru a da o declarație de luare în spațiu. Prin stabilirea domiciliului unei alte persoane în imobilul proprietatea dumneavoastră, nu vi se va îngrădi dreptul de proprietate, iar persoana care își va stabili domiciliul acolo nu va avea nici un drept de proprietate asupra spațiului. Problema să nu puteți vinde fără acordul acestuia, nici nu se pune! Acesta va păstra calitatea de chiriaș până la expirarea contractului de închiriere, moment de la care, dacă acest contract nu se prelungește, nu va mai avea nici un drept locativ în spațiu.

Va multumesc pt. raspuns.
Totusi, nu inteleg cum de, in formularul tipizat de luare in spatiu, nu exista o rubrica unde sa specific faptul ca exista un contract de chirie (este inregistrat la finante de aprox. 1 luna).
Intrebarea ar fi: cum demonstrez mai tarziu faptul ca l-am luat in spatiu pe baza unui contract de chirie (copia depusa la dosar se poate pierde, de exemplu), atat timp cat pe acel formular nu apare aceasta specificatie?

Citeste mai mult: http://www.avocatnet.ro/con...

pt care motiv chiriasul nu se multumeste cu viza de flotant ? mie acesta intrebare imi da de gandit ! nu veau sa fiu rea ...dar banui ca va legati la cap fara sa va doara daca il primiti in spatiu.

cassy a scris:

pt care motiv chiriasul nu se multumeste cu viza de flotant ? mie acesta intrebare imi da de gandit ! nu veau sa fiu rea ...dar banui ca va legati la cap fara sa va doara daca il primiti in spatiu.

Nu sunteti rea, e o intrebare fireasca pe care mi-am pus-o si eu/ i-am pus-o si lui; raspunsurile primite, care mie mi se par destul de logice si fara vreo intentie ascunsa:
- e chirias de 2 ani (acesta ar fi al- 3-lea) in apartamentul meu, motiv pt care s-a obisnuit cu locatia (mobila personala, drum serviciu etc.)
- cei 2 ani anteriori a avut flotant in baza ctr.-ului de chirie, insa buletinul ii expira peste cateva zile (asa cum am specificat si in primul meu mesaj) - nu doreste sa mai faca un drum lung pana in localitatea de care apartine (pt. a-si reinnoi buletinul), atat timp cat intentionam sa mentinem "afacerea" cu chiria - va mai ramane cativa ani in orasul nostru datorita job-ului pe care il are

Motivul pt. care am deschis acest subiect/intrebare este acela ca, desi pana acum totul a fost, este si speram sa fie ok (plata chirie/facturi intretinere etc.), nu se stie niciodata ce poate interveni negativ pe parcurs. De aceea voiam sa stiu daca exista sau nu riscuri de a-l primi in spatiu. De la primarie/politie nu am primit informatii concrete pe aceasta tema.

Daca prezinta si documentele pentru domiciliul inscris in actul de identitate i se poate face un act de identitate cu domiciliul pe care-l are in cartea de identitate si cu resedinta la dumneavoastra (prezentand pt. viza de resedinta contractul de inchiriere inregistrat la sectia financiara). Si astfel nu va mai doare capul, dupa expirarea valabilitatii vizei de resedinta(care poate fi de maxim 1 an) ati scapat de griji. Cartea de identitate se poate elibera la resedinta, legea permite acest lucru.
Legile nu s-au schimbat, daca exista un contract de inchiriere inregistrat la sectia financiara nu mai e nevoie de consimtamantul titularului spatiului de locuit. In momentul in care ati incheiat contractul de inchiriere implicit l-ati primit in spatiul dumneavoastra. Nu mai e nevoie sa mergeti la evidenta persoanelor sa-l luati in spatiu. Daca respectivul contract nu era inregistrat la sectia financiara abia atunci trebuia sa mergeti cu persoana respectiva, cu actul dvs. de spatiu, pentru a face acea declaratie de primire in spatiu.
Pe formularul de emitere act de identitate exista o rubrica destinata primirii in spatiu. Si dati-mi voie sa va contrazic si sa va spun ca din respectivele dosare nu se pierde nici un act. Cererile pentru eliberarea actului de identitate insotite de documentele prevazute de lege se pastreaza 10 ani. Iar cele pt. resedinta 5 ani.
Dar daca se emite un act de identitate valabilitatea actului poate depasi valabilitatea contractului de inchiriere. Daca persoana are intre 18 si 25 ani i se va emite un act de identitate cu valabilitate de 7 ani chiar daca respectivul contract de inchiriere are valabilitate mai mica. Daca are intre 25 si 55 de ani i se va face un act de identitate cu domiciliul la adresa dvs. avand o valabilitate de 10 ani. Asa ca ar fi mai bine sa va ganditi daca vreti sa-si faca domiciliul la adresa imobilului dvs.
Cel mai corect ar fi ceea ce v-am sugerat, un act de identitate emis la resedinta (in acest caz nu mai trebuie sa mearga la domiciliu pentru emiterea actului de identitate).
Vreti sa faceti un bine dar parca va vad peste 2, 3 ani plangand pe la usile celor de la evidenta si rugandu-i sa scoata din spatiu persoana respectiva. Ceea ce faceti acum e cu durata mare, asa ca atentie.
Numai sa nu va treziti ca el deja si-a facut domiciliul la dvs. Poate aveti noroc sa dea tot peste o persoana care sa-i ceara consimtamantul titularului spatiului de locuit(adica o persoana mai putin pusa la punct cu documentele) si astfel sa scapati...