|
offline
-
Data inregistrarii: |
Buna ziua, Am cumparat un imobil cu servitute de trecere pe un teren.Acum proprietarul terenului vrea sa puna o bariera pe drum cu acces cu cartela platita sau portar , inca nu stiu.Are dreptul sa instaleze aceasta bariera?Multumesc |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Asa cum prevede art 618 C civ, in conditiile constituirii unei servituti de trecere trebuie sa se aleaga trecerea prin locul care ar pricinui cea mai mica paguba. Asadar trebuie sa se tina seama si de interesele proprietarului fondului aservit si de nevoia celui care reclama trecerea.
Trebuie sa tinem seama ca servitutea de trecere nu este o servitute gratuita, proprietarul fondului aservit urmand sa primeasca o despagubire proportionala cu cu pagubele ocazionate prin constituirea servitutii de trecere. Despagubirea trebuie calculata ca echivalent al terenului luat din folosinta proprietarului |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Asa cum prevede art 618 C civ, in conditiile constituirii unei servituti de trecere trebuie sa se aleaga trecerea prin locul care ar pricinui cea mai mica paguba. Asadar trebuie sa se tina seama si de interesele proprietarului fondului aservit si de nevoia celui care reclama trecerea.
Trebuie sa tinem seama ca servitutea de trecere nu este o servitute gratuita, proprietarul fondului aservit urmand sa primeasca o despagubire proportionala cu cu pagubele ocazionate prin constituirea servitutii de trecere. Despagubirea trebuie calculata ca echivalent al terenului luat din folosinta proprietarului |
|
|
|
offline
-
Data inregistrarii: |
Cand am cumparat imobilul , am cumparat si servitutea de trecere care este trecuta in cartea funciara a terenului pe care trec.Nu inteleg de ce trebuie sa-l mai despagubesc pe acest proprietar?
|
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
daniel_vasile a scris:
Indiferent de faptul că ați cumpărat terenul cu dreptul de servitute deja existent sau că dreptul de servitute s-a constituit în însușu cuprinsul contractului prin care ați cumpărat terenul, dreptul de servitute trebuie exercitat în condițiile stabilite prin titlul din care el a luat naștere. Ulterior constituirii dreptului de servitute, proprietarul fondului aservit (adică al terenului peste care se face trecerea) nu poate impune proprietarului fondului dominant (acest fond fiind cel în favoarea căruia s-a instituit dreptul de servitute) alte obligații decît cele prevăzute în titlul respectiv. Mai mult, pentru a fi opozabile terților, acele obligații trebuiau înscrise în cartea funciară (a fondului dominant în partea a doua a cărții, iar a fondului aservit în partea a treia, la sarcini). Așa cum ați prezentat cazul, proprietarul fondului aservit vrea să transforme, practic, dreptul de servitute într-o sursă permanentă de venituri, schimbînd natura de drept real a servituții într-un drept personal - acela de locație, de folosire cu titlu oneros a unei suprafețe din terenul său de către cei în favoarea cărora a fost instituit dreptul de servitute. Faptul că între timp s-au schimbat proprietarii fondului dominant nu înseamnă că proprietarul fondului aservit poate stabili alte reguli în privința acestora. Dreptul de servitute este constituit nu în favoarea proprietarilor, ci în favoarea terenurilor care beneficiază de dreptul de servitute. Schimbarea proprietarilor acestor terenuri, după cum și schimbarea proprietarului fondului aservit, nu are niciun efect asupra dreptului. Părerea mea este că vă puteți opune acestei măsuri dacă ea impune cheltuieli suplimentare din partea dumneavoastră sau dacă îngreunează exercitarea dreptului de servitute. Liviu S.Bordaș |
|
|
|
offline
-
Data inregistrarii: |
Sigur ca imi ingreuneaza activitatea , mai ales ca imobilul este cumparat pe societate si am activitate cu clienti.Singurul mod de a ma opune este actiunea in instanta?
|
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Vedeți ce se întîmplă dacă nu expuneți situația reală de la bun început?
Faptul că servitutea de trecere a fost constituită anterior cumpărării imobilului de către firma dumneavoastră ridică o altă problemă: servitutea consimțită de proprietarul fondului aservit nu a devenit în prezent prea împovărătoare pentru el? Una este să-ți treacă pe sub fereastră, de două-trei ori pe zi, proprietarul fondului dominant, eventual chiar cu autoturismul, dacă servitutea a fost astfel constituită, și cu totul altceva este să te trezești că acea servitute s-a transformat în bulevard. Sigur, nu cunosc situația concretă, dar se poate să fie și așa. Servitutea nu a avut și nu are menirea de a ușura activitatea firmei dumneavoastră, ci de a permite proprietarului fondului dominant să acceadă la proprietatea sa peste terenul aservit. În acest sens discutam despre îngreunarea exercitării dreptului de servitute. A dreptului în sine, nu a activității firmei. Presupun că la data constituirii servituții fondul dominant avea destinația de casă de locuit. Dacă e așa, proprietarul fondului aservit ar putea invoca faptul că nu ar fi consimțit la constituirea dreptului de servitute (sau ar fi consimțit în condiții mult mai oneroase sau prin alt loc de pe terenul său) dacă destinația servituții nu ar fi fost aceea de a servi unui imobil cu destinația de locuință ci unui imobil cu activitate comercială. Ca răspuns la ultima întrebare: ca orice drept, și dreptul de servitute poate fi apărat doar în instanță, dacă părțile nu se înțeleg. Nimeni nu-și poate face singur dreptate. Liviu S.Bordaș |
|
|
|
offline
-
Data inregistrarii: |
Este putin mai greul sa povestesti in amanunt.Dar nu imposibil.Cand am cumparat imobilul , am cumparat si servitutea de trecere pe un teren cu numar cadastral propriu.Acest teren (sau alee de acces) pe care se trece nu este folosit numai de mine , este folosit de inca alti 50 proprietari (pe putin ) din zona.Imobilul de la inceput a fost sediul societatii , dar nu este vorba de un trafic de bulevard , dar cred ca atunci cand sunt vizitat de un colaborator sa aiba acces liber.As putea sa dau ca exemplu faptul ca eu , proprietarul , plec si vin de 10 ori pe zi.La fel si angajatii mei.Sunt mai multe feluri de servituti , in functie de destinatia imobilului?
|
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, AVLIL, u.b.i.k., Kyandra, andreigrigoriu, simonette12, romascanu
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere