|
offline
7
Data inregistrarii: |
Buna ziua, am incheiat cu prietena mea (noi necasatoriti) un contract de vz-cu cu uzufruct (fara alta clauza), noi fiind nuzi proprietari iar parintii ei uzufructuari, in cote parti egale. Prietena mea mai are 1 frate bun si 2 surori de tata. Casa si terenul sunt pe numele la ambii parinti (casa facuta in timpul casatoriei parintilor). Pe mine ma intereseaza daca fratii ei si-ar mai cere vreun drept ce sanse ar avea. Parintii ne-au vandut toata averea lor, nu mai are nici o proprietate. Cota mea parte mai poate cineva sa mi-o darame vreodata?? Pretul in act al casei este de 50000 ron. In aceeasi zi, la notar s-a incheiat si o donatie pe suma de 50000 ron intre parinti si fratele bun al prietenei mele, precum sa nu mai aiba acesta vreo pretentie vreodata. Presupunand ca am sa ma cert cu prietena mea peste 5-10 ani, parintii acesteia ar mai putea sa-mi strice mie actul? Va dati seama ca nu le-ar conveni sa mai i-mi ramana mie cota parte din casa. Va multumesc din suflet si sper sa ma lamuriti!!! |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Înțeleg că ați dobîndit dreptul de proprietate asupra cotei de 1/2 din nuda proprietate a imobilului. Această cotă reprezintă dreptul dumneavoastră propriu și va rămîne ca atare și după căsătorie. Nu se poate pune problema ca, la decesul vînzătorilor, cineva să poată invoca, cu șanse de reușită, vreun drept asupra acestei cote. Mai mult, la moartea uzufructuarilor veți deveni proprietar asupra întregului drept de proprietate în privința cotei de 1/2 din imobil, dreptul de uzufruct stingîndu-se la moartea uzufructuarilor.
Nu în același fel se pune problema în privința cotei de 1/2 dobîndită de prietena dumneavoastră. Codul civil instituie o prezumție de gratuitate (de donație) în privința vînzării făcute unui descendent cu rezerva uzufructului sau cu sarcina unei rente. Deci, în cazul prietenei, fratele la moartea oricăruia dintre părinți, respectiv surorile după tată la moartea tatălui, vor putea cere reducțiunea (desființarea) în tot sau în parte a actului de vînzare (prezumat de lege a fi cu titlu gratuit) în măsura în care prin acest act s-ar fi adus atingere rezervei lor succesorale. Sigur, actuala prietenă (presupun, viitoarea soție) va putea face dovada că actul nu a fost cu titlu gratuit dacă are probe indubitabile că a plătit prețul. Ideal ar fi fost, pentru a înlătura posibilitatea invocării de către ceilalți moștenitori a gratuității actului, ca ei să consimtă la acest act (să semneze actul). Faptul că fiul a primit o donație de 50.000 lei nu-l va împiedica să invoce drepturile sale succesorale, inclusiv dreptul la rezervă în măsura în care i-ar fi încălcată. Actul de donație nu poate semnifica renunțarea la aceste drepturi, chiar dacă si-ar fi manifestat expres obligația de a renunța. Nicio înțelegere cu privire la o succesiune nedeschisă (deci atîta timp cît cel despre a cărui succesiune este vorba în acea înțelegere este în viață) nu poate fi ulterior invocată, o asemenea înțelegere fiind lovită de nulitate absolută. Desigur, la dezbaterea succesiunii se va ține seama și de donația făcută fiului. Liviu S.Bordaș |
|
|
|
offline
7
Data inregistrarii: |
In primul rand va multumesc pentru amabilitate.
Pentru o siguranta mai mare, se poate ca parintii sa-i vanda dreptul de uzufruct prietenei mele? Astfel presupun ca nu mai au vreo sansa fratii, nu? Deci am dori daca se poate sa-i vanda uzufructul decat prietenei mele deoarece mie va dati seama ca nu poate (asa pot sai dau afara oricand), iar cota parte a mea sa ramana cu uzufruct. Se poate?? Sau poate i-mi dati d-voastra vreo sugestie mai buna. Singura proba ca sa platit pretul este acea donatie care, evident din moment ce fratele a semnat ca a primit banii de la parinti, acestia i-au avut din vanzarea casei, nu??? ultima data editat de GAGIU1982 pe data de Miercuri, 24 Septembrie 2008, 11:08 |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Părinții pot renunța la dreptul de uzufruct, cu titlu oneros sau cu titlu gratuit, dar asta nu schimbă cu nimic natura actului prin care au înstrăinat imobilul.
Problema echivalenței dintre valoarea casei înstrăinate fiicei și suma donată fiului se va pune abia la data decesului părinților, evaluarea imobilului în vederea stabilirii rezervei făcîndu-se la valoarea casei din acel moment. Abia atunci se va ști, în funcție și de alte bunuri aflate în patrimoniul părinților la data decesului, dacă rezerva celorlalți copii a fost sau nu încălcată. Oricum, nu fratele constituie cea mai mare problemă (el oricum a beneficiat de o donație din partea părinților), ci surorile după tată, care, după cum spuneați, nu vor găsi nimic în masa succesorală la moartea tatălui lor, averea lui fiind absorbită de donația în bani și de înstrăinarea casei. Liviu S.Bordaș |
|
|
|
offline
7
Data inregistrarii: |
Pai am fost la un avocat si mi-a spus ca daca i-ar vinde si uzufructul prietenei mele, cu pretul trecut in act (cu titlu oneros) nu ar mai fi nici o problema, deoarece actul intre parinti si prietena mea ar deveni o vanzare definitiva fara nici o alta clauza, iar, cred eu ei nu ar mai putea sa se lege de nimic.(nici art.845 c civ. nu iar mai ajuta, nu?) Practic parintii si-au vandut si uzufructul, actul devenind vz.-cu. definitiva, nu???
Ce ar mai putea face fratii ??? Iar de fratele ei, spuneti d-voastra sa nu i-mi fac griji. Pai cum sa nu i-mi fac griji cand stiu ca el are dreptul? Va dati seama ca vreau sa investesc si eu acolo bani si nu imi vine bine sa le mai dau ceva. Plus d-asta am inteles ca trebuie iau facturi la tot ce investesc acolo, pe numele meu sau al prietenei, nu ? Ca sa am/avem acoperire. Va multumesc |
|
|
|
offline
7
Data inregistrarii: |
Nu pot sta linistit deoarece banii aceia (50000 ron) au fost dati de mine drept o despagubire catre fratele sau, nu stiu daca v-ati dat seama. Am facut noi doi o conventie verbala sa-i dau banii acestia si el sa nu mai aiba nici o pretentie la casa. Dar acuma va dati seama ca eu vreau sa fim acoperiti toti.
Pana la urma lasam actele asa, daca nu mai avem ce face si o sa-i mai despagubim la moartea parintilor pe frati. Dar asa i-mi puteti spune ce procente au dreptul fratii ei? La cei 50 % ai mei nu are ce sa-mi mai faca. Dar din cei 50 % ai prietenei ce procente le revine fiecaruia? Va multumesc!!! |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
GAGIU1982 a scris:
Anterior spuneați că este vorba despre o donație din partea părinților. Acum, reveniți și spuneți că a fost doar o înțelegere verbală între dumneavoastră și fratele viitoarei soții. Cine să mai priceapă ceva? Oameni buni, dacă puneați toate aceste întrebări înainte, nu post factum, puteați dormi liniștiți la această oră. Sau, mă rog, peste vreo trei-patru ore, cînd se culcă îndeobște lumea. Situația rămîne, totuși ca mai sus. Se schimbă doar posibilitatea de a dovedi că și fratele a primit o donație. Se schimbă în sensul că ați cam anulat-o. Convenția ca el să nu aibă pretenții are exact valoarea pe care i-ați dat-o. Niciuna, adică. Cu privire la cote și procente, e cam prematur. Poate pînă atunci se schimbă Codul civil. Liviu S.Bordaș |
|
|
|
offline
7
Data inregistrarii: |
Domnule consilier juridic, donatia a fost facuta la notar de la parinti catre fratele ei (cu act de donatie autentificat). Noi, inainte de a incheia aceste acte am facut o intelegere verbala intre mine si fratele ei, si anume: ,,Bai Ioane iti convine ca eu sa-ti dau 50000 de ron drept despagubire iar parintii tai sa ne faca acte mie si surorii tale? Iar el a fost de acord''. Si asa am incheiat actele. Dar parintii lui au vrut ca acesti bani sa fie trecuti in actul de vz-cu, si dupa aceea sa- faca si donatia ca sa nu le zica pe viitor ca nu ia dat nimic. Sper sa-mi intelegeti acum cazul.
Sa inteleg ca daca exista donatia de la parinti catre fratele ei, acesta nu mai poate sa ne ceara nimic? (mai ales ca donatia are valoarea din contractul de vz-cu). Atunci ar ramane surorile de tata care au oricum procent foarte redus. Va multumesc!!! |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, AVLIL, u.b.i.k., Kyandra, andreigrigoriu, simonette12, romascanu
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere