Subiect: Regulamentul BNR 24/2011 cum afecteaza creditele ipotecare
Pe 31.10.2011 a fost publicat in M.Of noul Regulament BNR( 24) privind creditarea persoanelor fizice. As adresa o provocare specialistilor in drept bancar , in sensul de a ne explica mai pe inteles:
-care sunt modificarile aduse de regulament
- care sunt efectele asupra obtinerii de credite ipotecare, mai ales in valuta
- daca si cum este afectat si programul Prima Casa

Nu l-am cautat inca pentru a-l citi, insa se aplica si creditelor ipotecare aflate in derulare?
Va multumesc.

Vedeti pe ....
http://www.avocatnet.ro/con...

Va multumesc.

'Art. 15. - Imprumutatorii sunt obligati sa informeze clientii prin mentionarea in cadrul graficelor de rambursare aferente contractelor de credit ori, daca nu se intocmesc grafice de rambursare, prin mentionarea distincta in cadrul contractelor de credit a posibilitatii modificarii, in sensul majorarii, a sumelor datorate, in cazul materializarii riscului valutar si a riscului de rata a dobanzii.'

... se intelege de aici ca imprumutatu', fiind "informat" de catre imprumutator, si-ar asuma "riscul valutar si riscul de rata a dobanzii"

... adica imprumutatii, oamenii obisnuiti, cetatenii de rand, romanii sa plateasca oricat, cat de mult, infinit, daca se "materializeaza" riscuri specifice (valutar si de dobanda) sistemului financiar, profesiei imprumutatorilor...

... asta nu poate fi decat o dorinta, o imaginatie a imprumutatorilor, reprezentati de b.n. (a romaniei?!) prin acest "regulament".






ultima data editat de jooorj pe data de Vineri, 4 Noiembrie 2011, 07:49

de aceea doream sa explicatiile unor specialisti...

Regulamentul se aplica institutiilor de credit persoane juridice romane si sucursalelor institutiilor de credit persoane juridice straine, institutiilor financiare nebancare persoane juridice romane si sucursalelor institutiilor financiare straine, inscrise in Registrul special, institutiilor de plata persoane juridice romane care inregistreaza un nivel semnificativ al activitatii de creditare potrivit Regulamentului Bancii Nationale a Romaniei nr. 21/2009 privind institutiile de plata, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si institutiilor emitente de moneda electronica persoane juridice romane care inregistreaza un nivel semnificativ al activitatii de creditare potrivit Regulamentului Bancii Nationale a Romaniei nr. 8/2011 privind institutiile emitente de moneda electronica, denumite in continuare imprumutatori, si reglementeaza conditiile minime de acordare si derulare a creditelor destinate persoanelor fizice in scopul mentinerii stabilitatii financiare.

Imprumutatorii analizeaza capacitatea de rambursare a clientilor pe baza unui nivel al veniturilor considerate eligibile de catre imprumutatori care nu poate depasi cu mai mult de 20% pe cel aferent anului anterior. La acordarea creditului, imprumutatorii trebuie sa se asigure ca din documentele si informatiile prezentate rezulta ca pe intreaga perioada de acordare a creditului gradul total de indatorare a solicitantului se incadreaza in nivelul maxim admis aplicabil acestuia.

La acordarea creditelor de consum denominate in valuta ori indexate la cursul unei valute, solicitantul trebuie sa dispuna de garantii reale si/sau personale la un nivel de minimum 133% din valoarea creditului.

Creditele de consum pot fi acordate pe o durata de maximum 5 ani, cu exceptia creditelor de consum cu destinatie imobiliara, in sensul art. 2 lit. a) pct. (ii), acordate in lei si pentru care debitorul a facut dovada detinerii unui avans de minimum 40%.

Valoarea unui credit pentru investitii imobiliare nu poate depasi 85% din valoarea garantiei ipotecare in cazul creditelor acordate in lei. In cazul creditelor denominate intr-o moneda straina sau indexate la cursul unei monede straine, valoarea unui credit pentru investitii imobiliare nu poate depasi 80% din valoarea garantiei ipotecare daca debitorul obtine veniturile eligibile denominate ori indexate la moneda creditului. Valoarea unui credit pentru investitii imobiliare acordat unui debitor care nu obtine veniturile eligibile denominate sau indexate la moneda creditului nu poate depasi 75% din valoarea garantiei ipotecare in cazul creditelor denominate in euro sau indexate la cursul euro si 60% in cazul creditelor denominate in alte monede straine ori indexate la cursul unor alte monede straine.

stimate coleg @Alex Munteanu, prevederile Regulamentului le-am citit, ideea acestui topic era sa lamurim intelesul acestora.Ar fi interesant daca am afla opinia dvs. despre noile prevederi in sensul influentei asupra creditului ipotecar.....nu postarea Regulamentului inca o data

Spre exemplu afirmatia preşedintui executiv al BCR, Dominic Bruynseels.

:

Regulamentul de creditare privind creditele pentru populaţie va duce la o încetinire a pieţei imobliare şi în special a segmentului de proprietăţi a căror valoare depăşeşte 100.000 de euro, iar preţurile proprietăţilor vor scădea

ultima data editat de av.antoanelageaman pe data de Duminica, 6 Noiembrie 2011, 12:20