|
offline
3
Data inregistrarii: |
Buna ziua, As avea 2 intrebari legat de baza legala pentru urmatoarele demersuri: 1 - act de vanzare cumparare fara vehiculare de bani - se poate face acest tip de act, intre bunici si nepoati? Bunicii au teren si casa - partea cu casa doresc sa o lase unei nepoate, partea de teren (aprox. 600 mp) unei alte nepoate. Ce prevederi legale sunt pentru a face actele de proprietate pentru cele 2 nepoate, in asa fel incat costurile sa fie cat mai reduse. Ce acte trebuie sa aibe bunicul ca sa putem intocmi la notar vanzarea? 2 - pentru terenul de 600 mp, nu exista posibilitate de a intra cu masina - drumul este de aprox. 1,5 m, pe langa casa construita la intrare. Terenul din spate, in acest fel este privat de un drum de access cu autovehicul. Vecinul are un drum de access 3.5 M latime. Am discutat si este de acord sa dezmembreze cadastrul lor si sa treca in noul cadastru - drum de servitute (pe lungimea necesara, ca sa pot intra pe terenul de 600 mp). Vecinul nu doreste sa piarda dreptul de proprietate (sa imi vanda acest teren: 3,5m latimex40m lungime), ci doresc sa ramana drumul pe numele lor, dar sa fie mentionat ca drum de servitute. Este posibil astfel de actiune - voi achita eu la cadastru costul fragmentarii si reinscrierii cadastrului lor (pt. modificarea cu drumul de servitute). Acest drum de servitute, mentionat in cadastrul lor, il voi putea folosi pe perioada nedeterminata, sau la un moment dat, daca se razgandesc, il pot inchide? Multumesc foarte mult pentru ajutor! Sper sa raspunda cat mai multe persoane, ca sa ma lamuresc si eu cum este cu aceste 2 probleme..  |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
1.vazarea cumpararea este un contract prin care una dintre parti vanzatorul stramuta proprietatea unui bun al sau asupra celeilalte parti, cumparatorul care se obliga in schimb a plati vanzatorului pretul bunului vandut, deci presupune obligatoriu o suma de bani. Puteti opta pentru o donatie unde nu mai este nevoie de nici o plata.
2.este posibila stabilirea unei servituti de trecere pe terenul vecinului, printr-o actiune in instanta. Drumul respectiv il veti putea folosi atata timp cat nu exista alta cale de acces la terenul d-voastra. |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
În opinia mea, o acțiune în instanță pentru constituirea dreptului de servitute de trecere cu autoturiamul peste terenul vecinului nu ar avea sorți de izbîndă. Terenul din spatele casei a devenit loc înfundat prin fapta proprietarului - construirea casei de așa manieră încît accesul la terenul respectiv să fie posibil doar cu piciorul. Prin urmare, nu poate invoca prevederile legale referitoare la locul înfundat.
În schimb, există posibilitatea constituirii pe cale convențională a acestei servituți, pe baza unei documentații cadastrale și a unui act în formă autentică încheiat între proprietarii celor două fonduri. Înțeleg că un acord de principiu există. Dreptul de servitute astfel convenit poate fi exercitat pe întreaga perioadă pentru care a fost constituit. El se poate constitui pentru o perioadă determinată sau pentru folosința perpetuă a fondului dominat de către fondul dominant, cu respectarea condițiilor de exercitare impuse prin titlul care a dus la constituirea dreptului. În ceea ce privește vînzarea, susțin cele afirmate în răspunsul domnului Mateescu. Nu există contract de vînzare fără un preț stabilit în bani, determinat, sincer și serios. Dacă aveți în vederea transmiterea proprietății fără contraechivalent, atunci înseamnă că intenția bunicului este aceea de a dona, urmînd ca actul încheiat să fie unul de donație. Iar dacă prin sintagma bunicii doresc să lase unei nepoate înțelegeți că transmiterea dreptului de proprietate se va face doar după decesul bunicilor, atunci singurul act pe care îl pot face bunicii este testamentul (sau testamentul-partaj, dacă sunt întrunite condițiile partajului de ascendent) Liviu S.Bordaș |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
clar, daca si vecinul este de acord mergeti la notar si rezolvati lucrurile foarte usor.
|
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
CRed ca sut prea putine date ca sa dam o solutie...
Pentru vanzarea fara bani, chiar nu are niciun rost, caci e o van zare catre un descendent, preupusa astfel a fi donatie; fara dovada platii pretului, ramane donatie. Astfel, e de prisos sa puneti numele actului vanzare, caci tot donatie ar fi. Dar ... nu stiu ce inseamna la dv. vehiculare, caci daca inseamna ca e o vanzare in care nu se dau si nu se primesc bani pentru ca... exista o datorie mai veche a vanzatorului catre cumparator, asa incat pretul exista si indeplineste conditiile legale, doar ca nu se mai vehiculeaza banii, ei fiind deja platiti anterior...  , atunci ar fi altceva! Depinde de situatie si de intelesul acestei "vehiculari" sau, mai corect, a lipsei ei. Iar cele doua donatii ar putea fi foarte bune, in functie de ce alti descendenti cu vocatie succesorala insa ar mai exista la momentul decesului donatorilor... Lucruri pe care nu le cunoastem si in raport de care nu putem da solutii. IN raport de alte bunuri ale bunicilor... Referitor la servitute, de acord cu colegul Liviu. Si daca ar putea fi constituita o servitute de trecere pe calea instantei, nu vad logica, odata ce, oricum, se poate pe cale amiabila... Nu si-ar avea rostul o astfel de actiune. |
|
|
|
offline
3
Data inregistrarii: |
Stimati domni, doamne,
Va multumesc pentru timpul acordat si informatiile furnizate. Urmand sfaturile dvs, pentru donatie - aceasta nu este atacabila de catre mostenitorii de drept? ( se poate face la momentul incheierii donatiei si un act conform caruia, copilul bunicilor (mama noastra) renunta la orice drept succesoral la bunurile buncilor? In asa fel incat dupa incheierea donatie, in cazul unui deces, aceste donatii sa nu fie atacabile? o alta intrebare legata de donatii - sunt irevocabile, sau proprietarul, ce a donat un imobil, se mai poate razgandi dupa un timp? Ce costuri implica o donatie? Pentru drumul de servitute, vecinul este de acord sa faca un nou cadastru in care sa specifice bucata respectiva (o parte din terenul sau) ca este drum de servitute, desi ramane proprietatea sa, in acte va figura ca si drum de access/servitute pentru terenul din spate. Multumesc! |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
adqika a scris:
Donația poate fi desființată, în tot sau în parte, după moartea donatorului, la cererea moștenitorului rezervatar a cărui rezervă a fost încălcată. Mama celor două fete nu poate renunța anticipat la drepturile succesorale după părinții ei. Sau, dacă încheiați totuși un astfel de act, el este lovit de nulitate absolută. Mama va putea, după moartea părinților ei, să accepte succesiunea, să ceară reducțiunea gratuităților care îi încalcă rezerva. Actul de donație nu este revocabil. Cel puțin, nu la libera voință a donatorului. El poate fi revocat numai pe cale judecătorească, în condițiile codului civil. Liviu S.Bordaș |
|
|
|
offline
3
Data inregistrarii: |
In acest caz, mama chiar daca este de acord acum cu donatia, o poate ataca ulterior, ca drept succesoral. Nu prea ne incanta aceasta idee, deoarece nu este vorba de donatia in sine, ci despre investitiile ce se vor aduce dupa incheierea actului.
Prin urmare, cea mai buna varianta ramane un act de vanzare cumparare standard - mai ales ca bunicul doreste explicit sa fie trecute si clauze: ca va fi ingrijit de nepoata pana la moarte, ca nu se va instraina sau gira cu proprietatea cat traieste si ca va putea locui in imobil pana la deces. Un act de vanzare cumparare standard ce costuri implica? (casa si terenul aferent - 600 mp, judetul Giurgiu - pentru prima nepoata) si terenul de 600 mp (pentru a 2-a nepoata). La ce cost s-ar ridica actele si taxele aferente unei vanzari standard (cu clauzele respective mentionate in contractul primei nepoate)? Daca nu abuzez, ati putea sa imi spuneti si ce acte trebuie sa prezinte bunicul in cazul vanzarii (are act de proprietate si cadastru pentru tot terenul si casa). Pentru impartire, se face un nou cadastru inainte de intocmirea actelor sau ulterior? Multumesc din nou pentru amabilitate! |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, AVLIL, u.b.i.k., Kyandra, andreigrigoriu, simonette12, romascanu
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere