Intreaba in Forum

Serviciu util cand ai o intrebare si ai vrea un raspuns rapid care sa te lamureasca

Scrie intrebare in Forum

Cere o oferta in Bursa de Servicii

Serviciu util cand ai de rezolvat o problema si ai nevoie de ajutor de specialitate (reprezentare in instanta, consultanta, cadastru, contabilitate etc.)

Cere oferta in Bursa
Soluţii pentru IMM
  • Autentificare
    Utilizator
    Parola
    recuperare parolă
    Recuperare parolă

    Introduceţi adresa de email asociată contului dumneavoastră.

    Un email cu noua parolă şi instrucţiunile de recuperare a fost trimis cu succes către adresa specificată de tine.

  • Înregistrare

    Intră acum în comunitatea Avocatnet.ro. Este gratuit!

     ContUtilizator  ContConsultant  ContFirmă

    Avocatnet.ro în cifre
    Comunitatea are 331.818 de membri si 6.068 de consultanţi înregistraţi care au contribuit cu 2.152.451 mesaje in forum.

Discuţie Antecontract de vanzare cumparare imobile nu mai este posibil in NCC

Du-te la pagina:  1 2 3 ... 4
 
offline
3.64

Data înregistrării:
Duminica, 21 Februarie 2010, 16:52

Profil consultant Cere consultanţă

[Explicaţii indice rating]

 
Dată post: Vineri, 11 Noiembrie 2011, 17:59

Conform art. 1279 al NCC alin (3) prevederile care sunt la baza posibilitatea ca prin hotararea judecatoreasca sa isi stabileasca obligatia de a incheia un contract prin care se constituie o proprietate imobiliara, sau un alt drept real, nu mai este posibil
Articol respectiv zice ca "Prevederile prezentului alineat nu sunt aplicabile in cazul promisiunii de a incheia un contract real daca prin lege nu se prevede altfel".
Ce ziceti?

ultima dată editat de a_k pe data de Sambata, 12 Noiembrie 2011, 12:34
 
 
 
offline
2.00
1

Data înregistrării:
Marti, 30 Noiembrie 2010, 15:37

Profil consultant Cere consultanţă

[Explicaţii indice rating]

 
Dată post: Vineri, 11 Noiembrie 2011, 18:01
gresiti profund. confundati contractul real cu un contract solemn.

contractul real presupune remiterea bunului in materialitatea sa catre partea co-contractanta ca o conditie ad validitatem (art 1174 (4) NCC), ceea ce nu este cazul contractelor ce au drept obiect vinzarea de imobile.


ultima dată editat de matahachiro pe data de Vineri, 11 Noiembrie 2011, 18:05
 
 
 
offline
23

Data înregistrării:
Miercuri, 31 Ianuarie 2007, 13:32

Profil utilizator

[Explicaţii popularitate]

 
Dată post: Vineri, 11 Noiembrie 2011, 18:26
Asa este ,
Art. 1.279. -
(1) Promisiunea de a contracta trebuie să conțină toate acele clauze ale contractului promis, în lipsa cărora părțile nu ar putea executa promisiunea
(2) În caz de neexecutare a promisiunii, beneficiarul are dreptul la daune-interese
(3) De asemenea, dacă promitentul refuză să încheie contractul promis, instanța, la cererea părții care și-a îndeplinit propriile obligații, poate să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract, atunci când natura contractului o permite, iar cerințele legii pentru validitatea acestuia sunt îndeplinite. Prevederile prezentului alineat nu sunt aplicabile în cazul promisiunii de a încheia un contract real, dacă prin lege nu se prevede altfel
(4) Convenția prin care părțile se obligă să negocieze în vederea încheierii sau modificării unui contract nu constituie promisiune de a contracta.
Dar aliniatul (4) obliga partile sa negocieze in vederea incheierii sau modificarii unui Contract NU constituie promisiune de a contracta.
De aceea la Art. 1.271. - se arata:
(1) Părțile sunt ținute să își execute obligațiile, chiar dacă executarea lor a devenit mai oneroasă, fie datorită creșterii costurilor executării propriei obligații, fie datorită scăderii valorii contraprestației
(2) Cu toate acestea, dacă executarea contractului a devenit excesiv de oneroasă datorită unei schimbări excepționale a împrejurărilor care ar face vădit injustă obligarea debitorului la executarea obligației, instanța poate să dispună:
a) adaptarea contractului, pentru a distribui în mod echitabil între părți pierderile și beneficiile ce rezultă din schimbarea împrejurărilor;
b) încetarea contractului, la momentul și în condițiile pe care le stabilește
(3) Dispozițiile alin. (2) sunt aplicabile numai dacă:
a) schimbarea împrejurărilor a intervenit după încheierea contractului;
b) schimbarea împrejurărilor, precum și întinderea acesteia nu au fost și nici nu puteau fi avute în vedere de către debitor, în mod rezonabil, în momentul încheierii contractului;
c) debitorul nu și-a asumat riscul schimbării împrejurărilor și nici nu putea fi în mod rezonabil considerat că și-ar fi asumat acest risc;
d) debitorul a încercat, într-un termen rezonabil și cu bună-credință, negocierea adaptării rezonabile și echitabile a contractului.
 
 
 
offline
3.64

Data înregistrării:
Duminica, 21 Februarie 2010, 16:52

Profil consultant Cere consultanţă

[Explicaţii indice rating]

 
Dată post: Sambata, 12 Noiembrie 2011, 10:03
Cred ce cine confunda este dv. pentru ce nu este incompatibil contracte reale cu cele solemne, adica divizia facuta de art. 1174 NCC, nu este excludent, si poate sa fie contract solemn si solemnitatea are efectul de tradare.in sensul de punere in posesia (art 900 NCC).
Stiu perfect ce inseamna solemnitate ale dreptului de propietate, care nu se dobandeste doar prin act notariat ci prin inscrierea (arts. 557, alin (4), 888 si 1244 NCC), exceptuand cele expuse in art. 887 NCC. Dar posesia este definita la art. 916 alin (2) NCC ca ceea a caruia se comporta ca titular, exceptunad drepturile reale de garantie.
Pe de alta parte, art. mentionat 1279 NCC e clar, si cred ce se potriveste cu art. 896 al NCC prin care doar cel care are un contract solemn prin care constituie un drept real asupra un imobil fara sa se obtina inscrierea are drept sa ceara la instanta inscrierea la carta funciara.
 
 
 
offline
9.41
11

Data înregistrării:
Marti, 23 Ianuarie 2007, 16:38

Profil consultant Cere consultanţă

[Explicaţii indice rating]

 
Dată post: Duminica, 13 Noiembrie 2011, 08:39
alvarolipo a scris:

Articol respectiv zice ca "Prevederile prezentului alineat nu sunt aplicabile in cazul promisiunii de a incheia un contract real daca prin lege nu se prevede altfel".
Ce ziceti?


Norma reprezinta o EXCEPTIE de la "prevederile prezentului aliniat".
Exceptiile sunt de stricta interpretare.

In text scrie doar "contract real". NU zice:

alvarolipo a scris:

contract solemn prin care constituie un drept real



Contractul real = contractul care se incheie valabil prin remiterea bunului (prin simpla remitere a bunului, chiar fara sa fie trebuinta de vreun inscris).



ultima dată editat de romascanu pe data de Duminica, 13 Noiembrie 2011, 08:59
 
 
 
offline
3.64

Data înregistrării:
Duminica, 21 Februarie 2010, 16:52

Profil consultant Cere consultanţă

[Explicaţii indice rating]

 
Dată post: Duminica, 13 Noiembrie 2011, 17:26
romascanu a scris:

alvarolipo a scris:

Articol respectiv zice ca "Prevederile prezentului alineat nu sunt aplicabile in cazul promisiunii de a incheia un contract real daca prin lege nu se prevede altfel".
Ce ziceti?


Norma reprezinta o EXCEPTIE de la "prevederile prezentului aliniat".
Exceptiile sunt de stricta interpretare.

In text scrie doar "contract real". NU zice:

alvarolipo a scris:

contract solemn prin care constituie un drept real



Contractul real = contractul care se incheie valabil prin remiterea bunului (prin simpla remitere a bunului, chiar fara sa fie trebuinta de vreun inscris).



ce inseamna atunci remiterea bonuri. Remiterea bonului nu inseamna tradarea posesia in contractele sinalagmatice?. Nu e cuprins astfel contractelor solemne ce dau stapanirea pe ceea ce in drept roman era expresat cu cuvintul "res" (real).
 
 
 
offline
9.41
11

Data înregistrării:
Marti, 23 Ianuarie 2007, 16:38

Profil consultant Cere consultanţă

[Explicaţii indice rating]

 
Dată post: Duminica, 13 Noiembrie 2011, 19:56
Alvaro,

Un contract de vanzare cumparare avand ca obiect un teren este un contract solemn
"Contractul este solemn atunci cand validitatea sa este supusa indeplinirii unor formalitati prevazute de lege". (art. 1174 alin. 3)

Din contractul VALABIL incheiat (cu respectarea formei autentice) izvoraste obligatia de PREDARE in sarcina vanzatorului.
Dar predarea terenului vandut NU este necesara pentru incheierea valabila a contractului. Predarea este doar o obligatie (principala) a vanzatorului izvorata din contract.

Dar, in cazul contractelor REALE, predarea / remiterea lucrului este necesara pentru insasi formarea contractului. Ea nu mai este o obligatie izvorata din contract. Fara remiterea bunului, contractul nu este valabil incheiat.

Exemplu:
Daca ti-am VANDUT calul, am obligatia sa-ti PREDAU calul - imediat sau la data la care am convenit (obligatie nascuta din contractul de vanzare- cumparare valabil incheiat). Daca nu execut aceasta obligatie, ai posibilitatea (presupunand ca ai platit pretul) sa ma obligi la executare in baza contractului.

Daca vrei sa-ti IMPRUMUT calul, dar nu ti l-am predat, atunci poti sa astepti sa ma oblige instanta ...cam pe la Pastele Cailor, pentru ca acest contract (= imprumut de folosinta, zis si contract de comodat) este un contract REAL. Fara predarea calului nu s-a incheiat valabil contractul.

ultima dată editat de romascanu pe data de Duminica, 13 Noiembrie 2011, 20:15
 
 
 
offline
3.64

Data înregistrării:
Duminica, 21 Februarie 2010, 16:52

Profil consultant Cere consultanţă

[Explicaţii indice rating]

 
Dată post: Luni, 14 Noiembrie 2011, 16:14
Romascanu:
Din pacate nu sunt de acord in ceea ce priveste aplicarea conceptuala a categorizare ca solemne al contractul de v-c atunci cand este vorba de un imobil. Cred ce ti-am dat indiciile atunci cand am vorbit mai sus despre articol 896 al NCC in legatura cu 885 si urmatoare. Art. 1174 nu este unul bine redactat si pur si simplu doctrinal, neexcludent de o categorizarea cu participare in consensualitatea, solemnitatea si realititate in acelas timp. Eu cred ce acel "sau" folosit acolo nu e bine gandit.
Noi in Spania, la codul civil mostenitor al codului frances, avem o dispozitia , art. Artícol 609. "La propiedad se adquiere por la ocupación.La propiedad y los demás derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por la ley, por donación, por sucesión testada e intestada, y por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradición.Pueden también adquirirse por medio de la prescripción."
Adica, traducere: "proprietate se dobandeste prin ocupatia, Propietatea si celealte drepturile reale se dobandeste si se transmite prin lege, donatie, succesiunea cu sau fara testament, si prin urmare a anumite contracte prin tradare. Poate la fel sa dobasdeasca prin prescriptia". Asemanator este art. 557 al NCC. Aici se zice intre alte, ce proprietatea "poate fi dobandit prin ocupatiune, traditiune, precum si prin hotarararea judecatoreasca atunci cand ea este translativa de propietatea prin ea insasi". Acolo la spaniola se zice prin contract, ceea ce nu se zice aici, si acolo contractul trebuia sa fie cu tradare. Acolo in spania mai este si un articol prin care se zice ce titlu echivale posesia, si tot aici la articol 1674 se zice: ": propietate se stramuta de drept cumparatorului din momentul incheiere contractului, chiar daca bonul nu a fost predat ori pretul nu a fost platit inca", si prin art. 462, dar la art. 438 se dispune ce posesia se dobandeste nu doar prin ocuparea, ci prin sa fi ramas sub influenta actiunea a vointa noastra. Ceea ce este acelas lucru ce aici. La NCC se conditiona la imobile, de inscriere la carta funciara, a se vedea art. 1676 precum 900 ale NCC. Dar la 916 se dispune ce posesia nu este castigata doar prin detentia materiala a bonului si prin comportarea ca un propietar si 919 alin (3) nu este posesor pana proba contrara cel care poseda contra tabulas. Adica aici in Romania nu se implineste tradarea pana ce nu este inscris in cartea funciara. Prin urmare, articol mentionat, mai sus la al doilea intrarea mea aici, art. 896, da posibilitatea instantei sa pronunte asupra posibilitatea ca un proprietar tabular sa fie obligat sa inscrie in favoare altuia care a cumparat sau dobandit de alte forma dreptul de proprietatea prin notar, solemn, ceea ce nu a putut sa o inscrie. Dar nu face leguitorul acelas lucru cu art. 1279 NCC ce daca avea cum sa fac o simpla pronuntare asupra ce se intampla cu drpeturile reale si contracte solemne o ar face. Acolo se dispune ce contracte reale nu poate fi supus la instanta judecatoreasca atunci cand nu s-a facut un contract solemne, ci doar un antecontract sau o promisiune de a vinde. Ceea ce aduce la consideratia ce eu am facut la inceput, actual nu mai este posibil sa fie obligat instanta prin promisiune sau antecontract sa incheie o hotarara prin care se oblig promitente vanzator se aincheia contract autentic si sa le inscrise in carta funciara decat prin vanzare bonului respectiv, ci doar poate cer o indemnizatia prevazuta la acelas art. 1279 alin (2). Mai mult "doar poate in contractele solemne, in baza alin (3) se hotareasca instanta, daca cerintele legii pentru validitate sunt implinite, adica nu se poate in caz de promisiune de vanzari imobile. Art. 1676 da posibilitatea la instanta sa isi fac asa ceva atunci cand este facut un contract solemne si nu s-a inscris la Carta Funciara. Tot la acelas alineatul si referitor la posibilitatea sau nu de a se pronunta o hotararea, leguitorul in cazuri de contracte reale zice ce nu sunt aplicabile, ceea ce ne duce, in orice caz la imposibilitate de a incheia o hotarare prin care sa tina loc de contract de promisiune, in caz ce intelegi ca tare la transmiterea de drepturile reale, ceea ce eu inteleg in continuare, si este titlu in discutia deschisa de mine, Adica nu discutia doctrinala este importanta ci situatia reala de a nu putea incheia un antecontract sau o promisiune de vanzare cumparare a bonurilor imobile pentru a astepta o hotarara judecatoreasca ca sa tina loc de aceea proomisiune.


ultima dată editat de alvarolipo pe data de Luni, 14 Noiembrie 2011, 16:23
 
 
Du-te la pagina:  1 2 3 ... 4
 

Discuţie Antecontract de vanzare cumparare imobile nu mai este posibil in NCC

Acest subiect este moderat de către
freeelis,    andreigrigoriu,    gerberga,    Joha,    simonette12,    romascanu,    AVLIL

Ultimele mesaje şterse în discuţie ( total mesaje şterse - 2)

Autor mesaj: constantintanase
Mesaj şters de către: romascanu
Dată mesaj: Marti, 15 Noiembrie 2011, 18:59
Mesaj şters la data: Marti, 15 Noiembrie 2011, 19:11
Motiv: art 2.3 din Regulamentul formului
Autor mesaj: constantintanase
Mesaj şters de către: romascanu
Dată mesaj: Marti, 15 Noiembrie 2011, 18:53
Mesaj şters la data: Marti, 15 Noiembrie 2011, 19:11
Motiv: art 2.3 din Regulamentul formului


 

Statistici Forum

Mesaje astăzi: 509
Total subiecte: 422404
Total mesaje: 2152451


 

Acum online

Utilizatori (69)
contracte , maria201407 , laura2707 , jericho33 , gabrielaC5 , papiotta , Ioan-T , Just-drept , lucicu , andreeasirbu , Lucian Stelian , otiliap , Nicu1981 , fabricadeidei , ioanuc , andreeacosat , Elena_Voinea , aylyn87 , simonavasilescu , doinamagurean , amna24 , literal , NickArden , monica0510 , ynocentta , xp-kry , mihaela_1968 , ovidiu doru , AlexG , florindr , thad92 , iliescu andreea , iulidiv , RoxanaMB , ausfahrt , OxygeN094 , Antal Rozalia , doberman13 , andad , MelinaRo , rebeca27 , nico84u , lilicu , gheorghe1938 , smeagull , Nicoleeta , LISA2000 , dieter-adrian , szeni_cs , cristinel12 , Hardman , achirlex , mirescu_geo , N_&_K_43 , cris2279 , Claudia_C , stef01 , neculai49 , monik , Slavinia , cyan , mamon , adyradu78 , nikolika , lemon12 , dorinamarin , doina62 , ralucapavelescu , ana & maria

Consultanţi (16)
paulflorea-asociatii , Stoica Ioana , eugen_dobra , visan_georgiana , liail , hornea alina , avocat_lascoschi@yahoo.com , alexcanciu , adisan , Liana Cruceru , avLeon , wanna24 , avnic , Corhan , Car3men , sdianaviolina

Moderatori (4)
ioanbutariu , gigipopa , tudorvaleriu , Joha

Administratori (1)
Alin Popescu

Astăzi îşi sărbătoresc ziua de naştere

mihaelaaonei , 10nutz , SIMONA 26 , mick_ioana , ROMEOj , anca2007 , seszterke , tony_anca , andi_const , fiat , Rozsi , gaitzah , contaabc@yahoo.com , barhala , florin petcu , NicAdi , nicu_houseconstruct , marinache , marinache , stefan44 , Oana Valcov , avanti , mihaicabiniuc , AHTUM , Doru Martin , happytree , adytz_1979 , danami , mihailov mircea , darius1030 , VS57SNI , cristinaghezea , cristina 1980 , NM , pinky_26 , mihai toc , Fabyan , kyttycrisa08 , ralukka , mariusdumitru87 , elena_d_a , steliana 67 , cristif , carmen 2009 , adbarcan , tulvan zina , mobil , kesztero , maria_p , AlinutaA , grst , fly_vyp , migaste , 73cristina , danutza842005 , MUSAT VIOREL , ioanaste , carinas , Admin.John , ramonica_bubu , misuo , Mircea Costin , coc cristian , ancestry23 , Floro , geogel.iordan , tulceacomputers , blajanu , CHEAN , Adeleidis , ady_540 , cosminap , lauradenisa , lumimor , chico_malo , romeodorin , istrateac , biromagdalena , cristealiviu , Mihai Grigore Manu , luminita maria , Cadrian70 , andrucaiustina , voicuandreea , fideluta , luckyluke , pathfinder , dianacorina79 , yyukka , vicentagro , ALEXANDRA18032007 , constan , carunturamona , dasergiu , adrianjunghina , Gergen Barna , anonimu_77 , Edee1 , MI ETJ , mihailss , xannat , mirela43 , adriana81taicuta , nikwax , judit2000 , AlinaCraciun10 , DANAEU , negoitadaniela7 , Noe21 , podardumitrita

 

Cautare in forum

 
Publicitate în reţeaua LegalNET.ro?

Consultant

Nu pierde ocazia de a te înscrie GRATUIT în catalogul consultanţilor Avocatnet.ro

Urmăreşte noutăţile AvocatNet.ro

Lasă mai jos adresa de email şi te ţinem la curent gratuit cu analize, ştiri şi informaţii utile. Peste 100.000 de oameni au ales să ne urmarească pe email.

Parteneri Avocatnet

Finexpert Elsa Funkykids Deratizare Dezinsectie Carbon solutions global Eden Spa Marketizator.ro