Intreaba in Forum

Serviciu util cand ai o intrebare si ai vrea un raspuns rapid care sa te lamureasca

Scrie intrebare in Forum

Cere o oferta in Bursa de Servicii

Serviciu util cand ai de rezolvat o problema si ai nevoie de ajutor de specialitate (reprezentare in instanta, consultanta, cadastru, contabilitate etc.)

Cere oferta in Bursa
Soluţii pentru IMM
  • Autentificare
    Utilizator
    Parola
    recuperare parolă
    Recuperare parolă

    Introduceţi adresa de email asociată contului dumneavoastră.

    Un email cu noua parolă şi instrucţiunile de recuperare a fost trimis cu succes către adresa specificată de tine.

  • Înregistrare

    Intră acum în comunitatea Avocatnet.ro. Este gratuit!

     ContUtilizator  ContConsultant  ContFirmă

    Avocatnet.ro în cifre
    Comunitatea are 331.399 de membri si 6.063 de consultanţi înregistraţi care au contribuit cu 2.149.025 mesaje in forum.

Discuţie Probleme administrator bloc.

 
offline
Avatar 1

Data înregistrării:
Joi, 24 Februarie 2011, 12:58

Profil utilizator

[Explicaţii popularitate]

 
Dată post: Luni, 14 Noiembrie 2011, 12:35

Detin un apartament (unde momentan nu sta nimeni dar voi sta de la vara eu cu sotul) intr-un bloc tip vila de 12 apartament (6 pe scara). In celelalte apartamente stau doar pensionare peste 75 ani (care sunt toata ziua acasa).

Problema este legata de ziua si ora platii intretinerii precum si de listele care ar trebuii afisate.

Exista 2 variante: ori nu afiseaza deloc foile si se prezinta intre data de 10 si 15 cand vrea el pe la pranz sa stranga banii sau le afizeaza in aceasta perioada dar nu specifica ziua si ora cand strange banii (poate sa vina peste cateva ore, sau a doua zi, sau cand are timp dansul). Luna trecuta le-a afisat dimineata, la pranz a strans banii si a luat si foile.

Eu i-am explicat ca daca nu anunta din timp nu o sa putem sa platim si ca la pranz noi suntem la servciu dar nu il intereseaza.
Pana acum am lasat banii pe la vecine, dar fiind in varsta le e frica sa nu se incurce in bani.

Ce putem face? Exista vreo lege in acest sens?

Deasemenea mai am o intrebare legata de renovare. Vrem sa ne apucam sa renovam acest apartament. O sa punem apometre (unii au in bloc, altii nu) dar pana ajungem sa le punem care ar fi cota din comun care va trebuii sa o platim pe perioda renovarilor? Si ce utilitati mai platim si in ce procent (in cazul in care doar se va renova, fara a locuii nimeni).


Multumesc pentru raspuns.


ultima dată editat de iclaudiaisabela pe data de Luni, 14 Noiembrie 2011, 12:42
 
 
 
offline
23

Data înregistrării:
Miercuri, 31 Ianuarie 2007, 13:32

Profil utilizator

[Explicaţii popularitate]

 
Dată post: Luni, 14 Noiembrie 2011, 12:58
In conformitate cu Capitolul I - Dispozitii generale din HG.1588/2007 - Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 43 din 18/01/2008
, se prevede :
Art. 12
Proprietarii membri ai asociatiei, pe langa drepturile si indatoririle prevazute in statutul asociatiei de proprietari, au si urmatoarele drepturi si obligatii:
A. Drepturi:
a) sa participe, cu drept de vot, la adunarea generala a asociatiei de proprietari;
b) sa isi inscrie candidatura, sa candideze, sa aleaga si sa fie alesi in structura organizatorica a asociatiei de proprietari, daca au capacitatea deplina de exercitiu;
c) sa cunoasca toate aspectele ce tin de activitatea asociatiei si sa aiba acces, la cerere, la orice document al acesteia;
d) sa primeasca explicatii cu privire la calculul cotei de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari si, eventual, sa o conteste la presedintele asociatiei de proprietari, in termen de 10 zile de la afisarea listei de plata. Presedintele asociatiei de proprietari este obligat sa raspunda la contestatie in termen de 7 zile;
e) sa foloseasca partile comune de constructii si instalatii ale condominiului conform destinatiei pentru care au fost construite;
f) sa isi inchirieze proprietatea, fara a fi afectate exercitarea drepturilor si indeplinirea responsabilitatilor legate de asociatia de proprietari.
B. Obligatii:
a) sa mentina in bune conditii proprietatea individuala, apartamentul sau spatiul cu alta destinatie decat aceea de locuinta, pe propria cheltuiala. Niciun proprietar nu poate incalca, afecta sau prejudicia dreptul de proprietate comuna sau individuala al celorlalti proprietari din condominiu;
c) sa contribuie la constituirea mijloacelor banesti si materiale ale asociatiei de proprietari si sa achite in termenul stabilit cota de contributie care le revine in cadrul cheltuielilor asociatiei de proprietari;
f) la instrainarea proprietatii, sa transmita toate obligatiile catre dobanditor, inclusiv cele cu privire la sumele de plata catre asociatia de proprietari existente la data tranzactiei, precum si orice alte informatii relevante sau avand consecinte asupra drepturilor si obligatiilor privitoare la proprietatea care este instrainata;
La Art. 17 se arata :
(1) Comitetul executiv al asociatiei de proprietari are urmatoarele atributii:
a) duce la indeplinire hotararile adunarii generale si urmareste respectarea prevederilor legale, a statutului si a acordului de asociere ale asociatiei de proprietari;
d) reglementeaza folosirea, intretinerea, repararea, inlocuirea si modificarea partilor proprietatii comune, inclusiv cu privire la consumurile aferente proprietatii comune, in conformitate cu actele normative in vigoare;
j) stabileste sistemul propriu de penalizari al asociatiei de proprietari pentru restantele afisate pe lista de plata ce privesc cheltuielile asociatiei de proprietari, conform prevederilor legale;
k) avizeaza documentele asociatiei de proprietari;
p) aproba lunar lista cu cotele de contributie la plata cheltuielilor asociatiei de proprietari, conform hotararii adunarii generale;
r) stabileste cotele de participare pe persoana la cheltuielile aferente persoanelor cu domiciliul in cladire si pentru persoanele care locuiesc temporar, minimum 15 zile pe luna; stabileste perioada pentru care proprietarii, respectiv chiriasii, pot solicita in scris scutirea de la plata cheltuielilor pe persoana si care trebuie sa fie de cel putin 15 zile pe luna, conform hotararii adunarii generale;

Art. 25
(1) Cotele de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de acestia, dupa caz, in termen de maximum 20 de zile de la data afisarii listei de plata, data care trebuie sa fie inscrisa in lista de plata respectiva. In vederea respectarii termenelor legale de plata a facturilor catre furnizorii de utilitati, administratorii au obligatia de a afisa lista de plata in termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin posta, certificata prin inscrisul de pe stampila postei, sau de la data confirmarii de primire, in cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociatia de proprietari poate calcula si percepe penalizari de intarziere pentru suma neachitata, in conditiile stabilite si aprobate de comitetul executiv al asociatiei de proprietari, in limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depasi suma cotei restante la care s-a aplicat.
(2) Sumele rezultate din aplicarea penalitatilor de intarziere vor face obiectul fondului de penalitati al asociatiei de proprietari si se vor utiliza numai pentru plata penalizarilor impuse asociatiei de proprietari de catre terti si pentru cheltuieli de reparatii ale proprietatii comune sau pentru alte cheltuieli de natura administrativa.
Sectiunea 4 - Repartizarea cheltuielilor pe cota-parte indiviza de proprietate
Art. 43

Cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate, in functie de suprafata utila a apartamentelor si a spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta, reprezinta cheltuielile efectuate pentru administrarea, intretinerea, repararea, exploatarea si, dupa caz, consolidarea partilor de constructii si instalatii din condominiu aflate in proprietate comuna.
Art. 44
(1) Cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate reprezinta cheltuielile asociatiei cu privire la proprietatea comuna, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrari de intretinere, service, reparatii si, dupa caz, de consolidare, reabilitare, eficienta energetica, modernizare la partile de constructii si instalatii aflate in si pe proprietatea comuna, astfel cum este descrisa in cartea tehnica a constructiei si in acordul de asociere: subsolul; conductele de distributie si coloanele instalatiilor de apa, canalizare, incalzire, energie electrica; casa scarii; podul; spalatoria; uscatoria; terasa; ascensorul; interfonul - partea de instalatie de pe proprietatea comuna; centrala termica proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a deseurilor menajere; structura de rezistenta; fatadele; acoperisul si altele asemenea, conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asociatiei: salarii sau remuneratii pentru administrator, contabil, casier, instalator, electrician, portar, cheltuieli pentru curatenie etc.; indemnizatii acordate membrilor asociatiei de proprietari ori persoanelor alese: presedintele, membrii comitetului executiv si ai comisiei de cenzori; prime; credite bancare; contracte sau polite de asigurari; alte servicii administrative catre proprietatea comuna.
(2) Daca facturarea serviciilor publice de utilitati este individuala, pentru consumurile de pe spatiile comune furnizorii vor incheia contracte de furnizare cu asociatia de proprietari, in conditiile stabilite de comun acord.
Sectiunea 5 - Repartizarea cheltuielilor pe beneficiari
Art. 49

Cheltuielile pe beneficiari sunt cheltuielile cu privire la: citirea, calculul si gestiunea consumurilor individuale de apa rece, apa calda, caldura, gaze, energie electrica, deseuri municipale; servicii cu privire la repartitoarele de costuri; chiriile spatiilor comune - boxe, casa scarii, holuri, spatiu ghena, terasa etc.; gestiunea ajutoarelor banesti; gestiunea contractelor cu caracter individual; intretinerea interfonului si a partii de instalatie din interiorul apartamentului; verificarea metrologica a contoarelor individuale de energie termica, in cazul distributiei orizontale; reviziile instalatilor interioare de gaze, apa si incalzire; alte servicii individuale catre proprietari.
Art. 50
(1) Cheltuielile pe beneficiari se repartizeaza conform valorii care revine fiecarui beneficiar in cauza.
(2) Pentru proprietarii care beneficiaza de anumite servicii si determina consumuri suplimentare, in conditiile in care nu exista nicio interdictie legala in acest sens, calculul cotei de contributie aferente cheltuielilor pe beneficiari se face conform baremelor stabilite prin normativele tehnice in vigoare sau, in lipsa acestora, conform deciziei comitetului executiv, in functie de cantitatea consumata.





 
 
 
online
32
1

Data înregistrării:
Luni, 29 Octombrie 2007, 15:26

Profil utilizator

[Explicaţii popularitate]

 
Dată post: Luni, 14 Noiembrie 2011, 13:02
1-Conform norme in vigaore listele de plata contin precizata informatia data afisarii si data scadenta,pana la care pot fi achitate obligatiile individuale lunare
Contactati reprezenatul legal al asociatieid e proprietari=presedintele de asociatie care detine obligatia sa dispuna program de incasare cote lunare de intretinere in program accesibil tuturor proprietarilor
In eventualitatea in care presedintele nu intelege sa asigure program de incasare cote lunare de intretinere solicitati comunicarea contului asociatiei de proprietari,pentru a putea in termen sa expediati suma prin mandat postal
2-Chiar daca nu locuiti dar imobilul se va afla in executarea de renovare,se impune sa introduceti la plata o persoana
Chiar daca apartamnetul nu este locuit.lunar va revin la plata cote parti comune,salarii
 
 
 

Discuţie Probleme administrator bloc.

Acest subiect este moderat de către
freeelis,    Adriantot,    elga50,    arockz



 

Statistici Forum

Mesaje astăzi: 18
Total subiecte: 421617
Total mesaje: 2149025


 

Acum online

Utilizatori (6)
alin41 , ynocentta , adina0 , pavelceclan , 1-2 , Ileana567

Consultanţi (8)
Diana Persa , av_silvia_margineanu , avocat_lascoschi@yahoo.com , ioanalar , AlexInter , Mediatorsm , patrascu razvan , ralucailiescu

Moderatori (2)
Gabriela Pintea , Birou-De-Mediator

Administratori (0)
-

Astăzi îşi sărbătoresc ziua de naştere

elena2107916 , danjoe , MIV , mkgene , DUMAP , geo53 , amariucai , daniela.puscasu , zoitadaniel , oldbeatle , dan.rusu , tutoius , ancas , 2007E , cristiniksmart , dixxy , danuttz_m , cristina.adet , soricarmen , bogdangrosu , neagugrg , Dixie , leasing22 , adi261075 , e-x-plorer , romeu , danisha , hokerey , Qubik , Adytzyu , iulia1551 , iulia2610 , prodstarservice , turea , dorohoi , piciul , ioanaadnana , Sirca Monica , razvanalove , lumiiana , maanei , hajnibaba , banulr , valiove , lecacristian , gymyforty , VMirela , oana_lex82 , Yadira , mihaipitur , maria_cseh , mioaram , andreea.ilic , Alex N , cosmin30 , ileana orlandea , dorin_severin , catalinperianu , mihay_mgp , Ionela Maxim , ghiul , Cipry , florin_69_pol , raia , anca@opensys.ro , di.modi , stildeviata , ionut.dinu , Anca Bunea , nela oana , rovas26 , anamariacelik , Mastrantonis Adriana , Alecsbv , anamaria_ioan , eionita , just_alinuta , valilunc , dorita , contabilpietrofin , contabilcomtrans , ramonavezetiu , lu , Ionela Diana , maria_ro64 , solicitor , costin67 , ticusorin , ligrivn , cattie , psi_securitatea_muncii , peugen , Lux , MariusOvidiu , maria70 , farkas laura , ghiuli , Newa , linda_y , mhgiulia , radu.gurita , daniel71sto , carmensb , riciu33 , razvan102683 , nykk , MARII MARIUS , manuold , alina69 , radulescumih , rodicamarinescu , cristyna2010 , cjboy3400 , maryap , lavypuiu , dumitru daniel , ZamfirM , victoriahaiduc , ironcross87 , paulici80 , maricicamunteanu , ursan_ioan , boilor , just_forget , cordosa alexandra , Anca Petrescu , alingood , s_gianny26 , Nicu_1969 , Ro_mm , camelia. , cristicirstea , daniela_taga , alcris , ralucaf , cocorosa , marinaoct , livis , Lusa_tanase , lacsim , xavi666 , feliciaoprea , RODICA GRETA , Molnar Judit-Margit , lucianicoleta , mihaealanicoleta_zamfir , Cristina1972 , blueeyes56 , nicolathome , aditza26 , Andrey23 , treides9427 , danchelaru , vanichi , vyo_88 , Ramona2014 , mandelul77 , ioanamarcu23

 

Cautare in forum

 
Publicitate în reţeaua LegalNET.ro?

Consultant

Nu pierde ocazia de a te înscrie GRATUIT în catalogul consultanţilor Avocatnet.ro

Urmăreşte noutăţile AvocatNet.ro

Lasă mai jos adresa de email şi te ţinem la curent gratuit cu analize, ştiri şi informaţii utile. Peste 100.000 de oameni au ales să ne urmarească pe email.

Parteneri Avocatnet

Finexpert Elsa Funkykids Deratizare Dezinsectie Carbon solutions global Eden Spa Marketizator.ro