|
offline
2
Data inregistrarii: |
Buna ziua. In mare, problema care este, am depus actele pentru un credit, prin programul prima casa 4, la Raiffeisen, actele au fost acceptate, s-a semnat contractul de V-C, si urmeaza sa prezint intabularea, pentru ca vanzatorul sa-si primeasca banii. Pentru intabulare, cerere a fost facuta de catre notariat, in baza conditiilor legii pentru programul prima casa 4, si banca NU ACCEPTA, NEVRAND SA PLATEASCA VANZATORULUI BANII STABILITI IN CONTRACTUL DE VANZARE CUMPARARE, PE DIVERSE MOTIVE (interpretari de continut), asa cum ziceam, s-a completat in intabulare conditiile stabilite de LEGE, prin care banca a fost de acord intrand in acest program. Ce pot face in cazul de fata, de 2 ori, intabulara a fost respinsa, si nici cei de la notariat, nici cei de la intabulare nu mai au ce sa faca? Astept sfatul vostru, mai ales ca este o situatie detul de tensionata! Mai ales, ca actele le-am facut printr-o agentie, care a vandut in acele blocuri mai multe apartamente prin programul prima casa, si nu au avut probleme cum am eu acum. Multumesc mult. Astept cu interes raspunsul vostru. |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
din ce motiv "nu accepta" banca? ce nu accepta banca?
|
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
asa cum ziceam, din cauza ca nu este exact scris in intabulare cum au vrut ei.
initial, cei de la notariat, au trecut in intabulare cum e in lege (si asa cum au facut si la celelalte 2 blocuri care s-au vandut tot prin ei, si tot prin prima casa), numai ca banca refuza ca nu este exact cum vor ei. am facut a 2-a oara cerere de modificare a intabularii, si de fapt s-a adus o anexa la cea veche, cu modificarile exacte cerute de banca. NICI ASA NU E BINE! CA NU TREBUIAU ADUSE ANEXE, CI TOATA MODIFICATA! SI PE 26 NOIEMBRIE SE FACE O LUNA DE LA SEMNAREA CONTRACTULUI DE VANZARE CUMPARARE! E BATAIE DE JOC MAXIMA!!! CE POT FACE IN CAZUL ASTA? Multumesc. |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Eu recunosc faptul ca in continuare nu inteleg ce anume nu accepta banca, dar, cel putin teoretic, pentru a fi in regula, lucrurile ar trebui sa stea cam asa:
1) s-a depus la OCPI o cerere de inscriere a dreptului de proprietate insotita de un exemplar din contractul de vanzare-cumparare; in baza acestei cereri OCPI emite o incheiere in baza careia se va inscrie in cartea funciara dreptul de proprietate in favoarea dvs., iar vechiul proprietar (vanzatorul) este radiat din CF. Pana aici, numic deosebit. 2) s-a depus si cererea de inscriere a dreptului de ipoteca legala insotita de un exemplar din contractul de garantare (cel care nu se autentifica, unde apar ca parti FNGCIMM IFN SA, banca in cauza si dvs.); in baza acestei cereri se inscrie in partea a III-a a cartii funciare dreptul de ipoteca legala in favoarea Statului Roman reprezentat de Ministerul Finantelor Publice si a bancii respective, proportional cu procentul de garantare, iar in partea a II-a se inscriu interdictia de instrainare a imobilului pentru o perioada de 5 ani de la data dobandirii si interdictia de grevare cu sarcini pe intreaga durata a finantarii, evident, tot in favoarea celor de mai sus. Este adevarat ca mai sunt banci care emit pretentii cu privire la mentionarea in incheierea de carte funciara a cuantumului dobanzilor si alte, alte "mofturi", dar nu este un capat de tara, toate se rezolva. In concluzie, unde este problema bancii? |
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
multumesc de raspuns, ati fost foarte clara, la ce vroiam eu sa zic
 problema este aici, la final, la ce ati spus dvs.: "Este adevarat ca mai sunt banci care emit pretentii cu privire la mentionarea in incheierea de carte funciara a cuantumului dobanzilor si alte, alte "mofturi", dar nu este un capat de tara, toate se rezolva. " Aceste mofturi intarzie, asa cum v-am zis de 1 luna de zile aproape, si vanzatorul nu si-a primit banii. Si mereu pot aparea astfel de "comentarii" la intabulare si nu mai finalizam niciodata! Atata timp cat s-au respectat conditiile fondului de garantare, nu inteleg de ce atatea bete in roate din partea lor! |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
cred ca faceti confuzie intre intabularea dreptulu de proprietate si inscrierea unei ipoteci .
contractul de ipoteca nu este acceptat de banca nu intabularea dreptului de proproietate . cititi si mesajul privat pe care vi l-am trimis . ultima data editat de trifugabriel pe data de Miercuri, 23 Noiembrie 2011, 10:25 |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
nu exista contract de ipoteca in cadrul programului prima casa, garantarea se face de FNG in baza unui acord tripartit incheiat sub semnatura "privata"
mai mult decat sigur s-a facut intabularea in schimb un jurist de la banca cunoaste legea mai bine decat legiuitorul probabil si nu deblocheaza fondurile din motive cunoscute de el, se intampla foarte foaaaarte rar ca Fondul de Garantare sa aprobe dosarul si totusi sa existe vreun motiv ca banca sa nu elibereze banii. in principiu, dupa incheierea de intabulare trebuie sa iasa un extras de informare care sa ateste dreptul de proprietate iar in partea de sarcini trebuie notata o ipoteca legala 50% in favoarea fondului 50% in favoarea bancii plus o serie de interdictii pe 5 ani de zile. incercati sa aflati de la banca CONCRET ce nu apare corect in intabulare sau ce alt motiv exista de nu s-a deblocat creditul. |
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
da, fondul de garantare a aprobat, iar banca gaseste motive.
asa cum am zis, problema e de "nuante de formulare" in intabulare..e complicat sa dau copy paste la text, dar aici e problema. ce ma mira, este ca asa cum ziceam, notariatul, cu aceleasi formulari, nu a avut probleme pentru alte banci, Doar RAIFFEISENUL creeaza astfel de probleme. Nu mai zic, atunci cand am cautat apartamente, si eram intrebat de agentii imobiliari cu ce banca lucrez, ma compatimeau, ca lucrez cu o astfel de banca. Mentionez ca un prieten a lucrat cu BCR, si a inceput la o luna dupoa ce am inceput eu, si deja banca i=a livrat banii dezvoltatorului...si eu inca astept! DE APROAPE 1 LUNA!!! ultima data editat de fabbydesign pe data de Miercuri, 23 Noiembrie 2011, 14:16 |
|
|
Acest subiect este moderat de catre Ares_3, adriantot
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere