Eu zic ca se aplica legea in vigoare in momentul incheierii antecontractului - adica vechiul Cod Civil. Am si eu un dosar pe rol cu aceeasi speta, mai vorbim dupa a doua jumatate a lunii ianuarie si iti spun cum a mers in sala. Am intemeiat actiunea pe prev vechiului Cod dar si pe prev legii nr. 247/2005 care era si ea in vigoare. Daca am gresit precis imi va atrage atentia judecatorul.

In opinia mea nici nu mai aveai nevoie de o notificare, avand in vedere faptul ca ai prevazut in contract un termen si faptul ca te poti adresa instantei de judecata in situatia ipotetica in care promitentul - vanzator nu-si executa obligatia. Sunt de parere ca in aceasta situatie se aplica termenul general de prescriptie de 3 ani, si nu cel de 6 luni prevazut de ncc, in raport de momentul intocmiri actului ar trebui sa-ti intemeiezi actiunea pe dispozitiile art. 5 alin. 2 din Legea Nr. 247/2005 Titlu X, cu trimitere la dispozitiile art. 6 alin. (1) , (2) din Legea Nr.287 /2009 –Codul Civil cu modificarile si completarile aduse prin Legea nr.71/2011 . Conditie in care , numai dupa obtinerea sent.civ. definitive, vei putea trece la intabulare.

ivanawlf a scris:

In februarie 2010 am incheiat un antecontract de vanzare-cumparare cu achitare integrala ce avea drept obiect un teren. S-a stabilit un termen de 3 luni pentru finalizarea contractului de vanzare-cumparare. Pentru ca promitentul vanzator a refuzat sa se prezinte la notariat pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare, in iunie 2010, am solicitat notarea antecontractului in cartea funciara a imobilului. In iulie 2011 l-am notificat pe promitentul vanzator (prin executor judecatoresc) sa se prezinte la biroul notarial unde s-a semnat antecontractul in vederea semnarii contractului de vanzare-cumparare. Intrucat acesta nu s-a prezentat la data comunicata in notificare, am solicitat si obtinut de la biroul notarial o incheiere de certificare de fapte.
Una din clauzele antecontractului facea referire la posibilitatea mea, in calitate de promitent cumparator, de a ma adresa instantei pentru a obtine o hotarare judecatoreasca care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare, cu referire la Art. 1066 si urmatorul din Codul Civil, in vigoare la acea data.
Intentionez sa ma adresez justitiei pentru obtinerea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Cum pot sa imi intemeiez in drept actiunea? Pe prevederile Codului Civil si ale legii 247/2005 in vigoare la data semnarii antecontractului ori pe noul Cod Civil? Ce articole? Ar fi indicat sa formulez doua capete de cerere: unul prin care sa solicit pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare si unul prin care sa solicit instantei sa dispuna inscrierea hotararii ce se va pronunta in cartea funciara?

Cu multumiri anticipate.

Referitor la temeiul de drept al actiunii in raspundere contractuala, art.102 (dar si urm.) din legea 71/2011 pentru punerea in aplicare a legii 287/2009 privindCodul Civil (nou, bineinteles), spune explicit: "contractul este supus dispozitiilor legii in vigoare la data cand a fost incheiat in tot ceea ce priveste incheierea, interpretarea, efectele, executarea si incetarea sa".

Acea notificare nu se face pentru punerea in intarziere a debitorului, ci pentru a se demonstra ca reclamantul si-a indeplinit obligatiile, iar debitorul refuza incheierea contractului prin neprezentarea la notar. Altfel, daca ambele parti se inteleg nu se justifica litigiul, nu se justifica de ce partile au apelat la instanta si nu s-au prezentat in continuare la notar. Un litigiu presupune un conflict intre doua parti cu interese diferite.

Multumesc, din nou, pentru opinii si ajutor!
Am formulat actiunea. Astept sa traca Sarbatorile pentru a o depune.
Si, avand in vedere ajutorul de pana acum, am sa abuzez cu inca o intrebare: puteti sa-mi spuneti cum se calculeaza taxa de timbru (banuiesc ca se calculeaza dupa o formula, fiind proportionala cu pretul terenului) si daca trebuie platita la introducerea actiunii, ori pana la primul termen?

Sarbatori fericite si un An Nou plin de impliniri si reusite!

in cazul dumneavoastra taxa de timbru se calculeaza la valoare ceea ce inseamna ca trebuie sa va uitati in Legea 146/1997 chiar la inceput si in functie de pretul stabilit pentru bun sa vedeti unde va incadrati si sa urmati formula de calcul de acolo. Ideal este sa aveti taxa platita la momentul introducerii actiunii, dar o puteti face si pana la primul termen de judecata. Oricum, o sa primiti o citatie acasa pe care va fi mentionat acest lucru in cazul in care nu ati achitat taxa.

Seth a scris:

din 2012 la cererea instantei expertizele judiciare vor avea o "forma" care se va putea inscrie in CF.

In conformitate cu disp art 22 lit a din Legea nr 7/1996 republicata,ca efect al hotararii judecatoresti ce tine loc de contract de vanzare cumparare,instanta de judecata poate dispune,la cererea partii interesate ,notarea La OCPI a calitatii de titular al dreptului de proprietate cu privire la teren.

turcanurobert68 a scris:

In opinia mea nici nu mai aveai nevoie de o notificare, avand in vedere faptul ca ai prevazut in contract un termen si faptul ca te poti adresa instantei de judecata in situatia ipotetica in care promitentul - vanzator nu-si executa obligatia. Sunt de parere ca in aceasta situatie se aplica termenul general de prescriptie de 3 ani, si nu cel de 6 luni prevazut de ncc, in raport de momentul intocmiri actului ar trebui sa-ti intemeiezi actiunea pe dispozitiile art. 5 alin. 2 din Legea Nr. 247/2005 Titlu X, cu trimitere la dispozitiile art. 6 alin. (1) , (2) din Legea Nr.287 /2009 –Codul Civil cu modificarile si completarile aduse prin Legea nr.71/2011 . Conditie in care , numai dupa obtinerea sent.civ. definitive, vei putea trece la intabulare.

Deci se aplica vechiul cod civil si art. 5 alin 2 din titlul X, Legea 247/2005. Nu uita ca prin art. 230 lit aa din Legea 287/2005 privind Codul Civil a fost abrogat Titlul X astfel ca nu se pot amesteca prevederile vechiului cod cu cele ale noului cod. Pentru a te scuti de complicatii si explicatii in fata instantei eu zic sa iti intemeiezi actiunea simplu pe prev art. 5 alin 2 Lg 247/2005 si art. art. 948, 969 şi 1073 cod civil (vechiul cod). Nu e rau totusi sa fii pregatit cu argumente in caz ca judecatorul vrea sa discute temeiul de drept al actiunii.