|
offline
1
Data inregistrarii: |
Buna ziua, va scriu in legatura cu o problema legata de vanzarea unui teren cu chitanta de mana. Datele problemei sunt urmatoarele: X vinde unei rude Y(matusa, unchi) un teren, in urma cu 4-5 ani, in baza unei chitante de mana. X, la momentul efectuarii vanzarii, avea o situatie deplorabila, neavand casa din cauza unui accident. De atunci si pana acum X, a fost numai in datorii si probleme neavand suficienta putere financiara sa-si angajeze avocat pentru a recupera cumva terenul. De asemenea, Y a beneficiat de anumite dividente legate de acel teren, dar pentru a le putea ridica a fost obligat sa plateasca si impozitul aferent. Intrebarea mea: cum poate X sa recupereze terenul de la Y. Am inteles de la cineva ca ar fi doua metode: una prin trimiterea sumei de bani primite pe teren, prin executor judecatoresc. Iar a doua printr-un viciu de consimtamant , pentru ca la momentul vanzarii, X a dorit ca aceasta tranzactie sa fie doar temporara. Mentionez ca Y nici macar pana acum nu a dorit sa faca actele la notariat, dar acum respinge cu desavarsire ideea de a da ceda terenul inapoi lui X. Sper ca m-am facut cat de cat inteles. Va rog mult sa-mi raspundeti. |
|
|
|
offline
4
Data inregistrarii: |
Ideea este ca din cele relatate raportul juridic real nu este o vanzare cumparare a terenului ci de fapt un imprumut a unei sume de bani de catre x lui y, acesta din urma dorind o garantie a restituirii capitalului imprumutat.
Intentia celor doi nu este da a vinde si de a cumpara actul incheiat intre ei sub semnatura privata nu releva realitatea Procedural fireste ca acest inscris sub semnatura privata nu poate produce efecte juridice, conform art2 din legea 247/2005 instrainarea unui teren este obligatoriu imbracata in forma autentica. Acest inscris sub semnatura privata valoreaza numai antecontract iar mai departe este reala varianta ca prin actiune in instanta sa se constate intervenita vanzarea cumpararea sau din contra sa se constate ca raportul juridic real este diferit De fapt cred ca trebuie lamurita si problema sumei de bani date de y lui x la acea data cu titlu de pret al cumpararii bunului imobil. Dar dupa cum descrii situatia imi suna a vanzare cumparare cu pact de rascumparare care este interzisa expres de lege |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Potrivit unor opinii exprimate în doctrină, odată cu abrogarea legii privind camăta a fost abrogată și interdicția pactului de răscumpărare. Asta doar ca o chestiune teoretică.
Chitanța de mînă invocată mai sus nu este un act apt să transmită dreptul de proprietate, așa cum corect a subliniat ama.. Poate fi o promisiune sinalagmatică de vînzare-cumpărare. Depinde de conținut. Fiind un contract, promisiunea nu poate fi desfăcută prin voința doar a uneia dintre părți decît dacă este expres prevăzut în cuprinsul contractului. În schimb, ar putea fi desființat prin instanță dacă au trecut mai mult de trei ani de la data stabilită de părți pentru încheierea unui contract autentic privind terenul și dacă respectivul teren se află în continuare în stăpînirea celui care a promis vînzarea. În acest caz, dreptul promitentului de a cere încheierea actului autentic de v/c s-a prescris. Totul depinde de conținutul acelei chitanțe de mînă și de ce poate dovedi promitentul în legătură cu intenția reală a părților din act. Liviu S.Bordaș |
|
|
|
offline
1
Data inregistrarii: |
Am inteles. In aceal hartie facuta de mana, scrie ceva de genul: "vand terenul Z lui Y, contra sumei de bani A. Undeva in act se specifica si de acele dividente. Mentionez ca de 4-5 ani de zile Y, a ridicat dividentele pe acel pamant, dar tot Y a platit si impozitul. Problema se pune ca Y a profitat de X din cauza situatiei, de aceea nici nu s-au facut actele sub forma autentica. Asa cum spuneati mai sus......daca actul nu este ad vadilitatem.....pot contesta eu, ca reprezentant al lui X, acea chitanta de mana si sa cer nulitatea absoluta?
p.s.: Si de asemenea, sa-i restituti banii primiti pe pamant prin executor judecatoresc? |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
someone00 a scris:
V-am spus mai sus: în principiu, nu. Doar dacă în cuprinsul contractului există o clauză de dezicere puteți desface contractul prin simpla dumneavoastră voință. Contract care nu este lovit de nulitate absolută, fiind doar o promisiune pentru care nu se cere forma autentică pentru a fi validă. Luați actul în mînă și mergeți la un avocat. Fără a vedea actul în întregimea lui, nu putem decît să emitem ipoteze și să găsim soluții juridice la acele ipoteze, nu la situația de drept și de fapt așa cum este ea în realitate. Liviu S.Bordaș |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, AVLIL, u.b.i.k., Kyandra, andreigrigoriu, simonette12, romascanu
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere