|
offline
-
Data inregistrarii: |
Am urmatoarea problema: in urma cu o luna am cumparat un apartament. In actul de vanzare-cumparare este trecuta o cota indiviza de 20% din dependintele comune. Cei de la asociatie (presedintele si administratorul) mi-au trecut la intretinere 20% din cheltuielile comune (desi cu o luna in urma fostul proprietar platea ca toti ceilalti), in conditiile in care sunt 30 de apartamente pe scara, iar suma cotelor indiviza din actele de proprietate este 70% - prin urmare in actul meu e trecuta o cota prea mare, iar in ale lor sunt cote mai mici decat ar trebui. Presedintele refuza ideea de a face cadastrul imobilului, spune ca nu exista carte tehnica etc. Ce pot face? |
|
|
|
offline
26
Data inregistrarii: |
Evident ca este o bulibaseata atat in actele de proprietate, cat si in modul de repartizare a cheltuielilor care se repartizeaza pe cota-parte indiviza.
Presedintele asociatiei trebuie sa faca o recalculare a cotelor-parti indivize ale tuturor apartamentelor si sa actualizeze acordul de asociere. Recalcularea se face pe fiecare scara in parte astfel: - se aduna suprafetele utile (fara balcoane si logii) ale tuturor apartamentelor, scrise in actele de proprietate, de pe o coloana - apartamente identice situate unul sub celalalt. Se imparte la numarul apartamentelor astfel adunate si se face o medie a suprafetei acestor apartamente. Se procedeaza similar pentru toate coloanele. - se aduna toate suprafetele utile ale tuturor apartamentelor si se face procentul pentru fiecare apartament fata de totalul suprafetelor utile de pe scara, obtinandu-se cota parte indiviza reala a acelui apartament. - procentul acesta este inscris in acordul de asociere si se foloseste in calculele cotelor de intretinere. Suma cotelor-parti indivize trebuie sa fie 100% O alta metoda, similara cu cea descrisa mai sus, dar se opreste la calcularea suprafetei medii a apartamentelor si in liste se calculeaza cotele de plata referitor la suprafata medie a fiecarui apartament. Ideea e ca nu trebuie facut cadastrul deoarece costa enorm pentru intregul condominiu, dar o recalculare a cotelor-parti indivize si o justa aplicare a lor in listele de intretinere poate sa faca.... |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Daca membrii asociatiei refuza sa se efectueze lucrarea de cadastru, aveti posibilitatea de a chema in judecată Asociatia pentru a-i determina la stabilirea cotelor din părțile comune ce se cuvin fiecărui proprietar, si in subsidiar și la obligarea acelor proprietari care ar ocupa spații fără drept, de a le elibera.
|
|
|
|
offline
-
Data inregistrarii: |
Multumesc frumos pentru sfaturi!
Voi incerca sa le conving sa recalculeze cotele indiviza. Sper sa reusesc... Daca nu, recurg la varianta a doua. |
|
|
|
online
12
Data inregistrarii: |
Daca v-au trecut propietar pe 20 % din spatiile comune (nu prea inteleg cum) cereti sa le folositi numai dumneavoastra sau sa va plateasca chirie si atunci o sa faca corectiile de buna voie si in mare graba.
|
|
|
|
offline
24
Data inregistrarii: |
Daca ai adunat câteva scoici de pe malul oceanului, nu pretinde c-ai sa poti patrunde în adâncurile lui. NEWTON
Greseala este in actele aparatmentului pe care l-ati cumparat. De regula atunci cand se faca actele de vanzare cumaparare, cumparatorul, notarul verifica actele intocmite de cadastristi. Unii care nu si-au facut cadastru sunt obligati sa-l faca odata cu vanzarea-cumparare. Dumneavoastra aveti actele de cadastru, schitele facute acum proaspat ori sunt mai vechi? Daca sunt proaspete mergeti cu ele la cel care le-a intocmit sa vi le faca corect si-apoi, eventual, la notar pentru a modifica in actul de proprietate. Este mai ieftin si mai simplu sa va faceti dv actele corect decat sa fortati o asociatie, toti vecinii sa-si faca cadastrul. |
|
|
|
offline
-
Data inregistrarii: |
Cadastrul este facut de curand, acum doua luni. Am vorbit cu cadastristul, insa cota indiviza o preia din actele vechi, de la ICRAL, el nu are acces la documentatia imobilului, nu imi poate calcula cota indiviza. Si nu fortez pe nimeni sa-si actualizeze cadastrul, ei ma forteaza sa platesc, in conditiile in care toate cotele indivize de acolo sunt in neregula, suma lor ajungand pe la 72%, iar situatia asta nu a aparut ieri, lucrurile stau asa de 20 de ani... Parca am fi in Kafka...
|
|
|
|
offline
5
Data inregistrarii: |
Am si eu urmatoarea problema in legatura cu cota parte indiviza.Fac parte dintr-o asociatie cu 500 de apartamenete distribuite in 19 scari de bloc.La noi se calculeaza cota parte indiviza pe asociatie si se repartizeaza in procent pe apartament.
Va dau exemplu cum apare pe lista noastra de plata: Total cheltuieli pe cpi : 6884 lei TOTAL CPI 27841,80 lei TOTAL LEI / 1% CPI 0,25 Apartamentul in care locuiesc are o suprafata utila de 61 mp. La cheltuieli pe cota parte indiviza am trecute urmatoarele sume: -Salarii:13,41 lei -Cheltuieli administrative:1,67 lei TOTAL: 15,08 lei Din cate am inteles cei din asociatie inmultesc acel procent cu suprafata utila a apartamentelor. E corect modul de calcul al CPI ?? Multumesc. ultima data editat de elevic pe data de Luni, 27 Februarie 2012, 10:25 |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, elga50, adriantot, arockz
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere