|
offline
1
Data inregistrarii: |
Buna ziua, Am cumparat acum trei ani un apartament intr-un cartier privat, la momentul respectiv inca mai erau blocuri de construit. De la drumul public pana la blocul nostru este un drum proprietate privata, proprietatea dezvoltatorului. Acum, ei vin si pun bariera cu taxa. Daca vrei sa ajungi cu masina la bloc trebuie sa platesti (chiar daca initial spusesera ca parcarea este gratis, nefiind totusi asta mentionat in contract). In contractul nostru de vanzare cumparare este specificat clar ca in termen de trei ani de zile ei trebuie sa rezolve problema cu drumul si ca nu ne pot cere bani ca sa avem acces la bloc. Aici sunt doua paragrafe din contract. "Subsemnatul reprezentant al societatii vanzatoare consimt, irevocabil, in baza acestui act si fara nici o alta interventie din partea mea sau a societatii, ca accesul la acest imobil sa se efectueze din imobilele cu nr.top 710/15/5,710/15/4, imobil cu nr.cadastral 8433/1, proprietatea societatii si pe oricare alte drumuri din ansamblul rezidential, pentru a se realiza accesul la drumurile cu nr.top 700/2/1/1/1/1, 700/2/1/1/1/2, care asigura accesul in str. Ogorului sau la drumul public cu nr.top.710/27, fara nici un fel de pretentii materiale" "Subsemnatul reprezentant al societatii vanzatoare declar in numele si pentru societate ca aceasta se obliga ca intr-un termen de 36 de luni sa reglementeze situatia juridica a terenurilor ce vor deservii ca drumuri de acces la apartamentul cu nr.top 710/15/6/VI, avand cunostinta de efectele juridice ale nerespectarii obligatiilor asumate prin acest act." Au dreptul de a ne percepe taxa? Cum este cu dreptul de servitute? Ca ei insista pe ideea ca este drum privat! Multumesc. |
|
|
|
offline
16
Data inregistrarii: |
Exista spatiu public dupa acel drum privat ?
|
|
|
|
offline
1
Data inregistrarii: |
Nu, nu exista spatiu public dupa acel drum. Drumul teoretic se inchide acolo.
|
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
De la data intocmirii PUZ- ului , prin crearea unor loturi ( proprietati) infundate, s-a dispus alocatrea si a unor loturi cu ramul de cultura drumuri sau cai de acces.. Acele drumuri trebuieau create pentru accesul de la drumul public la proprietatea privata. Proprietar pe aceste drumuri poate fi societatea care a vandut loturile, conditionat pentru asigurarea servitutii de trecere auto si cu piciorul pentru loturile infundate.
In alta varianta - proprietari pe drumurile private pot fi in cote parti, toti propeitarii loturilor cu ram de cultura - casa de locuit care nu au acces la drumul public. Solutia adecvata poate fi furnizata de un expert topograf din zona cu experienta in cartea funciara. |
|
|
|
offline
17
Data inregistrarii: |
Pe schița anexă a contractului d-voastră cum sunt specificate cele 2 drumuri de acces la proprietatea d-voastră-au ambele nr.cadastral (acesta trebuie să fie scris pe schiță) sau are nr.cadastral doar cel care vă deservește și la care puteți ajunge prin drumul aparținând dezvoltatorului sau a oricărui altcuiva.Căci dacă este așa va trebui să cereți drept de trecere de pe acest drum la drumul d-voastră care duce la proprietate.Dreptul de trecere nu este gratuit deși este obligatoriu însă trebuie să vedeți care este forma pe care o va îmbrăca această plată-probabil va trebui întocmit un drept de servitute pe acest din urmă drum, drept pe care să-l solicitați împreună cu ceilalți vecini.iar c.v o veți plăti de comun acord cu proprietarul drumului respectiv.Prin notariat este mai simplu și mai rapid, și chiar prin mediator, decât prin instanță într-o acțiune de constituire servitute, în așa fel încât să nu plătiți zilnic, accesul.
|
|
|
Acest subiect este moderat de catre Ares_3, adriantot
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere